新樓銷情放緩，地產商怎樣走

　　任由睇好樓市的人怎樣說，現在只剩下一個因素會令樓價繼續上升，就是政府沒有辦法提供足夠供應量，供應短缺，樓價自然上升，如果事情如此簡單，房屋問題就不會困擾歷任政府房屋官員，現在擔心的並不是供應不足，而是供過於求，供應實在太多，所以，在今年開始，大多數地產商都積極賣樓，我相信那些有樓但沒有推出市場發售的地產商現在都相當後悔，新樓銷情開始放緩，現在推盤可說是不合時宜，但唔推又唔得，因為尚會有很多地產商，當他們取得預售証之後，便會立刻推盤，到時候，要面對更加多對手，現在有多少進退兩難局面，如果現在還以供應不足來肯定樓價尚有上升空間，似乎是與市場脫節，或者，面子問題，不屑轉軚。

　　新樓銷情放緩，這是不容置疑，否則，地產商都不會提供九成半按揭，而且，明知是挑戰金管局底線，都要放手一搏，如果不是促銷，就一定唔會做，但地產商可能計漏了一個因素，就是那些需要九成半按揭的買家，不但首期不足夠，而且每月還款都會有困難，當經濟放緩，那些準業主的失業率會比正常高，如果做了九成半按揭，不少業主都會放棄，銀行因為只做六成，遭受損失的機會不大，正常來說，提供二按的財務機構就會損失慘重，在任何時候，提供九成半按揭都是搵命搏，但今次財務機構不會有多大損失，因為並不是他們提供，而是地產商提供，他們只是代行人，地產商會承諾回購所有被財務公司沒收單位，這條路絕對是不容易走，地產商選擇放手一搏，因為他們知道，路雖然難行，但還有三年才入伙，三年後，那些樓花業主的經濟狀況可能大幅改善，或者，金管局放寬按揭，現在所擔心的問題根本不是問題，但我的睇法與他們不同，要那些樓花業主供款三十六月，又沒有單位交給他們，殺咗他們好過，脫期將會變成新常態。