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文亮言
應把握機會搣甩二按
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年10月19日

  有年輕朋友話,林鄭的施政報告不知所謂,在樓價下跌的時候推出新按保計劃,有替地產商托市之嫌,所以評分又創新低,其實,無論林鄭的施政報告怎樣說,評分一定不會高,我們何不以淘沙見金的視野去睇這份施政報告,或者可以搵到一些有用之處。

  我問年輕人有冇樓,有冇二按,佢話托賴在年初用了大約1,000萬買了一個兩房單位,由於銀行只可以做六成按揭,他被迫要借兩成二按,年息10%,覺得很肉赤。我話他是今次施政報告的首批受惠者,他應該趁這個機會申請按保,同時搣甩二按,他以後就可以放心供樓,由於林鄭將按保上限提高至1,000萬以下樓價的住宅,可借8成,以及800萬以下樓價可借九成,這將會令到樓價700萬至1,000萬的住宅單位需求量大增,樓價有機會與細樓價背道而馳,如果那位年輕人可以成功搣甩二按,他不但可以減少利息支出,而且可以享受樓價即時升值,以後就當然要睇大市形勢,不過無論如何,他是即時受惠者,千祈唔好話施政報告不知所謂。

  不過話分兩頭,如果有人在較早前買了一個400萬單位,他雖然可以獲得九成按保,但現在損失了買較大單位的機會,而且,在未來一段時間,買細價樓或者納米樓的人會較少,加上經濟環境轉壞,細價樓有機會急跌,他們將會是這份施政報告的受害者。

  至於現在是否應該買樓,如果買大型單位或者豪宅的人根本毋須要理會有沒有需要,有錢就幾時都可以買,細價樓及納米樓就要小心一些,下跌的機會比較大,如果合資格申請按保的不妨考慮兩房或者三房的中型單位,即使現在有不少該類型單位的業主封盤不賣,但地產商因新樓空置稅,將會有很多中型單位推出市場,對於有需要而有可以供得起的人來說,或者這是一個置業良機。

 
 
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1. 樓市人 2019-10-19 11:48:38
放寬按保,無論對賣家和買家都有好處,但會影响很多主要提供樓按生意的財仔!
2. 鳥5 2019-10-19 13:03:03
完美既熊巿反弹信号。。
3. 十一哥 2019-10-19 13:30:40
雀仔   幾塊刀片點睇 ?

4. 鳥6 2019-10-19 13:35:41
無樓的人又準備哭樓喪,可憐。
5. 鳥5 2019-10-19 13:38:42
十一哥,268~273..頂。 最長可以 下個月頭。。 有神秘大戶 11月尾至12月份 ,古重貨。。 從市場反應 傻心發放資料。。 兩者都係 似揸流灘。。。
6. 鳥5 2019-10-19 13:41:20
十一哥 IM looking,加注 可能性。28800 熊證打靶應該穩陣
7. 鳥5 2019-10-19 13:43:35
地產股要睇多幾日先 可以確認 有冇派貨即像... 大孖沙點睇地產
8. 鳥5 2019-10-19 13:45:37
早排我話司政報告後price out好消息 ,在下唔知係講呢 按揭 啲嘢War...
9. 鳥5 2019-10-19 13:55:11
十一哥,我自已咁睇, 短期 如果 地產股價跌返去司政報告以前。 咁大媽沙 嘅睇法對香港地產股其實冇乜變。。 有待觀察
10. 鳥5 2019-10-19 14:43:34
😷😷😷哈
11. 哈 2019-10-19 16:59:34
鳥哥,一千幻上盡按保要幾多保費?按保用再保險射出去分散,但倉促上嘅第日輸身家就關人隱事。
12. 鳥5 2019-10-19 17:24:55
30年,十倍 槓桿。。本身 好很大鑊。。。巨型qe 先有機會唔使死 唔係有得贏 而家就去到七成??? 點玩呀
13. 十郎 2019-10-19 18:08:54


      關人銀事就真。

      各位前輩記唔記得上次9成按揭係幾時 ?係1984年中英聯合聲明草簽前 , 樓市最低谷時 , 係救市。e家推9按。😟😟😕😱😱😱

      狗按係乜野概念 ?係炒外滙倫敦金一樣 , 仲要焗賭30年。




14. 係救市 2019-10-19 18:27:32
而家咪係救市囉,姜太公釣汝。
15. 龍虎豹 2019-10-19 18:58:00
84年康怡花園在金鐘廊擺陣賣樓,可惜當時未有女友冇需要買樓,睇都冇睇,走寶呀。
16. 鳥5 2019-10-19 19:01:28
十哥,你 應該就冇計錯
17. 鳥5 2019-10-19 19:03:38
對上嗰次仲有個九成半接計劃 .人人書啲計劃 ...半年一年即負資產產
18. 鳥5 2019-10-19 19:05:54
而家係驚銀行有啲事發生咗喎.... 要九個 人人書返啲計劃 分散咗個抵押品價格下調
19. 十一哥 2019-10-19 19:46:56
按揭要正名…炒孖展…篤手指…一成按金賭人生、供9成仲要交多份保費、收入長升嘅世代過去咗嘞 !  公務員…份工可以打過世、供冇完…就要自己計真條數。

雀仔  照計幾塊刀片有糊食、打工真係冇咁過癮。

20. 鳥5 2019-10-19 19:57:13
破產署琴日公佈九月破產案急洲35個percent... 應該未 反映反送中嗰段時間 之後
21. 十郎 2019-10-19 21:52:55


      17樓了哥 , 人人書d計畫 , 你都識👍👍👍👍。果次係老董年代 , 好似2000年掛 , 叫做免息首貸 , 乜乜實實。

      我唔識表達呢個人人計畫 , 比你提醒呢個名詞。




22. 鳥6 2019-10-19 21:57:59

聶德權諗得仲快過我 :)


聶德權涉偷步買樓 被指有利益衝突




23. 九月破產案 2019-10-19 22:14:38
鳥哥,破產案最苦過弟弟嘅係債主,有冇債主因為債仔破產而破上破破產嘅呢?
24. 鳥6 2019-10-19 22:37:03

呢舖玲玲師傅唔駛呃你十年八年,好快見真章。

 

施政報告公佈後,無論一手或二手市場都即時升溫,交投明顯增多。向來鍾情港島東樓盤的風水玄學家麥玲玲師傅趁市旺再下一城,她勁擲4,226萬元入北角新盤柏蔚山一伙過千呎的4房大單位,呎價達超過4萬元。

25. 大鄉里 2019-10-19 22:58:21
各大陣營對地產的不同訴求,林鄭可謂一一關照,以後有乜依郁,只是求仁得仁,米再姓賴. 
26. 鳥5 2019-10-19 23:38:04
十哥,最蝦碌係八萬五政策。。 個個都以為好緊張供求。。 根本就冇出過市場。。 跌足六年。 嗰陣時最高都係20年 25年按揭 而家玩三十年 十倍槓桿 死人㗎喎
27. 鳥5 2019-10-19 23:39:58
簡直係一個完美 極熊市反彈浪
28. 十郎 2019-10-19 23:43:21


      啱嘅 , 啱嘅 , 朝三暮四 , 猴子要求乜野 , 都做到晒。唔好再怨我特手。


29. 鳥5 2019-10-19 23:44:01
鳥6,我真係費9事釆你。大禍臨頭。。。
30. 鳥5 2019-10-19 23:46:13
而家市場 ...地產股係搵緊頂古呀,唔係揸大哥。。。 唔係散戶呀
31. 有大學講師話 2019-10-20 00:29:32
有大學講師話,要清楚自己份份工可可否做三十年。笑忍死!只要三年後,就算不升,都勝住!就算算十年後份工無了,只要價升,除時時賣出,都袋3~4百萬!
32. 鳥6 2019-10-20 00:37:00
鳥5,林鄭真係費9事釆你。

特首林鄭月娥今早出席電台節目,強調放寬按揭成數是針對未有首期的高收入組群,完全「唔係谷人買樓,變負資產」,她稱只為協助「想買樓、願意買樓、有能力買樓的人」。
33. 搵緊頂古呀 2019-10-20 01:59:15
財仔是否有𤓓味?
34. 十郎 2019-10-20 06:53:06


      世界唔駛下下打真軍 , 人嚇人會得嚇死人 , 85,000是例子。人拑法犀牛過核彈 , 睇完下文 , 美國賺香港錢喎 , 伙計恐嚇老板。我e家都唔知信邊個好。股市又照升 , 支爆又未到。


  邱騰華說,自二○○九年以來,美國通過與港貿易獲得全球最大額的貿易順差,有關的貨物貿易順差過去十年累計總額達二千九百七十億美元。香港亦是吸引美國直接投資的目的地,美國於二○一七年在香港的直接投資超過八百一十億美元。現時約一千四百家美國公司在香港營運,約八萬五千名美國公民居於香港,是香港其中一個最大的外國社群。

  
35. 想買、願意買、有能力買 2019-10-20 11:38:09
幾時都有呢啲人,有冇諗過點解呢個時候推出呢個政策?
36. 引刀一快 2019-10-22 04:53:32
鳥5兄

基本上可以講,除非人仔貶一半,或港紙脫鉤跟人仔,或兩者同時發生,否則,今日後升幾多,幾年內應該都係跌返嗮仲要跌凸一截。
37. 跌凸一截 2019-10-22 10:28:40
唔駛問米都知此為放開爛蕉第一步, 但爛蕉冇食用價值都不可棄, 所以祭出負爛蕉, 屬第二點五輪紓困措施, 等一千幻的承托乾塘以後你覺得放開千二幻仲有用還是斷崖跌落去?