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文亮語
指數公司怎樣評論十大屋苑零成交
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月12日

  在過去的週末,週日,十大屋苑錄得零成交,對上一個星期的週末,週日,亦只不過錄得4宗成交,老實說,我都唔知道物業代理日子怎樣過,有物業代理公司分區領導話,除了新樓盤搶了不少客源外,股災之後巿民信心未復,這亦導致成交量減少的主要原因,我除了致以深切慰問外,都不知道說什麼,其實,大家都知道,二手樓樓價太高,甚至二手細價樓樓價與同區一手樓相同,令到打算買樓的人轉買新樓,在以往,買新樓要抽籤,有人擔心抽不到,所以肯以高價買二手樓,但今日隨時可以買到,如果二手樓唔減價,又怎會有成交。

  要令到二手樓成交量增加,唯一可做的就是要令到打算買樓的人知道,他們所期待的樓價是不合理,唔減價一定賣不出他們的物業,這是一條很簡單道理,但很可惜,有人卻反其道而行,處處增強持貨者信心,唔反價已經當賣平咗,還講減價。今日領導說股災令打算買樓的人信心盡失,但當日,指數公司負責人說股災令人放棄投資股票,專心投資地產,使樓價更高,有如此專業分析,打算賣樓的人又怎會輕易賣走他們的物業,與事實不符的評論令到成交量減少是非常正常,我只是奇怪,兩位都是同一公司,點解會有截然不同的分析,莫非是學了不敗前輩,並不是有不敗,冇窮人,而是可以稱呼不敗是先生,亦可以是小姐,怎樣稱呼都沒有錯。

  零成交落入指數公司,簡直是一個天大利好數據,分母是零,分子是什麼數字也會是無限大,今個週末,週日雖然是零成交,但可以說未來的增幅是無限大,既然增幅將會是如此驚人,打算買樓的人一定要高價才肯割愛,如果大家堅守信念,樓價是不會下跌,成交量亦跌無可跌,樓價指數亦會維持在高位,相信樓價指數的人,這是一個利好消息。

 
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1. 78MU 2015-10-12 09:20:13
最近留意了一個港島區新盤的銷售情況,想與大家分亨一下.新盤為單棟樓,有100多個單位,在9月尾公佈首分價單,共50個單位,幾天後發展商表示收票理想,決定加價加推50個單位. 開售前一日報紙報導共收500多票,超額4倍. 結果開售第一日賣出29個,第二日賣出3個.
2. 蕭峰 2015-10-12 09:55:25
to 78MU,哈哈,今早新聞還有,柏x超額認購6倍,反應熱烈。
3. 待買樓 2015-10-12 09:55:41
事實勝於雄辯,新樓都要縮則,以貨就價,開價同二手,仲提供九成按,盡顯購買力的弱勢。
4. 十郎 2015-10-12 09:58:10


      佢地解釋係,   "市場上根本沒有沽盤,  唔信你去睇下 ".  我之前見過,  好多這欵留言.


5. 待買樓 2015-10-12 10:06:56
咁缺盘,新盘應該次次清袋先係。水退後,就知邊個無褲著。
6. 收買佬 2015-10-12 10:14:29
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151011/54302879?top=4h

特殊成交個案之一
7. 打工仔 Andy 2015-10-12 10:24:18
無生意, 中介公司唔知捱得幾耐! 
9. 望東樓 2015-10-12 11:29:32
哈哈見大家講新盤講得咁開心,我都做左少少data-digging(唔敢講mining).我將嗰100個單位用單價由大到細分十份。似乎都係劏房無敵,兩房冇力。

Flats sold

listed price range

actual price

first 10 trades

    0/10

11.55-12.36

    0/10

10.8-11.54

    2/10

10.13-10.77

    1/10

8.82-10.11

     4/10

8.4-8.75

2

     5/10

7.72-8.39

     4/10

7.36-7.63

1

     2/10

6.59-7.33

    4/10

5.82-6.53

1

   10/10

4.77-5.64

3.43-4.65

6

32/100


早幾個月呢道有人講水會向上流,當D Type A貴到冇朋友咁D Type B就會有運行。不過而家好似D車位日日見新高,我以經開始睇D電單車同單車車位。相信過幾三五個月一定有運行。

共買之。

10. 真真薯片 2015-10-12 11:57:41
其實代理唱好唔唱淡係十分合理, 如果話明將來會更平, 今日邊個會買? 所以只可以唱好, 問題係之前唱好唱到過左籠, 本來唱過籠都唔係問題, 只要有用家買單就得, 可惜一次又一次咁唱過籠, 依家已經到左賣唔到單既地步, 但又洗濕左個頭, 收唔到科

不過千其唔好太樂觀以為樓價一定回, 萬一美國明年全年都加唔到息, 政府推地又無以為繼, 一季比一季少, 成交冰封一年後, 再次擠住牙膏乾升多一浸都唔係冇可能
11. 蕭峰 2015-10-12 13:00:31
美國加息,我睇最快都要明年,但經濟差的因素,已經開始顯現,所以我話,依家小小複雜,情況唔會好快差落去,仲有段時間。


12. 真真薯片 2015-10-12 16:11:34
股市回穩, 發展商d超細樓花盤開始推出黎

暫時睇, 大部份都係150-250呎, 叫價15000-20000, 叫價以依家市道睇都算係進取, 睇黎唔易賣得好

一手唔劈, 二手肯劈就有走貨空間, 不過似乎又冇乜人肯劈, 睇黎要等發展商推大盤先見真章
13. 引刀一快 2015-10-12 17:17:23

薯片兄

慢慢睇落去啦,實呎250都馬馬虎虎住得下嘅,150呎就只能用嚟做工作室,二手一般對市場反應慢好多,到佢地發現自己走得摩嘅時候,仲多盤你揀。

14. 蕭峰 2015-10-12 20:29:08
上海街一手,單位低至175尺,仲包埋露台
15. 真真薯片 2015-10-12 23:27:38
引刀兄,

在下都覺得250呎其實已經好盡, 租比學生仲可以兩個人夾租放到一萬幾蚊, 150呎果d真係唔知想點

一手150呎果d又叫300萬, 二手300呎叫緊450萬呢兩級, 似乎係最牙煙, 因為量大隊死左租金. 價太高一冇租收就好難頂, 當然, 依家呢一秒仲未爆, 在下咁講只會比業主們恥笑
16. 引刀一快 2015-10-13 01:53:48

真真薯片兄

到咗今时今日嘅境地,業主唔會耻笑你,只係想你講少句啫。

一手150呎,放番出去就係二手,要跌嘅話,使用局限性咁大,都幾難揾到人接,唯一優勢就係總價相对低,到時唔知點算。

17. 樓市暢旺 2015-10-13 08:03:09
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筲箕灣I&$*&$$ R&$*&$$*超購逾4倍,市傳累收約540票,

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