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文亮語
劈價,會不會繼續出現
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月8日

      上星期,有劈價盤突然間出現,而且是接二連三,市場當然震憾,甚至有人認為是轉角市,老實說,市場上並沒有愁雲慘霧,就算劈價賣樓的人,大多數賺了很多,劈價只不過賺少一些,如果賣得出,還可以叫歡樂的劈價。

      雖然有人認為樓市開始轉角,但有經濟學家並不同意,他認為要多一些劈價個案,才可以斷言樓市是否轉角,我又很不明白,經濟學家怎麼不是預測經濟,包括樓市發展,如果米已成坎,成街都是跳樓貨,才向外公佈樓市轉角,這樣的報告有沒有肯花時間去睇,我亦深表懷疑,最奇怪的是,有些經濟學家在過往以世界宏觀經濟條件來斷言香港樓市必然下跌,今日,劈價盤不會在不知名情況下湧現,而是有些業主察覺到對樓市不利因素已經出現,而那些創新高價亦只不過是傳說中故事,一般人很難有機會遇上,故此毅然劈價,今日劈價,他日甚至有機會明日是傳說中的創新高價。

       劈價是不會突然出現,如果業主有心賣樓,他會要求一個市價,甚至稍低於市價他亦會接受,但是他是被教育樓價不時在在高位徘徊,並且不時有屢創新高價出現,所以,那些業主沒有打算以低價賣樓,但有一些情況,業主一定要在指定時間賣樓,例如那些業主買了新樓而即將入伙,他一定要出售現時擁有的物業,否則不但要付雙印花稅,而且銀行在審批第二個物業是相當嚴謹,所以,他們不得不賣樓,千祈唔好忽略這個可能性,到年底,就有接近九千健新樓盤單位入伙,有不少已買新樓的業主一定要出售現有單位,我估計,劈價會陸續出現,但這亦不能叫劈價,只不過是那些業主回歸現實而已。

 
 
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