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文亮語
新樓銷情放緩,地產商怎樣走
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月16日

  任由睇好樓市的人怎樣說,現在只剩下一個因素會令樓價繼續上升,就是政府沒有辦法提供足夠供應量,供應短缺,樓價自然上升,如果事情如此簡單,房屋問題就不會困擾歷任政府房屋官員,現在擔心的並不是供應不足,而是供過於求,供應實在太多,所以,在今年開始,大多數地產商都積極賣樓,我相信那些有樓但沒有推出市場發售的地產商現在都相當後悔,新樓銷情開始放緩,現在推盤可說是不合時宜,但唔推又唔得,因為尚會有很多地產商,當他們取得預售証之後,便會立刻推盤,到時候,要面對更加多對手,現在有多少進退兩難局面,如果現在還以供應不足來肯定樓價尚有上升空間,似乎是與市場脫節,或者,面子問題,不屑轉軚。

  新樓銷情放緩,這是不容置疑,否則,地產商都不會提供九成半按揭,而且,明知是挑戰金管局底線,都要放手一搏,如果不是促銷,就一定唔會做,但地產商可能計漏了一個因素,就是那些需要九成半按揭的買家,不但首期不足夠,而且每月還款都會有困難,當經濟放緩,那些準業主的失業率會比正常高,如果做了九成半按揭,不少業主都會放棄,銀行因為只做六成,遭受損失的機會不大,正常來說,提供二按的財務機構就會損失慘重,在任何時候,提供九成半按揭都是搵命搏,但今次財務機構不會有多大損失,因為並不是他們提供,而是地產商提供,他們只是代行人,地產商會承諾回購所有被財務公司沒收單位,這條路絕對是不容易走,地產商選擇放手一搏,因為他們知道,路雖然難行,但還有三年才入伙,三年後,那些樓花業主的經濟狀況可能大幅改善,或者,金管局放寬按揭,現在所擔心的問題根本不是問題,但我的睇法與他們不同,要那些樓花業主供款三十六月,又沒有單位交給他們,殺咗他們好過,脫期將會變成新常態。

 
 
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