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文亮語
環球金融海嘯篇 - Sky is the Limit
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年9月6日

  李翰祥開拍《江山美人》時,問邵逸夫Budget有多少?邵Sir以略帶南洋口音的英語回答:「Sky is the Limit.」李導演不明白,問曰:「究竟是多少?」旁人答曰:「即是無限。」
 
  金融海嘯來臨時,美國財長蓋特納問總統奧巴馬救市資金上限是多少?估計答案與上述一樣,由於各國政府以救市為終極目標,所以不須理會當中過程,用何種方法,所需資金多少,只要假設救市必定成功就可以了。
 
  2009年G20峰會時,各國領袖都承諾會致力維繫全球金融穩定,並使之盡快回復正常運作,甚至已經分配救市後的成果。一如二次世界大戰時,盟軍尚未進入德國,已經策劃戰後如何恢復全世界的秩序。
 
  金融海嘯今物業的資產下跌,除物業外,一些無形資產諸如信用資產幅度影響更大。有報道指,美國以至全世界樓市跌幅已經超過五成,但相比大部份上市公司的股價,則只屬小巫見大巫,那時候,不少公司都陷入負資產危機,部分更無藥可救。
 
  救市方案在開始時,首先要救的是最大的消費市場,美國前財長保爾森曾經用退稅、現金回贈等方法救消費市場、信用卡市場,但效果並不明顯。事實上,地產才是市場最大,風險最少的行業。地產無論在哪一個國家(北韓除外)都是關乎最多人的利益,以香港人為例,大約有120萬個業主,500萬人直接或間接擁有自己的物業。政客不時要政府立例打擊地產行業,此關係三分之二港人利益,試問特區政府該如何處理?
 
  以無限資金救市當然會成功,但我當時認為,要救活地產市場,其實只有一個不二法門:一個長遠低息的政策。

今日評語

  博士去了旅行,沒有今日評語

 
 
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1. 法子 2014-09-06 09:34:24
法子《沙漠礦泉水之實現》

2014年9月6日

請參考今日的一篇報導和我上年7月的一篇文章,你會發現《沙漠礦泉水》實在地發生了,但上年我發表這文時,正好市場氣氛低迷,沒人相信。

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2014年9月6日

新界西300萬盤源告急 一個月減兩成 年底料少於50個


屯門300萬盤 年尾快絕迹!
【本報訊】細價樓買少見少,盤源急跌!新界西屯門及天水圍現時樓價300萬元以下的私樓,僅餘約300個,較上月初統計有380個急跌兩成,祥益地產總裁汪敦敬預期,今年底前樓價300萬元以下的上車盤將少於50個,屬技術性絕迹。
記者:蔡家儀 黃嘉銘

屯門區樓價300萬元以下的私人單位,於2010年底政府出招前約有3,000個放盤,近四年來,放盤量一直下降,加上樓價上升,至今盤源已大減九成至只有300個,200萬元以下更只有7個,買家選擇越來越少,由大型屋苑收窄至單幢樓甚至洋樓村屋。至於天水圍,早於兩星期前已無300萬元以下私樓選擇。美聯樓價走勢圖統計,十大屋苑以今年8月份註冊量計算的平均呎價與去年12月相比,8個屋苑均錄升幅。當中天水圍嘉湖山莊呎價升幅最大,平均實呎攀升至6,321元,上升約10.8%。


■現時新界西的細價樓已經買少見少。 資料圖片
差估署:7月樓價再創新高
汪敦敬認同,近期細價樓升幅頗急,但整體升勢仍與物價升幅同步,加上以用家主導,樓市發展仍屬合理。有意入市的準買家,只要量力而為,現時仍是入市好時機,雖然大部份學者或專家均預期樓市明年將下跌,惟汪氏認為,建築成本高昂,樓價跌幅有限。另一方面,樓價下跌的時間未必很長,樓價可能很快重回升軌。


另一方面,樓價指數再創歷史新高。據差估署最新公佈數字顯示,7月全港整體私人住宅樓價指數升至255.6,按月升2.2%,升幅高於6月的1.1%,連升四個月兼再創新高,主要由於小型單位樓價升勢加快。當中,實用面積752方呎或以下的住宅,樓價按月升2.3%至2.5%,升幅高過6月的1.1%至1.2%。今年首七個月,整體樓價累積上升4.3%。同時,租金方面,7月份所有類別租金指數按月升0.6%,至157.7的新高。


另一樓價指數中原城市領先指數(CCL)最新報126.94點,按周升0.58%,連續兩周創歷史新高。新界東及港島指數再創歷史新高,最新報130.96點及138.21點。


地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示,建築成本高企,未來兩至三年樓價難以下跌,樓價無論升跌幅度只有5%至10%。他又指,辣招推出後,購買力一直集中在細價樓,加上業主惜售,相信未來一、兩年中小型樓價會持續在高位徘徊。商會下星期會向政府發信,希望政府考慮引入外勞,降低建築成本。


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法子《沙漠礦泉水效應》

2013年7月11日

我當時寫係形容,未補地價的居屋,呎價竟然追到已補地價的居屋。

在沙漠中,你已就嚟死,看見一間士多,礦泉水1支賣$3.0,兩支賣$3.5。但你口袋裡只得,$3.0


明知唔扺,你都要買。

「沙漠」也是重點。

代表「近年供應缺乏」的意思。

而「口袋只得$3.0」,就代表現在買樓的是「結婚生仔的基層」。


明知唔底,只要「價細」,你也要買。


這就是為什麼基層樓狂升。
 
這就是「沙漠礦泉水效應」
2. 法子 2014-09-06 09:48:34
法子《說好了的加息呢?》

2014年9月6日

看一看日前的一篇報導,再回看陸先生在2013年7月在一講座對信眾說的加息樓大跌論,就知道大眾是易受騙的。

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2014年9月4日 信報國際財經

歐央行減息10點子至0.05%

歐洲央行(ECB)宣布減息,將指標再融資利率從0.15%減至0.05%,市場預期為0.15%,再創紀錄新低。

同時,歐央行亦將隔夜貸款利率下降10點子,至0.3%;此外,亦將存款工具利率下諣10點子降至負0.2%。

歐羅區上月通脹率跌至0.3%,歐央行再次減息為應對通縮風險。

減息決定公布後,歐羅跌至1.302美元的1年低位。

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法子《睇相佬》

2014年04月18日

今日回想一件發生在上年的事(2013年7月左右)。

當時我應邀出席(係唔駛錢,但去做聽眾)一個辯論,湯生對陸生。陸生全名唔講,自己估,帶圓形眼鏡,拍 hero 廣告。

湯生看好,陸生看淡。

陸生其中一句:「嚟緊幾時加息,我唔知,但我只知佢一定會加。」

問答時間我問咗幾個問題,陸生全部都無正面回答。

其中一條係:「如果一個睇相佬同你講,你幾時死,我唔知,但我知你一定死。你還會不會畀錢,坐定定聽佢講嘢?」
3. 引刀一快 2014-09-06 10:28:02
“在沙漠中,你已就嚟死,看見一間士多,礦泉水1支賣$3.0,兩支賣$3.5。但你口袋裡只得,$3.0
明知唔扺,你都要買。”

呢個問題,我一直有個睇法,如果我只有3蚊,我見兩支3個半先合理,所以口渴就頂住,我一支都唔買,死都唔買,得唔得?
賣水嘅人,係咪真係咁唔憂賣?又唔等錢使?
賣生水(大陸盤)嘅人喺附近開檔,行幾部就到,講明會減價,分分鐘減到1蚊樽,係咪企硬就係冇3蚊唔賣?
如果附近又有個賣礦泉水嘅,等錢買餸,兩個八一樽都殺,係咪企硬就係冇3蚊唔賣?如果兩個八成交過,怕唔怕3蚊成日冇生意?
就嚟死,有救傷車嚟緊,等得過就飲免費水,救傷車費用大家一齊出,等唔等?博唔博?
如果賣水嘅人突然發現,呢個人原來唔買水都唔係一定死,不過佢自己暫時仲係以爲就快死,十五十六。咁賣水嘅人會唔會審時度勢,賣平D賺咗先?
越來越多人發現唔飲水都唔一定死,醒目嘅賣水人會趕緊賺最後一個銅板。


4. 打工仔 Andy 2014-09-06 11:02:04
無限資金追逐有限的資產, 想唔升都真係好難! 
5. 引刀一快 2014-09-06 11:13:11
「如果一個睇相佬同你講,你幾時死,我唔知,但我知你一定死。你還會不會畀錢,坐定定聽佢講嘢?」”

如果我係僵尸,可以死,又可以唔死,咁呢個預測好有用喎。
如果同你講,60年後死,但係提前咗58年,你都俾咗錢喇。
用一個必然(死亡),去比喻一個二分趨向(升跌),并不恰當。
而且呢個世界有好多預言,都係冇準確時間嘅,只係一個指向動作。

6. 冇可能不加息,樓市要回落 2014-09-06 11:35:14
有冇可能永不加息,所有投資品也不會只升不跌!
我自己都走了層樓,看你們班大好友幾時轉軚!
7. 睇得通 2014-09-06 11:42:36

金融海嘯今物業的資產下跌.........

金融海嘯物業的資產下跌.........???

8. 亮劍 2014-09-06 11:45:41

業主高位入市,當然仍想樓價繼續升啦。

 

on.cc東網專訊】 樓價日日升,但買樓的人日日都有;今日差估署公布樓價指數又升破頂之時,有網民亦發帖分享自己終於用了430多萬元做業主,並且留話期望物業一年升多20%,兩年內升至600萬元,即接近四成,結果惹來「葡萄友」咒詛。當然,大部分回應網民都並非此類「無口德」之徒,但有網民細心分析指,說如果發帖者夢想變真,屆時「坐的士隨時要100元起錶,買罐奶粉要1,000元」。1,000元買罐奶粉?咁咪仲恐怖過強國人來大手搶貨?唔好啩!

 

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