一線舖租，似減實加

　　近日報章集中報導，一線舖位大幅劈租，例如中環Coach旗艦店，減租兩成由體育用品店承接，另外羅素街有舖位減租五成，講到好似風聲鶴唳，但我認為情況並不是如報導的那麼壞，的而且確，某些舖位比對上一張租約大幅減租，但比再對上一張租約，仍然有不少增幅，但報紙沒有報導，令到某些人認為現在一線舖位充滿危機，我覺得大家擔心都是多餘，因為持有或者投資在一線舖位的都是頂級物業投資者，如果大家翻查紀錄，那些一線舖位的入貨價都非常合理，不少有五倍以上升幅，而且他們打算長期持有，就算現在一線舖位價格下跌，他們亦只不過當這是長升道路上一些波幅，實在不足掛齒，如果要他們賣，要價一定還會比市價高很多。

　　在過去大半年，我只講細價樓有危機，一線舖位隻字不提，因為我知道持有那些舖位是頂級物業投資者，何謂頂級，就是他們夠膽要價，見到那些外國名牌在港設旗艦店，就知道他們志在必得，他們要求的租金往往是舊租金一倍，兩倍，甚至三倍，換轉是其他一些資歷比較淺的投資者，有五成升幅已經開心到不得了，到今日，租金下跌兩成，其實比正常的幅度加租還要高出很多，外行人現在講到一線舖位減租好似世界末日，其實，似減實加，很多人唔明白而已。

　　至於那些在港搶灘的名牌，他們有賭一鋪心態，明知租金驚人，但對於開拓一個新巿場，租金還可以接受，如果不成功，大不了是放棄，與此同時，他們亦尋找一些租金比較合理舖位，準備將來可以替代現時租金驚人的旗艦店，做生意的人，唔會計一條死數，局外人替他們擔心，其實是很多餘，如果唔識得做生意計數，又怎樣有可能是一線鋪位業主。