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文亮語
現在已經出現供過於求
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月29日

  大家一定會覺得很奇怪,樓價屢創新高,代表購買力強盛,但大家又察覺到,在中秋節假期,十.一黃金週,國內說九銀十金,是傳統的旺月,但是地產商應市的新樓單位不足500個,有人認為是地產商睇好後市而惜售,地產商就有苦自己知,最近發售的新樓盤不但耗盡精力,大部份成績未如理想,有部份強差人意,現在能夠放在巿場發售的新盤樓花大約有15,000個,至年底再多8,000個,有機會的話,每一個地產商都希望可以盡量賣樓,但現在市況,購買力唔知點解突然失蹤,即使將新樓盤推出巿場,莫講說一Q清袋,誰也沒有把握賣六七成,在這個環境下,一動不如一靜,或者謀定而後動,其實,現在樓宇供應已經是多過需求,還未計未來三至四年有八萬三個新單位供應,這將會是香港物業巿場一個困局,財爺等亦早察覺到,但又唔能夠減少供應,唯有出言示警,陳茂波,陳德霖及財爺在不同場合,以供應大增來警告市民,這亦是官員們能夠做到最好的事,希望有心買樓的人收到這個訊息,做到量力而為已經是最好。

  有很多人不會同意我的說法,尤其是那些以創新高價買二手細價樓的人,他們會認學剛性需求數量龐大,在新居屋開售,大約有十三萬份申請表,而地產商賣樓,每一次都超額幾十倍認購,這便是證明,怎會出現供過於求,他們有所不知,那些購買力是非常脆弱,如果市況尚佳,超額認購,那些購買力便會出現,當市況欠佳,便會消失於無形,而且,實力略嫌不足,他們的確有心置業,但財力所限,置業只不過是他們的目的,但絕非剛性需求,如果將這個數字減去,供過於求又絕非不可能。

 
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1. 笑啖渴飲 2015-09-29 09:31:53
今日呢篇幾有意思
2. 西門吹雪 2015-09-29 10:17:57

博士所見與小弟略同。講供應,就算再多18萬,只要樓市氣氛旺盛,經濟前景樂觀,簡直就係小菜一碟。

可是如果氣氛轉差,經濟前景唔樂觀,美國加息又進一步削弱投資利潤。投資需要就會消失無縱。單靠自住既剛性需求,哪8萬3已經供過於求。要維持今日既高樓價,相信很難。

3. 收買佬 2015-09-29 10:32:27
踩高蹺行路難,向上行(and行得快)就更難,蓋難以維持重心也。相反,PK/滾地葫蘆般下跌卻很容易~
4. 貴公子 2015-09-29 10:34:14
波叔話唔想樓價升? 又係口裡說不, 身體卻很誠實個隻, 佢咁多劏房, 你見唔見佢賣走晒!
5. 心清眼亮 2015-09-29 10:39:51
全球經濟風雲變色將至,下一個財富轉移時代又再來臨,Cash is King,  今天恆指勢挫1000點,樓價下滑56%應該是2016年預期的,香港人耐心等多一陣...
6. 待買樓 2015-09-29 13:23:17
我都是剛需,耐何没錢上車,只能等,我也不貪心,只要高位回二成就可。
7. Re 貴公子 2015-09-29 17:34:08
UPDATE返D資訊, 波叔大角咀既劏房兩年前己被4叔收購左,新盤都就快開賣。

身體很誠實,樓市太貴可以講係因為炒高

但租金貴,的而且是供應少

咁岩曾特首在任時是供應少

黑是黑,白是白,明眼人一看便知
8. SUEDE 2015-09-29 17:35:17
樓市回2成是客氣說話,實際可能回2-5成
9. SS 2015-09-30 00:33:55
經濟角度而言,香港人對樓既「want」 好大,不過真正有willingness and ability 既 demand 又有幾多
10. Ong 2015-09-30 01:13:48
《Demographia International》主要調研全球378個大城市的樓價負擔水平,以各地中價住宅,除以每年家庭入息中位數收入作負擔標準。報告指出,若樓價負擔在5.1倍以上,乃屬於難以負擔水平。如果說2011年香港樓價已是位高勢危,則現在應該是勢如危卵。