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環球金融海嘯篇 - E=MC²
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年8月29日
環球金融海嘯篇 大家都會奇怪全世界如此多金融人才,為何沒人能預測到金融海嘯的出現。過往經濟學家多精通社會科學,經濟學理論均以文字來演繹,內容涵蓋社會民生。現今的經濟學家亦是科學家,精通數學,他們往往利用經濟學製造財富,並不涉及國計民生。 他們設計出一大堆高風險產品,亦知道無限擴散始終會有爆破的一日。不過,由於花紅高,佣金高,他們不會將問題坦白說出,只會留待接棒者解決,所以遊戲一開始就會一直延續到金融海嘯爆發。 E=MC² 當全世界第一顆原子彈投向廣島之前,廣島其實並未受過任何戰火洗禮,一切生活正常。直至1945年8月6日,一顆由B-29戰機投下的原子彈,使廣島受重創,而美軍亦藉此測知原子彈威力。 大半個世紀以後,「經濟科學家」根據製造原子彈方程式E=MC²理論,應用於歐洲冰島,一個生產力低,資源缺乏又全無受經濟污染的國家。起初,一切似乎進行得很順利,經濟膨脹,國民收入增,國家富強。於是美國與其他歐洲國家見獵心喜,紛紛將該方程式應用於本土,一時間全世界經濟繁榮,歐美更是經濟烏托邦。 可是,一場金融海嘯淹至,爆炸核心是美國物業市場。美國房地產按揭其實屬於社區業務,一直以來,美國政府嚴格執行按揭貸款政策,但「經濟科學家」將按揭貸款要求降至最低,同時更出產一些如二按、次按等金融產品,在未爆破之前的確是一片繁榮現象。最不幸的是,冰島在金融海嘯發生在之後才出現危機,使「經濟科學家」的實驗品國家未能發生效用、能使各國有所警惕。 全世界對於商品以至房地產的需求,其實都有一定可預測數據,但「經濟科學家」根據E=MC² 理論:「運動中的物體質量會變大」設計出一大堆槓桿工具、金融衍生產品,配合美國政府的不干預政策,加速經濟運動量,使經濟體系變大。股票、商品價格上升,樓市泡沬,消費膨脹,使美國進入一片無可解釋的繁榮景象。不過,這條能製造原子彈的方程式其實不容易駕馭,且人類社會不像宇宙,不能夠無限膨脹。接著,萎縮是必然的結果。現在我們所能做到的,只是減慢衰退速度及減少損失,或者從這方面可以理解到,當時7,000億美元救市方案的掌舵人是一位「航空動力學」專家。 今日評語
環球金融海嘯後遺症始終揮之不去,美國,歐洲諸國以EQ及超低息應付,總算將海嘯平復,但仍然未能真正解決問題,EQ及超低息最終會做成超級通脹,又會演變成另一個棘手問題,而香港的物業投資者及小業主反而是環球金融海嘯的受惠者,低息持續,EQ更加令經濟復蘇,資產升值,香港財金官員亦知道,不過,若果太多香港人收到這個訊息,樓市不大升才怪,所以,所有財金官員都不約而同叫市民小心加息,已經叫咗幾年,至今仍然叫市民小心,除此之外,政府推出辣招,目的就是減慢運動中物體,即是要減低物業成交量,樓價便有機會下跌,但這些都只不過是出口術,最多只能夠說是治標之法,政府忽視供應量重要性根本是沒有解決問題,任何治標之法只不過是掩飾樓市真相,而真相始終會出現。
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1. 冇房 2014-08-29 08:58:38
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終於明白,無得等,有3成,有能力就先上車,希望咁理解無錯。我會行動,雖不是好時機,卻可早日換得家庭安穩。
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2. 香港無奈 2014-08-29 09:08:26
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3. 自我陶醉 2014-08-29 09:25:51
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1樓 冇房
我諗你真係理解錯了, 昨日有位大師話:
1. “昨日的淡人是今日升市的燃料。“
意思係今日好友已經冇入市, 入市嗰啲係昨日睇淡, 今日高價接貨嘅傻淡淡, 只會變成別人嘅燃料, 亦即係燒完就會變灰, 明冇?
2. ”今日的好友是明日跌市的貨源。“
第二句應該明喇! 淡友冇貨何來貨源? 好友今日唔出貨所以會缺盤, 明日有燃料就一新齊出貨加速你灰飛煙滅!
善哉, 善哉!
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4. Hongkong People 2014-08-29 10:09:18
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To 一樓:
三個月前有朋友們搜房,我給了兩種不同意見,其一政府工朋友本有宿舍但因升職須很快遷出,一家四口,不買樓馬上要租樓,我著他馬上行動快快買樓,他亦聽教已買一落後盤等收樓。
另一朋友,單身高薪人士,但人到中年距退休年齡幾年,與家人同住,無即時住屋需求,但心頭高,相中退休前無法供完的新樓,我苦勸他三思。
對於你的情況,我建議你及早上樓,但忌買當炒盤,應買落後地區,上升潛力大,下跌風險低少少,進可攻退可守,雖則自住,亦要作此考量。
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5. 引刀一快 2014-08-29 10:34:24
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我野人獻曝,給出近日我認爲有價值嘅指標。
大陸週邊冧緊,市中心繼續堅挺,就算冇成交起碼有價格,睇多兩三個月,如果大陸樓市復位唔大冧,咁就聽李嘉乘先生嘅話,有五成首期(唔係同人借嘅),又供得起,唔係炒樓,心理又承受得起,咪考慮下入市囉。 我係咁講,不過我自己一定唔入。
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6. 信誠哥? 2014-08-29 11:14:51
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中細價樓成交火熱,樓價續高企,入唔入市,有人會信經濟學家。最近睇到一個說法,未上車者,不如買地產股好過買樓。原因係現時風高浪急,入市成本大增,買樓股房託,可以對沖。 成個香港,睇樓市最準的是誰?誠哥如認第二,未必有經濟學家敢認第一。長實過去一年並不積極吸納土儲,而今年合約銷售177億元(去年的3.8倍),此消彼長,將來可賣樓盤數目或受影響。是誠哥有意為之,還是睇清楚再買地,唔知。日出康城第3期據稱首張價單「通常定得較有吸引力」。 我想,如果後市真係一啲風險都冇,應該積極吸納土儲,同埋新盤定價進取吧。
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7. abc 2014-08-29 11:15:34
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8. abc 2014-08-29 11:16:52
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9. 冇房 2014-08-29 16:40:41
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多謝各位意見。我一路跟著政府指引,曾特首叫生三個,我地跟著,曾司長叫小心風險,我地唔敢入巿。但小兒要入讀小一,為給他更好的環境只好安居。眼見政府再未有任何方法,唯有試下唔跟政府。說到底,我不會收到第一手資訊,就算收到,自己都唔識理解,都冇可能在最好時機買樓,每日只好在這裏惡補。貴樓,買左自住,唔理升跌,最小家庭幸福,唔使在為這個問題煩,可專心工作。如樓經濟不穩,冇左份工或樓價下跌,我諗都唔使太驚,真係咁惡劣都唔會死人。多謝各網友,你地比只會收稅,對巿民連一點慰問都沒有的政府還有人情味。
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10. 行外人 2014-08-29 16:45:43
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11. 江湖隱士 2014-08-29 20:22:47
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買樓的成功價值,是自己對自己的判斷和果斷明快決策,尤疑不決,錯失良機,就如蘇州過後冇船搭。。。
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12. 我都想買樓 2014-08-29 20:52:56
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to 4/f Hongkong People
"對於你的情況,我建議你及早上樓,但忌買當炒盤,應買落後地區,上升潛力大,下跌風險低少少,進可攻退可守,雖則自住,亦要作此考量。"
請問 Hongkong People 兄 及各位高人:
1. 現時仲有那些地區樓價較落後,上升潛力大及下跌風險低少少? 2. 用什麼評估那地區樓價較落後,上升潛力大及下跌風險低少少?
請賜教。
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13. 睇得通 2014-08-29 21:31:48
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現時仲有那些地區樓價較落後,上升潛力大及下跌風險低少少? 上水粉嶺北區發展區.........
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14. 我都想買樓 2014-08-30 10:07:50
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