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1. 路人 2013-10-28 11:05:49

由會德豐、新世界及港鐵發展的柯士甸站THE AUSTIN,該盤繼上周開售單日「一鋪清袋」勁沽首批一百八十五伙後,隨即提價推出新價單,並限量推出當中的八十伙。

樓市如何能夠下跌?整天唱淡沒有意思,淡友可以收工。

2. 亮劍 2013-10-28 11:38:51

現在有兩個職業及開支相約嘅家庭,都喺 09 6 月揾三万,他們家庭儲蓄都有 50 万,現在睇下拒哋發生乜事!

甲決定入件深井 130 万自住,借銀行 7 成分 25 年,息 H+0.7計一厘按息!

每月供款 3,768.72,計到 14 5 月底供 60 期,要付銀行 226,123.20 元,本金 180,523.77( 8 ) ,按息支出( 2 ) ,剩餘幾万做一年救命水泡。

喺住屋相關開支(管理費地租火險) 7.04 万,咁居住方面每月現金支出 5 元!五年合計 30 万。

 

乙就決定睇定啲去租樓,首兩年租金每年 5.2 万,11 6 月繼續睇淡業主加租去到 8 万年租,13 6 月再續租變 8.4 万年租!

交足五年租總計付出 34.8 万,公道一點拒買股票收息抵消租金支出,五年當收股息 7.5 万,五年合計淨支出 27.3 万。

 

又當他們每年加人工 3 %,管理費地租火險每年加 8 %,固定家用佔入息 6成,其他 4成攪掂居住需要,有剩變儲蓄!

 

 

人工每年

固定支出

住屋及儲蓄

住屋支出

供樓支出

可儲蓄

 

3%

6

4

每年加8%

按息 1%

剩額

09-10

360000

216000

144000

12000

45224.64

86775

10-11

370800

222480

148320

12960

45224.64

90135

11-12

381924

229154

152770

13997

45224.64

93548

12-13

393382

236029

157353

15117

45224.64

97012

13-14

405183

243110

162073

16326

45224.64

100523

五年合共

1911289

1146773

764516

70399

226123

467993

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

人工

固定支出

住屋及儲蓄

租屋支出

50 万本金

可儲蓄

 

每年加3%

6

4

估計

每年 3%回報

剩額

09-10

360000

216000

144000

52000

-15000

107000

10-11

370800

222480

148320

52000

-15000

111320

11-12

381924

229154

152770

80000

-15000

87770

12-13

393382

236029

157353

80000

-15000

92353

13-14

405183

243110

162073

84000

-15000

93073

五年合共

1911289

1146773

764516

348000

-75000

491516

 

甲於 2009 年中用130 万買呢間樓,現值 240 万,於 2014 年中嗰陣會欠銀行 82 万,當那陣子樓市跌一成,呢間嘢剩下 216 万,甲樓換樓彈药係現金數万加5年儲蓄合共約 50 万,同埋那間樓淨值 216 万減 82 万按揭餘額再減賣樓費用 4 万,大約 130 万,加埋手持現金 50 万,係 180 万,升呢買間 4 百万嘅樓,易如反掌!

 

而乙呢五十万股票當升 3 成半等如 67.5 万,請繼續租樓!
3. 利希慎家族股價 2013-10-28 12:04:42
圖示: 保力加通道 | 拋物轉向系統 | 拆股 | 成交量
比較: 0014.HK 與   
圖表用途希慎興業 (0014.HK)


拆股: 沒有