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文亮語
願賭認輸怎會被人話笑柄
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月7日

  昨日,蘋果雞乸咁大隻字話我認輸,講得冇錯,我真的是認輸。日前,亦有評論員話我的「細價樓爆煲論」被人當作笑柄,我只是很奇怪,在過去幾年,都唔知道有幾多評論員,經濟學家話樓市大跌,連冰河時期都出埋,又唔見他們被人當笑柄,我的爆煲論在各方反對勢力力撐之下,樓市沒有下跌,我認輸,但並不服輸,既然認輸,又怎會被人當笑柄,大把人去澳門賭錢輸到焦頭爛額,但只要他們認輸找數,不但不會被人當笑柄,而且還將他們當上賓招待,更加希望他們能夠輸完又嚟賭過,我認輸,8月14日在福臨門已訂十圍,咁樣做都會被人當笑柄,似乎不合情理,如果我當冇件事,被人當笑柄就無話可說。

  去年我話樓市先穩後升,有評論員唔同意話樓市必跌三成,到年尾,那人不但不認輸,還對我說,樓市預測只不過隨便說說,如果我認真就是輸了,又係我輸。有時我都幾服林一鳴,從來沒有一句挖苦的說話,贏都要贏得有風度,不過又唔明白佢話我出風頭,是我發表「細價樓爆煲論」在先,林一鳴連隨反駁,話當時買樓好過六個月之後買,如果我唔表態,我的「細價樓爆煲論」便失去意義,林一鳴情況同他的老闆一樣,明明證監會查數,佢老闆話冇件事,證監唯有表態,好似今日仲未復牌。

  以前,霍英東做東昇球會的班主兼球員,經常告誡各球員,贏波都要贏得有品,贏的時候唔好玩人,輸的時候唔好打人,是輸打贏耍,不是輸打贏要,如果輸的一方對贏的一方說認真便是輸了,我覺得簡直是冇品,連輸打贏耍都不如,輸都要玩人。

  很久以前,曾經有人問我,什麼人最有風度,我可以肯定地說,認輸的人最有風度,認輸的人在理論上仍未輸,但是大勢使然,始終都會輸,何不早一些認輸,而我又明知道在任何情況下,顯示樓市的指數都會上升,股市升,分析員表示股民在股票賺了錢而買樓,所以樓價升,股市大跌,佢又話國家暴力救市,樓價一樣升,既然如此,何不早一點認輸,現在我是無條件認輸,又點會被人當作笑柄,笑我的人似乎欠缺一點風度。

 
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1. David 2015-08-07 09:18:39
湯博士, 由你的爆煲論開始, 本人風雨不改, 星期一至星期五, 早上9點, 必讀你的文章. 我認為能笑到最後的才是贏家!
2. 引刀一快 2015-08-07 09:21:43
肯認輸嘅人,最怕遇到D人食住上,夾硬話你輸十次。

其實,點解D友仔會咁?因爲佢地嬴一次都唔容易,梗係要有風駛盡𢃇。

人地講中嘅嘢,唔通佢地會提咩。
3. 引刀一快 2015-08-07 09:29:28
當時買樓好過六個月之後買”

呢句話閃爍其詞,耐人尋味,我㖮咗幾個月喇,仲係有得着。
4. JL 2015-08-07 09:49:22
雖是輸了,但是漂亮。我認為是值得讚賞。
6. 路人甲 2015-08-07 10:51:10

WIN OR LOSS 其實都不重要, 帶出左信息叫大家小心買樓就是'心安理得' 博士!
不要太介懷!

我始終覺得輸又好, 贏都好, 就好似打羽毛球一樣, 有來有往, 輸又又如何, 至緊要享受過程.
現今社會的小孩子更應該從小便教他們去比賽, 去做運動, 去欣賞別人的長處, 當中輸贏都會很享受, 才不至於到長大了, 就受不起踤倒失敗的難受滋味.

歷史中的偉大人物也好, 難道每次打仗都一定WIN嘅咩?!
7. 路人皆知 2015-08-07 10:52:00
其實輸贏不是重要,尤其是像樓市股市之類既猜測,我相信只有God 知道!

只要雙方遵從訂下方案規則,大方承認結果,互相尊重對方便是有品!
8. 維廉 2015-08-07 11:10:36
樓市又好,股市又好,兩樣嘢都受外來因素所左右,每日咁多唔同嘅外力加係兩個市場,要估係好難,贏輸又何必咁認真,大家最緊要係守得住自已嘅本錢,有增長就最very骨,意氣之爭好無謂。
畀你好似楊衛隆咁,贏盡風頭,自嗚得意又如何,咪又係每個月幫業主供樓嘅租奴。
9. hifi 2015-08-07 11:41:25

博士唔係神仙,如果係禾已經轉行做炒樓,唔使受老闆氣。

問題是老美現吸毒救經濟/地產,真的可以年底戒毒 ?

 

 

10. 十個人 2015-08-07 11:42:37

我個人認為博士無輸. 

各位想想, 如果六個月前無爆煲論, 细價楼會點, 一定狂升, 高位可能比现時高百分之二十.  到今天, 打回原形, 從高位下跌百分之二十, 回到今日的價位.  咁就是爆煲了!  這情况無發生, 正正是因為有爆煲論, 市場有所醒覚, 政府亦出招, 细價楼才没有狂升, 咁就無爆囉! 

 博士做了件好事, 無輸!  不過, 請食飯就一定歡迎.

11. 修道船 2015-08-07 11:44:19
你話冇工人起樓?冇工人發展又點會狂賣樓花?
海量供應創新高,係實在供應!樓市6個月內會比樓花巨浪衝散。

萬三樓花等批 兩年最多

恒地柏匯示範戶今開放予代理參觀。

長實地產郭子威(左)表示,維港.星岸明日起收票。
新盤供應急增,睇番地政總署資料,原來上個月共有5個住宅新盤入紙申請預售樓花,加埋有成3,024伙,當中包括中國海外(00688)九龍啟德兩個「港人港地」項目啟德一號等,令到待批預售住宅單位增至13,235伙,創咗二十五個月新高。另長實地產(01113)紅磡維港.星岸昨日未賣先加推54伙,恒地(00012)筲箕灣柏匯亦估計日內開價。
12. 扫把头 2015-08-07 11:47:28

我3年前已经开始支持博士,因为博士说出事实.

今年楼价不调整可以见到地产霸权的做市力量, 加上美国又推迟加利息,大户出货,越出越高, 大调整真的可能要在2017, 这里有人经常预测的年份.

13. 不同意 2015-08-07 13:00:14
博士,笑罵由人,灑脫地做人 !
14. 丸子 2015-08-07 13:44:13
其實如沒有博士提出種種風險,令政府有所警惕作出預防措施,相信樓市會去到一個超級瘋狂高價的水平,到時一跌下來,真的害死好多人。現在大家平安,就算數字輸,又有什麼所謂?
15. 舍神 2015-08-07 14:10:53
肯認輸, 肯認錯, 肯還錢 (特別係借了熟人錢) 的人都係有風度的上等人。
是我佩服的!

笑柄? 那些連預測也不敢, 自知自己冇料, 希望別人話未來會點而投資; 輸了便賴別人的人有資格笑人!?

人不是神, 怎能預知未來? 預測失準,好正常! (其實未必一定是敗, timing既野, 係最難!)
我有自知之明,  一早投降! 我唔會追求exact timing!

起初聽到博士打賭 6個月, 嚇了一跳,因為....6個月,在投資市場,特別是樓市, 太短了!
說老實....未來3個月轉論, 我都覺太短! 博士呢次輸, 我有點失落, 因為如果贏, 那真的是很了不起! 神人也!

"Bull market climbs a wall of worry!"  係事實!  親身經驗! 但唔識解釋!
正係呢點!亦都係....我對估頂最大的保留! (呢一刻, 我唔會加馬, 但也不會太淡!)

說真!97時, 真係d人癲哂, 個個都信買樓會發達嫁!就算10月股災.....往後半年, 仲未識驚, 咁先得人驚!

可能經歷過97,感覺, 現在無論入市未入市, 其實都不是"樂而忘我", 離瘋癲尚遠。
市場上仲有不少人睇淡,知道危險沒有危險, 又係....好 吊詭! 但有道理!呢個正正係最大矛盾!

但細價樓的確炒過壟一點, 我就唔會加馬或追貨,亦不會叫朋友上車!但Timing我早投降!
炒股唔炒市, 我會玩考眼光遊戲。劣貨就走。

16. 肥佬 2015-08-07 15:08:11
博士的細楼爆論是在當時對新手買家的當頭棒喝,如果拯救了3幾十個未夠資格的買家便功得無量,贏了我們讀者的尊重及外界的關注,輸的只是牙較,還攞十圍宴請各方好友,博士性情中人也。
我在八月十四日出生,當晚遥遥同博士乾杯,生日願望是每天能繼續看湯先生的第十個人理論。
18. 3樓 引刀一快 11樓 修道船 12樓 扫把头 2015-08-07 16:44:06
樓價上升主要因素是太多無產階級,加上投資需求所做成 。你唔見去年有幾多年青人瞓喺金旺銅條街度,兩個幾月,這樣的剛性需求,只有在香港才能發生。

公屋輪候冊破28萬創新高 7.1萬為30歲單身申請者

61,725
建立時間: 0807 13:04

104
(資料圖片)

排隊輪候公屋人數再創新高!房委會數據顯示,截至今年6月底,公屋輪候冊申請高達28.22萬宗,按年急增一成。當中一般申請及配額計分制下非長者一人申請,分別為14.02萬宗及約14.2萬宗。

配額計分制下非長者一人申請,兩年間急增兩成三,據了解,當中一半即約7萬申請者為年約30歲人士。至於一般申請者的平均輪候時間,就由一年前的3年,增至3.4年, 距離政府3年上樓的承諾目標越來越遠。 

中原城市領先指數CCL 
    7/8/2015 更新  
中原城市領先指數CCL
本週公佈
146.07
上週比較 
0.41% 

上月比較 
2.04%
(*按建築面積計算)本週公佈上週比較上月比較
大型單位領先指數最新!146.00
0.76%
2.72%
中小型單位領先指數最新!146.08
0.34%
1.92%
香港159.80
0.16%
2.87%
九龍142.85
0.41%
1.27%
新界東152.35
0.79%
1.49%
新界西130.25
1.42%
2.57%
中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2015/08/07公佈,反映2015/07/272015/08/02(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

146.07

  0.41 %  2.04 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

146

  0.76 %  2.72 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

146.08

  0.34 %  1.92 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

147.91

  0.34 %  2.05 %



[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
 本週公佈上週比較上月比較
港島159.80.16 %2.87 %
九龍142.850.41 %1.27 %
新界(東)152.350.79 %1.49 %
新界(西)130.251.42 %2.57 %

 

 

全港整體港島 九龍新界東 新界西 
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線
19. 蔡翁 2015-08-07 20:36:29
說好的應承蔡翁東豪不再提林一鳴的事呢? 
20. 反智 2015-08-07 22:47:42
博士,你是否有同感:現在的香港社會,就正如李嘉諴曾經講過,這是個反智的社會。唉!可憐的香港人。
21. Scoliosis 2015-08-08 04:07:07
博士,你係君子,做人坦蕩,值得尊重。個D人對你窮追不捨,咬住唔放只因妒忌。Do what's right that is good enough. We appreciated your efforts to coach us. Pls keep on writing.
22. 銀行人 2015-08-08 09:25:41
博士, 現在樓價不合理, 你的細價樓爆煲論其實幫左很多小市

低息借九成, 甚至用財務公司上會, 今日唔死, 三年內都一定死

不過今天的經濟預測, 其實同以前大不同. 現在大多是估計央行行動

簡單是政治大於經濟

可能突然中國年底大規模QE, 樓市又唔跌....


23. 地盤佬 2015-08-08 10:51:12
令到待批預售住宅單位增至13,235伙,創咗二十五個月新高!?梁班子嘅語言偽術真係走火入魔。