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文亮語
陳茂波挽救物業代理界
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月17日

  陳茂波的特殊成交價,好似一把利刃直插入物業代理行業心臓,不過,並不是攞命,而是替物業代理行業開刀,挽救界業人士性命,我希望物業代理領導絕對明白波哥苦心,雖然,老師在電台發炮轟陳茂波,說政府的供應量是紙上談兵,供應應該是講過去,而不是講未來,這點我又不明白,八萬五都是講未來,點解又會影響樓市,不過,老師始終沒有講特殊成交價,即是經已默認,我認為現在應該要做善後的工作,而不是與波哥死撐,不過,今次不解釋並不代表以後都不須要解釋,以老師在電台之言論,已經準備炮轟政府,那邊廂,政府亦嚴陣以待,劍拔弩張,有一觸即發之勢,大家可以擔定凳仔睇戲。

  老師曾經用冰河時期來形容物業市場,今次老師沒有出聲,因為他知道,今次是物業代理的冰河時期,而做成今次冰河時期的主因,或多或少都與樓價指數有關,因為無論在任何情況,樓價指數都有升冇跌,兼屢創新高,我亦為此寫過幾篇文章,但都非常含蓄,點到即止,因為我知道末日博士為此而惹上官非,所以,指數制定人沒有理會,在樓價指數不斷創新高下,成交大幅減少,這是咎由自取的冰河時期,若非陳茂波當頭棒喝,以特殊成交價來警告,我相信,指數不斷會創新高,直至政府再出招,今次很有可能是出租管,樓價指數就會大插,政府又變成罪人,但在過程中,成交量一定會減少,物業代理業的冰河時期沒有變,如果政府唔出招,冰河時期是會無限期延長,的確是物業代理慘劇。

  有人話陳茂波的特殊成交價是出口術,我認為出口術好過出招,就算出口術,目的都是挽救物業代理行業,波哥說話一出,市場上立刻有反應,兩個星期沒有成交的黃埔花園,有業主願意減價一成成功售出,不過,這又未必能夠反映在樓價指數,只要一宗簡單創新高成交,便可以作出對冲,所以,我估計,今個星期的樓價指數依然會創新高,老師頭馬依然趾高氣揚,波哥心意將會被浪費,不過,受害者是物業代理。

 
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1. 歷史長河 2015-09-17 08:46:30
最近澳洲又換了總理,新上任者在挑戰前總理時說過一句話"We need a leader who can respect people's intelligence ".忽然想到這句話,不禁莞爾。

小弟認為今個星期老師指數會下跌!
2. David 2015-09-17 09:11:06
湯博士你好,  這個指數竟敢光天化日下, 左手交右手造數, 蒙騙市民, 豈有此理! 湯博士何不另創新指數, 如實反應真正成交, 以供市民參考.
3. 地产欧阳峰 2015-09-17 09:19:53

假如中原地产指数只是成交价指数,X联或其他代理同行也应该出一个成交量指数。

4. 打工仔 Andy 2015-09-17 09:52:20
我都相信供應會增加, 但有幾多在市區? 不過大家的確要小心!
5. 望東樓 2015-09-17 09:57:01
Perhaps the right question to ask is why there are"特殊成交價"in the first place. I can think of 2 potential reasons. Welcome to add to the list.

1.      Property developer is undergoing一手operation. They need to ensure solid reception of their large number of units. But given they have the resources on hand ($ /) they should have completed these transactions to avoid potential PR/legal liabilities

2.      OTC property derivatives using CCL as underlying fixing index.

6. 温水蛙 2015-09-17 10:03:50

我同意博士的说法, 不过不明白老师的MOTIVE.

是不是他们的地产公司就是炒上细价楼的帮凶? 不过波叔出声, 就是代表政府也知道地产市场有人做市, 真的好戏在后台.

7. Stephen 2015-09-17 11:16:18
所謂領先指數,就好像選舉前所做的民意調查,最終係可以轉軚,但冇人提出要民調結果要與選舉結果相乎。
8. 包租佬 2015-09-17 13:41:10
波叔今次不會無的放矢,一定有下一步行動。老師今次有排頭痕,昨日係電台講野只不過係口硬心寒罷了。
9. 路人皆知 2015-09-17 18:53:15
啲政府官員好似耶倫上身講嘢寫嘢唔實唔在!若是違法咪立案商業調查最好,還老師指數一個清白!

調控唔到個樓市攪啲小動作,差唉!
10. 歷史見證 2015-09-17 22:25:44
看來9樓忘記了一國一制漸行漸近, 我們祖國最近興用--指導意見!
12. 奇妙 2015-09-18 02:59:36

時下高官名人個個都以「超然」的新衣作時尚。明明無法提供足夠城市人口合理發展面積單位,就硬推新劏房以騙須齊家之人及其家人之積糧。試問人家日後生兒育女,此等劏房所造成的社會問題,該如何解決?屆時想換大一點,難矣。現在還沾沾自喜說甚麼供應充足。無他「高層藝術」,引來一眾遠看不清或近看阿謏以求青雲路之輩,鼓掌讚好。何時才有童蒙給他一語道破。國王的新衣怎能跟他比,小學範文,銘記於心,十分奇妙。

另多湯先生之平台及一眾博客之嘉言,受益良多、謝謝。