新樓空置稅並不是終極辣招

　　在兩三個星期前，陳茂波話關注新樓銷售情況，事緣因為一個有三百多個單位的樓盤，地產商只攞兩個單位招標，如果每個月賣兩個單位，要十幾年才可以將樓盤內的單位全部出售，如果每一個樓盤都是以唧牙膏式賣樓，就算政府供應充足，樓價一樣會無止境上升，我相信政府當時還未想到任何方法令到地產商願意賣樓，誰不知有評論員認為政府會推出新樓空置稅而寫了一篇名為「終極辣招」的文章，其實，新樓空置稅絕對稱不上是終極辣招，其目的只不過是希望地產商加快賣樓，配合政府供應速度，因為地產商持貨不賣，政府供應超額也沒有作用，不過，供應增加樓價自然會下跌，這是地產商不願意見到的事，但如果因為地產商不賣樓而令到樓價上升，受到指責的會是政府，得益者當然是地產商，這可以說是黑狗得食，白狗當災，官員們當然不會如此愚蠢，所以，倘若地產商賣樓速度跟不上政府供應，政府始終會推出新樓空置稅，陳茂波說關注亦只不過是先禮後兵。

　　如果問任何一個地產界人士，最怕政府推出什麼辣招，十之八九都會話租務管制，這樣說租務管制應該是終極辣招，很抱歉，簡單的租務管制還不是終極辣招，港大有一位教授提倡一招名為沒有租金收入的租管才是終極辣招，做法很簡單，就是政府向有租金收入的業主徵收全額差餉，即是業主無論收多少租，都要全部用來繳付差餉，沒有租金收入之外，業主還要負責管理費，維修費等，在這個情況下，我並不相信有人會買樓收租，所有樓宇都會直接銷售到用家手中，在這終極辣招下，樓價一定會急速下跌，至於那些沒有足夠資金買樓但又租唔到樓的人，教授沒有說明他們應何去何從，或者，教授會話，他只是提供壓抑樓價的方法，至於衍生出來的問題，又是另外一個問題，要做一番研究才有答案。