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文亮語
誰是今年樓市的大贏家
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月9日

  有人以非常驕傲的囗吻同我講,佢今年將自住物業賣走,雖然,現在的叫價,比他賣走物業的時候還要高,但他深信樓市必定會大冧,他將會在兩三年後以低價購回相若的物業,或者可以買更大的,位置更好的,所以,他應該是大贏家,我同佢講,在2008至09年,有不少業主有著同樣心態,將自住物業賣走,誰不知樓價並未如他們所料大幅下跌之外,反而倒升,而那些人後來就是最積極叫政府出招壓樓市的一批人,因為,政府如果唔出招,他們又怎可以有機會再買物業,其實,無論昨日抑或今日,將自住物業賣走的人都是炒家,是賭徒,就算他們得償所願,只不過賭贏,而不是投資方面的贏家,更不是今年樓市的大贏家。

  今年樓市雖然曾經有10%升幅,不過就有很大機會持平,在年初時樓價指數是133點,到年底,大致上都會是一樣,所以,在今年內將物業賣走而不用付SSD,基本上都可以說是贏家,除了那些將自住物業賣走的人,因為他們在賣樓之後要租樓住,成本不輕,如果樓市調整期長而幅度不深的話,他們是沒有什麼利潤可言,倘若他們還未買樓,而樓市又掉頭回升,就會由贏家變輸家,其實,贏家就是那些擁有多個物業的人,趁市況奇佳將手上最劣質單位以高於市價賣走,現在他們是等待機會,買入一些優質但樓價不高的物業,因為一定會有一些人被迫出售他們的物業,而現在能夠可以出售的應該是比較優質單位,不過,那些人只不過是今年的贏家,但仍然不是大贏家。誰是真正大贏家,下一篇文章才講。

 
 
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1. Bosco 2015-11-09 09:07:37
同意。博士早晨。
我不明白為什麼人家總說博士是大淡友。其實博士仍然是樓市大好友,同意博士自住物業不應該賣。


2. 歷史長河 2015-11-09 09:24:09
應該喺趁高位加按套現,執行藏富於外?唔知中否?
3. 中產求生隊長 2015-11-09 10:19:43
  深圳邊邊位樓都賣到六七千蚊一呎,問題係你㸃睇香港人的核心價值-包括房地產的基石。我相信長益汪總的說法,在大合唱樓價狂跌的陰影下,樓價跌多少少亦難免,是贏是輸,用五年時間,就由歷史去判斷。

《經濟通通訊社9日專訊》據澎湃新聞報道,深圳一手房市場7日迎來單個樓盤近十年來最大體量推盤。從上午10點正式簽約到下午4點,開發商宣布所推樓盤全部1637套房源一次性售罄,6個小時內實現「日光」。初步預計,此次開盤簽約金額達到60億元人民幣。  該樓盤負責人表示,前一天晚上開營銷會議時,原本只打算推700多套,但由於現場客戶數量眾多,開發商連續4次宣布追加房源,最終將預售證上的1637套房源全部拿了出來。這是最近十年單個樓盤最大型的推盤,到下午4點,房源全部售罄。負責人說,參與此次開盤的認籌客戶有4000多組,蓄客用了一個多月的時間。(ce)
4. 望東樓 2015-11-09 10:47:30
+X?佢第一個出來高位派貨。8001翻版?
5. 引刀一快 2015-11-09 12:30:30
深圳素來係中國大陸最投機嘅地方,升可以升到爆,跌又可以跌到人怕。
6. 歷史長河 2015-11-09 12:38:13
引刀大師都應該喺今年贏家。唔喺講笑,hold定 cash只輸大約5%,已經跑贏一眾樓市套