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文亮語
物業代理是不會理會二手樓是否會撻訂
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月20日

      正當大家沈醉樓價指數再創新高之際,突然間,傳來新樓盤出現撻訂,在半個月內有三十個單位,雖然,有地產商營業主管話,小事一樁,無需掛齒,即是叫其他人唔好講,其實,情況有如當日,唐玄宗李隆基與楊貴妃在長安夜夜笙歌之際,忽然傳來安祿山范陽兵變,有人對李隆基,小事一樁,歌舒翰就可以搞定,直至哥舒翰兵敗,朝廷上下才識驚,白居易在長恨歌中,以「漁陽擊鼓動地來,驚破—裳羽衣舞」,來形容箇中情況,與現在新樓撻訂有些相似,是一個警號,並非小事一樁。

      有人話,撻訂情況只不過會在新樓出現,在二手樓物業市場,是絕無緊有,實在毋需擔心,我相信那人並不了解物業代理行業,又或者太了解,才出此言。在新樓市場,買方與地產商簽訂臨約後,還未有資格收取佣金,即使簽訂正式合約,最多只能收取小部份佣金,到交樓後,地產商才會付全部佣金,所以,物業代理是非常關心買新樓的客戶會不會簽正式合約,以及正式成交,至於二手樓交易,只要買賣雙方簽妥臨時合約,就公死有肉食,婆死有肉食,如果按合約成交,買賣雙方各自付經紀合約,如果買方或者賣方毀約,他除了撻訂外,更加要負責所有佣金,所以,在二手樓交易,只要買賣雙方簽了臨時合約,交易便算完成,試問那些物業代理又怎會關心買家是否會撻訂。

       政府規範新樓銷售的透明度,地產商被迫要發放撻訂的數目,但政府沒有規範二手樓巿場,有幾多宗撻訂我們無從知曉,本來是沒有關係,但撻訂太多,影響樓價指數,而那些撻訂的個案大多數是高於正常樓價,或者,這就是陳茂波所說的特殊成交價,波哥出得聲,估計政府很快便會作出規範,最低限度都會要求樓價指數制作公司公佈有幾多撻訂個案,或者,要等待買賣雙方簽訂正式合約才可以計算,怎樣做都會比現在的做法公平,大家拭目以待。

 
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1. 引刀一快 2015-09-20 09:56:00
其實,大陸單向通報港人持有大陸物業資料,即時大批供應出現。
2. 凡人 2015-09-20 10:01:03
引刀兄,何解呢?
6. 無奈 2015-09-20 11:25:18
刀兄:同意你的說法。反之亦然。
8. 引刀一快 2015-09-20 12:33:08
To 6樓 無奈兄

反之未必,我相信大陸方面對大陸人在港置業資料應該早有掌握,就差公開與否。

呢個未必係好事,大陸資金外逃到香港,尚算國家掌握範圍,一旦表明公開,資金逃到國外就往往去如黃鶴。
9. 引刀一快 2015-09-20 12:37:40
To 2樓 凡人兄

大量霸住公屋嘅人遷出,大量居屋戶主打冷顫。
10. 向饭民说不 2015-09-20 12:54:22
楼上,你都+下+下,住公屋点解要搬走,长毛都吾走啦。
11. 歷史長河 2015-09-20 13:03:48
刀兄,他們搬到哪裡去?
12. 無奈 2015-09-20 13:33:51
刀兄,有道理。如果是真的,就很可怕了。
13. 引刀一快 2015-09-20 13:33:51
一家霸三間公屋嘅,有大陸物業房産證人頭向內壓縮,老人會番大陸,趕走100,估計空置多30,夠啦!而且好多公屋都係做緊儲物室,敲山震虎,一樣會有循直綫曲綫好多褪番出嚟。

無論公屋居屋,呢D人若果唔駛俾政府告已經偸笑,可以話完全冇反抗能力,必需服從政府提議,咁就一定有大量樓盤出現。

大陸有屋又去排公屋、抽居屋嘅人,馬上縮砂!排隊人士大減。


14. 襯熱鬧 2015-09-20 13:37:48
跟隨引刀拖男帶女退居內地,享受港幣升值帶來的優悅生活掛?而騰空的公屋單位,就由內地移居香港合資格的家庭入住。咁積係點?
15. 凡人 2015-09-20 14:02:22
認同引刀兄,除非社會廣泛討論批評,否則政府不會貿然行動。
16. 細價樓必爆 2015-09-20 14:36:07
現在的公屋不是比香港人住的,是比南亞裔和新移民住的,那些香港人,特別是90後,是住豪华劏房的。大陸人真的無咁笨,比二三仟就可住間三佰幾呎,那班人就住間佰幾呎,供到成隻大閘蟹蟹咁,還要冒着下跌的風險。
17. 向饭民说不 2015-09-20 14:51:46
引刀这种废佬只是想当然。却不知道,香港最强大的政治实体其实就是公屋霸权。公屋蝗的权利根本不可能被挑战。
要解决公屋问题,如果可以收回长毛间公屋,我就信公屋可以改革。
18. 向饭民说不 2015-09-20 15:24:39
其实解决公屋问题出两招就可以,第一,收紧公屋富户,第二公屋富户交市值租金,问题就解决。问题是公屋蝗的权益是不可能被挑战。
19. 打工仔 Andy 2015-09-20 15:58:11
新樓撻訂個案增加的確令人擔心, 試問邊會有人咁於無故失去金錢, 新樓供樓花期, 價格其實一點也不平至真! 
20. 引刀一快 2015-09-20 16:33:50
傻叉向飯,你話查富戶要時間要大量資源,可以下一步做,我呢招,出口術未做已經見效果,做就係半個月以內嘅事,我呢招效果好D。
22. 難得糊塗mbf7 2015-09-20 17:36:43
引刀兄,cy经常用出囗術呢招.若再來有似狼來了.恐怕那屋覇未必入耳。香港地必須取用遊行示威法,通過傳媒的壓力,才起各種效果。這里包括對政府處理公屋的壓力.也能迫cy做野。其實政府必須要做好公屋及公共福利,否則永遠起几多公屋都吾較搶。我想,他們是有辦法,但不敢自己提出來,首先有市民发起拉,在輿論壓力下才行動。這是他們的政治智慧。實際當我們是傻老.唉!
23. 向饭民说不 2015-09-20 18:50:53
引刀真系头大无脑,公屋根本就是人民公社,也就是共产党产物,共产主义点玩,不吃白不吃,出口述就可以让长毛吐出嘴里的肥肉,你都几on9.
共产党其实都知道这些问题,所以玩了几十年出口术,但是一样解决吾倒社会主义的问题。结果都系要老邓出市场经济解决。引刀系大陆生活那么多年,难道不知道。
24. 向饭民说不 2015-09-20 21:15:43

今日看深圳的楼价升幅,真系比香港更加夸张。8月升幅是4%,过去一年升幅达到30%,2010到现在是58%。 深圳和香港楼价根本就是你追我赶。

深圳升得甘急,香港要跌都好难。

25. musicfreer 2015-09-20 23:35:24
26. 引刀一快 2015-09-21 04:34:19
To 27樓 難得糊塗mbf7兄

我所講出口術,其實意指由决定到執行中間一段,只要真的執行,無論是否已經賣走,擁有過都要收回單位,呢下既可以騰空大量單位,亦平息社會不滿,可以考慮的。
27. cathrine 2015-09-21 05:09:40
認同打工仔說法