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文亮語
星期日Q&A
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月23日

25.  弼刀相助
我的回應箱內已經很少回應,好彩王弼及時出文,令網站回復生氣,希望弼哥多出文,多些網友有地方回應,王弼的文說一年內樓市轉角,我覺得一年太久,樓市轉角,只爭朝夕,各不利因素已經出現,股票大冧,新樓盤未能一Q清袋,而且新樓盤公開預售,陸續有來,而二手樓成交量只得正常的一成,無論二手做出什麼創新高價,都是不正常,我認為,樓市已經開始轉角,三個月內,將會有無數評論員轉軚,弼哥,一年實在太久,太保守。

26. 文章下架
較早前我不常在以樓論波及政策篇出文章,要求網站將兩個專欄合併,以敢說亮話的名字出專欄,而兩個被取消的專欄內文章及回應,一篇也沒有少被移至新專欄,珍惜香港兄不察,認為他花了不少心思回應,我將文章下架是不應該,老實說,我在網站的文章全部仍然存在網站,沒有一篇下架,反觀經常攻擊我的網站,又要威,又要帶頭盔,出文章後發覺唔妥,連同回應一起下架,珍惜香港兄不如你問該網站,點解要將攻擊我的文章下架,枉費了回應者心思。

27. 中女社社長
你已經是該網站專欄作家,不過文章只是覆述每週中原指數升跌,無甚新意,你喜歡在該網站出文,只不過是為了一個專欄作家名字,人各有志,我亦無話可說,但你在我的回應箱內寫上本州照例放火三日,亦即是撩交打,我費事同你癲,但建議你多花心思寫文,唔好再以每週中原指數為題目,該網站的點撃率已經很低,而你的文章點撃率是該網站各位專欄作家中最低,唔知道你有沒有察覺得到,如果你夠膽,直接用真名寫文章攻擊我,你絕對可以放火,冇人會阻止你。

 
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1. 引刀一快 2015-08-23 10:50:05
如果我係中女社社長,一定唔會客氣,論壇論壇,有論據怕咩同人fight。
2. 路人皆知 2015-08-23 11:27:03
星期日Q&A 好似變了質,都冇Q 又冇A! 有趣!
3. 路人皆知 2015-08-23 11:32:29
等我問翻個問題,股市冧,息口趨升,經濟向下......等等似乎樓市唔向下都幾難,不如討論下有什麼會令到這箭咀方向改變,要入貨?
4. Desmond 2015-08-23 11:50:16
回應雖然少了,但瀏覽量仍高,證明很多人仍是關注博士言論,這裏大部份網友都有物業,主觀上都希望物業升值,所以對較為偏淡之言論不太接受。


5. 舍神 2015-08-23 12:14:44

我唔覺一年是太久。

人冇預知能力, 認識自己的限制,亦是自知之明。

當然呢樣睇功力, 我不敢否定有人差不多exactly time到那一個月轉角!

但以十多年的升浪來說, 誤差少於半年已很足夠!

即使經濟差, 再燒及樓市, 的確要一段時日, 何況收緊按揭, 令業主有一定防守能力!

有時....經濟差, 樓市甚至會有一段回光反照亦未可料! 做正行只是吊鹽水, 而人家炒幾轉就百多粒............  所謂生意淡薄,不如賭博!


一切都要時日証明! Market點走,非主觀意願可改變!


6. 珍惜香港 2015-08-23 12:56:38
珍惜香港

博士,你講果個誤會?哈哈!

你提到嘅網站,我只認識當中幾個專欄作者,而佢地亦同博士見過面,除此之外,我喺一無所知。早前果邊有人以我網名為題出文,我的確回應過一次,亦喺唯一嘅回應。兩網之間嘅事,我呢個閒人,做唔到啲乜嘢,點到即止算啦,無謂搞到自己,兩面不是人。

講開專欄合併,唔知 ADMIN 話盡量試下將 author=PHK_TML4 指去 author=PHK_TML3 度,進展如何?

呢個做法,喺令到之前嘅所有連結同依家兼容,唔單止我唔使改番哂啲連結,芳間所有媒體,曾經轉載博士文章嘅連結,因專欄合併而失效嘅,亦會重新生效,希望 ADMIN 再考慮一下,謝謝!
7. Admin 2 2015-08-23 14:13:04
我們明天盡量re-activate link生效
8. 引刀一快 2015-08-23 15:12:23
To 4樓 Desmond兄

我對以前好多回應,都有個疑問,呢頭某某人講完某某,隔兩帖就會有人話”同意某某“,本來好平常,但係當我同人有爭論嘅時候呢,隔兩帖左右就會有人講”同意某某“去撐對家,久而久之,睇多咗就會發現,格局何其相似。

如果有人拉住一堆分身走咗,總回帖數自然有機會减少。
9. Desmond 2015-08-23 18:20:41
引刀兄看來心有感觸。


10. 旺絲 2015-08-23 21:45:23
我就係日日睇, 但好少留言.
但我就冇物業, 希望係度學下野, 希望博士多D分享你的睇法

每個人都有自己睇法, 唔明點解有D人何苦要迫人地諗法同佢一樣, 如果唔係就攻擊人地!
11. Desmond 2015-08-24 00:30:37
對我們小投資者來說,三個月或一年轉角其實分別不大,畢竟物業投資是長線的,只要能確定方向就好了。


12. 引刀一快 2015-08-24 07:25:48
To Desmond兄

非常中肯嘅一個歸納總結,我都係咁話。
13. 人生無常及時行樂 2015-08-24 15:59:26

只要有多留意巿面,就會發現大環境越來越差. 最多大陸人投資香港的珠三角,廠家,商場生意越來越差,今年倒閉關門率有3成.在香港的人可能感覺不到.網店微商賺點微利,把廠家都逼死了,但那些網店其實因為人人可以做,也因為競爭大賺不了錢,只是那些小經營者從打工仔變成幫自己打工,收入並沒大分別.但是大商場,代理,廠家其實賺少了錢. 請少了人,沒有創造出新的財富.有餘錢投資的豪客反而少了.香港這邊的情況博士已經說過好幾次,也是越來越差了.美國加息或者不加息,只要大中華經濟下行,都會令熱錢回流的.

某些有物業者,看著樓價連升6,7年,或者這兩年爆升時揀到對比現在賬面樓價便宜的人,更是被洗腦了,任何情況下都只接受樓價上升預期,如果有人說會跌,就是讓他們損失,怎麼樣都不願聽,就像是駝鳥一樣.大環境的改變可能影響不是馬上就看到的,但是發生了就很難改變,到人人都知道要改變時,那就已經太遲了. 早年放了樓的人不用太難過,你們看錯巿,自然要付出代價,但巿場不可能單邊發展的,你們會有機會買回合理價錢的物業,重點是你們到時要敢出手,也要有能力出手. 現在所有負面因素都出現了,就算一個轉角出現,有人說3個月,有人說一年,其實真的一點都不重要,重點是你認為現在已經是最後10%的高位了,就可以有信心等,一但轉勢,可以兩年跌50%,甚至更多,到時就是看人的眼光和膽量了.

投資巿場往往在快爆破前都是最吸引人的,5月時很多人吹股巿上4萬點,現在呢?? 樓巿年初有人說500尺巿區樓年底1000萬,我想問問真的到價了,你會賣出去?SSD就讓你等到2017年,那時還有1000的話再說吧.博士手上那麼多物業也沒硬唱好樓巿,只有幾個物業的小投資者,你看升可以,但是硬要別人認同,不認同就說別人壞話,冷言冷語,並不能改變大巿,不管誰對誰錯,都不用人身攻擊持不同看法的人.這樣才是討論.

14. 珍惜香港 2015-08-24 20:15:25
珍惜香港TO:7/F Admin 2

舊嘅連結,終於兼容啦!

再次謝謝 ADMIN