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文亮語
二手細價樓太貴打斷換樓鍊
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月2日

  香港物業巿場被嚴重扭曲,二手樓成交量之低前所未見,不少物業代理界人士歸咎政府的辣招,當然亦有聲音要求政府立刻取消SSD,所有官員都好似聽唔到,不但沒有解釋,甚至連小小反應都沒有,其實,政府官員知道,近期成交量屢創新低這個困局是由物業代理做成,他們將二手樓價谷起至新樓水平,即是叫所有買家去買新樓,間接打斷換樓鍊,因為那些打算買新樓的二手樓小業主,由於沒有人買他們的物業而無法換樓。所以,成交量嚴重偏低可以說物業代理自己做成,取消SSD亦於事無補。

  一個正常地產巿場,新樓樓價比二手樓貴兩三成亦是正常,那些初次置業人士可以先買入售價比較便宜二手樓,而那位原業主可以考慮換較大的二手樓,或者買新樓,但現在那些初次置業者見新樓與二手樓同價,便會毫不猶疑買新樓,新樓盤吸納了八九成購買力,二手樓尤其是細價樓只能用疲不能興來形容,如果二手細價樓樓價不作出調整,我估計這個現象還會繼續一段時間,大約三至四年左右,因為,在未來三至四年,政府會推出八萬三個單位,在這個龐大供應量之下,莫講話二手細價樓樓價有壓力,甚至新樓都會有壓力,那些堅持要高價才肯賣樓的二手細價樓業主將會被市場遺忘,我相信當中會有一些小業主會後悔,點解一定堅持要高價才賣,尤其是那些已買新樓等入伙的小業主,在金管局的逆週期措施,他們很難擁有兩個物業,如果是需要問銀行借錢的話,如果唔需要,當然是沒有問題,他們唯一可以做就是降低售價,現在習慣叫劈價,這才有機會將物業賣走,如果睇樓價指數做決定,就一定唔會劈價賣樓,至於怎樣解決按揭問題,很簡單,其中一層甚至兩層樓都向財務公司借錢,財務公司無任歡迎,不過,兩三年後,財務公司就會以銀主身份賣樓,到那時候,那些被財務公司賣樓的小業主就會埋怨樓價指數,因為他們唔賣樓的決定,或多或少都是與樓價指數高企有關。

 
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