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文亮語
常客少闊客,闊客少常客
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月21日

  在今個星期初的訪問,主播問我點解咁肯定細價樓會下跌,是不是因為成交量少,我話成交量少是其中一個主要原因,另外,現在買細價樓的人都非常闊綽,將兩者合併,就非常符合常客少闊客理論,主播唔明,於是我講故事,我唔係經常去福臨門食飯,有一次我早去,客人還未到,於是同主持人生哥閒談,我話我唔係經常嚟,點解仲咁好招呼,生哥話,湯生,你唔係經常嚟食飯反而比經常嚟更好,因為若果你經常嚟,我唔能夠介紹一些貴價菜式給你,但你一個月嚟兩次,我介紹貴價菜式,你都唔會推卻,生哥所說的道理我亦知道,這是老一輩做生意人的待客之道,由此可見,當細價樓成交量大幅低於以往水平,雖然偶有創新高的成交價,但這些不是常客,如果以創新高作為市價,即是酒樓只招待那些食鮑參翅肚的客人,忽視一般食客,最後只會愈來愈少客人,若果物業市場繼續標榜創新高價,最後買樓的人愈來愈少,或者,他們轉買新樓,貪其貨真價實,不需要受業主反價,再反價的氣。

  主播問我點解一線舖位咁多吉舖,而那些租客當時用天價搶租,租約未完都已經唔要,或者搵人頂租。其實,那些一線舖位租客肯以天價租舖,亦即是闊客,他們非常現實,很少會長期租用,亦符合闊客少常客道理,而那些肯以天價租舖的租客,他們賣的當然是貴價貨品,而幫襯的客人亦是闊客,不會長久,當生意減少,那些租客便會立刻放棄那些舖位,所以,買那些天價舖位的人就要非常小心,以為那些舖位租客是不會搬走,如果他們明白闊客少常客的道理,出價就會非常謹慎。我對主播說,那些參與天價舖位買賣的人,全部都是業界精英,我連跟他們挽鞋的資格都未有,所以,我很少講天價舖位買賣,亦不須要提醒買鋪位的人小心,大家又何曾聽到官員提醒買豪宅,舖位的人小心。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2015-08-21 08:42:46
買巨舖買豪宅的都是有準備有實力的人, 
大把精算師幫佢地計數, 經濟開始差, 吉铺多了也十分正常!
2. 香港人 2015-08-21 11:22:44

參與舖位買賣的 , 都是業界精英 .  真是魚兒說水溫 , 不是那些 記者/主播 所能理解 .

最喜歡博士以第一身之經驗說物業 .

3. TL 2015-08-21 12:55:52
博士比喻得很好!!
4. MY 2015-08-21 13:52:10
想問一下節目什麼時候播出?
5. Oscar Lam 2015-08-21 19:15:11
多謝博士分享!
6. 待買樓 2015-08-21 19:19:44
期待播出,一定收看。
7. 那些參與天價舖位買賣的人,全部都是業界精英,但是也會成日睇錯市,跌落萬劫不復的景地! 2015-08-21 20:12:35

瑞銀:一線地區舖租 隨時大跌七成!

12,989
建立時間: 0821 15:39

31

去年底已預言零售及舖租會出現大幅度回落的瑞銀發表報告,指綜合旺角多間零售店職員的觀察,得悉該區客流的比例,已由以往的80%內地遊客、20%本地客,如今變成50%、50%,雖然本地客人流略有回升,但不足以抵銷內地客減少的影響,旺角一帶明顯較以往疏落,料人民幣近期弱勢,會進一步打擊內地客來港的意欲。

瑞銀指因早前本港一些反內地客行動,有廣東遊客已覺得來港會感到不自在,儘管旅發局近日已加強推廣,但這印象可能仍要超過一年時間才可扭轉,相信今年來港的過夜旅客數目會按年出現下跌(年初至今是跌4%)。

瑞銀早前的研究顯示,本港鐘錶珠寶店每日每平方米的盈利,相當於莎莎(178)的5倍,佐丹奴(709)、I.T(999)的15倍,港式茶餐廳的100倍。該行預期,未來旺區將會有更多空舖出現,一線地段的舖租需要從高位大跌70%,才可讓一些非珠寶類別的零售商負擔得起。

瑞銀今年初曾推出恆指在本港經濟「陰天」(grey-sky)及「黑天」(Black-sky)情景下的年底目標,分別為23,622點及19,775點。梁裕昌指以目前情況,相信出現這兩個情景的機會增大,意味恆指最差可能見19,775點。

8. 那些參與天價舖位買賣的人,全部都是業界精英,但是也會成日睇錯市,跌落萬劫不復的景地! 2015-08-21 20:13:57

瑞銀:一線地區舖租 隨時大跌七成!

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建立時間: 0821 15:39

31

去年底已預言零售及舖租會出現大幅度回落的瑞銀發表報告,指綜合旺角多間零售店職員的觀察,得悉該區客流的比例,已由以往的80%內地遊客、20%本地客,如今變成50%、50%,雖然本地客人流略有回升,但不足以抵銷內地客減少的影響,旺角一帶明顯較以往疏落,料人民幣近期弱勢,會進一步打擊內地客來港的意欲。

瑞銀指因早前本港一些反內地客行動,有廣東遊客已覺得來港會感到不自在,儘管旅發局近日已加強推廣,但這印象可能仍要超過一年時間才可扭轉,相信今年來港的過夜旅客數目會按年出現下跌(年初至今是跌4%)。

瑞銀早前的研究顯示,本港鐘錶珠寶店每日每平方米的盈利,相當於莎莎(178)的5倍,佐丹奴(709)、I.T(999)的15倍,港式茶餐廳的100倍。該行預期,未來旺區將會有更多空舖出現,一線地段的舖租需要從高位大跌70%,才可讓一些非珠寶類別的零售商負擔得起。

瑞銀今年初曾推出恆指在本港經濟「陰天」(grey-sky)及「黑天」(Black-sky)情景下的年底目標,分別為23,622點及19,775點。梁裕昌指以目前情況,相信出現這兩個情景的機會增大,意味恆指最差可能見19,775點。