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文亮語
回科大同學的一封信
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年7月27日

  7月22日,我在文亮語寫了一篇文,講學生唔應該做包租金,得到那位同學的回應,講他在包租的過程上,與Q房網合作,學了不少租樓的知識,Q房網香港老總陳坤興先生是我好朋友,我相信他的同事樂於指導後輩,但陳先生始終是生意人,不能夠永遠無條件指導,況且,租務已經不是物業代理的主力生意,何況是包租,至於地產商,他們以賣樓為主,租務生意他們沒有興趣,我覺得地產商派人與同學商談,只不過敷衍而已,他們不會認真,同學們無謂浪費時間,最後,工廈改建為學生宿舍,如果工廈那麼容易改用途,CY就不用頭痛。

  我對科大有深厚感情,小女十一、二年前拔尖入科大環球商學院,我有幾年接接送送,不但認識不少教授,連保安都認識我,在大約2003年尾,我與十多位教授閒談,我慫恿他們放棄宿舍,改領房屋津貼買樓,雖然,他們所住的宿舍有2,600呎,自置物業只得1,000呎,但又有什麼所謂,他們大多數只得兩夫婦連一個家傭,1,000呎的單位已經足夠,他們大多數都聽我的建議,到了今日,他們當中有一些已經退休,那份退休金不及物業的升值,我不時都收到他們說多謝的訊息,我代表小女多謝他們的指導。

  小女在科大讀書時,自願入星巴克做最基層工作,從而了解咖啡店是否能夠承受龐大租金,再制定有關投資計劃,現在,我們最少有十個舖位租給咖啡店,當時亦有人話我兩父女傻咗,小女竟然入星巴克賣咖啡,亦有人認為我們財政出現問題,老實說,我亦要去銀行解釋,銀行家知道之後,反而更放心借錢給我們,不過,亦浪費了小女不少讀書時間,好彩佢都能夠一級榮譽畢業。但我始終認為,大學生應該要享受大學生活,提高學術水平,準備融入社會,面對挑戰,搵錢是次要,希望各位大學生明白。為了各位更加明白,我將來信印出來,當然沒有公開同學私隱。

科大同學的來信

湯先生您好,我是在您文中提及過的包租公

我是香港人,香港科技大學大三學生

是次做包租主要是為了真正認識內地生租務市場,包括學生可接受價位,租期,決策動機,時間性等等商業因素,為了下一年尋找針對內地學生的大型項目作準備,包括改建工廈作校外學生宿舍用途,內地生借貸等等。

經過這次和Q房網合作,開記者招待會,也引起了某幾個發展商注意。所以希望湯先生有空指教我這個年青人,商約另談。

 
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2. 丸子 2015-07-27 10:32:22
Wa!囡囡好叻呢👍
3. thatha 2015-07-27 10:42:57
Dr  Tong ,
能夠教出如此優秀的女兒,真的厲害。更難得女兒有像關懷別人的心,並不是一般的千金小姐。你與太太定必用了不少心血。佩服佩服。
4. 黃加× 2015-07-27 11:23:41
虎父龍女, 富2代能為深入調查做基層工後再投資, 我諗唔係好多富2代做到。 加上當年仲係學生。first hon。 跳級。 勁!

我有d 生意有幸接觸過大陸學生租客。 比一般香港人要求多好多。  要提供乜, 包乜, 樓價,樓契, 保險, 。。。。。。。...你諗唔到都會問。 比少少錢租個床位, 要酒店服務。 

賺錢唔係多, 但問題多多。


5. 東方財經 2015-07-27 11:43:53
大學生百萬拓網收租

大學宿位供不應求,科技大學 3 名學生成立網站「漂樂居」,將較早前投資逾百萬元承租各區的單位,重新分拆出租予未有宿位的非本地學生,今個暑假短短兩星期已租出約 30 個租盤,佔承租單位約八成,整個計劃料回報率高達 10%。


漂樂居林駿銘(右)稱,業務投資逾百萬元。左為 Q 房網陳坤興。(何頴賢攝)


分租單位攻大陸學生

九十後的林駿銘正就讀香港科技大學工業工程系 3 年級,與兩位大學同學創立上述網上合租平台,並承租沙田第一城、大圍名城、紅磡海濱南岸及將軍澳東港城等屋苑單位,再透過其網站將單位分拆出租予正就讀或已畢業的非本地大學生,每個床位月租介乎 2,000 至 6,000 元。

現時約 80 至 90 個非本地學生透過其網站租用床位,當中六至七成為內地生,其餘來自日本及韓國等地區,涉及月租約 50 萬元。他又希望,未來可以租用全幢物業,再分拆租予目標學生。

他舉例,該網站承租的一個名城四房戶,實用面積約 1,300 方呎,由 6 名非本地學生分租,每人月租約 3,000 至 5,900 元,共涉 2.8 萬元,較市值租金 2.6 萬元高。Q 房網香港董事總經理陳坤興稱,該公司受漂樂居委託作租務顧問,而每個單位的業主均知道單位會分拆再出租。

美聯布少明稱,今年上半年租務市場,1 萬元或以下的住宅租務比率佔整體僅約 11.1% 的低水平。中原陳永傑稱,過去三年暑假租金升幅均優於全年平均數,如去年八月 100 個大型屋租金升幅約 2.3%,高於全年平均的 0.9%。

來源:2015年7月21日(東方財經)
6. 樓市好友 2015-07-27 13:18:13
做學生唔守學生本份. 去做包租公. 炒高本地租金市場, 實在唔要得. 
7. 珍惜香港 2015-07-27 15:35:04
珍惜香港

記得上次,環球經濟新常態之續,寫到最後一篇,提到香港嘅人口,逐漸老化,好多物業持份者,都已經上咗年紀;佢地封印住嘅物業,亦佔市場總貨量一個非常可觀嘅部份。而基於人望高處,水向低流呢個市場本性,矛頭,最終都會指向呢個龐大嘅社群。要拆解呢個局,當時曾經閃過一個概念,但呢個預測,前衛到連我自己都未可以接受,結果都喺冇寫到。

上星期,博士出咗篇嘢話,學生唔應該做包租公,又令我回想起果件事。今日博士再出文跟進,咁我就視之為緣,同大家分享一下。

早响一年前,我回應