地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次:35148    回應:10
文亮語
現在已經出現供過於求
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月29日

  大家一定會覺得很奇怪,樓價屢創新高,代表購買力強盛,但大家又察覺到,在中秋節假期,十.一黃金週,國內說九銀十金,是傳統的旺月,但是地產商應市的新樓單位不足500個,有人認為是地產商睇好後市而惜售,地產商就有苦自己知,最近發售的新樓盤不但耗盡精力,大部份成績未如理想,有部份強差人意,現在能夠放在巿場發售的新盤樓花大約有15,000個,至年底再多8,000個,有機會的話,每一個地產商都希望可以盡量賣樓,但現在市況,購買力唔知點解突然失蹤,即使將新樓盤推出巿場,莫講說一Q清袋,誰也沒有把握賣六七成,在這個環境下,一動不如一靜,或者謀定而後動,其實,現在樓宇供應已經是多過需求,還未計未來三至四年有八萬三個新單位供應,這將會是香港物業巿場一個困局,財爺等亦早察覺到,但又唔能夠減少供應,唯有出言示警,陳茂波,陳德霖及財爺在不同場合,以供應大增來警告市民,這亦是官員們能夠做到最好的事,希望有心買樓的人收到這個訊息,做到量力而為已經是最好。

  有很多人不會同意我的說法,尤其是那些以創新高價買二手細價樓的人,他們會認學剛性需求數量龐大,在新居屋開售,大約有十三萬份申請表,而地產商賣樓,每一次都超額幾十倍認購,這便是證明,怎會出現供過於求,他們有所不知,那些購買力是非常脆弱,如果市況尚佳,超額認購,那些購買力便會出現,當市況欠佳,便會消失於無形,而且,實力略嫌不足,他們的確有心置業,但財力所限,置業只不過是他們的目的,但絕非剛性需求,如果將這個數字減去,供過於求又絕非不可能。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名