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1. 金城之友 2014-05-31 11:10:25
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這幾年間,最終就範者是買家,從08年開始至今,樓價一直升不停.有錢冇樓的香港人快快買呢.
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2. 睇得通 2014-05-31 12:05:21
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今日他們又可以加多一項真實理據，連地產商都出低價買地，後市又怎會好，很難駁斥，所以，睇定D都是一個最好答案。 ,................????..............有能力者可買,輸不起不能買!!!
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3. 幾時係買樓時機？ 2014-05-31 12:32:35
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4. 香港人 2014-05-31 12:35:25
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地平有日咩用，建築工人人工貴，原材料貴，3000文呎又點，加5000文建築成本，地產商3成利潤起好個陣又係過萬文一呎，遲D為左成本交樓可能交清水房無裝修添，對比重前500呎建築既係主流單位而家再縮小到400呎。 好多朋友相信政府賣左自住既單位等跌，賺左幾佰萬而家話呢幾佰比晒租。D淡友好似賭緊百家樂咁連開10口庒係要𠯻頸買閒。
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5. 小陽 2014-05-31 15:05:25
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任總同湯博士一早不要沽自住樓。 其實賣樓人就係自己開個賭局，與人無尤，無得賴人。
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6. 魚蛋仔 2014-05-31 16:13:45
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7. 法子 2014-05-31 16:42:07
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有兩個問題，正在考慮買樓的人需要思考一下。
第一：在買賣中「連租約的比例」升到一個不正常的地步，原因是什麼？
第二：中「連租約的比例」升到一個不正常的地步，對將來有什麼影響？
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8. 隨機應變 2014-05-31 17:22:34
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博士最後個句真係帮小弟解決唔少麻煩。 身邊問是否應該入市既朋友就多，但係可冷靜聽小弟講，而且可以自己消化客觀數據同事實，明白無論入市與否風險都自行承擔既人幾乎冇。 你於心不忍，苦囗婆心劝佢，佢又同你撑到狠 。你求其應付佢，到時又怨你，朋友一場都唔提醒佢，正正係進退兩難。
多得博士一句睇定D 哈哈。
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9. 隨機應變 2014-05-31 17:35:53
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to 4 香港人 兄台可能唔記得賭仔係姓賴既 呢個場景就好似大家都認為自己赢緊，但事實上大家都未攤開底牌。
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10. 睇得通 2014-05-31 19:22:35
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有兩個問題，正在考慮買樓的人需要思考一下。
第一：在買賣中「連租約的比例」升到一個不正常的地步，原因是什麼？
第二：中「連租約的比例」升到一個不正常的地步，對將來有什麼影響？>>>>>>>>「連租約的比例」升到一個不正常的地步>>>>>>網友解釋: 一般來說: 賣出業主感覺到賺足夠咗???買入業主感覺到價錢夠實惠???
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11. 路人丁 2014-05-31 23:25:30
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睇左2個月樓, 完全感受到湯博士所講的事實。周圍都無盤放, 有都好快俾人搶, 仲越搶越高, 東九龍, 將軍澳, 沙田, 都有同樣情況, 我諗全港都差唔多。
張家輝講得好, "買得起就係最好時機", 所以, 我今日終於都買左人生第一層樓。其實買樓真係睇心態, 平與貴, 好相對, 計掂條數, 供得起, 就唔諗咁多啦。
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12. 法子 2014-06-01 00:16:31
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第一城 40個交易中，有20個是「連租約成交」。
20個「連租約成交」中，16個是「自用」，成交後會趕租客走。4個是投資者會「繼租」。
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13. To 11 2014-06-01 00:54:59
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依家楼价被政府人為地壓低了20-25%，依家放盤咪賺少好多，儍架咩。
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14. 物業初哥 2014-06-01 01:43:17
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TO:小陽師姐
能否把你今晚提出的powerpoint分析結果POST出來嗎?
"稅率 VS ccL"
真的公德無量!謝謝
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15. 法子 2014-06-01 07:52:57
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踏入第二季後，樓市出現突然的改變，主因是政府將辣招減辣，將樓換樓的換樓期限延長，促使新盤買家有更多時間換樓，政策實則效力小，但心理影響大，因為市民將此解讀為政府正為樓市減辣試水溫，倘真如此，樓市最壞時刻應已過去。
最近荃灣一新盤，認購非常理想，優惠好像不少，但最細單位都要四百餘萬元，上車並不便宜，從認購反應來看，反映出市民餓盤一段時間後，發力追買的後遺症。去年政府的樓市辣招的確令投資者消失，剛性需求則沒有減少。 減辣順應國策所需 整體而言，市民眼見政府連起公屋數量都無法達標，更遑論幫中產上車，最重要的是，延後的買樓需求，將租金不斷推升。資料顯示，今年續租的中小型單位，租金又升一成以上，故無樓在手的用家自然心慌，辣招減辣消息一出，用家即時四出睇盤，近期開始出現無樓睇的連約成交，甚至有售後買回的個案。
近期內地出現樓市危機，但中央政即時應對，部份城市的壓抑樓市政策有鬆綁迹象，梁特首有見及此，亦心明再大力打壓樓市非國策所在，因此減辣是順應國策所需。
樓價跌不下，無樓的窮中產比中下階層慘得多，因為租金年年升，人工永遠追不上，中產下流現象將會越趨嚴重。 何熊輝
樓評人
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16. yy 2014-06-01 08:27:17
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17. 小陽 2014-06-01 08:28:03
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To初哥兄，
I don't know how to post it . Can I send to the admin.? Let her forward to u? U hv a look and see it is reasonable or not . It is just very brief analysis .
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18. 小陽 2014-06-01 08:37:46
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19. 睇得通 2014-06-01 09:11:29
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錢多效應???? 日本通脹23年最勁 【太陽報專訊】受提高消費稅影響，四月份日本全國扣除食品及能源後的核心消費物價指數（CPI）按年跳升3.2%，升幅超過市場預期的3.1%，創九一年以來最勁，不過，撇除消費稅效應的日本核心CPI四月實際只有1.5%。惟消息令市場揣測日本央行加碼放水的機會下降，刺激日圓匯價連升三日，昨升最多0.29%，高見101.49兌1美元。
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20. 山高雲低 2014-06-01 09:21:55
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趙国雄说長實今年只計劃推8O0伙。連再加推单位，真的已经達標，而且好可能一Q清袋。 其他單位，並不急賣。增加供應，政府自己搞掂？
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21. to 4/f 2014-06-01 11:10:14
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你做邊行呢?建築費雄哥話4000尺我都覺得吹水居多,5000尺建築費?你用金地板?
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22. 物業初哥 2014-06-01 11:28:20
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TO:小陽師姐
抱歉我也不知道怎樣在這裡post powerpoint這些文件, 望有高手或adminm可幫忙
你的"稅收VS CCL"確實比那些以"入息中位數"來對比的分析可靠得多,始終稅收是切切實實每人要比政府的,賺多比多。請問幾年開始稅收VS CCL趨向同步呢?那年有甚麼大事發生? 謝謝
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23. myths 2014-06-01 11:48:42
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李澤鉅係2012年8月10日取得TW5時說每呎建築費2000元。TW7在那個時候起緊, 所以TW7建築費應該是2000元左右。 http://ps.hket.com/content/10497 長實集團副主席李澤鉅今午會傳媒，宣布集團以96.3億取得荃灣西五區灣畔地皮。「集團十分高興投得此地皮，因為項目可以百分百擁有海景，非常罕有。」而集團執行董事吳佳慶指，地皮樓面呎價4300元，連同每呎建築費2000元合計，總成本達7000元。項目總投資額達200億。
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24. myths 2014-06-01 11:50:42
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25. 亮劍 2014-06-01 12:08:07
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呢兩年建築費用大幅上升，現在就算起一間约4百呎嘅公屋，建造成本大概已升至80到100万。 而私人楼还要加上下列差距。 利息支出 裝修差異 各式道具 会所泳池 銷售成本 今時今日建築成本每呎是否要5k？ 咁就要睇係边間發展商！ 長江可能4k唔使，但太古同新地隨時5k唔止……
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26. 小陽 2014-06-01 12:22:25
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To初哥，
No 師姐啦！ 我D數一定差過你。所以我都好欣賞讀數的人。
我只是覺得gdpHK和入息中位數不能代表住在HK的人有幾有$， 我都係上稅務局 report睇，十年左右data .同步相關性74％。 所以博士話
何不退而求其次，專心搞好香港經濟，讓市民有信心置業，而不是將時間浪費在如何打擊炒家身上。其實，物業行內的炒家早已滅絕，政府仍然勞師動眾打擊這個消失了的敵人，這便是辣招徒勞無功的原因。
非常對。
我 send 俾admins , 佢地自己搞。
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27. 物業初哥 2014-06-01 12:41:14
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TO:小陽師姐
你太謙啦,讀數我都係最渣嗰個...
專心搞好香港經濟，讓市民有信心置業，而不是將時間浪費在如何打擊炒家身上。
比十萬個like!!
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28. Admin 2014-06-01 14:31:00
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物業初哥兄： 你可利用photoshop另存為jpg file，然後post 上來，或email to admin@property.hk ，我會幫你upload
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29. Admin 2014-06-02 15:00:33
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小陽姐, 初哥兄: sorry! 我們昨天on duty同事早了收工, 今天才post出來
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30. Admin 2014-06-02 15:20:31
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31. Admin 2014-06-02 15:26:00
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32. Admin 2014-06-02 15:27:07
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33. Admin 2014-06-02 15:33:01
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34. Admin 2014-06-02 15:33:40
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35. Admin 2014-06-02 15:34:21
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36. Admin 2014-06-02 15:39:15
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37. Admin 2014-06-02 15:41:55
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38. Admin 2014-06-02 15:48:04
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小陽姐, 初哥兄: 因要遷就手機版及Apps讀者, 略為縮細少少字體稍為難看, 請多多包涵。
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39. 香港無奈 2014-06-03 17:30:20
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小時候阿媽問我爲什麽英文考試的是C GRADE那麼低分，我說剛剛來了新老師，不知道學校程度，出卷深了。 而且很多比我差的同學，又出貓，偷看，所以一拉CURVE，我就大落後了，跌了一個GRADE 啦，本來是B的。 我阿媽就馬上好體諒了，呵呵，我過骨了，不用受罰。
專心搞好香港經濟，讓市民有信心置業，而不是將時間浪費在如何打擊炒家身上。
我相信思歪絕對想打好自己的牌，以為可以打好自己牌，可惜次次出蔥，炸胡。。 叫什麽牌，也吃不出，自摸不行，別人又不出蔥。 阿爺問起他，他就話：超，手手牌都吾多靚，點打先？！（賴正改，占鐘，民煮派搞野。。。）
歸根結底，成超人所得對，沒有能力的人爭住做，有能力的人又不做（或被無能人頂住你不讓你做）
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