李嘉誠在退休後出席長和系晚宴，大家都非常留心誠哥今次有什麼金句，誰不知誠哥舊調重彈，再次說如果買樓就要量力而為，傳媒當然不滿意，甚至有傳媒話誠哥無料到，大家可能忽略誠哥話今年很困難，環球的經濟都很差，買樓要量力而為，其實，我認為誠哥的意思是量力而不為，可以不買的話就不買，老實說，誠哥這樣說已經是很大膽，大家唔買樓，長實的業績又如何會出色，不過，誠哥一定不能夠講到明叫大家暫時唔好買樓，最多只能暗示環球經濟不穩，買樓一定要量力而為。

　　有極度睇好樓市的評論員話，誠哥講量力而為，冇十年都有八年，誰不知愈講愈升，在大部分人睇淡樓市的情況下，誠哥再講量力而為，其實是穩定軍心，暗示樓價還會繼續上升，我覺得這個誤會頗大，其實，量力而為是一服太子都食唔壞的藥，如果有人問，他是否可以去跑馬拉松，可不可以去富士山攻頂，可不可以先辭工，後跳槽，全部的回答都是可以，不過要量力而為，一個答了等於沒有答的答案，嚴格來說，量力而為並不是一個答案，而是叫發問者自行決定。

　　今次誠哥加多兩句，量力而為就變成量力而不為，做決定的時候就要以荷蘭式拍賣方法，當打算買樓之後，首先就要考慮收入會不會持續，如果有機會減少甚至沒有收入，就要計算手上資金可以支持多久，如果儲蓄不多，當收入減少，基本上是不能夠繼續供樓，或者當利息上升，即使收入不減，每月供款亦有問題，就應該暫時不要買樓，量力而不為。

　　有很多人認為樓市長遠必升，就算跌都是假跌，我絕對同意，關鍵就是業主是否能夠守得住他們的物業，如果樓價下跌超過負債，如果可以的話，大部分業主會選擇放棄，以後樓價回升，那些人就享受不到勝利果實，所以，買樓之前先要衡量本身實力，量力而為或者量力而不為，一個關乎贏輸的決定。