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文亮語
 
 
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1. 法子 2013-11-20 09:58:18
累積購買力已很多,出年會爆邊上升。

keep 住借貸比例在30%以下就可以。
2. 讚! 2013-11-20 10:24:20
湯博士投資功力, 深不見底, 又真正無私傳授, 令我折服不己!
3. 遲遲立唔到法 2013-11-20 10:32:35
BSD + ssD2 未立法執行已過成年。如果再拖延對巿場不公。還未夠票通過立法會嗎?
4. 包玉剛價值的延續??? 2013-11-20 10:53:20

包玉剛價值的延續???

20世紀80年代中期,當世界航運業大蕭條時,世界絕大多數的航運公司都逃避不了這個衝擊。 但是,當時曾經是世界八大船王的包玉剛,已成功把其集團的業務轉形;事實上,1978年,由於1970年代的兩次石油危機,包氏有感運油輪將嚴重供過於求,相信這時他開始構思其登陸計劃其實,很多網誌都介紹過包玉剛的發跡史,我貓王特別挑選他的故事,是因為江湖流傳了很多故事,解釋為他當年登陸的背景,以下兩點是我前輩講述過傳聞:

第一,傳聞包玉剛當年已獲得可靠人士的消息,知悉中央會鐵定改革開放策略,因而決定要登陸;
第二,傳聞包玉剛當年債務負擔已經很重,如何得到銀行慷慨的融資?

包玉剛長女包陪慶於《包玉剛‧我的爸爸》一書上憶述,包玉剛於1978年第一次與會面後,兩人發展了深厚交情,在會談中,從船務發展,日本經濟,談到中國的社會主義市場經濟,包玉剛當時形容這次會面為心靈相通,一見如故,後來包玉剛更成為《中英聯合聲明》簽署的中間人角色。

包玉剛全面收購會德豐後,隨即進行一連串重組,形成了一個以隆豐國際(1993年包玉 剛繼任人吳光正將其易名為「會德豐」,重塑公司大行形象)為旗艦,包括九龍倉、置 業信託、聯邦地產、夏利文發展、連卡佛、聯合企業海港企業,及寶福 ...

經過百年的發展,九龍倉的業務亦走向多元化,除收購海港企業 51 %的股權外,亦收購了天星小輪和電車,全力發展尖沙咀的地皮作為商業大廈,而此等位于尖沙咀的優質地皮是九龍倉未來發展的王牌,亦是惹來包玉剛收購的主要原因。

 

海港企業高價奪美利大廈今早股價靠穩

07.11.2013 09:26
會德豐(00020.HK)系內的海港企業(00051.HK),以四十四億元標投到中環美利大廈文物酒店項目,中標價比市場預期高逾三成,相等於樓價呎價一萬三千幾元,為酒店地價的新高。海港企業今早股價靠穩,報14.02元,升0.04元。會德豐持平在38.2元。 海港企業指,美利大廈靠近金融及商業寫字樓,交通及景觀理想,且可能是中區最後一幅可作酒店發展黃金用地,料項目總投資額70億元,最遲在2018年底前竣工。 項目位於中環紅棉道,項目總樓面三十二萬五千平方呎,標書規定舊有的美利大廈政府大樓不可拆卸,只可改建,以符合保育概念,料可提供二百至三百間客房。
 
 
5. 珍惜香港 2013-11-20 11:27:33
珍惜香港(太忙,簡短回應)

又係果句,抵,咪買囉
6. to 楊萎濃、沈大屍 2013-11-20 11:28:59
伯南克稱即使取消買債超低息可能維持長時間 (商台新聞)
日期: 2013/11/20 10:31
聯儲局主席伯南克表示,現時美國就業市場較推行量化寬鬆措施初期,已顯著改善,即使取消買債,但超低息環境可能繼續維持一段長時間,甚至在失業率回落至6.5%水平下的一段時間內,息率都不調整。他又重申,聯儲局預期就業市場會持續改善,通脹在中期升至2%的目標,假如獲得經濟數據支持,聯儲局可能開始逐步減少買債規模。 伯南克在出席一項晚會致辭時說,贊同副主席耶倫所講,聯儲局貨幣政策回復正常是最可靠的途徑,去促進經濟強勁復蘇。
7. 28 定律發揮效力 2013-11-20 15:34:54

香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 樓巿雙辣招逾一周年,港人置業意慾嚴重被壓抑,但樓價未見明顯大跌,市民對置業前境漸感悲觀。花旗銀行昨公布的《2013香港市民置業意向調查》報告顯示,截至今年9月,近1,600名受訪者中,只有3%受訪者認為現時是置業良機,亦僅有15%擁足夠能力置業,按年跌兩個百分點,同時亦只有15%受訪者表示有意置業,較去年同期回落近11個百分點。花旗並預料,明年一手新盤供應預計有1.6萬個,供應提升令明年樓價將回落10%。

花旗銀行年內至9月以電話隨機抽樣方式訪問了1,599名介乎21-60歲的市民,調查發現,市民於樓市辣招推出後,置業意慾則大幅下跌,54%認為自己未來10年無法置業,較去年再升3個百分點。此外,擁有資金作供樓市民較擁有資金作首期較多。

較去年跌兩個百分點

調查又指出,受訪者對樓市價格前景轉為保守,33%認為樓價未來一年走升,遠低於去年同期的59%;而認為樓價下跌的香港市民則由去年9月的25%,上升至今年9月的45%。同時,調查又指,今年31%受訪者認為需要400萬元或以上才能購買適合的物業,較去年明顯增加11個百分點,反映出市民認為樓價愈來愈高,昔日的低價物業已升價。

花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管林素芬預料,明年一手新盤供應預計有1.6萬個,供應提升令樓價將有所回調,料明年樓價將回落10%。

成交宗數方面,她指現時已回落至低位,料未來將平穩發展,但相信未來新盤供應將有助成交宗數增加。

樓巿雙辣入市更審慎

被問及有關政府樓市辣招是否有效,林氏指不作任何評論,但她引述報告內容指出,市民因新一輪樓市辣招,入市變得更趨審慎,故料市民對按揭及供款前景等亦變得保守。

利率方面,超過6成受訪者預計明年按揭利率將會增加,現時大約有43%業主有承造按揭,但在過去一年採用同業拆息按揭計劃的比例大幅下跌,由上年的44%跌至今年20%,林素芬則指,本港利率跟隨美國,預計明年本港利率仍會平穩,預料美國聯儲局將在2015年年中才有望加息,但若按揭利率上升,市民置業意慾亦會有所下降。至於公司自身的按揭業務,林氏透露,花旗目前按揭貸款表現穩定,較去年按揭收入有正增長,而市佔率方面表現穩定,市場排名徘徊第5至6名。

8. 亮劍 2013-11-20 15:58:12
珍惜香港⋯⋯
通常香港嘅樓價到咗「抵」嗰陣,個經濟狀況都唔慌好,例如香港暴動、97回歸港英反枱、金融風暴、沙士、再唔係整個金融海嘯,在這風聲鶴唳、風雨飄搖的日子,邊啲人會想到樓價抵唔抵?呢啲咪叫「賤物鬥窮人」囉!
喺那陣子仲諗到又真的入倒市嘅人,必須要有四條煙:——
包括有眼光。
夠膽色。
有首期。
可以每月供倒按揭!

這非普羅大眾能去挑戰之高難度動作!
9. 给亮劍兄 2013-11-20 19:09:40
我估《珍惜香港》的《抵》的意思是自已計掂数就可以去馬的意思。
10. 珍惜香港 2013-11-20 19:28:03
珍惜香港TO:8/F 亮劍

亮劍兄,我都話喺 「抵」,唔喺「底」 咯!

「抵」呢樣嘢,因人而異。物業唔喺股票,買賣好個別,只要喺「抵」,就算依家呢個時勢,一樣可以入貨。

冇平嘢,唔等於冇抵嘢嘅!物業投資就喺咁,要買抵嘢,有實力之餘,仲要用心。所以博士依家入貨,不足為奇。
11. 亮劍 2013-11-20 21:46:55
我都話喺 「抵」,唔喺「底」 咯!

如此說來,有85%話唔抵都冇緊要啦!
只要有15%話抵,而且佢哋有首期、有需要又供得起!

那市場上有幾多盤俾人買?
12. Oscar Lam 2013-11-20 22:49:30
樓價的升跌除了受房屋供應量、需求、市民的收入、利息、香港的經濟影響外,同時受到政府政策的影響(如辣招)。香港的經濟又受到中、美經濟的影響。因此,要準確預測樓價的升跌基本上是不可能的。同樣的因素,不同人從不同的角度分析會得到不同的結果,這就是所謂的"半杯水理論"。看好樓市的,會認為現今利息低和短期供應量不足,樓價難大跌。對樓市悲觀的,會認為利率終會上升,加上政府辣招影響,樓價難免大跌。我們很難說誰是誰非,只是各人分析的角度不同而已!

雖然我們無法預測樓市的升跌,但這並不代表我們無所作為!一個成功的投資者最注重的是"timing" 和 "location"。現在樓價處於高位,加上政府辣招,很明顯得現在並非買樓的"good timing"。他們雖不會在這個時候大量入貨,但有機會的話他們仍然會繼續入貨,只是他們入貨時態度更謹慎,盡量少借錢和選擇業主肯大減價的優質盤。博士的策略即是如此。
13. 2元車資路人 2013-11-21 00:21:57

有首期、有需要又供得起。

當年我第一次置業便是如此!

14. 珍惜香港 2013-11-21 02:44:37
珍惜香港TO:11-12/F

所以我响果篇嘢度講得好清楚,我地唔喺生神仙,點知個市會升定喺會跌?啲乜沈乜楊講嘅嘢,只不過喺佢地嘅「願望」,根本唔喺乜嘢分析。如果你一定要我答點睇,我會話睇升,點解?供不應求囉!一字咁淺,供求大晒

不過咁,我呢啲物業長線投資者,買賣喺睇抵唔抵,升跌果啲嘢,都只喺估估下,千祈唔好咁認真!唔準嘅話,唔好番嚟搵我算脤,我喺唔會負責嘅!

有啲人話,金融風暴加沙士至喺樓市大跌嘅主因,關乜「八萬五」事喎;咁嘅嘢都講得出,抵佢地一世買唔到樓。如果喺咁,金融海嘯果陣個樓市就唔會喺咁易調整一下咁簡單啦!過埋歐債危機,個市一樣穩如泰山。又點解?一字咁淺,供求大晒囉!

我曾多次狠批庸梁房屋喺民生非投資嘅理念,誤導公眾,害人不淺。正確嘅態度應該喺咁:

「房屋呢樣嘢,既喺民生,又喺投資。」

物業可愛之處,就喺當投資環境轉差,甚至變得惡劣果陣,「民生」呢樣特質,就會走出嚟發揮佢嘅作用。我可以大膽講,如果沙士果陣,樓市有依家咁供不應求,個市喺唔會跌得咁慘;沙士又點?咪一樣要住!你唔買都要租啦,又唔買又唔租,訓街咩?我冇話個市唔會跌,只喺唔會跌得咁慘,金融風暴加沙士只喺個境,「八萬五」至喺真正嘅殺手!

唔知點解,有好多人享受完曾政嘅輝煌年代之後,就開始懷念番阿老懵董;呢啲人,我都喺果句,抵佢地一世買唔到樓。失咗憶嘅,就唔該走去重溫一下呢段歷史。有啲人埋怨曾氏點解咁保守,搞到依家個樓市供不應求;我地做人點可以咁架,怪人須有理嘛!我之前講過,搞到今時今日呢個境嘅罪魁禍首,正喺當年嘅「八萬五」,關乜鬼曾蔭權事?老懵董留一個「八萬五」嘅爛攤子俾佢,都只係一句做好呢份工,有冇好似庸梁咁,做咗年幾仲响度埋怨緊個前朝?「八萬五」唔單止一次過用晒啲地,仲搞到咁大鑊,俾著喺你,仲保守過佢啦!

仲有,唔好唔記得,八萬五年代,老懵董嘅智囊之首喺邊個?今日喺咁賴前朝果個特首又喺邊個?咦?乜喺同一個人嘅?神又喺佢,鬼又喺佢,賴乜鬼人地!
15. 珍惜香港 2013-11-21 02:52:54
珍惜香港

講番置業呢個問題,最近我睇過無奈兄寫嘅嘢之後,真喺覺得好無奈。人生有幾多個十年?個市升定喺跌,何必咁執著?個市可以等啫,個人仲可以等幾耐?我講咗好多次,唔單止我地呢啲物業長線投資者,喺唔會點輸,就算喺用家,只要量力而為,買樓換樓,長遠都喺一樣唔會點輸。政策市又點?我見到有人回覆無奈兄,話換咗個特首咪得囉,好精警!

香港始終喺香港,睇得咁灰,不如去移民算啦!如果有人問我,點解咁有信心?對邊個咁有信心?對中央?對特首?對個樓市?乜嘢都喺假,希望無奈兄會睇到我呢一句:

「我地喺對香港有信心!」
16. 避雙額印 紀惠廖偉麟:寫字樓回報差 轉攻酒店收租 2013-11-21 06:00:17
避雙額印 紀惠廖偉麟:寫字樓回報差 轉攻酒店收租文章日期:2013年11月21日



【明報專訊】雙倍印花稅(DSD)打殘工商舖物業交投,投資者唯有見招拆招,轉移陣地。紀惠集團副主席、資深工商舖投資者廖偉麟,個人近年一直主力投資寫字樓收租及短炒,惟政府無撤招意欲,迫使他及集團也要轉型開拓新機會,例如集團最近就以6.8億元透過「買殼」購入銅鑼灣晉逸時代精品酒店全幢(Butterfly On Morrison),首次殺入酒店業。廖不諱言,換貨大計已經開展,未來會繼續物色及投資酒店,亦會進軍海外市場

現時寫字樓回報低,需求轉弱,港島甲級商廈更是重災區,如之前廖偉麟持有的上環信德中心西翼4個單位,早前以「賣殼」形式以1.2億元轉手,呎價約1.8萬元,持貨近半年升值6%。廖偉麟表示,在過去一年間,個人與集團不斷「換貨」,「由去年入貨100%均為寫字樓,現時只佔兩至三成,其餘轉為酒店、商場及舖位。我做酒店都需要資金,現時質素較差的貨,便宜一點賣出去是在所難免,至於質素好的會留下來收租」。

昔全買寫字樓 現降至三成

他又表示,選擇現時入市買酒店,主要因為受到自由行旅客帶動,睇好酒店業發展,加上香港的酒店房間數量向來不足,入住率亦高,未來即使美國退市、港府不撤招,仍然可以安心收租,回報較投資寫字樓相對穩定。Butterfly地盤面積約3000方呎,總樓面約5.4萬方呎,平均每平方呎樓面地價約1.26萬元,首兩年回報3.5厘,未來或會透過與營運商合作經營。

本月初中環美利大廈酒店地以44億元天價批出,每呎樓面地價高達1.35萬元,較市場預期高逾三成,廖偉麟認為,購入Butterfly可能會貴,但一定不會錯,「美利大廈賣到40幾億元,收近20支標,顯示在核心區、有價值的物業一定有人買。」他表示,Butterfly位於銅鑼灣時代廣場附近,人流有保證。

自由行致供不應求 酒店回報穩

未來集團會繼續物色全幢酒店,集中火力在中型項目,「最好(地盤面積)要有3000至5000方呎,因為酒店太細無意思,無一定規模很難營運,太大的話又難以轉手。另外,地下幾層最好可以做商舖,多點變化。」房價方面,廖偉麟的定位為400至600方呎房間日租1500元,因為香港旺區酒店通常要3000元才有交易,平價一點反而更有市場。

首次進軍日本商場洽談近尾聲

此外,紀惠亦跟其他資深投資者一樣,積極拓展版圖,越洋投資。廖偉麟透露,最近集團正在多個國家包括台灣、美國、法國及日本等地尋找入市機會,其中日本大阪的一幢商場項目已洽購至尾聲,將於月內落實成交,涉資3億至5億元,預料將作長線收租,回報介乎7厘至8厘。若成交落實,將會是集團首次進軍海外市場。他表示,未來會繼續留意海外物業,海外投資佔比將逐步擴至三分之一。

明報記者 何建邦

攝影 劉焌陶

17. hui 2013-11-25 14:01:34
好有水平