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文亮語
一線舖租,似減實加
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月30日

  近日報章集中報導,一線舖位大幅劈租,例如中環Coach旗艦店,減租兩成由體育用品店承接,另外羅素街有舖位減租五成,講到好似風聲鶴唳,但我認為情況並不是如報導的那麼壞,的而且確,某些舖位比對上一張租約大幅減租,但比再對上一張租約,仍然有不少增幅,但報紙沒有報導,令到某些人認為現在一線舖位充滿危機,我覺得大家擔心都是多餘,因為持有或者投資在一線舖位的都是頂級物業投資者,如果大家翻查紀錄,那些一線舖位的入貨價都非常合理,不少有五倍以上升幅,而且他們打算長期持有,就算現在一線舖位價格下跌,他們亦只不過當這是長升道路上一些波幅,實在不足掛齒,如果要他們賣,要價一定還會比市價高很多。

  在過去大半年,我只講細價樓有危機,一線舖位隻字不提,因為我知道持有那些舖位是頂級物業投資者,何謂頂級,就是他們夠膽要價,見到那些外國名牌在港設旗艦店,就知道他們志在必得,他們要求的租金往往是舊租金一倍,兩倍,甚至三倍,換轉是其他一些資歷比較淺的投資者,有五成升幅已經開心到不得了,到今日,租金下跌兩成,其實比正常的幅度加租還要高出很多,外行人現在講到一線舖位減租好似世界末日,其實,似減實加,很多人唔明白而已。

  至於那些在港搶灘的名牌,他們有賭一鋪心態,明知租金驚人,但對於開拓一個新巿場,租金還可以接受,如果不成功,大不了是放棄,與此同時,他們亦尋找一些租金比較合理舖位,準備將來可以替代現時租金驚人的旗艦店,做生意的人,唔會計一條死數,局外人替他們擔心,其實是很多餘,如果唔識得做生意計數,又怎樣有可能是一線鋪位業主。

 
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1. Desmond 2015-09-30 09:09:34
我沒有為一線舖位業主擔心過,因為現在一個舖位減租後的一年租金,亦足以買太古城一個單位。
2. 打工仔 Andy 2015-09-30 10:05:00
如果一線商舖肯減下租都係好事, 當幫下零售業!
3. 細價樓業主 2015-09-30 10:05:34
20多年前買落嫁細樓,数萬到10多萬,要跌幾多才需要擔心呢?
4. yyfan 2015-09-30 10:08:02
咁應該話一線鋪的租高得唔合理定係太古D樓太平

Btw,網購己係大勢所趨,持鋪太多更應逄三退一
5. 林師奶 2015-09-30 10:30:39

香港的鋪位也真不少,像博士一樣的人上人,跟我們一般凡人所擔憂的是不一樣的。所以人上人的投資策略對我來說只能當花邊新聞來看,不能東施效顰。

 

月球的事交給NASA吧! 地球人還是努力工作,把自己的分內事管好。

6. 同意 2015-09-30 10:30:41
認同4F, 網購已成趨勢,鋪租亦見頂了!
7. 歷史長河 2015-09-30 10:36:52
YYfan 兄,其實優質劣質論更適用於鋪頭而非住宅,影響鋪頭的因素變得快,優質可能會變劣質,而影響住宅個因素很難短期改變。

不過,我都未夠班評論,正如博士及Desmond 所講,唔需為佢哋擔心。
8. yyfan 2015-09-30 11:42:42
To:長河兄,長線來看商鋪危機比住宅大得多,小弟生意除咗工廠堅決唔碰外基本上樣樣都有落手落腳玩,呢兩年全世界商業模式已經同五年前差天洞地,即使如Walmart 都比Amazon 打到殘,一問全新做綱購嘅公司可以兩年內由零到每年幾億美金生意,所以話日日坐係度吹水食老本嘅香港人遲早知道咩叫危機
9. 歷史長河 2015-09-30 12:15:22
Yy 兄,睇落您實戰經驗豐富,請多多分享!
10. yyfan 2015-09-30 14:55:53
長河兄,小弟覺得過左半生人最值的唔係搵左幾多錢,而係累積的教訓同經驗,尤其係失敗教訓.講番樓市,之前點會知道細價樓最後會跑出,結果手上的貨都跑輸大市,本來十年前估計15-17年要沽貨離場等樓市爆,但依家變為一動不如一靜,所以話而家世界轉得好快,所有按以前常理去出牌唔一定work,大家最好都係hope for the best,prepare for the worst,咁樣做人會開心好多
11. 歷史長河 2015-09-30 15:35:46
yyfan 兄, very well said!
12. 神算 2015-09-30 18:54:48
潮漲潮退本恒常。