地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次:65909    回應:40
文亮語

讀歷史,了解香港地產網上篇

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年8月27日

  近日很奇怪,有很多人問我攞我寫的第一本書「讀歷史,了解香港地產」,出版社亦問我是否要加印,我回答說暫時未需要,因為我正在寫第二,第三本書,當這兩本書出版的時候,我會加印兩千本,但會當贈品送給一起買兩本書的人,本來我不以為意,但昨天我在網友的回應知道的確有網友希望買到這本書,老實說,這本書的確是經典,除了文筆生硬之外,在書中我指出香港房屋政策不足之處,樓價飆升,供應不足才是主因,小業主應該如何投資,千祈唔好賣走自住物業,與及那些地區比較值得投資,當時如果我不出版這本書,我今日講什麼都沒有用,甚至會給人說是馬後炮。

  出書的時候,我唔知道銷量是否理想,出書一萬冊,我有五百本精裝本,而我答應包銷二千,但經我手訂書超過三千,最後,我唔知道銷情是否理想,不過我又唔使俾錢,又冇分紅,賺了五百本精裝本,若果不是出版社問我是否要加印,我都唔知道這本書已經賣晒,我寫書之後,收到的評論不多,大家都是生意人,就算我寫得唔好都沒有人話我,到最近,有一位極資深投資者對我說,老湯,我以為這本書是剛剛出版,否則沒有理由咁貼市,他的說話嚇了我一跳,原來當時我寫了一本後現代版,唔怪之得近日銷情不俗,出版社問我是否加印。

  我打算去旅行15日,在這期間我會完成的新書,所以,我不打算寫文章,但我會將整本「讀歷史,了解香港地產」放上網,每日一篇,當全部完成的時候,我相信我的新書亦將出版,當我旅行回來,我會繼續寫文亮言等,雖然是每日一篇,但每一篇都會加上今日評語,忘記說,「讀歷史,了解香港地產」這本書是在2010年出版,有很多文章是在2009年寫,今日仍然可以一讀,大家不用等太久就可以看到我的新書,兩本書的名字已經訂好,將會是「物業投資者筆記」,與及「物業投資策略之逢三退一」,希望可以出版。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 山高雲低 2014-08-27 09:34:42
祝博士一纸風行。不知我等粉絲可否買到博士新書时,請博士簽名。
2. 香港無奈 2014-08-27 09:48:45
期待博士新書。。。。
3. 某粉絲 2014-08-27 10:06:40
相當慚愧, 我是在2011年中才開始追看博士的文章.
在2011年之前, 只是曾經草草看過i-money的博士專欄.
為什麼? 因為當時還未知道博士的威水史.
4. 子婷 2014-08-27 10:15:51
嘩.. 好期待啊!

祝博士一路順風!^_^
5. Small Potato 2014-08-27 10:21:33
博士真係好慷慨, 期待你的既新書, 祝你族途愉快!
6. 中女社社長 2014-08-27 10:37:44
香港地產史應該有看頭, 我也想買一本 ^ ^
7. 成功收購九龍倉集團 2014-08-27 11:00:35

1980年,包玉剛成功收購九龍倉集團。包玉剛於1980年代成為首位擔任香港上海滙豐銀行董事及渣打副主席的華人。

1980年3月,包玉剛與中國第六機械工業部,中國外貿部在北京簽約,合資創建了國際聯合船舶投資有限公司,這是中國實行改革開放政策後的首家中外合資公司[1]。該公司的成立,極大促進了中國改革開放後重工業的發展,並成為改革開放初期中國航運業通往世界市場的主要平台[1]

1981年,包玉剛捐資1000萬美元,在北京建立中國首個五星級國際飯店,命名為兆龍飯店。飯店名稱由鄧小平親自擬定,並題寫店名,鄧小平並親自出席了飯店的落成典禮[1]

1985年,包玉剛擊敗大馬的邱德拔成功收購從馬登張玉良手中取得會德豐控股權,及後伙拍曹光彪霍英東成立港龍航空邱德拔收購渣打銀行

1986年,包玉剛捐款成立了「中英友好獎學金計劃」,並與時任英國首相戴卓爾夫人在英國倫敦簽訂協議[1]

包玉剛在接受委任成為中華人民共和國香港特別行政區基本法起草委員會副主任之職後,由於他威望和聲譽卓著,他在制定和實施《中英聯合聲明》中發揮了作用。包玉剛通過大量實際工作,促成了香港順利回歸。

1991年9月23日凌晨於睡夢中逝世,終年73歲。

8. 大寶二寶 2014-08-27 11:02:39
近日行書局想揾博士的第一本著作, 嚇了我一跳, 竟然找不到, 想必一早售罄。

期待博士新書出版, 祝一纸風行, 一本萬利。

有点建議, 可否讓你的讀者 fans 優先取得你的親筆簽名版本。 例如在過去一個月在此網站曾留言者等.....

共勉之, 哈哈!
9. 打工仔 Andy 2014-08-27 11:34:34
多謝湯博士!
10. 物業初哥 2014-08-27 11:47:49
欣賞博士慷慨把好書放上網,近來樓市太熱,正是靜靜重溫好文的時間
11. 啦啦隊 2014-08-27 11:48:31
我有兩本珍藏。可轉售一本價HKD1888包送貨
12. Oscar Lam 2014-08-27 11:52:40
8. 大寶二寶 2014-08-27 11:02:39


"有点建議, 可否讓你的讀者 fans 優先取得你的親筆簽名版本。 例如在過去一個月在此
網站曾留言者等....."

Good ideas! Support!

共勉之, 哈哈!
13. 粉絲 2014-08-27 11:55:06
好期待 !!!
14. where to call chicken this time? 2014-08-27 11:58:07
i want to follow you to call, i also like to call chicken!!
15. 路人 2014-08-27 12:01:05
16. 魚蛋仔 2014-08-27 12:02:08

感謝愽士,祝新書一紙風行。

17. 望東樓 2014-08-27 12:03:17
作者:湯文亮 
出版:經濟日報出版社 
經濟日報出版社
出版日期:2010/03
ISBN-10:988189221X
ISBN-13:9789881892218
書城編號:202535
 

原價: HK$88.00  現售: HK$83.6 節省: HK$4.4 
(購買 10本以上 9折, 60本以上 8折) 

出版社缺貨, 故不能購買

18. Vincent Chow 2014-08-27 12:04:19
期待博士新書 , 亦感謝博士你慷慨地將整本「讀歷史,了解香港地產」放上網給大眾,讓未看過的朋友們能有機會一看。  
19. Tom 粉 2014-08-27 12:11:37
各位前輩。請問如何註冊回應者專用名 ?
20. 打工仔 Andy 2014-08-27 12:13:38

To 11 啦啦隊哥,

歡迎你加入我地理性討論行列,好開始!Good Boy !

21. 打工仔 Andy 2014-08-27 12:19:38

To 19 Tom 兄

在主頁, 投票區附近就會見到註冊位。

22. Oscar Lam 2014-08-27 12:23:16
Looking for Doctor's New Books.
23. 打工仔 Andy 2014-08-27 12:31:45

To 19 Tom 兄

24. Wv 2014-08-27 12:39:33
期待三本 box set ! 
25. 打工仔 Andy 2014-08-27 12:45:02

To 19 Tom 兄

更正, 這裡才對,

26. TO; 打工仔 兄 2014-08-27 12:55:08
  Thank you !
27. 惜緣 2014-08-27 13:10:38
祝博士一紙風行,旅途愉快,一路順風!
28. 自我陶醉 2014-08-27 15:27:10
感謝博士每日為我們提供的精神食糧, 就連旅行也為我們打點一切, 祝旅途愉快!
29. 肥婆四 2014-08-27 16:45:47
恭候博士新作!順祝旅途愉快!
30. London 湯粉 2014-08-27 18:10:30
在下每天必讀湯生文章。如果湯生這15 天到LONDON旅行並有空的話。小弟恭候請湯生吃飯。
31. 阿甘 2014-08-27 18:22:21
博士出第一本就貼市點出4年後的市況, 期待博士再出書, 預視3年後本港樓市, 實在可喜可賀~~
32. dereck 2014-08-27 19:29:30
Have a happy day and wait for your new books as well.
33. Oscar Lam 2014-08-27 20:14:15
祝博士旅途愉快!充足電後回香港,繼續寫好文章給我們看。
34. Oscar54321 2014-08-27 20:46:00
祝博士一路順風,期待新書出版,博士有冇搞簽名會?
35. 打工仔 Andy 2014-08-27 21:59:54
祝博士旅途愉快! 
36. 濠客過江買港樓 2014-08-27 23:03:13

近年澳門政府年年派錢,最新失業率更低至1.7%,香港人看在眼裏,當地經濟實在好到不得了,但兩地的樓市一樣瘋狂,澳門今年第二季住宅每平方米價格突破11萬元,是2004年全年的逾10倍,升幅比香港更誇張;而澳門最新公布2014年第二季個人入息中位數為1.3萬元,僅較2004年同期增加1.6倍。與本港相同,買樓置業對澳門年輕人而言,都是遙不可及的願望。澳門樓價高企,租金回報亦不及港樓,有投資者轉投本港樓市,成為撐起香港樓價的一股新勢力。

港澳青年都因置業煩惱抓破頭皮,較幸運的是,澳門的上一代不少有自置物業,買不起樓的青年人,結婚後有人選擇與父母蝸居同住,同時趁旺市投資賺首期。近600平方呎的兩房一廳單位,住了阿偉夫婦兩人,還有他的父母和妹妹,「結婚後,父母將房間讓給我們,他們與妹妹同房。」

29歲的阿偉大學畢業後,入職澳門政府做公務員,太太Catherine從事文職,兩人月入合共約4萬元,他們曾經想過搬離家人,只是澳門的樓市,無論是買是租都叫人吃不消。「兩三年前一個兩房一廳單位,大約200多萬元,當時剛出來工作,人工不高也付不起首期,到今日儲了錢,樓價已經升一倍,實用面積500平方呎的電梯單位,20年樓齡最少要400萬元起跳,新樓更要800萬元。」阿偉父母不想兒子花錢租樓,於是提議住在一起,至今成功儲了七位數字,算是跨了半隻腳做業主,但因澳門設按揭上限,購買500平方呎單位如要600萬元,便要付四成首期,「現在首期最少要200萬元,到儲到都不知樓價會不會再升。」

根據澳門統計暨普查局數據,澳門樓市成交量近年一直下跌,同期樓價卻不斷攀升, 難怪兩口子對置業已沒有抱太大期望。「根本就是『乾升』,就算政府宣布加建經屋(經濟房屋,類似香港居屋),樓價都不會因為供應增加而下跌。」

澳門租金回報不及港

為了早日圓置業夢,阿偉與友人合資買入澳門一個車位和中山的住宅單位,打算日後賣出獲利當首期。近年澳門車位最高升至200多萬元,根據澳門統計暨普查局數據,今年第二季有1,088個車位成交,平均每個152萬元,較去年同期上升42%,比較2012年同期更上升超過一倍。

阿偉投資車位博升值,但他說近來澳門人已轉投到香港買樓投資,「因為香港租金較高,相對回報率比澳門住宅高,新界區兩房一廳,300多萬元有交易,這價錢在澳門只能買30年以上的唐樓。」以細單位為例,澳門統計局數據顯示,少於50平方米(約538平方呎)的住宅單位,今年第二季每平米價格為128,046元;香港差餉物業估價署數據則顯示,少於40平方米(約430平方呎)的住宅單位,今年6月每平米價格介乎89,743至126,511元。

阿偉說,在澳門做業主,毋須擔心單位會空置浪費,因為當地現有1 3 萬名外勞, 基建項目一個接一個,造成源源不絕的租務需求。「兩房一廳唐樓單位,可以放7張碌架床,每人收500元床位費,每月有7,000元租金收入。」兩地樓價相若,但租金回報始終不及香港。

37. 蜕变中嘅懒人 2014-08-27 23:53:31
懶人都有去揾博士本書「讀歷史,了解香港地產」,真係揾唔到,無晒心機,今次博士話買2本新書有得送,最好係簽名珍藏精裝版,先预祝湯博士旅途愉快,充電回來後最緊要通告點樣訂購,十分期待。
38. 引刀一快 2014-08-27 23:59:53
 祝湯生旅途愉快!
39. 珍惜香港 2014-08-28 01:25:42
珍惜香港

「樓價飆升,供應不足才是主因」,呢句喺最關鍵;唔買,都要租嘛!點都走唔甩。要化解社會嘅怨氣,唔喺要「打擊」樓市;因為樓市,喺無罪嘅!「打擊」,只會令到怨氣加劇,結果,一定喺適得其反

祝博士旅途愉快!HAVE FUN!會有手信嗎?會唔會喺簽咗名嘅新書?哈哈哈!!
40. 引刀一快 2014-08-28 08:43:37
乜珍港兄今次打咁短呀?恰眼瞓?