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文亮語
點解銀行可以以超低息爭取稅貸
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月9日

  近年尾,各銀行前線人員都要追數,金管局的逆週期措施,令到銀行要將貸款成數降低,無形中損失了不少生意額,銀行家必定要絞盡腦汁將貸款額增加,而又要合符金管局的要求,每年,銀行都有一次機會,就是貸款給納稅人交稅,不但符合金管局要求,如果每一個納稅人都借錢交稅,總金額亦非同小可,不過,大家都爭取,利息一定會鬥到非常之低,得益者當然是納稅人,大家又可以放心,銀行是不會做那些利息低,風險高生意,如果能夠以低息搶客,風險就一定不高,點解銀行可以以超低息爭取稅貸。

  現在按在銀行那些低成數按揭物業,其實,尚有很多水位可以借錢,但礙於金管局現行法例,非不為也,是不能也,所以,在過去,有一些按揭客戶以各種理由爭取多一些貸款額,例如替物業翻新,裝修,維修等,但這些都是短期貸款,一兩年內便要全部歸還,而且,很難在兩年後以同樣理由申請,稅貸又不同,可以年年申請,往年銀行對於那些低息稅貸是沒有興趣,若非熟客,根本不會考慮,任由財務公司承做那些稅務貸款,利息當然比銀行現時提出的高很多,而銀行可以提供低息稅貸,主要是睇在客戶按在銀行的物業份上,現時的按揭貸款比率,很少達到五成,所以,銀行的稅貸,基本上是沒有風險,利息低一些亦可以接受。

  在過去幾年,財務公司不但搶了銀行不少生意,而且還可以收取比銀行高十倍利息,銀行家早已耿耿於懷,現在,銀行家知道大部份財務公司彈盡糧絕,根本無能力做稅貸,而銀行肯低息搶客,其實是希望客戶如果有向財務公司借錢,可以利用稅貸清還財務公司貸款,這樣有機會避免財務公司日後向銀行提供稅貸客戶暴力追債,甚至令銀行損失那些客戶,其實,銀行提供稅貸,亦有保障銀行本身的作用。

 
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1. Alan Pepper 2015-10-09 10:15:29
如果係咁,咪避開了細價樓爆煲?
2. 打工仔 Andy 2015-10-09 13:27:48
水向低流, 美国佬會將加息龍门搬到下年! 低息環境再長一點! 大水塘既水實要找出路!
3. 相信今年年尾樓價有數圍。 2015-10-09 17:38:44
中原城市領先指數CCL 
    9/10/2015 更新  
中原城市領先指數CCL
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中小型單位領先指數最新!146.27
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香港159.76
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九龍143.52
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0.21%
新界東151.37
0.03%
2.27%
新界西131.16
2.77%
0.21%
4. 路人皆知 2015-10-09 19:15:23
細價樓真的會爆?被正常化的樓價指數在一片劈價撻訂潮下仍然向上,會唔會大家主觀咗小小呢,睇走勢到年底是在高位整固instead of 調整8至10%機會大好多!

更加看不到轉勢!
5. 引刀一快 2015-10-09 23:26:52
真真薯片兄真知灼見也!