一起走過高息，低息的日子

以今年市道來說, 想請問細價樓的定義(樓價? 尺數?), 會因時而變? 如果2016升一倍, 香港出年是否沒有細價樓? 如果跌了一半, 那些今年的部份中價樓, 又是否歸類為細價樓?

湯生文章很有說服力(有時覺得是一面倒的論述), 可否從反方向指出那些有利細價樓上升條件的不足之處或盲點, 再加分析. 那就讓更多人明白湯生的好意, 謝.

湯文亮博士：

我記起1994年之按揭厘率約8.5％,如要揾銀行按揭要P加2％等於10.5％按揭利厘，當時香港繁榮,百花齊放,揸的士大佬起碼每天人工有1,000园,當是樓價年年都升,我心想都很難返回以前環境,利息應該不會加太多？

6楼，94年贷款利息系10.5%，但是当时的通胀一样很高，达到10%以上，当时其实问题都负利率。又是哪一句啦，83年港币大幅贬值之后，跟着和美金挂钩，港币的价值被低估30%以上，加上86年美金的大幅贬值，港币追随贬值，结果就是97年之前，年年通胀高达10%以上，而打工仔年年加薪10%以上。楼价当然会不断上升。

97年之前，香港的物价，薪金，楼价大幅上升，其实就是对港币被低估的自然调整。

汤生，美国加息，主要是令美金更加强，而港币因为联汇兑原因，一定会进一步上升，对香港主要的旅游业等等实体经济打击将会很沉重。

还有美国加息，会吾会将香港的热钱，吸引返美国，都系一个问题。如果热钱，继续留在香港，楼价是很难跌的。

97年，港币被攻击之后，热钱流走，开始了香港楼价年年下跌，直到03年大陆开放自由行，容许人民币流入香港，香港楼价先见底回升。