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文亮語
物業投資者中秋聚會
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月18日

  昨日,由大鴻輝梁先生及波叔鄧成波先生做東,宴請物業投資界猛人,美其名中秋聚會英雄宴,我當然唔係,好彩有人臨時缺席,我可以以後補入替,認識一下物業投資界猛人,並且希望可以取經,誰不知兩圍枱,二十四人,全部都沒有講物業市場消息,就算連美國今晚會不會加息都沒有講,大家閒話家常,講養生之道。

  協成行方潤華先生91歲,絕對有資格發言,而方先生不但講,而且還寫好一些心得,以便條方式交給大家,我得到方先生批准,可以在網站發放,大家有福了。

  綜合養生之道簡述:

  六養:營,保,靜,休,修,涵
  六動:運動,勞動,活動,行動,不動怒,動靜均衡
  持之有恆,可享88歲米壽
  如肯持續苦練,或可享108歲茶壽
  各不相同,由大家自由調節,可保健康長壽
  善心善意也是重要因素。

  今日,若非波叔及梁先生聯手,絕無可能有二十幾位猛人出席,設宴波叔酒樓,由十位酒樓同事招待,十分感激,祝大家中秋節快樂。

 
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1. 兩面看 2015-09-18 08:24:50
近曰似乎豪宅跌得勁,反而細細樓有價有市
2. 引刀一快 2015-09-18 08:32:41
學埋六通拳就fit晒喇。
3. 歷史長河 2015-09-18 08:50:39
刀兄,收徒弟否?小弟有興趣。
4. 引刀一快 2015-09-18 08:56:00
歷史長河兄

六通拳的確啱晒你,你朝朝咁早起身。

不過我要學都係去公園跟人學架咋,跟錯人,變咗跳廣場舞唔關我事呀嗱!
5. 打工仔 Andy 2015-09-18 09:05:30
引刀
開班記得預埋小弟呀!
6. 感謝 2015-09-18 09:26:14
謝謝
8. 引頸一切 2015-09-18 09:47:49
引刀教人舞刀啦,不過小心切親頸
9. 西門吹雪 2015-09-18 09:56:14
D成功既物業投資界猛人已經唔需要再理樓價升跌,自然有"靓"跟進。只需要諗下點樣長命D,享多幾年福。
10. 收買佬 2015-09-18 10:48:00
長河兄人在澳紐先有咁早起身的錯覺罷~~
11. 歷史長河 2015-09-18 11:22:18
收買兄,小弟在香港。自幼承祖父教誨「一日之計在於晨」,終生未敢忘。
12. 惜緣 2015-09-18 11:44:04
非常感謝博士post方先生【六養、六動】的養生之道,我們真的很有福氣。

預祝博士、網主、各師兄師姐中秋節快樂!
13. Oscar Lam 2015-09-18 11:52:50
長河兄,

據在下了解,兄台有投資澳纽物業。可否分享一下這方面的经验?
14. 歷史長河 2015-09-18 14:16:16
Oscar兄,投資澳洲勝在可以有8成房貸,輸在利率及holding cost較香港 高。各有利弊。至於升幅,雪梨樓市這兩年與香港相若。匯率是另外一個要考慮之因素。
15. 引刀一快 2015-09-18 14:31:36
歷史長河兄

請教,澳洲樓市係咪俾大陸人搶高?
16. 歷史長河 2015-09-18 14:39:12
刀兄,反應咁快。幾時收徒告知小弟先。
17. Oscar Lam 2015-09-18 15:01:38
長河兄,問多少少。貨款利率是多少?出租回報有多少?另外,税務方面又如何(包括租金收入和資產增值)? Thx!
18. 引刀一快 2015-09-18 15:08:15
長河兄,喺呢個論壇,我冇嘢可以收徒弟喎,我識嘅嘢呢度冇人有興趣。

不如你開班授徒,教下大家點投資澳紐喇。
19. 引刀一快 2015-09-18 15:11:53
To 10樓 收買佬兄

兄台心水清!澳洲早兩粒鐘,人家長河兄可能已經飲完茶。
20. 歷史長河 2015-09-18 15:21:37

Bro Oscar,

 

Mortgage interest is 4.xx% and rental yield is about 4%, so there will be slightly negative cashflow. Rental income is taxable, so are capital gains. These income/gains are counted as your income in a financial year but mortgage interests paid are tax deductible. Australian tax is a tier system and the rates are:

 

  • < 18K       0%

  • 18K-37K  19%

  • 37k-80k   32%

  • 80-180k   37%

  • > 180k      47%

21. Oscar Lam 2015-09-18 15:59:48
長河兄,

Maximum rate 47% for capital gain seems very high, any tax exemption?
22. 歷史長河 2015-09-18 16:04:02

I am not a tax expert but I know depreciation is deductible. 

 

I actually don’t care much about the capital gain tax. This perhaps goes back to the question of ‘investor’ or ‘speculator’. As a long term investor, I don’t plan to sell it but this doesn’t mean the money will be locked in forever, you can always top it up and reinvest instead of selling it.

23. Oscar Lam 2015-09-18 16:25:30
長河兄,

謝謝你的資訊!我也是一位長期投資者,每次做投資决定前,我第一件想的事情就是如何逃生。雖然這個情況至今還未出現過。哈哈!
24. 歷史長河 2015-09-18 16:36:21
Oscar 兄,明白。小弟也是俾DSD及金管局的限制逼得出逃。唔係唔睇好香港,只是很難再擴大規模。投資海外,可以很快建立規模,多條腿走路。
博士開出的藥方如逢三退一,等跌等不適合小弟。
25. 引刀一快 2015-09-18 16:46:14
唔適合你但係適合大多數有志投資嘅人。

正因爲兄台唔等跌,所以你亦接受唔到跌。
26. Oscar Lam 2015-09-18 17:00:37
長河兄,

小弟對於任何投資均有與趣,所以不要怪我麻煩。哈哈!

兄台为何選擇雪梨?銀行借款需要收入証明或者压力測試之類的嗎?
27. 歷史長河 2015-09-18 17:05:13
刀兄,我唔係你團隊的咩?
28. 歷史長河 2015-09-18 17:15:52

Bro Oscar,

 

Sydney in Australia is like Shanghai in China and the fact proved that Sydney have achieved the most growth among other cities in Australia since I put money in. There is also some personal reason which I shouldn’t talk much here. As for the mortgage, Australian banks recognize your income in Hong Kong as well, there is no so called ‘stress test’.

29. 歷史長河 2015-09-18 17:33:55
To 25 樓 刀兄,世事都俾你睇透,真乃大隱隱於世。奇才奇才!
30. 堅有料講中point 2015-09-18 17:38:08
👏🏻👏🏻綱友有福,冇料者生事而已,忘了吧
31. Oscar Lam 2015-09-18 17:51:37
長河兄,

Thank you for your sharing!
32. 歷史長河 2015-09-18 17:54:52
Oscar 兄,小弟從你的分享中學到不少東西,共努力!
33. 引刀一快 2015-09-18 18:53:41
引刀冇團隊呢囬事,只有網友,唔似得你地結構咁緊密。
34. 歷史長河 2015-09-18 19:23:23
刀兄,歡迎加入組織,不過加入前要淨身先。
35. 引刀一快 2015-09-18 19:42:12
長河兄

我唔會加入任何組織,依傢先知道歷史長河兄名字由來,原來兄台就係司馬遷!
36. 歷史長河 2015-09-18 20:26:36
刀兄,點解?願聞其詳。
37. 引刀一快 2015-09-18 22:43:52
你自己講嘅,我委婉D之嘛。
38. 代答 2015-09-18 22:57:23

輸馬迁沒有東西
漢明兩朝都败於宦黨
39. 歷史長河 2015-09-18 23:14:55
多謝代答兄代答,小弟講淨身非彼淨身也!本組織提倡:
1. 有正氣,唔擦鞋
2. 放長線,唔投機
3. 盼人好,唔詛咒
4.多分享,少爭執
不過刀兄都算達標了。
40. 代答 2015-09-18 23:24:11

哈哈........
長河兄量度非淺
42. 引刀一快 2015-09-20 08:46:56
呵呵,戾橫折曲,你千祁咪代我答呀。