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文亮語
不能忽視有業主在自住單位內輕生
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月13日

  我寫這篇文章的時候是半夜,心裡有小小發毛,廣東人話寒寒地。大家有沒有發覺,在最近輕生的人,有一個共通之處,就是輕生的地點是他們自住單位,我對他們的行為不理解,因為如果在自己的單位內輕生,一定會令到該單位變成凶宅而大幅貶值,會累及家人,點解他們唔去那些熱門地點輕生,除非那個單位已經不屬於他們,該單位是否變成凶宅與他們無關,有人會懷疑,如果那些人的自住物業不屬於他們,究竟是屬於誰。

  答案是那些人已經將自置單位盡按,到他們輕生的時候,那些單位早已屬於銀主,那些人短期內就要搬走,所以,他們在單位內輕生,令到銀主沒收的物業後會大幅貶值,做成損失,那些人這樣做是報復銀主沒收他們的物業。我現在將事情說出來似乎是天方夜譚,但事實已經發生,不少業主本來欠一些咭數,或者根本沒有欠人錢,但收到財務公司邀請,沒有經過嚴謹的資料審查,已經可以取得一筆為數不菲款項,其實,是因為他們有一個物業,財務公司早已做足資料審查,只不過那位業主未能察覺。

  當他們向財務公司借錢之後,基本上已經行入了一條不歸路,既然他們在未欠財務公司任何債務時,在個人財務都已經捉襟見肘,又何嘗有能力歸還本金及利息,快則半載,遲則三年,那些人的自住單位就會被財務公司沒收,他們本來有一個欠債很少的居所,但迅間化為烏有,如何面對家人,而他們心想,當日向財務公司所借的錢其實不多,只不過是利率高昂,以及利疊利緣故,債務迅速增加,所以,他們當中,有人深深不忿,在單位內輕生,志在令物業貶值,累及財務公司。究竟有沒有辦法令債仔不會在他們的自住物業內輕生,有,而且非常王道,不過我唔會講,有關人士亦應該知道這個辦法。

 
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1. 引刀一快 2015-08-13 08:42:23
湯先生賣呢個關子真係弔癮弔死人............
3. 黃加× 2015-08-13 09:13:29
佢咁樣吊落下2層死。

樓下果2個單位多得佢唔少。

報紙話因為咁,可能估底2成。

呢d 真係生時乜乜乜, 死時乜乜乜。

如果樓下個單位係我就一肚氣。 唔係驚係氣。
4. 苦前業主 2015-08-13 09:22:52

樓下淩先生真係比佢嚇死😱😱

有冇攪錯😤😤
5. 旺絲 2015-08-13 09:33:24
聽講HEYA 果單果個係租客
有冇人可以驗證下

真係害死人咁吊落去...

6. 路人甲 2015-08-13 10:44:00

'' 債務重組囉! 大家坐傾慢慢傾, 傾到掂為止...!
唔好咁睇唔開 ' ' 以上係財主的對白.
如果有行為藝術呢家野, 佢仲可以講得更加內肉添...

死容乜易吖, 肯面對,才是更加表現勇氣的時候. 
問財仔借錢果陣, 咪一樣要勇氣, 係咪?

自殺者的家庭, 多年來,都會有很大的陰影及痛苦!
買得層樓, 給屋企人一齊享福, 為何又那麼殘酷要折騰他們呢?
畢竟是您至親, 至愛的人呀!

做傻事前, 三思!! 再三思!!
8. x 2015-08-13 11:32:21
你唔俾租客俾業主迫遷?
12. 加息 2015-08-13 12:24:11
人仔而家玩眨值, 就想牽制美國9月的加息決定.

為了面子, 美國一定會今年加息. 

如果唔加息, 市埸只會更波㔚.
13. 路人皆知 2015-08-13 12:26:09
請問博士文章是想提出不要忽視乜嘢?

或是想提醒財務要小心債仔在自置單位自殺?
14. 路人甲 2015-08-13 12:29:50

被業主迫遷?!

此處不留人, 自有留人處.
做乜要去自尋短見呢?



15. 收租王Tony 2015-08-13 12:50:05

冇見一排,聽日細價樓爆煲都仲見你抽水抽得咁開心,我又抽下先~

【太陽報專訊】獨居男笨豬跳式吊頸,凌空掛屍「港人港樓」!租住深水埗屋苑喜雅的中年漢,近日受生活問題困擾,感到生無可戀,日前在網上留言透露死念後,昨晨在寓所露台,以繩索套頸縱身躍下,凌空吊在對落兩層單位的露台對開,單位戶主發現嚇破膽,消防員到場將事主救下,送院搶救惜不治,警方正調查事主尋死原因。

死者姓駱(四十九歲),獨自租住保安道十八號喜雅二座十六樓一單位。有鄰居透露,駱斯文有禮,經常拖篋出入,間中有一名中年女子登門探訪。據悉,駱最近因感生活壓力逼人,終日鬱鬱寡歡。...

 

你估個死者係業主,其實個死者係租客,又估錯了~~

我覺得可能佢一早就想買樓置業,49歲了,一早想和女友結婚置業...

可惜早前錯信某位專家預測細價樓快將爆煲,一等再等,錯失入市良機,與女友人鬧翻,一心以為租樓日日賺,將置業首期買港股,牛熊證,期權年收15厘息,放棄3厘半的大志,再加人民幣定存,方顯英雄本色,點知.....

早排港股輸鋪勁,諗住仲有人仔定期救命,點知琴日人仔.....

上網見到某位專家只係嬉皮笑臉話輸餐飯是小,自己預測錯令Fans錯過入市時機是大~~

即時激到嘔血,錯信專家,一無所有,繼而....

 

我相信呢個答案相對某人的估計合理,係咪?...

 

其實點解佢唔等多3個月先呢?改左3個月後先爆喎,佢唔知咩?

16. Stephen Woo 2015-08-13 12:55:34

Push 1F

博士賣呢個關子真係弔癮弔死人.........


17. 舍神 2015-08-13 12:55:53
只有太陽係咁寫, 其他報紙冇寫......似乎是不詳的多!
我一向睇3-4份報紙, 同一報導, 出入可以好大, 所以唔作得準!
18. 收租王Tony 2015-08-13 13:01:22

你咪查冊check下2座16樓d業主姓咩囉~~

死人都抽水,RIP~~

19. TO 收租王Tony 2015-08-13 13:02:04
我真的覺得你是一個很沒品格的人, 跳樓是一件很不幸的事, 你把它拿來講笑。。真的讓人很看不起你。。
20. 引刀一快 2015-08-13 13:05:00
3年一萬銀主盤,千祁唔好俾湯先生嬴呀,阿彌陀佛.....
21. 引刀一快 2015-08-13 13:09:00
To 15樓 收租王Tony

弔癮弔死人係我喺一樓玩語帶雙關,你話邊個抽水呀?
22. 引刀一快 2015-08-13 13:14:46
收租王Tony

細價樓,已經爆𨶙咗喇,有冇睇新聞架,呢幾日你入咗貨?

六個月之後買,一定好過依傢買,今次我講嘅,118輸咗果個引刀講嘅。
23. 黃加× 2015-08-13 13:19:05
如果佢係租客真係唔底可憐。

單位又唔係佢, 而家仲火燒3層, 欠左佢咩先。

收租佬其實好慘,我有個租客簽一生一死, 租唔夠半年走, 
我都放佢,只扣按金算。 

廢事搞佢, 破壞單位仲煩。

所以勁憎 呢d 租客, 死唔該死遠d
24. To 收租王tony 2015-08-13 13:32:21
你做乜走極都走唔到,久唔久又返黎既
25. 收租王Tony 2015-08-13 13:35:05

引兄:

1."3年一萬銀主盤"~~你仲信呀?

2. 我唔係話你抽水

3. 我又唔使同人挽鞋,我有幾多貨根本唔重要..

4. 有時往積唔好,隨口講會害死人,輸左一d悔意都冇,再賭過都冇意思,知冇?

26. 我是15樓 2015-08-13 13:43:27
蔡志忠 - 金管局出招 樓市被扭曲 2015/03/04
45. 珍惜香港 2015-03-05 00:14:38  
【珍惜香港】TO:大寶二寶、打工仔
我認識一對老人家,一屋自住,兩屋收租,全部都喺 10XX 建尺嘅三房單位。最近佢地加租之後,都喺比市租平 15%,兩屋加埋租金收入四萬有找,扣除管理費連埋其他七除八扣,淨袋唔夠三萬。一對擁有三間大單位嘅老人家,算唔算風光?原來退休收入都只喺咁,依家百物騰貴,其中一老最近身體唔好,仲坐咗輪椅添。

文亮言 - 為何創新高都是極低層單位  2015/03/14
48. 珍惜香港 2015-03-14 19:51:22  
【珍惜香港】TO:33/F Sino Tom
大部份收租佬,都好低調,佢地唔喺專業投資者,甚至唔可以講話喺投資者。上次提到果對老人家,坐擁三件大單位,退休收租每月都只喺淨袋唔夠三萬。Oscar 兄話,賣咗其中一間,下半世都洗唔完啦;引刀兄仲進取啲,話賣哂兩間,做人仔定期,食息都夠晒喎!但事實喺,你教埋佢地,佢地都唔會肯賣,點解?
當然,你亦可以話,我先至喺一廂情願,自以為市場嘅主流持份者,都同我好接近啫!咁究竟喺你啱,定喺我啱?可惜呢樣嘢,喺冇乜公開數據可以參考到嘅。所以,我果次都只喺憑呢十多年宏觀大勢嘅轉變,再加埋自己作為市場參與者嘅親身體會,推算出嚟。
就正如引刀兄話,或者張建宗同謝偉俊,都喺傳統收租佬嚟?如果一眾高官同議員,買樓收租,都只不過喺好似我講果種退休心態嘅話,好多疑問,喺唔喺就即刻迎刃而解?

---------------------------
*****引刀兄仲進取啲,話賣哂兩間,做人仔定期,食息都夠晒喎!******
****人仔而家玩眨值*****
28. 引刀一快 2015-08-13 14:14:30
樓價跌幾十%都話唔緊要唔志在嘅兄台,點解今日咁著眼呢幾個%嘅貶值先?
29. 引刀一快 2015-08-13 14:19:47
收租王Tony兄

一句講晒,依傢咁嘅勢頭咪勸人買樓喇。

信唔信3年一萬銀主盤係一回事,我開嘅盤口仲大喇,三年一萬負資産呀。如果我輸,到時請PP岀嚟領獎,我贏,唔該佢唔好失踪。
30. Tony好勁 2015-08-13 14:22:24
tony兄好野,非常認同閣下講的
某人賭輸左但態度惡劣,唉
樓上好野,引刀d傻西舉動都被師兄搵到,公諸於世,等大家永遠記得拒咁很on9
31. 路人皆知 2015-08-13 14:30:43
15 樓收租王,你說得非常對!

根本就唔知博士呢篇文章叫人唔好忽視業主在自住單位自殺這種情況,咁唧係要留意乜呀?

寫到好似叫放債人要小心佢地啲債仔整到個secured property 唔值錢,但又賣關子話佢地識點拆招,究竟想 convey 什麼 message 比我地呀?
32. 路人皆知 2015-08-13 14:38:38
Admin   兄我已登記為什麼好多時手機出回應很久很久也未在綱頁看到?你用乜科技㨂選呀攪到咁差㗎!
34. 收買佬 2015-08-13 15:05:15
其實何謂好友?

淡友大家知,連自住物業都甩得嘅,肯定係淡啦。但有10間屋賣兩間食糊(但又一年半載唔入貨住),又算唔算淡友?

同理,得一間屋自住,成日把口做好,但有錢都唔添貨的,又算得係好友咩?

(我覺得,係好友嘅,一有錢就要入吓市,唔係的話,只係中性友罷了,點算係好友呀?)
39. to Tony收租王 2015-08-13 16:31:26
真的認為你窮的剩下錢。。積點陰得吧。。連四叔這樣的富都知道要散財積德,你這種不入流的投資者更應該僅言慎行阿。。我是為了你的子孫著想
40. to Tony收租王 2015-08-13 16:31:27
真的認為你窮的剩下錢。。積點陰得吧。。連四叔這樣的富都知道要散財積德,你這種不入流的投資者更應該僅言慎行阿。。我是為了你的子孫著想
41. 引刀一快 2015-08-13 16:56:10
如果係租客,咁佢又義氣喎,可能利用咁嘅方法免咗唔害熟悉嘅業主,樓下嘅唔熟,所以就話之佢。
44. Scoliosis 2015-08-13 18:56:05
Tony收租王嘅內涵人品......low grade human being. Speedless. Go away. You're not welcome here
45. 苦前業主 2015-08-13 19:14:10
To 收租樓Tony,

我夠有聽湯生講年頭時賣咗九龍站自住樓啦,手揸大量現金以為自己好威好勢,又話會加息,又話會爆煲,同班杏家官一唱一和,又話加息必爆細,等到我頸都長都未買到細爆大手入貨,每到月尾就要乖乖咁交租比業主,眼見所賺嘅本末倒置。

最慘這段時候豪宅大升一浸好賺過細價樓,諗深一層就算加息,細價樓有得爆得去邊?有大量現金在手嘅人,唔識吼住大跌巿時入返十間八間咩!3D惡稅只可克制樓價高時唔敢高追嘅人,當樓價大跌你哋估班官唔做下嘢咩,米又係幾招減辣,又救巿又做英雄人工加得又開心,就算唔減辣交足稅又如何,我切都唔信跌巿時再會加辣。積壓/沉寂多年嘅炒家蠢蠢欲動,政府唔靠以往嘅炒家託巿我切!

之所以我命名「苦前業主」皆因我信咗專家慘過敗家。


46. 芝芝 2015-08-13 19:27:38
連你地都知抽死人水唔好,

咁你地有冇睇到博士呢篇文寫乜?

我好失望。。
47. 村長 2015-08-13 20:26:16
唉, 博士, 需然我都預左又會比你 delete, 但我又冇粗口又冇挑釁你, 只不過係講下輕生可能姐! 咁都真係 delete 我? 

財仔都仲擺明屈到你破產, 投行用10厘引人落搭買250蚊接388 貨果 D 真係殺人於無形呀! 真係冇陰質. 博士身家億億聲就話姐, 小巿民邊度輸得起!

博士宅心仁厚, 幾時出番半年文, ELN 爆煲, 打救萬民呢? 

49. Michael 2015-08-14 00:47:38
涼薄。

生命比任何東西珍貴, 有日你們走投無路而想在屋內結束, 可以連絡我, 我提供地方給你。 不用在你名下物業。 阿尼陀佛!
50. BBB 2015-08-14 01:51:23
留名(=゚ω゚)ノ
想2016年2月13號引刀兄贏
但可能事與願違((((;゚Д゚)))))))

51. 中女社社長 2015-08-14 02:03:33
經驗分享:

曾經有一位朋友在香討出Post, 說一單搞出人命的家居意外, 該名朋友言論係指出那家人應該住別墅屋, 指出一般住宅單位危險云云. 剛巧另一位朋友正是那事件的苦主家屬, 二人結果幾乎相約打交! 應該不少人知道那兩位朋友是誰!

對於此類人命事件, 還是交給港聞版報導, 別說三道四評論!
53. 苦前業主 2015-08-14 09:36:42
點解我出新回應被Delete架?
感覺迷茫喎😞唉
54. 怒婦炒魚柳 2015-08-14 09:51:56
某某報講
「在樓價續飆下再發警號,原因是經濟轉弱、美國加息及供應增加.............」
美國加息就即等於經濟向好先加息架啦,「經濟轉弱,美國加息」你當美國佬係傻定係你至係傻架?定還是某某編輯有解讀障礙症呀??!!唔識就唔好學人寫

全球熱錢氾濫之下,就連新角逐加國統理嘅候選官員都話,如果當上場時第一時間要限制國外資金買樓,好明顯樓巿利升嘅事早已唔單止係起香港出現,懞嘅你都!
55. 收租王Tony 2015-08-14 13:10:50

某專家真係好cute~今日又話:

"但買與不買,全屬個人決定,我只不過講我的意見。 "

 

即係,

跌左,爆煲就係佢警世救人既功勞~

爆升,睇錯市,就係你地自己眼光唔夠,唔好彩,我話跌你咁都信~

 

自己一間細價樓都冇,分析細價樓會爆煲,另一方面自己入幾間紅山又唱跌,其實都幾好笑~

細價樓收租業主就係魔?大價樓收租業主就係道?咩道理?

 

又要做救世主,點解唔買細價樓做下社企"光房"幫下d基層?又話細價樓好多租霸唔忍心趕走佢地,大價樓冇既?工商鋪唔欠租既,試下自己d工商鋪推5年租管試下先啦~租客唔交租佢咪一樣趕人走~

成日冇理據下就唱淡細價樓,信佢一成都.....^_____^

57. 引刀一快 2015-08-15 00:17:50
收租王Tony兄

成篇嘢,我感同身受,幾乎以爲你講緊引刀一快。

"某專家真係好cute~今日又話:
(我從未認過專家,我俾人屈係“專家”)

"但買與不買,全屬個人決定,我只不過講我的意見。 "

(料係人地俾,决定自己做!呢句一直係引刀嘅口頭禪)

 

即係,

跌左,爆煲就係佢警世救人既功勞~

爆升,睇錯市,就係你地自己眼光唔夠,唔好彩,我話跌你咁都信~

(都係果句,料係人地俾,决定自己做)

 

自己一間細價樓都冇,分析細價樓會爆煲,另一方面自己入幾間紅山又唱跌,其實都幾好笑~

(我都一樣冇細價樓,我都一樣買跌,我仲估計大陸爆煲𠻹。)

細價樓收租業主就係魔?大價樓收租業主就係道?咩道理?

(呢瓣唔關我事)

 

又要做救世主,點解唔買細價樓做下社企"光房"幫下d基層?又話細價樓好多租霸唔忍心趕走佢地,大價樓冇既?工商鋪唔欠租既,試下自己d工商鋪推5年租管試下先啦~租客唔交租佢咪一樣趕人走~

(工商鋪唔交租係應該按本子辦事,生意淡薄租客會搵你傾減租,但係若果條街忽然旺幾倍,做生意做唔切,唔通業主可以傾加租?)

成日冇理據下就唱淡細價樓,信佢一成都.....^_____^
(一直都係大把理據,但係你地視若無睹,繼續重複又重複話冇理據)"