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文亮語
樓價將會隨著新樓入伙增加而下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月27日

       政府雖然為了壓抑樓價而出招,而且愈出愈辣,但亦曾試過放寬些少,就是如果買未入伙的新樓,已擁有物業的業主在收樓當日半年內將原有物業賣走,就不用付雙印花稅,這個亦可以說是優化了辣招,導致很多已有物業的人在買入新樓的人不會即時放售他們的物業,直至新樓入伙,換句話說,新樓盤的供應量被已有物業的業主吸納,不能夠舒緩市場供應不足苦況,導致樓價繼續上升,不過,這個情況將會隨著新樓入伙數量增加而改變,在入伙之後,擁有兩個物業的業主必須放售原有的物業,但這並不是那些業主唔願意付雙印花稅,而是有其他原因令到他們不得不將原有的物業出售。

      那些在去年買入新樓而沒有立刻賣走他們的原有物業,如果是細價樓的話,普遍有三成升幅,雙印花稅根本不重要,他們要賣走原有物業的主要原因,就是第二個物業的按揭成數是非常之低,點計都唔會超過四成,如果他們要擁有兩個物業,就要投入大量資金,在以往,他們或者可以向財務公司申請二按,但在金管局規範下,此路早已不通,但由於SSD,他們又不能出售新買的物業,唯有出售原有物業,所以,在新樓盤陸續入伙,就會有更多二手樓宇供應,就算有人可以不用出售原有物業,但他一定會放租,做成近期租金急跌原因,從這個原因,我們又可以聯想到將會有不少二手樓宇推出巿場,樓價會進一步下跌,有一些眼光比較遠大的業主,早已放售他們原有物業,現在安心等候新樓入伙,有一些有機會賣走原有物業的業主,因為深信樓價屢創新高而惜售,甚至到價亦會反價,現在所買的新樓入伙,他們就會比較徬徨,唯一就是劈價,否則的話,以現時成交量,是很難以高價賣走他們的物業,本來劈價是沒有問題,但他們心?不禁懷疑,點解樓價指數屢創新高,他們又要劈價求售。

 
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1. 惜緣 2015-09-27 11:16:27
祝博士、網主和各師兄師姐中秋節快樂,人月兩團圓!
2. 天眼通 2015-09-27 11:39:19
財爺在網誌暗示減辣?

我在五天半的行程內要走訪布達佩斯、華沙、杜塞爾多夫和法蘭克福四個城市,行程實在是非常緊迫,以至開會之外,沒有太多時間觀察這幾個歷史名城的面貌。但令我感到高興的是,不少外地政商朋友都非常重視和香港的合作,也對香港各方面發展有很好的掌握。他們和我見面時,幾乎都會提到香港優良的營商環境,簡單的低稅制,以及自由、開放、透明和高效
的市場制度,可見香港優越的市場制度,已在國際上成為了我們的金漆招牌。

擁有優越的市場優勢,不代表政府在推動經濟發展方面就全無角色,或者可以「偷懶」,由得市場自己運作。作為財政司司長,我的其中一個重要任務,是要推動和營造良好的營商環境,促進投資,帶動就業。在全球化之下,環球商貿往來的效率和覆蓋程度,成為發展的重要瓶頸,因此政府的角色亦越來越重要。正如今次的行程,就是由政府牽頭,在G2G層面為商界加強市場聯繫的好例子。當然,商界一定比政府懂得做生意,所以在政府機構打通門戶之後,最終仍是應該由業界按市場的商業原則尋找商機。在商貿以外,政府多年來在教育、醫療、房屋,推動產業多元化方面,一直推動不同政策,務求讓市民安居樂業,支援不同業界發展。這些都是政府的責任,若要從干預還是不干預的角度探討,我認為最實際的還是以香港社會的整體利益為前提,在兩者之間尋找最適當的平衡,實事求是地作出抉擇。
3. 打工仔 Andy 2015-09-27 11:44:03
惜緣兄

中秋節快樂! 
4. 向饭民说不 2015-09-27 11:49:50
做人要有人品,中秋节,人月两团圆,点解要望人趴街呢?
5. 樓市好友 2015-09-27 11:59:42
博士, 很高興讀咗一年你的文章. 雖然有有不同見解, 但依然獲益良夕. 祝中秋節快樂!
6. Ronald 2015-09-27 12:08:46
祝湯博士、各位網友中秋節快樂,
特別祝:
打工仔
天天 
Oscar Lam
law student                                
大寶二寶 
CD ROM
占士 
洛家 
musicfreer 
魚蛋仔 
小Ting 
引刀一快
CDROM 
Cat
珍惜香港
Alan Pepper
歷史長河 
AH-HO 
惜緣 
Joe
Small Potato 
路人甲 
人月兩團圓! 

7. 天眼通 2015-09-27 12:21:57
商台:
財政司司長曾俊華結束歐洲訪問行程回港,他表示,外圍經濟環境仍然波動,美國今年內加息可能性非常高,樓市供應亦增加,綜合各項因素,會導致樓價有調整,政府會留意情況,被問到會否「減辣」,曾俊華就說有需要會在政策上作調整。
8. 打工仔 Andy 2015-09-27 12:58:14
Ronald,

我都祝你及博士中秋節快樂! 
地產網業務蒸蒸日上! 

人月兩團圓


9. 打工仔 Andy 2015-09-27 13:04:30
祝各位網友

中秋節快樂! 


10. Small Potato 2015-09-27 13:58:31
今日中秋佳節,大家就先忘記呢D悶局先吧,盡情與家人享受呢間節日,今日收到咁攪笑既賀咭 寫住"每逢佳節胖三斤,月到中秋肚腩圓" 希望大家吾好食得too much拉,中秋節快樂!
11. 大寶二寶 2015-09-27 14:09:16
祝博士,網主,引刀兄,自醉兄,各網友,

中秋愉快,人月兩圓!

共賀之,哈哈!
12. 惜緣 2015-09-27 14:22:27
打工仔兄

中秋節快樂!

我們在地產網首頁click入去睇博士文章時,文章上面有個【地產論壇】,click入去之後,再登入自己的網名,就可以修改錯字了,或者你可以試下。
13. 魚蛋仔 2015-09-27 14:35:15

祝湯博士,網主Ronald,各位師兄,各位師兄,各位朋友:

中秋節快樂!人月兩圓!

14. Jerry 2015-09-27 14:36:33
祝博士、網主、各好友、淡友、中友中秋節快樂!!!

向飯兄,為何你會說望人趴街?樓升樓跌是平常不過的事。平常心看待,博士也不過說出他看到既事。

15. 小 Ting 2015-09-27 14:41:02
祝湯博士,網主 ronald ,各位朋友: 
人月兩圓!健康快樂!
16. 打工仔 Andy 2015-09-27 14:45:00
惜缘兄

收到!
17. Oscar Lam 2015-09-27 14:55:28
祝博士、Ronald、各位网友,

中秋節快樂!
18. 路人一族 2015-09-27 16:06:41
呢幾年留言對博士多有冒犯,博士海量應唔會放係心,祝博士中秋節快樂。
19. 字毋人团長 2015-09-27 16:09:24
祝湯兄中秋快樂。
20. Nam 2015-09-27 17:06:02
祝各位幸福快樂。
21. 引刀一快 2015-09-27 20:30:06

祝網主、湯先生、各博主暨各論友

中秋快樂、闔家慶圓。

22. 珍惜香港 2015-09-27 20:35:37
珍惜香港

見到個咁開心嘅回應箱,梗要留幾隻字啦!

哈哈哈哈!

祝大家中秋節快樂!
23. wn 2015-09-27 20:56:30
博士, 很高興讀你的文章. , 獲益良夕. 祝博士中秋節快樂!
24. CD ROM 2015-09-27 23:02:27
博士,網主,各大網友師兄師姐,

中秋快樂,祝人月兩圓!!!
25. 占士 2015-09-27 23:52:28

祝博士、網主各師兄師姐新舊朋友,中秋節快樂,人月兩團圓!

26. AH-HO 2015-09-28 00:19:43
祝博士、網主及各位網友中秋節快樂,人月兩團圓,闔家和氣生財,身體健康,搵多D。
27. 安全駕驶 2015-09-28 01:27:00
祝大家中秋節快樂!!
28. musicfreer 2015-09-28 01:44:50
Wish you all had a happy mid autumn festival!
29. 丸子 2015-09-28 09:15:37
我回來了!中秋節快樂!
30. 打工仔 Andy 2015-09-28 10:43:15
丸子兄

多謝你的水果! 
中秋節快樂! 
31. 心清眼亮 2015-09-28 12:17:38
佩服博士準確眼光,先知先覺。
政府放寬樓房管制政策之時,貨源充足,驅動樓價下滑風險隨之增加,放長線釣大魚,莫急於現在去馬,尚有-20%,-30%,-40%,-56%....來緊...


32. 心清眼亮 2015-09-28 12:18:20
佩服博士準確眼光,先知先覺。
政府放寬樓房管制政策之時,貨源充足,驅動樓價下滑風險隨之增加,放長線釣大魚,莫急於現在去馬,尚有-20%,-30%,-40%,-56%....來緊...


34. 丸子 2015-09-28 12:32:27
不要客氣!最緊要大家開心!我是小妹來的,哈!