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文亮語
連政府官員都轉軚
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月7日

  我在二月初發表了「細價樓爆煲論」,不少人認同我的見解,但認為只得六個月,時間略嫌不足,將時間延長至九個月,勝算就會大增,我亦同意,不過,如果不以六個月為期,就沒有那種震撼性,政府不會關心到供應不足是樓價結構性上升之所在,官員們見樓價上升,就不問因由,將辣招加重,不會考慮以供應壓樓價,結果是我輸了,在認輸宴當晚,我更揚言,在三個月之內,絕大部分唱好的評論員都會轉軚,今次我就大有信心,不過,我唔夠膽講全部,因為當中有一些是死硬派,永不轉軚。

  未到兩個月,已經有超過八成在上半年唱好的評論員轉軚,當中甚至有分析員估計樓價在未來兩、三年會下跌一半,而他的理據是政府在樓價下跌時不作出任何應變措施,所以,政府是否轉軚是最關鍵,因為,如果樓市下跌,政府如果不修正一些已推出措施,包括辣招,逆週期措施等,在供應充足,利息上升,經濟環境轉壞,樓價大跌亦不出奇,但又唔好睇少我們的官員,在樓價指數屢創新高之際,他們仍然可以保持心平氣和,不像以往,見到指數破頂就發晒茅,不斷警告話要加辣,雖然陳茂波以特殊成交量質疑樓價指數可信性,但他亦只不過是提醒市民,以樓價指數決定是否置業,可能會遭受不必要損失,在我來看,陳茂波已經轉軚,其他官員又如何。

  陳德霖在三個星期前發表言論,表示樓價在利息趨升,供應增加,國內購買力減弱的市況下,將會出現下行風險,一旦出現,就會有應變措施,而在中秋節前夕,財爺撰文發表類似言論,同樣表示,當樓市下跌,政府會在一些政策上作出調整,令人感覺政府是減辣,但我認為官員在轉軚,表態樓市正在下跌,不過,亦有人認為見樓市有下行風險,便立刻撰文撐樓市,我認為這只是一個美麗的誤會,財爺是警告打算買樓的市民,必須考慮樓價會有下行風險。

 
 
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