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文亮語

中原指數是否與樓市走勢背道而馳

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年4月22日

  有很多人不明白,在報章一片劈價,蝕讓聲中,中原指數不但沒有下跌,反而作出有限度升幅,這個結果令致很多人不滿意,末日大C甚至化身別人來質疑老施的中原指數是否做假而惹上官非,其實末日大C亦有根據,因為所有報章都說樓市下跌,若果沒有確實的數字證明,報章是沒有必要作出如此肯定報道,而中原指數的表現與報章相反,的確耐人尋味,我覺得末日大C毋需要費心自己化身耕哥來質疑老施,應該由各大報章聯合發律師信老施,要求老施解釋點解老施的中原指數與他們所報導的背道而馳,今次末日大C強出頭,他已經唔記得煩惱皆因強出頭而起。

  報章沒有因為自己的報道與中原指數不吻合而大興問罪之師,甚至提出訴訟,因為中原指數與差餉物業估價署的數字相差無幾,不過,差估署的數字可能在幾個月後才會發表,如果報章提出訴訟,法官當然要尋找出樓市升跌的最正確數字,這樣,就莫過於向差估署索取最正確資料,最後,若果得到答案是中原指數確實無誤,市民便會知道報章是作出上下其手報道,本來,樓市升跌話題,就好似一個中國,各自表述一樣,各有各講,但無奈末日大C不忿,化身耕哥親身上陣,這一仗又輸得相當不值,最不值的末日大C的真身被揭穿,若果不是末日大C深悟小寶神功,真的是很難面對群眾,預測錯誤已經是夠瘀,輸還要打一定要有相當功力才可以。

  我最不明白中原指數的制作人,明知道老闆說生意難做,市民唔肯賣樓,成交量不足,長此下去,老闆的生意一定會被蠶食,況且,老闆已經在不同場合,不同時間講樓市會大跌,又指令同事將他擁有的物業出售,雖然,最後都只是得個「噏」字,但指數的制作人應該知道老闆心意,更應該趁大家認為樓價下跌的時候,在數字表達上做一些功夫,做成樓市大跌現象,我相信很多人,包括官員,學者,傳媒,地產代理都會非常支持報告,並且會以中原指數大幅下跌為理由遊說小業主賣樓,我認為最大原因就是事實,若果指數制作人不顧事實,最後又引出一個什麼明日大C出來,挑戰中原指數真確性,最後,當然會發覺與事實不符,就算法庭判罰,我想,怎麼也比不上中原指數失去公信力,今次,末日大C失威,在某程度上亦失去一些公信力,請勿忘記,這是評論員的無形資產。

 
 
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1. 法子 2014-04-22 08:50:38
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ap730


專欄名稱 - 作者 

C觀點 - 施永青
限制外勞有利本地人嗎?

  • 近年有聲音指,建築業人手不足。(資料圖片)


香港的失業率只有3.1%,可算是全民就業。在香港要找份工作一點都不難,所以一些厭惡性高、勞動強度大、比較危險的工種,都有很多空缺,不容易填補。
因此,社會上常有聲音,希望政府放寬輸入外勞的政策。所謂放寬,亦並非要求全面放寬,而只是要求放寬一些本地人真的不願意去做的工作,如建築、老人護理、洗碗等工作。
不過,勞工團體與大部分政黨對此都堅決反對,擔心此舉會剝奪了本地勞工的加薪機會,拖低香港整體的工資水平。他們覺得商界無良;這些年來,難得出現一次勞工較有叫價能力的環境,商界就急急要破壞它。難道工人只應被僱主壓價,不可以吐氣揚眉?
這種說法不無道理,然而,工資的水平並非純由勞力市場的供求關係所決定,它還受制於一個地方的整體經濟實力。同樣的工種,在不同地方的工資水平都不一樣。在馬尼拉當巴士司機,工資再高也高不過香港的巴士司機。這與巴士司機的供求關係不大,無論馬尼拉對入職巴士司機作多大的限制,馬尼拉巴士司機的工資也追不上香港。因為香港的金融業、專業服務、國際貿易與運輸物流等都比馬尼拉做得好。香港人能在國際上賺到更多的錢來報酬我們的巴士司機。我們的經濟實力比馬尼拉強,我們才有能力對非在本地進行不可的工種,提供較高的工資。
這是大前提,沒有這個基礎,工人的技術水平與供求關係,都沒法對工資起決定作用。
香港是一個國際性城市,我們的經濟是外向型的,我們的競爭對手早已全球化。如果我們沒法在國際競爭中勝出,本地性的保護主義於事無補。如果我們沒法在一些主打行業上有能力與紐約、倫敦、新加坡等國際城市比併,我們將沒法過他們一樣的大都會生活。而地方保護主義則對這些主打行業有害無益。
國際城市一定要靠國際人才,新加坡就不但容許輸入低技術勞工,更以優厚條件吸引專業人員。但香港人近年就愈來愈怕競爭,以為透過立法就可以保住自己的利益。此之所以,新加坡近年的經濟實力已超越香港。
香港的政黨,為了保住勞工界的選票,大都反對輸入外勞,短期而言,這的確對勞工界有利,它可以推動工資上升。但如果社會上有太多的空缺沒有人填補,就一定會阻慢經濟發展的速度,受影響的就不只是僱主,而是社會的整體競爭能力。
過去,香港的工資一直增長得很快,但我們當年所靠的並非保護主義,而是靠勇於接受競爭。但這種發展模式,雖然展現了香港人的才能,卻沒有為政客提供表演的機會。政客吹噓可以透過立法保護香港人的利益,只要我們投他們一票就成。香港人可不要所託非人。

2. 為庫房節省支出 2014-04-22 09:13:25

香港的失業率只有3.1%,可算是全民就業。????

嘅然是全民就業。????就應該停發500億綜援金,為庫房節省支出????

3. 蛻变中嘅懒人 2014-04-22 10:19:23

2樓只台

全民就業, 係指肯做工嘅人民全部有工開兼做唔切, 正常失業率3.1%係指正常唔使做, 攞政府援助嘅人民, 500億公帑係最低消費無得慳嘅, 新聞重講話英國可以申請綜援隆胸㖭, 到時可能重要加碼!

口痕乱嗡講吓笑, 唔好意思

4. 引刀一快 2014-04-22 10:32:40
咁不如生菓金每月津貼四粒偉哥喇
5. 維廉 2014-04-22 10:48:25
To: 2/f
終緩只係用嚟幫買選票嘅手段,幾多人一面攎終緩一個秘撈,有啲係大陸仲有樓有舖收租添,你吹得佢哋漲咩
6. 引刀一快 2014-04-22 12:28:36
所以就係應該要有兩地業權通報機制,防止濫用欺騙政府公帑,但係一搞嘅話,香港樓市即時翻天覆地。
7. 施永青:有得由頭嚟過,我揀傳媒 - 傳媒及學者當然受社會人士尊重 絕不會塘水滾塘魚 2014-04-22 12:36:28
地產代理、報紙,風馬牛不相及,但施永青也創辦了,他說兩個行業各有各辛苦「但有得揀我都揀傳媒喇,嗰陣我無得撈至揀代理啫。」因為,做傳媒是知識份子、高談濶論,做地產代理,予人庸俗、發錢寒的感覺,「一般人嘅諗法,香港嘅地產代理係媒人,又代表業主又代表買家,一個人點可以代表兩邊?呢啲叫double agent,雙重間碟…要買賣雙方都放棄理想現實,梗係不得人喜歡嘅工作!有得揀由頭嚟過,我梗係揀傳媒喇!」

8. CD ROM 2014-04-22 17:08:36
宜家呢個世度, 睇報紙睇雜誌最多只能參考, 前期工夫要做足, 才能避免被誤導......  

資訊太快達, 以前煩惱的是找不找得到, 現在是怎樣篩選正確的資料.
9. 亮劍 2014-04-22 18:07:51
係投資市場,識玩既贏唔識玩;有錢贏無錢;有做功課贏無做功課;有收風贏無收風;有人脈者贏無人脈。
如果喺以上幾点,你係五無人仕,咁你想有幾層樓收租, 那幾乎係妄想!
现在傳媒選擇性咁放流料,那最终的受害者会是誰?
是否係那些知道晒遊戲規則点玩、有幾百萬未開头、有做功課、又有成日去收風同擁有人脈嗰班??
边D人才可在混水之中摸魚,憑市場錯價揾食,可以走去扑儍瓜者,会係那些五無人仕嗎??
10. 引刀一快 2014-04-22 19:58:06
其實唔駛分五點,一個“有錢贏冇錢”夠晒!
有錢自然有人脈,唔識玩教到你識玩、高手過兩招好過做功課、飲茶灌水即刻有自然風!
社會就係咁。