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文亮語
給各位網友的一封信⋯⋯續完
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年5月23日

  昨日,曾淵滄教授接受我訪問,我問佢中原指數似乎不太準確,因為有一些創新高賠訂,撻訂,甚至雙方同意取消合約,但那些樓價早已反映在中原指數內,但合約取消,已反映樓價不會取消,有何解釋及補救方法。教授話,中原有兩個指數,現在大家知道是用臨時買賣合約做出來,每星期一次,是臨時性質,中原指數亦有用田土廳登記數據,是比較準確,不過,每月一次,我從未聽過,又唔知道大家聽過未。

  我問教授,點解新樓同二手樓同價,教授話,供應,源源不絕的供應,因為在過去幾年,地產商推盤甚慢,積壓甚多,但有期限要推出市場,所以,未來幾年供應量大增,有網友亮劍亦曾經提到這個情況,這些是應供未供的供應量,如果不是有這些供應量,地產商點會與二手同價賣樓,長地新盤的嗒糖價比緻藍天還要平,我早已知道,所以,我出過一篇文章話新樓會愈賣愈平。至於點解二手樓屢創新高,因為業主持貨力強,非創新高不賣,但創新高價並不反映該物業市值,由於屢創新高,成交量自然減少,所以,二手樓價並不能反映真正市價,但很奇怪,若果有人要買樓,不是高價又買唔到,這是有些矛盾,在我下一本書「角動量守衡」將會作出深入探討。我再問點解一些創新高的買賣在短期內取消合約,之後又再創新高,教授冇答我,我明白,如果唔係,點可以叫屢創新高。

  我給名位的信就到此為止,我有時間會寫一些文章放上網,大家可以批評,最好不要人身攻擊,就算要人身攻擊,對我一個人就好,我知道我的文章得罪了一些人,但禍不及家人,雖然,各位在一個不存在的名字背後,但人在做,天在看,我做人光明磊落,如果攻擊一個光明磊落的人,是有反效果,我話三十年來,我未曾告過一個租客,立刻有網友話,只不過是我的租客好,並非我仁慈,將事情反轉來說,我睇唔到那位網友有什麼得益。我講經濟差,是叫大家有所準備,我比大家企得更前,知道的事更多,我們可以捱過97至03那段時間,捉著03年升浪,趁08年海嘯進一步壯大,12年穩固根基,由80年500萬至現在400億,雖然我姐夫已經過身,但如果他知道,一樣以我們為傲。我唔再講,大家保重,還有,運輸工人兄,請不要支持我,我頂唔順。我的新書「細價樓爆煲論之始末因由」應該在今天出版,不過,大家不用購買,因為大多數是最近三個月的文章,無謂浪費大家金錢,再見。

 
 
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1. 歷史長河 2015-05-23 09:52:49
原來博士為紅顏一怒。哈哈!
2. 地藏 2015-05-23 09:56:33

冀望湯博士在關鍵時刻出文指引有緣人。

緣者則信解之人。

3. 自我陶醉 2015-05-23 10:17:07
博士對CCL嘅問題問得好, 很高興再看到博士嘅文章和投資智慧回歸論壇。
4. 冇房 2015-05-23 10:17:34
博士,支持你。不要發怒。有很多小巿民不知巿況,很容易被一些言論及巿況投資失敗,被人誤導。希望你休息後可以再會天出文章,多給小巿民不同意見。防止巿場被人扭曲。謝謝博士。
5. 引刀一快 2015-05-23 10:20:32
湯生你好

引刀其實一直好少講乜嘢好話,因爲長期係反對派,不過今日好衷心咁要講幾句,希望湯生你有時間就繼續出文喇,你寫嘅嘢好多都好有價值同啓發性,即使係引刀呢類長期慣性反對派,實質亦係長期讀者,每朝一早喺電腦邊等你發表文章,你翻睇囬覆紀錄就會知,可以肯定,運輸工人同流浪漢都係你嘅長期讀者,文字上想盡辦法要你封筆,事實上佢地睇唔到你嘅文章一樣會好失落,引刀對以上言論負責。



6. 有緣相聚 2015-05-23 10:22:11
一直都係湯博士讀者, 係投資市場打滾既人都知不成文規矩係 those who know don't talk, those who talk don't know, 所以博士咁厲害都肯不停分享係好難得, 袋左好多錢落我地袋
希望博士知道有好多讀者都好多謝博士無私分享, 繼續同大家分享智慧
就算唔講樓市, 分享下生活見聞都好
有想法既人睇世事都唔同, 博士分享下都好有趣
7. 80後的小伙子 2015-05-23 10:22:49
希望湯老師不要理會言語上攻擊湯老師的網友,每一個討論區也有支持和反對的,如雲兄以前在香港討論區話樓市會調整,叫網友買股好過買樓,也不少人在網站上攻擊雲兄,雲兄也再沒有在該網站上留言分析樓市,希望湯老師前軰體諒還有不少支持湯老師前軰的讀者,我們正義支持湯老師的決定,希望以後能夠再閱讀湯老師的精彩文章。
8. 沉默的一群 2015-05-23 10:24:16
多謝湯博士咁耐而來嘅無私分享,每朝早看博士的文章已成習慣,文章令人有一個更清楚的方向看待樓巿,現在只感可惜及失落。

每日兩篇文章需要多少心機耐性及毅力,相信其他人可以想像。

祝博士身體健康!
9. 亮劍 2015-05-23 10:24:22
小弟亮劍為何喺幾年前於呢度瀏覽?

最主要的原因是,難得有大投資者,肯無私公開他的投資心得。

而我又點解唔收錢都喺度留言回應?

最大的原因係我見香港好多人喺度隨口噏,當秘笈!

點解後來我改筆名做亮劍?

原因係小弟對一些妖言惑眾者深惡痛絕,因此我要「亮劍」將佢哋打到七個一皮!


有人話:你無揸過楼,無實戰經驗。

有人話:你成手磚頭,有利益衝突。

有人話:你揸住豪宅,無细楼喺手。

有人話:你揸得幾間,實力唔足夠。

有人話:你只持住宅,無揸過工商。

有人話:你做緊地代,言論有趨向。

有人話:你係發展商,緊唱好楼市。

有人話:你係租住等,緊話楼市PK。


原來大家都無資格公開講楼!

做了半世人,小弟才發覺其實呢個世界,除了你老豆老母之外,係無人有責任教精你,同無私咁袋錢入你袋的,所以有人做「儍仔」,大家要感恩。


共勉之

10. 打工仔 Andy 2015-05-23 10:25:48
博士

多謝你的指導! 
11. 引刀一快 2015-05-23 10:27:21
我講經濟差,是叫大家有所準備,我比大家企得更前,知道的事更多,“

呢點我完全同意。
12. 熊 2015-05-23 10:28:16
痛失明鏡
13. yuen 2015-05-23 10:32:56

dear dr tong

I am on your side for whatever you decided to do

wish to see you soon in elsewhere

be healthy and happy

14. PL 2015-05-23 10:37:57
點.............解..........唔...................寫................!!聽君一席話!!!勝讀萬年書!

阿博士
15. 努力生活的人 2015-05-23 10:38:02
求湯博士繼續寫,唔好介意網上意見!感謝博士每朝晨早,用其珍貴時間準備及分享文章,朝朝陪我食早餐!
網上嘅留言,就好似街上嘅路人,不可能每一個明白及同意你,停低同你講嘢嘅,只係少數,佢哋可能係得閒啲,或者係較為重視同輕視你,以及各式各樣嘅原因……
總之,請博士唔好忘記我哋呢啲追看文章又唔鍾意留言嘅人,我都係驚無得睇博士文章先登記同留言。
博士,求繼續分享!
16. 兩餐一宿 2015-05-23 10:46:52
湯博士

小弟都是您的長期讀者! 謝謝您的分享,引起討論!我在這討論區獲益良多!

三人行必有我師!即使那些想法論調與我自己的想法相反,也是很好的點子讓我去反覆思量,想清楚自己的方向。

單純的漫駡幫不了多角道去想事情.... 當然漫駡的人只看到別人的不是,卻錯失了幫助自己改變改善的良機。因為兼聽則明,偏聽則敝。

希望博士休息過後仍會分享更多!謝謝!
17. Jerry 2015-05-23 10:47:35
昨天不斷地在地產網上按F5鍵,等待著博士的文章。謝謝博士每天把自己的所見所聞無私地與我們分享。憑著湯博士數十年豐富的投資經驗,不但經歷過多次的牛熊市仍屹立不倒,還能把握機會令公司拙壯成長,可見博士的投資智慧。

希望博士往後仍能繼續忙裏抽空分享投資點滴。

小弟萬分感謝!^^
18. DeonLam 2015-05-23 11:03:26
"中原指數亦有用田土廳登記數據,是比較準確"

田土廳登記中有部份數據是加名,登記樓價一半金额。中原指數若將此類計算在内便不能反映真實呎價。
19. pp 2015-05-23 11:49:11

I had purchased your new book 新書「細價樓爆煲論之始末因由」yesterday. Compared with the last book you wrote, I found that most pages with the same message as spoken in this site. However, the design and printing work quality in this book is much better. Even I may have read some of topics, It is worth for collection. If you have a HSBC card, you will have 20% discount for this book.

I regret that I never have chance to see Dr Tong's face to face during this few years even I am a small fans of him. Most idea of Dr Tong's bought out in this site were very positive and informative for junior investors or property investors or users. I have one small suggestion. Dr Tong may only share your view on some cases you encountered rather have an intention or try to direct or change the investor 's view or even proper market direction. In addition, you may have discussed too much on the topic of「細價樓爆煲論」, try to shift to another topic that most fans want to know.

I found that Dr Tong can present very outstanding when discussing a smal little thing or a single case incidence happened during the normal daily activities and projected into a great social and enconormic situation.

Like most fans in this site. I will very miss him if Dr Tong is going to quit in this site.

Dr Tong, Dont go away.

20. 何苦呢! 2015-05-23 11:56:13
好好的一個平台, 大家分享見解!偏偏就比D别有用心嘅人搞串哂!真系老鼠屎典範!
21. 好人兄 2015-05-23 11:56:51
博士今日兩篇文來個華麗轉身走人,既可不再解釋細價樓點解唔跌,又可取消8月中同林一鳴既賭局,果然係高手
22. Small Potato 2015-05-23 12:07:25

我每日都好期待博士文章,  已有三、四年了, 因我好欣賞博士敢言, 以及無私分享, 且讀者有質素的留言, 令網站更加精彩,  但確實最近多左好多隱姓人既惡言, 挖苦的有,別有居心的有,不知所謂的有 ...  但博士都任講唔嬲, 你地仲想點? 做人既野, 要積下口德! 無口德都一樣折福!

我好少留言, 但今日我一定要講, 因我驚博士日后吾再寫文章, 我就無機會講,  我好想表達我對博士既感激, 以及你知無不言既慷慨, 博士既文章令我得到好多啟發,  我很會感恩的人, 希望博士可以繼續出文章、出書分享。

其實一D無名無姓, 連名都吾敢留既人, 佢地D不知所謂留言, 不必理會吧! 無論如何, 希望博士開開心心, 身體健康! 有緣再會, 謝謝!

 

23. Li 2015-05-23 12:13:04
小弟也此力挽湯生不要封筆!
小弟由2011年尾開始看湯生文章及其回應,也真獲益匪淺。
尤其2012 年頭的𠱓爾尼落,小弟放膽的入了件貨,改善了居住環境!
感激不盡。

24. 女性讀者 2015-05-23 12:13:41
湯生:
       真的支持你!欣賞你一直對讀者說出肺腑之言,可惜現在社會太多不懂珍惜的人,將忠言當毒藥,真的可悲!作為旁觀者也替你不值,明白你的痛心,無私的付出竟然換得如此,真真可悲!

25. yyfan 2015-05-23 12:18:03
雖然對博士好多觀點有所保留,但講到經濟差本人完全認同,我諗每個同銀行打交道嘅生意佬都知道基本上呢兩年銀行越來越越保守,因為經濟環境確實不容樂觀,年頭石油價格波動死咗班塑膠佬,本來有人已經上哂岸但因賭性大所以輸身家,連累埋幾間大銀行都瀨哂屎

但同時香港就業市場又出奇的好,依家仲係人揀工,所以
依家嘅市況應該可以講史無前例,不過贊成博士小心行得萬年船,睇得出博士真心將所見所聞同大家分享
26. 轉移視線 2015-05-23 12:21:37

減產原因是越來越發現自己理據薄弱, 無謂繼續死雞撐飯蓋.

寫少係好事, 諗清楚先寫.

27. 運輸工人 2015-05-23 12:22:03
嫁雞隨雞,老公有氣量,有學識,老婆亦隨之.
請别誤會,这不是說何人是雞.
還是永远支持湯文亮博士

28. 人間正路是滄桑 2015-05-23 12:32:29
博士封筆,三傻接力?
29. 回27樓 2015-05-23 12:40:17
你老婆遇到你這種人真的很有“福氣”。
30. 麗娜 2015-05-23 12:44:09
係咪呢?點解那些人老要攻擊別人呢?現在博士說停筆了,你們開心啦,不用再留言人身攻擊了。
其實,博士的粉絲根本沒有消失,小妹還在天天細看博士的分析!只是呢,見到那些沒有質素的留言,懶得回應。
係咪好友淡友根本不是最重要。
昨晚耶倫終於明說今年會加息了。

博士,小妹還是認為你如不高興的話,可以少寫一點,但是,不需要封筆,不要因為某些人而破壞了你的寫作計劃。真心鼓勵你!

博士,對耶倫昨晚加息的說法有沒有什麼看法呢??
31. 無名小子 2015-05-23 12:48:03
香江又少支健筆,希望博士宅心仁厚,日後仍會時時po文,提點平凡蟻民,當發財稹德。觀點不同不是問題,至緊要有立場。祝博士身心康泰,家庭幸福🙏
32. 懷緬博士 2015-05-23 12:58:32
http://video.mingpao.com/cfm/mpfi3.cfm

33. 大寶二寶 2015-05-23 13:00:59
明白博士過去幾年每日寫作兩篇,最近又要出書,上電視,做訪問,心身疲累,要休息一吓。尊重博士決定。

期望博士休息完後再出文章。保重!

共勉之,哈哈!
34. 小明 2015-05-23 13:09:09
很少在這裡留言,真心覺得博士乃性情中人。教人投資出自真心,發火亦都出自真心。
首先多謝博士多年的出文,啟發小弟很多。

另,想對其他網友作一提醒,殺君馬者道旁兒,有些是無知,有些是有心人。眾網友可自行選擇。

所以當博士怒氣稍息時,請再想應否讓那些有心人得呈。小弟大瞻估懶人應為無知者,有心人乃市井運輸人士也(當然不只一個)。

博士,有緣再會,保重。

35. 良心業主 2015-05-23 13:23:02

博士您好:

       近幾年來每日閱讀博士的文章已成為習慣,以往因為工作繁忙,甚少回應,現在稍為清閒,時間多了,卻又遇上博士封筆,真是無可奈何!

        每天打開電腦,沒有博士的文章,便若有所失;從中取得的知識及資訊,非金錢可以衡量,閣下的經驗及投資智慧,更非一般人可以比擬;以一個生意佬的身份,能夠熟識歷史及詩詞歌賦,更是難能可貴。

        希望博士經過短暫時間休息後,能夠強勢回歸,到時相信絕大部份讀者會萬分雀躍,我們期待這天會盡快出現,謝謝!

36. 鐖鍏 2015-05-23 13:29:49
我每天最喜歡看兩個人的文章,博士是其中之一,另一個是博士的朋友,炒股票的,你們都是我尊敬和佩服的人!
37. 收租王Tony 2015-05-23 13:43:32

我的新書「細價樓爆煲論之始末因由」應該在今天出版,不過,大家不用購買,因為大多數是最近三個月的文章,無謂浪費大家金錢,再見。

 

新書今日出版,你今日就封筆,時間剛剛好,

淡友讀者會好唔捨得你架,佢地實會買多幾本黎支持你!

不過你記得出返本"細價樓爆煲論之最後冇爆的始末因由"

冇上呢個網既讀者先知你最新既睇法~

 

其實你都唔使封筆呀,最後經常同你打對台既忠實好友Fans都走埋,你其實可以安心寫作,真的,因為我都會走埋,以後得返博士一言堂,係咪好開心呢?

因為有資格同你挽鞋既應該得返網主~

 

博士叫網友要上車,記得等多2年

希望2年後唔會再見到博士同呢批淡友講等多5年~

 

博士再見~

38. dc 2015-05-23 13:48:22
博士,加油
我地支持你
39. 煲浪追浪 2015-05-23 13:56:48
博士真係变左,連投資者最基本法則……沉著都忘了。

40. eva 2015-05-23 13:59:16
博士我每朝開手機第一件事就是看你的文章,這是我是第一次留言,我希望告訴你,我支持你湯博士!
41. To 37樓 2015-05-23 13:59:19
咁你快啲去收租啦
再見
42. Thatha 2015-05-23 14:29:55

I would like to thanks for Dr. Tong for his teaching and sharing in the past several months. I just read Dr. Tong articles in the end of year 2014.

I regret that I sold out my flat in year 2012. and cannot catch up the upraise trend from year 2012 to 2015.  It is really a big mistake in my investment learning process. I am really waiting a new chance for me even through my cash is decreasing.

Can you think about to write the articles again? I lack of capital and experience, I really hope that I can met a teacher who can share his experiences to me. You are the right one, Dr. Tong,  From your experience,  you really teach us a lot. Thanks again.  

43. Thatha 2015-05-23 14:30:06

I would like to thanks for Dr. Tong for his teaching and sharing in the past several months. I just read Dr. Tong articles in the end of year 2014.

I regret that I sold out my flat in year 2012. and cannot catch up the upraise trend from year 2012 to 2015.  It is really a big mistake in my investment learning process. I am really waiting a new chance for me even through my cash is decreasing.

Can you think about to write the articles again? I lack of capital and experience, I really hope that I can met a teacher who can share his experiences to me. You are the right one, Dr. Tong,  From your experience,  you really teach us a lot. Thanks again.  

44. 小師妹 2015-05-23 15:02:12
真的非常可惜 !

每天閱讀湯博士文章 已有五年了, 好似博士這麼資深而又有智慧和豐富人生經驗的人, 用心又敢言地無私分享他的見解及一些感受, 實在極之難能可貴 ! 有緣在上次年宵攤位和過往講座見面, 感覺博士是位謙謙君子亦有容人之量

博士在這幾個月來因為細價樓爆煲論不斷被好多尤其係隱姓人惡意評擊和挖苦都一一容下, 之後開始受到人生攻擊...相信已經受到頗大情緒壓力, 直至到最近的言論連家人也彼牽連在內, 實在忍無可忍也是可以理解的!
網站有質素和精彩的留言已不復再, 剩下的大多數都是無聊,惡意評擊和挖苦的,那些人將日常生活的不滿和挫敗情緒發洩在惡意評擊的留言上,就如到處亂倒垃圾一樣實在沒有品德修養令人髮指!相信因果是總有報的時候!

我很感謝博士一路以來的教導令我得到好多啟發,無論博士的決定是怎樣我也會尊重!只希望將來再有緣可以閱讀到博士的文章及有機會參與博士的講座

最後祝博士身體健康,身心舒暢,好心有好報! 謝謝!
45. Scoliosis 2015-05-23 15:14:57
博士,抖抖暫時放下筆都係好的。我依然会每日visit你个blog,我仲開始返睇你以前寫嘅文章。前事不忘,后事之師(希望今次冇寫錯),你以前教嘅,我会記住。Many people blame you for doing the right things. In my eyes, I saw the efforts from you to save the poor. 你是有知音的,take care. Hope to see your journals soon
46. Johnny 2015-05-23 15:23:22
邊個甘仆街人生攻擊博士啊?搞到佢封筆甘大穫?拖出黎打!
47. 求知者 2015-05-23 15:28:34
偶然發現這個網站,呢幾個月一直在看追湯博士的文章,獲益不淺。因為實在精彩獨到,言別人所不敢言。
真金不怕紅爐火,希望博士稍作休息後,能再次操筆,再戰江湖。
48. Follower 2015-05-23 15:29:48
剛買了博士新書~細價樓爆煲論作為對博士的點滴支持。
自己已由股票戰場至樓市、再由樓市變為兩條腿套戥走路了。
Follower
49. John 2015-05-23 15:34:04
沒有明燈指引,未來條路難行!
50. Dion 2015-05-23 16:11:16


***  謝謝 及 支持 湯文亮 先生  ***

淨係日日免費追看, 個個樂在其中, 討論得不亦樂乎.

都應該講声 多謝 啦喂 !

51. 仲達 2015-05-23 16:14:27

尊敬的湯博士:

本人久未回應,只因公事實在繁忙,惟湯博士的文章仍是本人每天的精神食糧,相信也是大多數讀者的指路明燈。湯博士欲封筆,使本人百感交雜,一來本人最初就是在文亮言及文亮語回應,後來才開設專欄,分享拙見,故湯博士之於本人,有如恩師;二來湯博士經歷多年的風風雨雨,也永不言棄,今天如因一些誤會及反對聲音而封筆,既無必要,亦實在可惜。

各位網友閱讀文章,看見不稱心的,可以不看;要批評也應該以事論事,不應作人身攻擊及攻擊作者的家人,因人廢言是極之荒謬的行為,要小心。

還望湯博士好好休息一下,間中寫下文章賜教大家,珍重!

晚輩

仲達        敬上

52. 普通人 2015-05-23 16:35:43
博士有财有才有遠見,乃香港越来越少的,值得大家骄傲的一位人物。曾在youtube看到博士引用古代人物逸事, 妙语連珠,心感佩服。可惜香港这个地方膚浅的人越来越多, 如博士般的大人物越来越少。
53. Dion 2015-05-23 16:36:40


*** 親愛的 湯文亮 博士  ***

是最好的, 最有料的, 最夠班的. 沒有他, 其它的我們不看,

只愛 湯文亮 博士 !! 支持你 !!

54. 地盤佬 2015-05-23 16:51:19
謝謝湯博士過去嘅分享。
55. Raymond 2015-05-23 16:56:51
湯博士, 你說由於工作繁忙而不能日日出文,希望你考慮眾多網友的提議,日後每周寫一篇文章,繼續與我們分享物業投資的心得。
56. 草根八十後 2015-05-23 17:54:09
博士,
我每天第一件事就是看你的專欄!五年了!

希望你能慎重考慮,減產而非封筆!

祝博士及尊夫人身心安康,愉快!
57. I am ON dog dog 2015-05-23 18:09:46


在經濟好時,都有人賺錢,有人輸錢。相反經濟差時,都有人賺大錢,輸爆。所以,任何投資成敗在於投資策略,資本,心態同時機,加上運氣。 湯生提出細價爆㷛論,佢大致講法無錯,投資要决之一,資本,二,時機,三,值搏率。明顯地,細價樓已升至高位,是不是頂點,應該暫時未係,但值搏率已很低。就算是用家,如資本不足,是否仍要堅持入市?呢點,係湯生最想表達,但寫得不夠詳細同不清楚,所以引起抨擊。時機,美息,始終會加,就算今年不加,明年初一定加硬,因已不只是經濟因素,政治成份亦有。雖然成個加息週期加幅估計不大,但一定程度影響持貨成伴。有持貨者不担心,因財力豐厚,就算加五,六厘息,跌三,四成樓價,亦绝無所謂,仲有機會執平貨,如湯生纪惠集團,波叔等知名投資者,而呢個論壇亦大把有貨(財力)者,跌係無有怕,呢D人梗本勝算有九成,徐非天亡我也。但各位好友,如一個實力不足或剛夠的人,就必定要量力而為,切勿輕言入市,因局面巳變成輸九成,贏面得一成,風險極高。 另外,有人話現經濟基調良好,失業率低,息口低,供應小等支持樓價向上。息口因素上面已提,根本係同本身能力掛勾,就算零息,供唔掂就係供唔掂,只不過有機斷供者小D。經濟結構單一,現只靠金融同地產橕住,旅遊零售已步入秋天,其它行業如出口業等已黃腫腳,不消提,其實香港已外强中乾格。失業率與收入增長,係失業率暫時係低,但工種同工資增長亦都要注意,如市況是低工資工種多,低收入人仕多,咁呢個經濟有幾強?一個中高通脹已攪掂你份工資,莫忘記,香港利率是同美國掛鈎,加上政治因素,所以形成高成伴,低經濟效率嘅怪現像。迫D原本不是地産投資或抄家者購入物業(不必要),抗通賬,保身家,唉。供應量,香港已是成熟經濟體糸,縱有人口增長壓力,供應量斷層是否大都好友所講,咁大呢?真實剛性需求是否真係咁強勁?當所謂經濟好時,有一批假剛性需求湧現,例如我要獨立的年青人,我唔想同奶奶,老爺,外父,母同住等年青夫婦(但間屋夠晒同住),或是中,短期外來投資,工作人等。如經濟一唔好,呢批假剛性需求,即係減少或消失,君不見97-03年市況,當時點解又話供過於求,咁97年前又話供不應求,莫非特然消失過佰萬人口? 總结,投資有風險,入唔入市視乎自己能力,賺咗唔使扮嘢,輸咗唔好怨,咁呢個心態就係投資基本要决之一。 提議,湯生改為*現在投資地產有風險論*或*細價樓現有高風險論*,應可減少大家爭議。



最係,討論係把自己理據說明,之後大家磨合,研究。不是無理抨擊,呢D叫撩架打。小弟言論如有錯失,請賜教,務必虛心學習。 利申:商鋪,工商,住宅,車位投資兼自用者,兼出口商,零售商,製造商
身份小市民。同曾經同纪惠租過鋪位。本人渴望樓市日日升。


58. 七十後 2015-05-23 18:29:04
博士實在身心俱疲,需要好好休息。

多年來閱讀這網誌,獲益良多,無限感激。

李億萬受到的批評只有比閣下更多,但仍可淡然面對。

望博士保重,休息過後,繼續上路。
59. 明鏡止水 2015-05-23 19:16:41
湯生減少寫文章, 實在可惜

只實湯生早已係文章透露可能不再寫, 雖然原因不得而知, 但希望湯生休息後再出發

湯生常引用三國故事, 令我想起中學讀書時曾經讀過一篇三國文章, 令我諗起湯生今次減產可能藉此來個華麗轉身

該篇文章引用的三國篇章是"諸葛亮智取漢中, 曹阿瞞兵退斜谷"


60. 收租佬Tony 2015-05-23 19:19:45

新書今日出版,你今日就封筆,時間剛剛好,

收租王Tony會好唔捨得你架,我實會買多幾本黎支持你!

不過你記得出返本"五毛運輸工人、流浪漢、和我收租王Tony無恥的始末因由"

冇上呢個網既讀者先知你最新既睇法~

 

其實你都唔使封筆呀,你其實可以安心寫作,真的,我用無恥手段逼你收筆後,我都會走埋,以後得返博士一言堂,係咪好開心呢?

因為有資格同你挽鞋既應該得小弟收租王Tony~嘻嘻!


61. Oscar Lam 2015-05-23 19:30:39
小弟拜讀博士文章一年多,從中學到許多投資和生活智慧,對此,小弟表示衷心的感謝!

希望博士在短暫休息之後,能夠繼續和網友分享博士的點點滴滴和投資智慧,此實乃廣大綱友之福!

保重!
63. 中港平交道 2015-05-23 20:23:28

小弟前一個月才註冊,但看此論壇已有五年,對博士的文章大部份都認同,但極少回應,希望博士繼續發文,我等極期待.....

64. 山高雲低 2015-05-23 20:30:22
博士光明磊落,早已嬴盡口俾。今日之事,忠義網友难免耿耿於懷。這些年來所學到的,所得到的,怎一個謝字了得!
祝愿博士身心愉快,早日再在此網站再續未了缘。 

65. 股市大旺令樓市再升溫,做分析員未能高瞻遠矚,就假設細樓爆煲,實在過失! 2015-05-23 21:15:29

【地產專題】內地客重來 法巴李偉烈:中高檔住宅看升一成

iMoney作者 陳詠妍 | iMoney – 2015年5月22日週五香港時間下午12:47
  • 內地客重來 法巴李偉烈:中高檔住宅看升一成
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    iMoney - 內地客重來 法巴李偉烈:中高檔住宅看升一成

港股步入大時代,財富效應帶動下,樓市氣氛同樣熾熱。法巴證券分析董事總經理李偉烈相信,「套股換樓」將刺激今年樓市再升,當中他最看好中高檔物業(樓價 700萬元或以上)的升值潛力,最大原因是內地買家捲土重來,估計該類物業樓價今年有10%,或更多上升空間。

近年港府大舉增加住宅供應, 當局預測今年私樓落成量約1.3萬伙,明年更達2萬伙,創2004年以來的12年新高。潛在住宅供應量大增,加上加息陰霾愈來愈近,不少專家認為今年樓市 「氣數已盡」,將轉勢倒跌。但過去數個月,多個新盤熱賣,最近發展商也紛紛將新盤餘貨大幅加價,部分如南豐東涌昇薈,加幅更高達兩成。

樓市再升溫,與股市大旺不無關係。受內地A股上揚帶動,港股於4月初展開升浪,恒指由3月底的24900點,於三星期內升至28000點水平,不排除部分於股 海中賺錢的投資者將資金轉投樓市,或刺激他們的置業意欲,帶動新盤銷情。李偉烈也認為,股市將帶動樓市再向上,他指:「據過去歷史,每次股市展開升浪,人 們在股市賺錢後套現到樓市,6至9個月後就會反映到樓市上。」

套A股來港買樓

對於今年樓價走勢,普遍大行分析員也看淡,李偉 烈卻唱反調,認為今年樓價會繼續升,他去年11月時預測2015年中小型物業及中高檔物業樓價將分別上升5%。最近他更上調樓價升幅預測,相信今年中小型 物業會升5%至10%,中高檔物業更會有10%,甚至逾10%升幅。他指這一浪中高檔物業的表現將跑贏大市,除了計入套股換樓因素外,來自內地買家的購買力,同樣不容忽視。「內地A股已有明顯升幅,我相信會有一批於股市賺到錢的內地客來港買物業。」

事實上,自港府於2012年10月推出買家印花稅措施(BSD),曾活躍於本地樓市的內地買家數目銳減。今年涉足新盤市場的內地買家明顯增加,近月市場錄得多宗內地買家入市個案,如恒地 (00012)西半山天匯低層B室,單位實用面積2,192平方呎,月初時獲內地買家以8,800萬元承接,呎價4萬元,即使發展商提供多方面的稅項回贈,該買家仍需付約660萬元的辣招稅。另外,早前亦有內地買家一口氣斥資1.8億元購入3伙新地(00016)西九龍天璽單位。

內地「放水」陸續有來,人行上周日(9日)宣布減息0.25厘,李偉烈相信隨着內地的資金愈來愈多,已在內地持有物業的人,大有可能走到國外投資,內地客來香港買入物業的情況會於下半年更明顯,「為何內地客來港買樓呢﹖這由於現在全中國居民也要登記自己持有的住宅物業數目(自今年3月1日起《不動產登記暫行條例》 實施),相信未來幾年將有更多物業稅推出,內地客會傾向在外地買樓,第一選擇將會是香港。」

加息影響屬短期

不過,人民幣持續貶值,港元相對處於強勢,加上要繳交買家印花稅,港樓對內地人而言仍吸引嗎?李偉烈卻有另一番看法:「從另一方面看,如內地人覺得人民幣會貶值,購入海外物業反而可以對匯人民幣貶值;若持有海外物業,變相是持有升值的貨幣,可分散風險。」他續稱,即使內地人購入本港住宅雖然要繳交買家印花稅,但對他們而言根本不是大問題,「有足夠資金買入中高檔物業的內地人,要繳付10%多的稅項,對他們而言是『Small issue』,反而在內地買樓,每年要支付房產稅,會更肉痛。」

除以上因素外,他認為中環寫字樓租金回勇,也有助中高檔物業樓價轉強。他解 釋,據過去歷史數據,當中環寫字樓租金開始上升,中高檔物業的樓價也會同時上升。「股市向好,從事證券、金融行業的公司可能會擴充業務,帶動中環寫字樓租金上升,同時公司會招聘更多員工,這些員工對中高檔物業需求將上升,過去10幾年也有這個邏輯。」市場引頸以待的深港通,有望於未來數個月內開通,他相信將進一步刺激中環寫字樓租金上升,同時帶動中高檔物業買賣交投。

李偉烈對樓市前景看法樂觀,對於目前樓市最大的兩個隱憂:美國加息及供應大增,他認為只屬短期不利因素。「如美國經濟突然大好,可能會提前加息,但我相信美國加息的不利因素,會被內地減息的因素沖淡。」據法巴經濟師預期,美國加息期若展開,首次加幅約為0.25厘,並於半年至9個月後才慢慢調高。「當第一次加息時,原打算置業的買家會先觀望,及至3至4個月後,他們發覺原來加息的速度不是很快,就會再入市。因此影響是短暫的,也只會令樓價持平,但不會下跌。」

港樓可升幾十年

「另方面,就算本港物業未來供應會增加,每年單位供應約有1.8萬至2萬個,但上述供應大部分集中於新界地區,港島及九龍區的供應量不算多,在一個供應不多的情況下,樓價點都會升上去。」他又道出另一個不能忽略的因素,是即使樓價下跌,政府可以隨時放鬆樓市調控措施,「政府的原意不是令樓價跌,而是希望樓價不要升得太厲害。」

長綫而言,李偉烈相信本港樓價仍會上升數十年,他解釋,據歷史資料,全球所有的國際金融中心,如紐約、倫敦,樓市周期於過去40年都是平穩上升,香港也是一 樣,樓價只有出現過兩次明顯下跌:分別於1987年(美股大跌引發全球股災)及2008年(金融海嘯)跌了20%至30%,但樓價於短短2、3年間恢復失地,重回以往升勢。

「由此可見,國際金融中心是吸納人才的地方,其實你在甚麼時間買樓也是沒問題的,因為持續上升40年也不出奇。」他更建議有意置業的人士應趁這個機會現在買入物業,並謂目前也是換樓的合適時機,「可以肯定的,是下半年的樓價一定會比現在高,升幅也一定比現在快,假如自住是沒有問題的。」

【財來有方】背靠祖國面向未來(方潤華)

iMoney作者 方潤華 | iMoney – 2015年5月22日週五香港時間下午12:46

世界銀行前高級副行長林毅夫認為,中國今後仍可保持20年以上興旺,即使國內生產總值(GDP)有上有落,但仍能穩定增長。近期發生兩件大事: 一、宏觀戰略「一帶一路」正式啟動,邁向經濟融合、互利共贏之新里程;二、可能令國際金融秩序大洗牌的「亞洲基礎設施投資銀行」成立;兩者均彰顯中國領導 人的雄心壯志與遠大目光,亦證明林教授之高瞻遠矚、預想成真。

中國近30年發展一日千里、舉世矚目,但粗放型經濟也帶來環境污染等問題,如今喜見國家發展思維與策略已提升至更高境界,開始超越工業國的傳統概念,中國經濟發展將進入重速又重質的「新常態」,從低端製造業逐步邁向高端發展的新階段,這一轉變將為國家治理各種環境問題帶來曙光。不過要實現這一轉變殊非容易,故此李克強總理多次強調「創新」概念,冀望發揮億萬人民的聰明才智,帶動萬眾創新浪潮,早日實現將「中國製造」轉變為「中國創造」。

中港攜手走出國際

祖國正面臨一個時代的大轉變,香港如何審時度勢把握機遇呢?雖然目前「一帶一路」概念股已炒得火熱,但投資市場瞬息萬變、福禍難測,投資者應做好風險管理,量力而行,應抓住「一帶一路」及人民幣國際化所帶來商機。滬港通推行後已促使兩地股份急升,年底或再推深港通,更使股市、樓市興旺,香港的未來還是依靠祖國以財經實力支持。

香港成熟的國際金融與商貿經驗、健全法制與多元文化等,可助內地企業走向世界,本港各類專業人才將大有用武之地;同時積極發揮香港金融專長,配合深圳高科技及廣東其他地區資源,共同打造「粵港澳大灣區」,形成國際創新中心,促進珠三角地區轉型升級,香港亦借力推動產業優化,為青年創業提供更多機會。

只有參與才有機會成功,若待別人成功後才想分一杯羹就太遲了。有智慧的青年應放遠眼光,認清形勢、把握趨勢,放開懷抱迎接兩地融合,多回內地學習或工作,墨守成規已跟不上時代潮流,海闊天空才有作為。

香港乃大中華邊陲的彈丸之地,從來不是中國的核心。經歷百餘年殖民統治及回歸的洗禮,「一國兩制」下的香港成為祖國一個獨特的城市,是內地與外部世界的連結點,是對外經貿、文化交流的紐帶,更易吸收新事物、新意念,香港正是這樣因緣際會成為中西融會之國際大都會,港人也擁有靈活多變和國際視野等優勢。

但香港始終是祖國大家庭的一位成員,雖然條件優越、成就驕人,也不能恃才傲物,在政改問題上要體諒中央立場,任何影響國家主權之決定都不容挑戰。想起去年佔中的風雨,令人扼腕嘆息,當時英國傳媒發表題為《中國是香港的未來,而非敵人》文章,發人深省。希望反對派議員三思,以香港市民福祉為重,通過政改方案, 減少紛爭,共謀發展。

如今不僅是港股「大時代」,也是產業升級、經濟提質增效的好機會,無論甚麼時代,物競天擇、適者生存的規律不變。面對「千帆競發、百舸爭流」時代洪流,機會稍縱即逝,不進則退,香港已沒有時間蹉跎。

 

作者:方潤華博士

香港著名慈善家及商人,亦為協成行集團及錦華置業有限公司主席;分別擔任方樹福堂基金主席

66. 正所謂 2015-05-23 21:19:55
睇咗博士嘅文章咁耐,從中得益非小,我從來都以"所謂"呢個綱名噏兩句,亦未登記做會員,今日知道博士要在此停寫,故此立即登記做會員,希望曰後可再能接收博士寶貴文章!
在此
祝福博士身體健康!!!
67. 敏敏 2015-05-23 21:33:01
湯博士繼續出文,如果工作繁忙,可以一點,不需要封筆。投資道路從來都係弧單的,人人意見不同,而一般人都不會將自已真正睇法講比別人知,像博士這樣無私分享十分難得,我每天看你寫的文章,已有兩、三年了,博士的投資智慧和經驗,令小妺獲益良多,在這平台不同意見可以分折討論,出惡言者,小丑而矣,博士不必理會。

希望博士一家身體健康!支持湯博士!
68. 師nine 2015-05-23 22:04:35
湯文亮先生,我是由佔中开始看你專網,當時已覺得你除了是大投資者,業主,对香港政治也关心,當我看到你对佔中分析已很準確。跟著我繼續看你的文章,也看到一些網友分折,粗劣的認叻的,馬後砲的,你的網頁已變則了。男人都是認叻的-停寫也是好事,因為感覺到湯生看到網友回應,你的心情也從文字裏给我們小女人覺得你憤怒了。怒了三个月了!
你先休息下,不怒了再给我們分析楼市經濟,好吗!我想有機會聼湯生说下次好時机買楼呀,祝安康
願-好快見面
69. 回應 2015-05-23 22:10:05
昨天看不到博士有文章出, 今天看到的是博士要停止出文章, 好意外, 好失落, 是我們的損失, 每天第一時間都看, 受益良多, 希望博士繼續為大家貢獻.
70. haha 2015-05-23 22:10:09
博士本人一直係cd rom,但今日見到你的文章寫想封筆, 我立即要寫回覆。 希望博士你只會因工作繁忙減產以不是封筆。 因為你寫每一篇文章我都有細讀和分析, 我只可以講“明白你寫的人就會明白, 唔明白的人永遠都唔明白”!     相信好多人和我一樣睇完博士文章後會多一點“自我肯定”自己想法是否正確。  真的, 有幾多有錢人有時間有心情去寫文章呀? 就正是沒有, 現乾涸網上世界裡能有博士你這種份量的人寫自己想法和觀點, 實在難能可貴。 只少令到我和大家都多一種角度去諗和分析。 

對於網友的批評, 博士。。。做人認真就輸了。   好和不好都係咁, 睇下李+× 經常惡評如潮, 佢老人家都係咁講野咁做事, 一樣做自己。  時間會證明一切!!!!!
71. To:懶人兄, 以後請你了解清楚諺語的意思才去引用 2015-05-23 22:19:10
72. 支持湯前軰 2015-05-23 22:24:30

湯前軰不要理會那些人了,最重要還有一班喜歡閱讀您的文章的網友,祝身體健康,生活愉快
73. 多嘴角 2015-05-23 22:34:31

博士,其實好人一定有福氣!

無盡唏噓,有人搞壞氣氛

無盡空虛⋯⋯如果無''文亮言'' ''文亮語''

只有睇住舊文止喝

博士,請保重,再會!!

其實我唔想講''再會'',有少少想😢


74. 刀劍笑 2015-05-23 22:34:48
男人大丈夫,要寫就寫,要停便停,拖拖拉拉的,一點氣概也没有,還交待這交待那的,真丢脸!
75. Biu 2015-05-23 22:42:43
口水湯富豪真係一個量大福厚之人,唔係有邊個富豪肯同我們班人吹水呀?口水湯富豪其實你在做一件大功德的善事。(起碼我們小市民睇見一個富豪在家庭、個人生活態度,都是很正面而值得我們學習的)

76. boris 2015-05-23 22:43:22
博士我諗唔係個個人都可以 ““我手寫我心””  
 
加上網上留言, 一click 就send 出去, 唔會double check 就send 左出去, 無得返轉頭。  

我想博士最近出書和工作太繁忙了, 你休息一會再寫吧!


77. B老 2015-05-23 23:13:02
拜讀湯博士文章剛好有一年, 恨未能及早看到博士文章, 致錯失了大好的入市機會(因不熟市況),  本希望向博士多多學習等待下次入市的機會.

但博士突然封筆, 心想博士為何封筆?  想深一層封筆是合情合理, 假如自己每日用心寫兩篇文章出blog, 日日都比人鬧鬧鬧, 仲邊度有滿足感.

雖說博士係有胸襟之人, 但寫文章的目的唔係為左比人鬧, 係為了一份滿足, 能有一個與人分享和討論的空間.



其實今次博士封筆, 在網頁管理方面係有需要改善的地方, 如果每一位留言的網友都要登記信用咭,  當網友發出人生攻撃和侮辱筆者的時侯, 筆者係有權向該人士罰錢.

如果網頁有一個攻撃和侮辱的懲罰機制, 那些五毛就不能作惡, 就能有一個潔淨的討論空間. 只可惜若因缺乏管理導致湯博士封筆, 對於我們這些忠實的讀者真係"痛心疾首".
78. CH 2015-05-23 23:25:17
是一時之氣也好,戰略性撤退也罷。

湯生,保重。
79. 忠實者 2015-05-23 23:48:11

我已經看了博士文章多年,在此感謝你對大眾的提醒和寶貴意見。即使有些回應者言論有偏頗,我從不理會,亦沒有改變我對博士君子人格的看法。我估計博士會愈來愈忙,若不減產,有傷身體,我相信支持者都想博士你身壯力健的。

多休息呀
80. 雲在青天水在瓶 2015-05-23 23:58:50
難為博士,日日寫文章,寫的多是一些實戰經驗,又沒有作出理論性的總結,自然會引來凡夫俗子的附合或圍剿。還是自由寫作為好,有感想便寫意,無靈感就收筆。

樓市已界中期頂部,調整隨時開始。本人已不建議現價入市,而有投資性物業的,應善價而沽。樓市的調整估計可持續至16年底,作為大好友,在樓市調整期唱淡,始終不容易下筆。

因而去年起就沒再寫太多東西,只建議網友脫樓入股,當然這是從投資角度來講。今明兩年股市正當道,樓市將失寵。之前有講過中國已經進入資本輸出的時期,在這個階段,相聯的銀行股、保險股、證券股、資產管理公司等會進入高增長期。博士不妨多專注股市,400億隨時變身800億。

不知博士到時有無意 "八百里分麾下灸"?
81. 行外人 2015-05-24 00:12:35
坦白講,最近所分享的文章和回應。。。每況愈下!

封筆,其實係明智決定!

但願博士能夠每下愈況,不要高高在上!
82. 怒婦抄魚枊 2015-05-24 00:24:44
哈哈哈哈!
湯生話頂唔順「運輸工人兄」,好攪笑!
如果你唔係咁講,我還以為你哋有斷袖之誼...
😄😄
83. 80後追車客 2015-05-24 00:27:04
坊間好多投資建議分析好多都有偏頗, 
追左兩年博士文, 分析好中肯客觀, 極具參考價值, 
資產有升跌好正常, 唔好理d輸打嬴要的人, 能真實寫自己想法已經好可貴
有人否認未來可能發生的事, 而唔去準備, 都冇法子
博士唔好封筆! 再見!

84. Joe 2015-05-24 00:44:31

現今社會,歪風妄言充斥各大媒體,荼毒多少無知小市民和年青人,少了一把正義敢言的聲音,實在是普羅大眾的損失,博士和懶人兄皆是令人敬重的長輩,還望事情淡化後能繼續分享,多一分正直忠言,社會就少一分邪風歪理,我等後輩、年青人還非常珍惜各高人的一點一滴的。

小弟還記得博士曾說過就算得只得一個讀者,還是會繼續寫的....

85. 真心 2015-05-24 01:49:54
網上吹水者, 自夸多麽有钱有楼者, 精神病患者, 多不胜数, 真正令我看了其文章深感得益,佩服又尊敬的, 唯博士与雲兄两人矣。博士熟读三国, 自當记得诸葛亮舌戰群儒一幕,智者今将此情境重演, 惜对手比古人更低劣無品百倍, 博士不必動气!
87. 湯文亮 2015-05-24 06:51:12
我係湯太,
運輸工人,我老公已經唔寫,仲咬住唔放,無恥之徒。
網站,麻煩將我老公的專欄全部取消。
88. 反對運輸工人 2015-05-24 07:22:45
運輸工人真是不知所謂,你已是大家的公敵,湯太請不要理會這沒教養的人了,這樣的人只會一事無成,當他透明便算,這人有意氣弄湯前軰的
89. 支持湯老師 2015-05-24 07:30:41
請不要中他們的計,激將法目的是想令湯老師不再在這網站上寫文章提醒各投資者,這些人可能是從事地產的人士,他們一定想湯前軰唱好樓市,請不要中計。

永遠支持湯老師正義之舉,分析樓市,令投資年輕人不會因此從現在入樓市,祝好人一生平安!身體健康!
支持湯老師的80後小伙子
90. 支持雲大師 2015-05-24 07:37:44

謝謝雲大師意見,希望日後可以繼續寫文章提醒我們80後的小伙子,早幾年開始閱讀雲大師的文章,跟雲大師指導入市,去年再跟入股市,我最近去學習圖表技術分析,希望有一日如雲大師的三份一已滿足,祝好人一生平安!

91. 地藏 2015-05-24 09:38:25

寒山问曰:世间有人谤我、欺我、辱我、笑我、轻我、贱我、恶我、骗我,该如何处之乎?

拾得答曰:只需忍他、让他、由他、避他、耐他、敬他、不要理他、再待几年,你且看他。

92. 做錯要認是小事,信錯博士由資產階級變成無產階級上了單程 不歸路就『關人蛋治』! 2015-05-24 10:40:19
2015年05月24日

樓市風雲:毅然賣樓已成不歸路

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■嘉湖山莊於今年首兩季呎價已累升逾兩成。 資料圖片

近年樓價不斷升,升幅之大嚇破不少業主的膽,而唱淡樓市的預測一直都有市場,言論更說出了業主心中的鬼,有些膽小業主經此一嚇,加上受不住以百萬元計的賺價利潤引誘,毅然賣樓,但兩三年後的今日,這舉措恐已走上終生再無樓的不歸路。
年初以來,就有不斷睇淡樓市的預測,其中最出位是指第二季會大冧市,但結果剛好相反,早前筆者已說,沙田區第二季有屋苑呎價上升一成,再翻看資料,原來嘉湖山莊於今年首兩季呎價亦累升逾兩成,單從這些買樓動力看,樓價於第三季有力再上升一成。
倘預計準確,今年初賣出單位的業主,九個月的樓價損失已達三成,以一個細價單位計損失已達130萬元,對這些中下階層而言,這損失已是20年的儲蓄。
但最令人驚訝的是,所謂冧市預測,是指樓價下跌一成半,若該預測準確,嘉湖的樓價亦只是回到年初水平。
基於樓價就算下跌一成半後,樓價仍會再回升,故就算預料現時樓價升跌機會各半,現時仍應入市,因日後回升,樓價一定不只再升一成半,至於下跌一成半的跌市只是小調整,毋須大驚小怪。如果樓價跌逾五成又怎辦?這是黑天鵝事件,無人可預先預測,倘出現這情況,只要耐心等待,升市始終會回來。

何熊輝
樓評人

93. 入網前,諗凊楚 2015-05-24 11:11:14
湯生湯太其实唔洗動氣,網络世界就係咁,出嚟行預咗要還啦,等如我咁寫預咗有無謂人插我,玩唔起,應該一早選擇唔好開forum, 而唔係喺forum同人鬧晒交咁幼稚,即係你要出彌敦道但又要條街冇人,冇可能囉。

講開順便講埋,有幾個網友好幼稚,成日話人唔登記名字而發言,喂,呢度個系统係咁㗎,係唔一定要登記㗎,咁唔中意應該同網站管理員講,更改system,而唔係成日喺度鬧人,同埋唔好傻啦,我話比你知我叫乜嘢名你嚟打我啊,晒氣。
94. 龍三 2015-05-24 11:11:28
正所謂天下無不散的"水"。緣來相聚,緣盡相分。
謝謝博士過去幾年從自身的軌道上停下來,用文章攙扶小弟一把,讓我能從另一個角度看樓市,多有得益。無言感激。
小弟正正係09最"醒目"的一群,入咗逃生門,落咗車。好彩有博士的明燈指導,11年加碼買兩間,趕到低息尾班車,成功追返條數。執返身彩。

望博士日後生活愉快。

注:新書還是會買,但不知道有冇機會攞到博士簽名。
95. 運吉工人 2015-05-24 11:28:32
如果一個運輸工人的成功感在於市井鬥咀,無理取鬧,將怨氣到處輸送,
其實你不是輸運工人,你係運吉工人!
96. 引刀一快 2015-05-24 12:06:39
運輸工人依傢仲失落喇,湯生唔寫,佢就冇得喺度唱好。

不過,湯生湯太駛咩咁在意呢個人,論壇裏面幾時都有D咁嘅人,運輸公已經算好,起碼叫做常用名,次次唔同名果D仲衰喇。

運輸工人千古奇譚
97. 引刀一快 2015-05-24 12:08:31
To 92樓

何熊輝呢種講嘢偏頗嘅人,佢嘅文章就係順勢講嘢啫。
98. 謝謝博士 2015-05-24 12:18:14
本人本身有一物業,09年看博士在imoney的文章,大膽預測樓市向上的看法,令我增強不少信心,由09到13年我加按了3次,入了4個單位(不計自住),現在總資產已增加了2至3倍。總按揭比例下降至不足3成,作為不懂樓市的小市民如沒有人指引怎會有如此信心大膽投資?09年到今天這幾年對我的人生影響實在太大,如沒有博士及這裡的師兄姐的無私分享,那會有今天的我?

現在博士減產甚至可能封筆,對任何人都冇好處,何必呢!
希望博士回心轉意繼續在這裡發文,造福人群。


99. to 93/f 2015-05-24 12:20:30
冇錯係。博士最天真既地方是用實名開脹戶,用實名同人討論。不過最天真既地方,是反過來要求別人都用實名。

做大好友既問題不大,大家好友拍住上,齊齊賺就當然冇事。但轉身唱淡,問題就大了。

唔知大家有冇睇樓市天書 “置業策略”,其中有一章講到,唱淡冇市場,冇朋友,及容易諗埋一邊。博士此舉轉淡,難怪有咁多人覺得背後有其他原因。
100. 小女人 2015-05-24 12:35:43
人人都有言論的自由,做底下工的人,無氣量的人,無文化,又要死衝的大頭鬼,只會亂吠的物種,博士根本不用理會。自己覺得對的,就去做。本人只係睇唔過眼,有物種用詞過火同識得做人要有禮貌,無道德,見識少,成世老粗,湯生和湯太可以用理會。每個人都有不同的經歷,係人的話就用德服人,每一個時期都有人睇好,都有人睇吾好。如果吾係就無人買或賣啦。
101. 珍惜香港 2015-05-24 12:52:10
 珍惜香港

呢單嘢搞成咁,好無奈。我寫咗幾個回應版本,結果都喺冇出,只怕越描越黑,真喺唔識點寫。

記得我話唔再評論當日,同懶人兄响度,有過一系列對話。我會响呢三個出事嘅留言區,抄上果一系列對話,希望湯生、湯太、懶人兄,同各位有關人仕,對今次呢個僵局,會有另一番體會。

44. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 16:08:38
倡議25000 x 5年租管 、 3-6月細樓爆煲 、4按父母細樓爆变銀主盤 係湯博士己經射出嘅三支箭,瞄準嘅係意图令(豪、大、中、細、劏.......)價樓市造成大災難嘅OFC 財仔怪獸,博士甘冒被財仔怪獸反撲嘅危險,俾壓力柑管局做野挽救眾生,實大智大勇,懶人佩服,如果6個月後樓市仍全面(唔止係細價樓)崩盤,係正苦唔正视 博士已预警嘅危機淨係掛住食柑,如果6個月後樓市仍正常無爆(豪、大、中、細、劏.......)大鑊,就係柑管局肯做野+博士救市有功。

你想博士预言準定失準?
93. 珍惜香港 2015-02-11 02:10:10
珍惜香港TO:44/F 蜕变中嘅懒人

大智大勇,挽救眾生?

就算喺真正嘅大師,都只喺看透世情,預測世情;但能夠準確操控宏觀結果嘅,只有神!

市場巨獸面前,大如一國之君,都要跪低。仲記唔記得班無知黃虫?佢地面對市場,驕橫無道,結果粉碎咗自己口口聲聲要捍衛嘅香港夢,到依家仲喺懵然不知,執迷不悟。今日,如果有人話,要打救蒼生,我會問佢,究竟有冇諗清楚,自己要「打」邊個,「救」邊個?

被打嘅,喺唔喺真喺抵打;要救嘅,又喺唔喺值得去救?

對於天,一定要好謙卑。沙士果陣,帶住口罩去睇樓,從來唔覺得自己喺乜嘢白武士;後嚟,投資物業呢樣嘢,唔再受歡迎,我冇再入貨,亦唔講得上喺乜嘢偉大。其實,我只喺順勢而行啫,而任何一個响經濟體裡面力求生存、力爭上游嘅參與者,亦同時給予其他經濟活動參與者生存、上游嘅機會,呢啲就喺貢獻

响社會裡面,喺充滿著取巧投機者、乘勢追擊者、善於渲染嘅傳媒、各謀私利嘅政客,同搖擺不定嘅羊群。博士選擇語出驚人,引發冇人可以駕馭嘅蝴蝶效應,我不敢苟同。但既然喺用心良苦,以挽救眾生為出發點,咁我喺衷心祝福佢成功嘅。我話,玩曲線,同玩火冇分別;但曲線已經拋出,咁博士嘅朋友,包括三傻,當然可以選擇讓路。不過,若見羊群於亂局之下,誤入歪路,何不一如既往,助之回正途?行直線,講真話,幾時都唔會有問題嘅!

我從來行事,三思而後行,而重點喺响三思度。猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準。我話過,危機,有一個共通點,就喺選擇,每當危機出現,都一定會涉及選擇

一個明智嘅選擇,可以化危為機;一個錯誤嘅選擇,可以令你 PK!

每一個重要決定之前,請博士三思,請政府三思,請各位三思!
101. 蜕变中嘅懒人 2015-02-11 08:49:24
回93樓 珍惜香港兄

珍港兄对問题每有令人猛然醒悟嘅真知灼見,懒人一向拜服。
對於湯博士今次驚港之舉,起初亦使懒人大吃一驚,過度反應,也許是正中博士下懷,畢竟博士閱歷遠於懒人之上,事情發展至今我完全認同博士嘅心意及處理手法,最重要之處係基於認同博士係宅心仁厚,為蒼生而非為利是嘅好人。

請容許懒人以一個為視光師生時嘅小插曲為例,支持博士今次嘅善意圈套
當時理工舉辦免費為任何正配戴隱形眼鏡人仕免費覆驗,而在小休時課堂上有講師問咗一個問题,你對一位剛喺外面相熟多年、極信任嘅眼鏡店配咗一對隱形眼鏡不久,自覺完全無問题,只不過貪免費而又順便過來覆騐,但經過以精確儀噐及過程仔细檢騐後,發覺呢對鏡片有潛在問題,若再配戴一段時間必對眼晴造成損害,你會如何處理?
當時大部分同學答,說明鏡片不应再戴後,提議客人回去叫店員更換,或自費在理工過另一對鏡片,最後講師問懶人(因為懶人係高材生,如講師對答案不盡滿意,必係最後被問嗰個
當時懶人答:(將問题合理地盡量誇張嚇一嚇佢先。即時哄堂大笑,但講師嚴詞正色道:(你哋笑乜野?應該係咁做!

兄台話:(我從來行事,三思而後行,而重點喺响三思度。猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準。我話過,危機,有一個共通點,就喺選擇,每當危機出現,都一定會涉及選擇

懒人深信博士己經:三思而後行猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準危機出現,都一定會涉及選擇)而博士己經選擇咗合適嘅刀法。

懶人如有歪理,請不吝指正。
105. 珍惜香港 2015-02-11 11:38:27
珍惜香港TO:101/F 懒人兄

記得果次分享 2003 年發生响我身上嘅故事小陽姐話我執生,自醉兄就話喺非常規手段喎。

其實,如果只喺面對緊一個客,又或者一個機構代表嘅話,稍有異動,執生喺冇問題嘅。

但當你要面對數十萬,甚至數百萬嘅羊群果陣,稍有異動,唔知你又點執生?

羊群,喺唔嚇得架!仲要誇張嚇一嚇?呢個唔喺一般嘅蝴蝶效應,當中引發嘅每一波,你喺估計唔到。而响社會裡面,除咗搖擺不定嘅羊群之外,仲充滿著取巧投機者、乘勢追擊者、善於渲染嘅傳媒、同各謀私利嘅政客。呢啲人,你唔認識,又睇佢唔到,但唔知幾時,就會出嚟殺你一個措手不及,你又點頂?

都喺果句,我喺衷心祝福博士成功嘅。呢鋪真喺兵行險著,就算唔喺,都要視之為喺。所以點解我請博士嘅各方好友,包括三傻,唔好只喺讓路,若見羊群稍有異動,或誤入歪路,應一如既往,助之回正途。

三思而後行,唔喺淨喺第一步,之後,仲有好多步,都要三思而後行!
107. 蜕变中嘅懒人 2015-02-11 22:29:17
TO 105樓 珍惜香港兄
佩服兄台一向心思細密、謹言慎行,觀察變局確有一番真知灼見。
懶 人駕馭一個客人心態自問游刃有餘,但面對一大堆羊群、兼有一大群掠食猛獸環伺在側就非懶人能力所及,不單止救唔到啲羊、隨時連自己都壯烈犧牲成為猛獸點 心;但湯博士何許人也,懶人深信憑藉其江湖閱歷、社會地位、人脈關係、高瞻遠矚、预見能力必定可以運籌帷幄於股掌、决勝於樓市於失控之中,事情經數日發展 下來,博士應己成竹在胸、得失成敗早己計算週詳,對此,懒人充滿信心。
108. 我只是個多口的老香港不是什麼大師 2015-02-11 23:40:20
To:珍惜香港兄
引:
就算喺真正嘅大師,都只喺看透世情,預測世情;但能夠準確操控宏觀結果嘅,只有神!

响市場巨獸面前,大如一國之君,都要跪低。仲記唔記得班無知黃虫?佢地面對市場,驕橫無道,結果粉碎咗自己口口聲聲要捍衛嘅香港夢,到依家仲喺懵然不知,執迷不悟。今日,如果有人話,要打救蒼生,我會問佢,究竟有冇諗清楚,自己要「打」邊個,「救」邊個?

珍惜老兄這麼大的帽子叫人怎扣得下?

還是老伴説的對,做人眼濛耳聾就算了,唔死也大半百了還理那麼多做乜,該死的唔駛病,要受苦的人總有他的原因,何必去招風雨呢!去執吓紙皮食多籠蝦餃啦......
唉,覆巢之下那有完卵,博士做得對,把點子放上抬面譲市場自行拆解,各安天命。
博士好比法團趁財仔未殺到前出手註契追收管理費,既能保障無辜小眾業主,也對社會盡了道義,這功領定了,對吧。
109. 珍惜香港 2015-02-12 01:09:31
珍惜香港TO:107/F 蜕变中嘅懒人、108/F、AND 有緣人

兩星期前,覺得呢個場有異動,我開始重複講以下呢句話,今次喺第四次:

大勢所趨,總要發生;成敗得失,不在朝夕!

難道真喺咁難明?

事已至此,不再評論,只望有緣人收到。
110. 蜕变中嘅懒人 2015-02-12 04:44:21
懒人係財經盲毛、對於財務公司運作,九竅只通一竅,人人話財仔做二按無契在手,無可能收樓變銀主盤,但係亦有路邊報導話:

有業主直接放契向細財仔1借錢,細財仔1向細財仔2班水,細財仔2向細財仔3班水,細財仔3向大財仔班水,大財仔將收集嘅一揸樓契緄綁向銀行以商業貸款形式借;

又或者多個細财仔以樓契向同一大財仔班水,同樣,大財仔將收集嘅一揸樓契緄綁向銀行以商業貸款形式借,细財仔除樓按多數無乜其他業,直接同銀行借嘅將會俾塵得淋新例廹倉,而大財仔就有其他生意業務罩住無問题,博士所謂12000單4按會唔會包理呢渣大財仔緄綁契呢?

部分细財仔除樓按多數無乜其他業,直接同銀行借嘅將會俾塵得淋新例廹倉,博士口中步置追数中嘅財仔,會唔會就係呢啲少數直接同銀行掛鈎嘅放贷人呢?博士今次最終嘅目的係唔係警告塵得淋新例廹倉唔好迫得咁急,以引致樓市震盪,又警告正苦唔好同時出口術或步處出招双重震盪,引發環環相扣嘅樓市連鎖反应倒下呢?

以上段嚿估情況係唔係博士孤注一擲押上名聲,用旱天雷方式去救市嘅終極目的呢?到現在仲係一個謎!
112. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 07:19:17
TO 111樓 引刀一快兄,早上好
近日鋪天蓋地駁斥同揣測博士突然高調唱淡背後動機,各式數據、專家、學者、傳媒、大細財仔、甚至政府、地代及細價樓有關者都紛紛捲入旋渦,可見博士言論實對地產界舉足輕重,目前可說是毁譽参半。

懒人諗得簡單,最主要嘅原因係博士洞察咗一般人睇唔到嘅危機,急瘋了但不純為私人利益,博士將會求仁得仁,輸比贏更有意義,所以懶人對博士突然高調唱淡事件係肯定而敬佩。
113. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 07:27:32
最主要係博士贏咗令事件得到政府同社會關注,而將自己應贏而變輸,或者正係博士所講嘅社會責任大於一己名聲,懒人自問諗唔到,諗得到都做唔到。

我覆三次,懒人兄回應三次。當時,懒人兄對博士嘅租管、爆煲論,感到迷惘,雖然唔認同,但仍力圖以正面思維,剖析博士嘅言論。懒人兄喺有心人,博士亦喺有心人。最後懒人兄立場有變,自當有其理由,但相信到今時今日,懒人兄,同一眾資深網友一樣,縱使立場有別,仍然喺博士嘅支持者,當博士喺朋友

都喺果句,既然喺難得嘅緣份,就請博士珍惜,請各位網友珍惜
102. 路人Q 2015-05-24 12:57:02
呢度留言嘅大鱷魚,中鱷魚,小鱷魚,差唔多代表咗全香港地產投資者七八成嘅利益,湯生唱好樓市當然係一呼百應所向無敵,但如果站在對立面就絕對唔係講得笑架,就連政府手握數萬億儲備和無上公權力想打壓樓市向下都無能為力,你區區一個手握300億商人又怎可能力挽狂瀾呢。

能力不足,但雖敗猶榮,比你一個讚.


104. 元朗人 2015-05-24 13:08:07
欄主Ronald兄

今日的局面早晚必然發生,没有篩選的囘應,没有登記的要求再也行不通。
105. 引刀一快 2015-05-24 13:12:27
元朗人兄

有注册亦大同小异,過去引刀長期面對呢類不負責不友善言論攻擊,已經習以爲常,呢類人就算注册,亦會注册幾十個帳號作爲游擊使用,可謂防不勝防。
106. 引刀一快 2015-05-24 13:21:17
湯生遇到呢種攻擊,在于其言論觝觸某些人士,湯生唔停,佢地亦唔停,不斷以支擾、謾駡、調侃、戲謔語氣製造心理壓力,千方百計挑戰對方心理底綫,說到底,就係一個原因——————湯生看跌言論威脅呢班人嘅利益。

支持湯先生爆煲論。
107. 引刀一快 2015-05-24 13:25:29
其實年初湯生已經講過第三季樓價會回調。
108. TO: 97樓. 引刀一快 2015-05-24 13:44:17
92樓 及 65樓 的貼文是我的所為,但 事實為論證《細價樓爆煲論真偽》才是根本。

109. 笑爆咀 2015-05-24 14:09:44
睇泥XX冇論胸襟及智商都比不上引刀兄
110. 支持黄絲帶 2015-05-24 14:15:29
支持佢地歪理連編
111. To 引刀一快 2015-05-24 14:46:48
狂說是非者,本屬是非人。
112. Biu 2015-05-24 14:52:50
 各位2001年中國加入世貿組織,當時中國就應跟世界接軌,國門向全世界打開,而當時中國的國情不合適,電腦普及不了。中國領導人向世貿組織申請15年的保護期,那15年保護期就在今年的7月份,國門必須打開,呢個係鐵的事實。國門打開以後,至少會發生兩件事情:1. 就是允許外資企業進入到中國的所有行業,包括國家管制的金融、証劵、交通、鋼鐵廠等     等,都允許外資進入,以後投標項目都不允許國家參與,只允許個人財團參加。 2.海關關稅減免或者為零,也就是說從7月份開始,所有進出口的商品將全部免除海關的關      稅。唔好同我講中國有17%鎖售稅,中國己用網購(成本會大過開鋪嗎?) 未來的經濟唔好話對香港沒有影響,就連中國經濟都會有很大的衝擊同各行業大洗牌。香港人以後喜歡佔中又好全港市民齊來大遊行又好,返正我們將來應該會有很多時間啦!我們班港燦以為有好高質素,有好高的智商,一個殖民市思維的人係咁上下啦。被中國政府同美國政府玩都重唔知,可以形容香港已死。(死的唔係香港呢個地方而係班死蠢的人)真係沒落的政府,墮落的市民。民主派同班泛民人士今次真係做咗中國政府的偉人,而係港人遣臭萬年的千古賤人。中國政府將個爛波來給民主黨泛民班白痴玩,而可以名正言順在深圳前海另起個現代國際金融中心。
113. 偉 2015-05-24 15:32:47
小弟覺得懶人兄應該向湯博士道歉

不賢妻,不肖子...之詞,如果係自己話自己,這句話就冇問題,關菊英在溏心風暴劇中,也是用這句話話自己個仔。

當你用這句話同湯博士講的話,就顯得無禮了。


114. 引刀一快 2015-05-24 17:11:16
懶人兄已經向湯生道歉咗,依傢另一個問題係驚動埋湯夫人,睇下邊個有咁好文采氹得番湯夫人喇。

呢件事情就係論壇嘅黑天鵝,日日對壘都冇事,就係一句說話引發湯生忍耐性爆煲,進而引發好多人嘅博客都會跟住點擊率下降。

果班衰仔好快就會鳥獸散,跟住就係湯生預言嘅樓市下調。

115. 小米 2015-05-24 18:07:04
由2012年底開始看湯博士文章和師兄姊的留言,那時咩都唔識第一次買樓,日日都驚樓市跌被call loan,又驚加息供唔起,好彩呢度有博士同大家的分析支持住我。係呢度我獲益匪淺,好想博士繼續出文。真心支持你!
116. 網中人 2015-05-24 18:23:47
剛買了新書「細價樓爆煲論之始末因由」,原來博士講12000個四按物業,真的有根據,圖文並茂,大家不容錯過。
117. 運輸工人 2015-05-24 19:21:11
突然多咗好多同樣支持博士的字母五毛,感動非常.
118. 舍神 2015-05-24 20:14:26
少了一份精神食糧!保重!
119. 我愛香港HK 2015-05-24 20:35:09
尊敬的湯博士:  請您不要會著 一小些是非精的不知所會、邪風歪理口述所傷害自已身心,怎樣犯不著小人得著。    目前确實需要暫停下、請您少候時間里、在百忙之中再寫文章登出、期待的精神食糧!   每日打開電腦、必然先看博士論文, 衷心感憿、佩服、感恩!祝福您合家身體健康!萬事勝意!
120. 小師妹 2015-05-24 20:51:43
我也相信懶人今次是冇心之失 , 可是自從博士出了關於租管一文觸動了懶人之後 , 懶人的留言便開始偏激了... 繼話博士德賤之後又話博士貪做官到今次事件...實在令人氣上心頭 , 正所謂"話到口邊留半句 , 禍亦不該及家人" , 沒有人喜歡自己家人被牽連的 , 所以說話時應該有所避忌 ! 

運輸工人做埋咁多損人缺德之事相信好快善惡到頭終有報 !
121. 行外人 2015-05-24 20:53:44
To 114/F 偉兄

不認同懶人兄有錯。。。當自己睇見懶人兄回應時,我沒有感到懶人兄有意冒犯湯太意思。他只是暗寸博士刻意不談商鋪有機先爆,相反一味說細樓爆。。。

另外,博士都多次言語不客氣。。。甚麼未夠班,咩身份和夠唔夠份量等!

都係個句 "每況愈下 ,每下愈況!"
122. 我愛香港HK 2015-05-24 21:04:08
        運輸工人、收租王、你們單單打打是何意度、請最好离開此留言區、大多數不歡迎你們次等人性品格、非常不喜歡你們出現!
123. 我愛香港HK 2015-05-24 21:17:02
    希望懶人兄、運輸工人兄、收租王兄、誠懇向湯博士道欠!!!
124. 大寶二寶 2015-05-24 21:32:28
平心而論,懶人兄只不過係代罪羔羊。其實網主都要負部份責任,唔嚴格執行網規,攪到個網變哂質,呢D事遲早發生,睇吓边個唔好彩攞黎祭旗啫。

小弟直言,得罪喇。

125. 路人 2015-05-24 21:43:00
博士為誰封筆?

為可惡的人渣封筆,而背棄大多數忠誠的支持者?

126. 魚蛋仔 2015-05-24 22:02:58

各位,

如果湯博士擱筆,我都覺得可惜,畢竟我睇左3年多了,也得到很多放發,也很希望湯博士在休息過後可以再寫,給大家在投資路上作出指引導。但是我也希望大家對懶人兄的批評,指責公道点。也更加不要咀咒式的漫駡。我相信整件事件是一件言語間的誤解事件。緣起而聚,緣藎而散,本來就是一件千古不变的定律,各位隨緣吧!

127. microsam 2015-05-24 22:35:50
湯博士,感謝你!我好少上網留言,今次我發自內心感謝和支持希望你能收到!
128. peace 2015-05-24 23:08:29
愛護湯博士和夫人的提議:
希望每位網友每人至少一個posting懇求博士復出,看看有幾龐大的正能量來壓倒虚弱的負能量。
天主正在庇對社會極大貢獻的博士和家人,壞人不可能傷害分毫。
如果博士能一星期一個posting,我已很滿意了,yeah !!!
129. LWM 2015-05-24 23:32:06
Dr Tong, thank you very much for your generosity and time for sharing your valuable knowledge.  Please continue to write as your articles are very important to a loyal readers like me.  Please take it easy.  There are thousand times more supporter you have here than oppositions.  Thanks.  
130. 天一 2015-05-25 00:17:25
追看湯博士的文章已有一段時間了,一個字:正。
希望能早日再次看見你出稿,你的書,我一定會買!
祝你工作愉快,身體健康!
131. 無奈 2015-05-25 01:26:00
詩曰:出師未捷身先死,長使英雄淚滿襟。

姑不論博士是否封筆或減產,在下無意勸說什麼。雖然久別論壇,但偶然翻看,亦令人不勝唏噓。

從來,沒有永遠的朋友,只有永遠的利益。爆煲論觸及太多人的利益,博士捅了蜂巢,行內(投資者)行外(財仔)都成為箭靶,一個口誅筆伐的活靶子,當中不少自稱博土的朋友,甚或曾把酒言歡,共敘一堂。當博士受到無理攻擊時,這些人並沒有出來為公義發聲,聲討惡意攻擊,可悲。

坦白說,由一個淡友說爆煲,無人會理會,出自博士之手筆,震撼力非比尋常,他們害怕了,反擊異常兇猛,甚或不惜辱及家人。

爆煲論之於我而言已無傷大雅,然其對於急於上車的苍生,可能是造福也未可知。帶有時間的賭局難言勝,畢竟此其間還有許多未知的因素會發生,明知不可為而為之,博士令人尊敬亦不無道理。

正是:孔明六出祁山前,愿以隻手将天補。

客觀上,爆煲論延遲了爆煲時間,因為各方面都提高了警誡並採取了適切的措施。正如慣性定律認為,沒有淨外力干擾,物體會保持原來速度和方向前進;既然金管局已因之採取相應行動,勢必減慢樓市戰車的行速。這一結果,博士可能預料到。

由500萬至400億,這又是一個傳奇。任何一句關於樓市投資精句,都是經典。又豈是手持幾個物業的人可以相提並論!

從博士筆下,得到了很多啟發。若真的封筆,實在不無遺憾。很簡單,在這訊息萬變的時代,資訊更新唔夠快,好容易輸哂。

在這個平台,曾經造福了許多人。
今後,誰敢橫刀立馬?

湯太,完全理解你的心情。

芸芸眾多富豪當中,能每天與人分亨者,印象中,博士乃天下第一人也。

難道,星落秋風五丈原?





132. doraedog 2015-05-25 02:26:55

如果真的為湯生好,就俾佢停筆啦,人家每天辛苦寫文,然後係度俾人單單打打,冷嘲熱諷,人身攻擊,甚至俾人問候,情何以堪。

我又唔明白近來大家吵什麼,你們以為憑你唱好、唱淡、罵街,貼數據圖表,樓價就會因你而升/跌嗎?絕對不會,樓價是大市場,你以為你是莊家玩口術?就是連湯生言論也不能改變樓價。

我一向都認為,樓價升跌是因為1)經濟 2)經濟 3)也是經濟 4)供應 5)通漲。至於加息和二按三按四按,則不是決定性因素,所以我是不大同意博士所說的樓按導致爆煲論的。

但不同意歸不同意,但我也不會用這些方式去反對湯生的言論。你以為這樣罵湯生會讓你理直氣壯嗎,氣勢奪人嗎,有腦都不會這樣認為。

看湯生文章,是為了從字裡行間領略一些我這些小市民接收不到的信息。當然,這些信息可能已經是二手,或是次要的了,但總比看那些祇懂搞破壞的網友的留言強。

最後,27樓運輸工人,口孽這東西就別多做了,小心報應。

祝 湯生一家身心康泰,期望日後有機會再拜讀閣下鴻文,也祝 各網友生活愉快,樓股長勝。
133. 看不過眼 2015-05-25 03:39:14
小師妹說: 我也相信懶人今次是冇心之失 , 可是自從博士出了關於租管一文觸動了懶人之後 , 懶人的留言便開始偏激了... 繼話博士德賤之後又話博士貪做官到今次事件...實在令人氣上心頭 , 正所謂"話到口邊留半句 , 禍亦不該及家人" , 沒有人喜歡自己家人被牽連的 , 所以說話時應該有所避忌 ! 


十分贊同小師妹的留言。我就是早前看不過眼,第一次留言叫懶人兄不同意博士文章可以選擇不看,犯不著天天留言單單打打,令人冒名火起....懶人留言回覆說過不會再留言云云,點知又無口齒,依家說了僭越的話又不願承擔。所謂道歉也亳無誠意,只有自我開脫之嫌。
134. 看不過眼 2015-05-25 04:00:11
博士未寫[細價樓爆煲]前,我也有留意懶人兄的回應。他與前妻情深意厚的感情,令人感動及羨慕。還相信他是有情有義的君子。可惜爆煲論開始挑起了他的神經,接著博士提到細價樓租管..更加令到懶人的留言愈來愈偏激無禮,極盡挖苦之能事。

我覺得始終在人家的網誌內,縱然不同意別人言講,也應理性回文。起碼有識得尊重別人的口德及風度。再不然大可不看,為何要苦苦相逼,侮辱別人呢!

運輸工人及收租王之流固然是真小人,懶人兄的表現實在令人慨嘆,更使人百思不得其解。莫非博士之文章搔到某些人的痛處,令人失去理性....
135. 看不過眼 2015-05-25 04:08:51
奉勸各位留惡言的人做人做事可以將心比己。懶人兄想想若愛妻比人冒犯 (雖則可能是無意),對之前話人德賤、貪官自利等等言論。

共勉之
136. 看不過眼 2015-05-25 04:26:23
懶人兄想想若愛妻比人冒犯 (雖則可能是無意),你的感受會如何?
之前又說出德賤、貪官自利等等言論, 實欠缺口德。湯博士以資深物業投資者寫文,當然有主觀的經驗及想法。閣下也常以視光師自驕,其他一樣有專業資格的人也沒有出言不遜。
奉勸各位留惡言的人做人做事學習將心比己。

137. 看不過眼 2015-05-25 05:34:26
冰封三呎,非一日之寒。如懶人不是三番四次留下惡言揶揄別人,我不覺得博士會一看他的回應即有受辱的感覺LOR

我是女性所以明白湯太點解一看懶人的回帖會很憤怒!

點講都好,就算當初懶人真是無心話湯太,言者無心但令聽者有Hard feeling,作為負責任的成人,都應該真誠道歉,而不是用藉口開脫。看來懶人非真君子,只是蛻變中的偽人/偽君子。


138. 馬長春博士 2015-05-25 08:19:00
湯博士,
緣起緣滅,似盡又散。
封筆減產,非吾之福。

能拜讀尊駕鴻文,今生無憾。
珍重
139. 心清 2015-05-25 08:32:58
連小小打擊都受不住,收筆啦!支持懶人兄.
140. 長俠 2015-05-25 08:35:22
多謝湯博士,真的感激博士多年真誠、有見地、敢言的文章,令我獲益良多,我看了博士文章多年學習到很多,現持有細收租單位二十個以上,現也可說生活無優,負債也祗是一成,我的小成有賴博士明燈,現物業市場真的高到可說無投資價值,買物業會發達的時機已過去,現股票市場剛開始大市代,2017年前恒指我睇4萬點,再次感謝我的良師益友有湯博士,祝福你身體健康、家庭幸福!博士文章後會有期。
141. 流浪漢 2015-05-25 09:46:41
網上世界就係咁,視乎你要聽邊D,你可以話任何人講過乜乜乜去借題發揮,但幾個月以黎,種種要求解釋你既論點既聲音你又可以唔理,我相信無論淡友好友,都想睇到你既正面回應,日日出post就抽人水,點解你抽人又得,人地又唔得?點解你揀D嘢黎借提發揮,辜負讀者既所有期望,唔會正面回應論點既質疑?
142. Ronald 2015-05-25 10:43:29
To 104/F 元朗人兄

「今日的局面早晚必然發生,没有篩選的回應,没有登記的要求再也行不通。」

以上講法某程度正確,我也曾考慮過學明報討論區咁,先scan,後顯示,但不用推算,回應人數一定大幅減少。至於先登記才可回應,建議不錯,我先跟湯博士商量吓。

謝謝元朗人兄!
143. 打工仔 Andy 2015-05-25 10:55:55
網主早晨

多謝你的跟進, 先登記後發言的確是好的提意! 

期待理性的討論再次在地產網見到.
144. 細價樓必爆 2015-05-25 10:59:27
唔該果幾個小人出少句啦,一句講晒,不要話埋人地屋企人,博士都話左係自己的意見,他是好心提醒的,你地可以唔同意,博士在文章提到有些人是五毛,有些人是小型炒家,果幾個無恥之徒血壓上升,即刻反駁,好似講中佢咁,好明顯他們又是只准佢鬧,但就唔比人話返佢,呢D咁嘅人,一句講晒,等天收。
145. Reader 2015-05-25 11:54:35
多謝湯博士無私分享,獲益良多,我會買你的書
146. 細價樓必爆 2015-05-25 12:12:49
湯博士,
忠心支持你,希望再次在這裡,看到你的文章,現在唯有望梅止渴,看翻之前的,每看一次,都會笑一笑,佩服。

147. 公道說話 2015-05-25 16:20:57
懶人這幾個月的言論確實非常討厭,又有好多網友在幫他護短,好難怪湯生這麼反應。另PP呢?你師兄仲逹都出來,你在何方?
148. 珍惜香港 2015-05-25 18:57:41
珍惜香港TO:131/F 無奈

睇完閣下呢篇大字體,我真喺覺得好無奈!

我出嚟發聲,唔喺為咗乜嘢公義,亦唔喺要聲討邊個。駡戰呢味嘢,SORRY,我唔喺好在行噃!公義嘅標準,人人唔同,當日懒人話,博士挽救眾生,大智大勇,我就喺咁樣回覆佢:

被打嘅,喺唔喺真喺抵打;要救嘅,又喺唔喺值得去救?

我留言,唔喺要撐邊個,踩邊個,我只喺講真話。自細價樓未爆,漢能先爆出台之後,我出過兩過回應,而我純粹只喺因為盡一個朋友嘅責任,先至出果兩個回應。如果閣下認為,揸住毛毛球喺咁搖,吶喊助威,又或者見偶像被踩,群起圍攻,就叫做朋友,咁就真喺唔好意思,我對朋友嘅定義,同你好唔同。我認為,你講果啲,只喺粉絲,唔算喺朋友。

真正嘅朋友,最基本嘅條件,就喺要講真話。

啱聽又好,唔啱聽又好,要我响朋友面前講假話,我寧願唔講,寧願不予置評

真正嘅朋友,唔在乎相識幾耐,見面幾多,在乎嘅,只喺一個真誠。

今後,誰敢橫刀立馬?閣下呢條問題,問得真好。有啲網友,減少留言,甚至唔再留言,唔喺因為佢地嘅利益受到損害。坦白講,無論個市喺升喺跌,對佢地都有利,睇嘢唔好咁膚淺。真正嘅原因,就喺因為佢地,當咗博士喺朋友啫!

但喺,要我呢條吹水友,呢樣不予置評,果樣又不予置評嘅話,咁或者喺時候,要考慮封筆囉!

不過,我寫嘢一向好謹慎嘅,只喺話,當博士喺朋友,冇話過博士當唔當我地喺朋友喎。至於博士,當我地喺朋友,定喺粉絲,呢樣嘢,就只有博士自己至知啦!
149. 元朗人 2015-05-25 19:25:58
謝謝Ronald兄囘覆。

誠祝貴網號召力和影響力與日俱增!

Cheers


150. 八十後醫生仔 2015-05-25 19:37:53
看了你的文章很久, 一向以你的建議為明燈. 可借之前未夠首期置業. 也從你的文章學到很多其他地方學不到的買賣樓宇知識, 以免將來被人呃, 謝謝你的教導. 請再考慮執筆. (就算不定期執筆, 也請考慮不要完全停下來就好了). 謝謝! 
151. 回148珍港兄 2015-05-25 20:26:49
大家不應有奢望,自棒打三儍發展到挽鞋論,大家都應心中有數,現實生活和網路世界是兩回事呀!
152. 草根階層 2015-05-25 22:00:11
本人想請教湯博士和各位:
本人因為子女升學,想買九龍塘單位自住,本人看過逸瓏和珏堡,逸瓏比較豪華但廁所沒有窗,珏堡户户覆式,但幾嘈,走廊peak雨,希望請教哪個屋苑較好?升值潛力較好?本人budget around 40~50m
153. (cc) 2015-05-25 22:02:54
湯博士,

看你寫文章也有四、五年,感謝你無私分享,真的不捨得!

湯太真幸福,有個咁錫自己既丈夫

祝福你們一家身體健康、福氣常存!

有缘再續~

升斗小市民 上



154. Oscar Lam 2015-05-25 22:33:51
回152草根階層, 

為何不選擇畢架山一號?budget 40m - 50m可以買到15 座至19座四房大單位,建築1900多呎,四房非常實用,景觀一流,安靜,方便,屋宅設施好,41校網,唯一長實樓用料比較差。

不是賣廣告。利申:我現在在那裡沒有物業。 
155. 草根階層 2015-05-25 23:37:15
Oscar Lam,

不選擇畢架山一號的原因是樓齡比較舊約11年, 珏堡和逸瓏,只有約3年至4年,而你提到畢架山一號的15 座至19座四房大單位的呎價亦與後兩者相若,珏堡亦是長實樓,本人覺得長實樓質素唔錯。
156. Oscar Lam 2015-05-26 07:27:16
回155樓,

個人意見,買樓最重要的是location,樓齡新舊屬次要,𤤴堡在大馬路旁,往來九龍站又不方便。畢一location一流,景觀開陽,真正的靜中帶旺,非其他二個屋邨可比。
157. Oscar Lam 2015-05-26 07:28:56
九龍塘站
159. Ronald 2015-05-26 18:48:13
: 各位網友, 、孖Oscar Lam & 元朗,

首先代表湯博士多謝各位網友的關心及愛戴, 多謝4位昨天的留言及其建議, 我跟湯博士商量過, 我們的Programmer已全速進行系統的小許更新, 預計一天內完成, 我們會平衡沒有註冊為會員的留言顯示, 待明天系統測試及啓用, 會一併公佈詳情。
160. 草根階層 2015-05-27 00:08:35
Oscar Lam,

感謝你寶貴的意見,我會認真考慮一下畢一,其實本人幾鍾意畢架山峰,但不是41校網,所以不考慮
161. 道旁兒 2015-05-31 11:00:02
雖然不是天天來(因為自己懶),但每次到來瀏覽都必有所獲,雖然我自己資質愚鈍,但都多少能夠明白博士的一片苦心。衷心多謝湯博士一直以來的無私分享,博士將來決定繼續寫或不寫,多寫或少寫,我都會支持,永遠都是湯博士的忠實粉絲!..... 但我當然希望能繼續讀到博士的精彩文章。