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文亮語
誰是今年樓市的大贏家
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月9日

  有人以非常驕傲的囗吻同我講,佢今年將自住物業賣走,雖然,現在的叫價,比他賣走物業的時候還要高,但他深信樓市必定會大冧,他將會在兩三年後以低價購回相若的物業,或者可以買更大的,位置更好的,所以,他應該是大贏家,我同佢講,在2008至09年,有不少業主有著同樣心態,將自住物業賣走,誰不知樓價並未如他們所料大幅下跌之外,反而倒升,而那些人後來就是最積極叫政府出招壓樓市的一批人,因為,政府如果唔出招,他們又怎可以有機會再買物業,其實,無論昨日抑或今日,將自住物業賣走的人都是炒家,是賭徒,就算他們得償所願,只不過賭贏,而不是投資方面的贏家,更不是今年樓市的大贏家。

  今年樓市雖然曾經有10%升幅,不過就有很大機會持平,在年初時樓價指數是133點,到年底,大致上都會是一樣,所以,在今年內將物業賣走而不用付SSD,基本上都可以說是贏家,除了那些將自住物業賣走的人,因為他們在賣樓之後要租樓住,成本不輕,如果樓市調整期長而幅度不深的話,他們是沒有什麼利潤可言,倘若他們還未買樓,而樓市又掉頭回升,就會由贏家變輸家,其實,贏家就是那些擁有多個物業的人,趁市況奇佳將手上最劣質單位以高於市價賣走,現在他們是等待機會,買入一些優質但樓價不高的物業,因為一定會有一些人被迫出售他們的物業,而現在能夠可以出售的應該是比較優質單位,不過,那些人只不過是今年的贏家,但仍然不是大贏家。誰是真正大贏家,下一篇文章才講。

 
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1. Bosco 2015-11-09 09:07:37
同意。博士早晨。
我不明白為什麼人家總說博士是大淡友。其實博士仍然是樓市大好友,同意博士自住物業不應該賣。


2. 歷史長河 2015-11-09 09:24:09
應該喺趁高位加按套現,執行藏富於外?唔知中否?
3. 中產求生隊長 2015-11-09 10:19:43
  深圳邊邊位樓都賣到六七千蚊一呎,問題係你㸃睇香港人的核心價值-包括房地產的基石。我相信長益汪總的說法,在大合唱樓價狂跌的陰影下,樓價跌多少少亦難免,是贏是輸,用五年時間,就由歷史去判斷。

《經濟通通訊社9日專訊》據澎湃新聞報道,深圳一手房市場7日迎來單個樓盤近十年來最大體量推盤。從上午10點正式簽約到下午4點,開發商宣布所推樓盤全部1637套房源一次性售罄,6個小時內實現「日光」。初步預計,此次開盤簽約金額達到60億元人民幣。  該樓盤負責人表示,前一天晚上開營銷會議時,原本只打算推700多套,但由於現場客戶數量眾多,開發商連續4次宣布追加房源,最終將預售證上的1637套房源全部拿了出來。這是最近十年單個樓盤最大型的推盤,到下午4點,房源全部售罄。負責人說,參與此次開盤的認籌客戶有4000多組,蓄客用了一個多月的時間。(ce)
4. 望東樓 2015-11-09 10:47:30
+X?佢第一個出來高位派貨。8001翻版?
5. 引刀一快 2015-11-09 12:30:30
深圳素來係中國大陸最投機嘅地方,升可以升到爆,跌又可以跌到人怕。
6. 歷史長河 2015-11-09 12:38:13
引刀大師都應該喺今年贏家。唔喺講笑,hold定 cash只輸大約5%,已經跑贏一眾樓市套現炒股天才。又唔使俾講座費,地產網鬧下好友開開心心又一年,
7. Vincent 2015-11-09 12:45:01
大贏家應該係發展商。上半年將購買力由二手轉至一手,又有不少一Q清袋
但個人對賣走自住同投資者賣貨的觀點不太明白。
賣走物業後樓市反升對自住者同投資者一樣是輸,自住者要交租,投資者冇左租金回報。
8. 向犯民说不 2015-11-09 13:00:57
香港現在的太多類似引刀這累魯蛇,吾知道咩叫冒險家天堂,美國開國之初,49年之前的上海,49年到97的香港,97年之後取代香港的深圳,都是冒險家的天堂。
兩年前唐唐叫香港魯蛇去龍華買樓,當時都系1000元一尺左右,現在要5,6千啦。福田新樓最小8千,直逼香港樓價,香港樓價跌20%,深圳樓價馬上高過香港,到時香港真系變成深圳的後花園。
香港魯蛇真系要考慮這個問題
9. 向犯民说不 2015-11-09 13:00:58
香港現在的太多類似引刀這累魯蛇,吾知道咩叫冒險家天堂,美國開國之初,49年之前的上海,49年到97的香港,97年之後取代香港的深圳,都是冒險家的天堂。
兩年前唐唐叫香港魯蛇去龍華買樓,當時都系1000元一尺左右,現在要5,6千啦。福田新樓最小8千,直逼香港樓價,香港樓價跌20%,深圳樓價馬上高過香港,到時香港真系變成深圳的後花園。
香港魯蛇真系要考慮這個問題
10. 向犯民说不 2015-11-09 13:03:10
香港現在的太多類似引刀這累魯蛇,吾知道咩叫冒險家天堂,美國開國之初,49年之前的上海,49年到97的香港,97年之後取代香港的深圳,都是冒險家的天堂。
兩年前唐唐叫香港魯蛇去龍華買樓,當時都系1000元一尺左右,現在要5,6千啦。福田新樓最小8千,直逼香港樓價,香港樓價跌20%,深圳樓價馬上高過香港,到時香港真系變成深圳的後花園。
香港魯蛇真系要考慮這個問題
11. 真正大贏家 2015-11-09 13:24:25
應該是03年或09年買了多於一個單位而且於15年年中前賣出了其中之一或者多個單位的人!
12. 望東樓 2015-11-09 13:46:44
刀兄,我想問深圳嘅一呎同香港一呎有冇分別?會唔會連個公眾泳池都入你數?。。。。『深圳邊邊位樓都賣到六七千蚊一呎
13. 向饭民说不 2015-11-09 14:25:21
樓上,深圳那邊比香港更加實用。因為他們興送咩送咩。

當然正如引刀講,深圳法治當然無香港好啦,但是同時也是是冒險家天堂。

越是講法治的地方,就是法官,律師治港,越沒有創新精神。所以香港人雖然日日叫創新,但是法律綁住,根本發展唔到咩。但是估計最終都只系繼續玩今日,旅遊等服務業,其他行業肯定發展唔到。
14. Oscar Lam 2015-11-09 14:33:03
“其實,贏家就是那些擁有多個物業的人,趁市況奇佳將手上最劣質單位以高於市價賣走,現在他們是等待機會,買入一些優質但樓價不高的物業”

看來今年頂多只能做一名贏家了,期待博士口中的那個大贏家的出現。嘻嘻!
15. middle middle class 2015-11-09 15:29:26
向饭兄, 我又唔同意 "越是講法治的地方,就是法官,律師治港,越沒有創新精神。"  你看看英国丶德国及美国,他們成績有目共睹。  只是某些香港人唔爭氣啫!

至於誰是真正大贏家,我諗應該是財仔啦!
16. 中產求生隊長 2015-11-09 15:31:23
博士就是今次的大贏家,不論港交所、紅山或牙駁戰,五本書,十多份報章,四間電視台及眾多電台訪問均無一例外,贏到出哂巷
17. 望東樓 2015-11-09 17:04:13
香港係僵化,從有人說服政府證明有需要立法,到開始立法,再n次諮詢點都要搞三幾年,真係乜天都光晒啦。
18. 中產求生隊長 2015-11-09 19:44:58
看過王于漸教授今日的演講,樓價未來是必升的,而政府最終亦決定採取新政策去解決樓價必定不斷上升但市民又必然想擁有自己的物業的困局,因此建議未來政府要採取更多資助市民置業的措施,否則社會永無寧日。

終於有機構肯承認香港作為經濟不斷增長的弾丸之地樓價必升的事實,總好個叫人租樓3幾年等待樓價大跌的建議。
19. 向犯民说不 2015-11-09 20:14:37
楼上,其实最主要的问题根本就是因为全世界都有老人问题,而人的寿命越来越长,为了解决老人福利开支,所有的民主国家,都唯有印钞票,一方面有现钞比老人家,一方面又令货币贬值。
民主国家好难加税去比福利。就是用销售税都不可能平衡老人福利。最终只有量宽。货币贬值。
20. 向犯民说不 2015-11-09 20:18:27
15楼,英国丶德国有乜创新,真是看不到,现在看到西方国家还比较好,因为他们底子好。但是其实好多都系外强中干。看下英国人也要向强国人靠拢就知道啦。
美国就比较奇怪,不过如果去过美国都应该知道,美国人90%的人都好单纯,但是另外10%的人却非常聪明。而那10个%的人却又可以管理到那90%的人贴贴服服。当然就是因为有美金霸权,美国人可以印美金,就可以到大陆买他们想买的东西。一旦美金失去霸权地位,真系怀疑,90%单纯的美国人还会不会接受那10%的人统治。
21. 打工仔 Andy 2015-11-09 20:24:41
Oscar Lam 兄

今年樓市大贏家一定有你份! 哈哈哈! 

共贏之
22. Oscar Lam 2015-11-09 21:04:43
打工仔兄,

大贏家實不敢當。在這個艱難時刻,如果可以小勝已經算是不錯了。哈哈哈!
23. 打工仔 Andy 2015-11-09 21:54:12
今日打探過深圳房價, 真的再爆升了! 
24. 向饭民说不 2015-11-09 22:40:25

引刀说的好的TPP,

外媒:按TPP要求 越南將允許罷工和組織獨立工會。

越南可以罢工和独立工会,以后还有咩竞争力。工厂要加班赶工,工会马上要求加人工,在吾系就罢工。好像巴西那样。间工厂都吾知道点生存。

还有越南准备被美国佬颠覆。