有老友請我做一個以三國演義為題材的講座，然後再問我在三國演義中那一句是金句，是不是曹操經常說的「英雄所見略同」，抑或是孔明在出師表的「不宜妄自菲薄」，我認為都不是，應該是羅貫中在三國演義的出場白，話說天下大勢「久分必合，合久必分」，老友無異議，但又怎樣引用到商業行為，其實，例子多不勝數，不過要搵一些特別一些，太平淡就沒有什麼意思。
在香港，最失敗的物業投資者一定是買劏場的小投資者，他們被游說買劏場的時候，物業代理不會說是劏
場，他們會說是劏舖，但又不能說他們講大話，因為任何劏場都會有一個地面入口，有地面入口就是舖位，所以，物業代理很容易就能夠推銷那些劏舖，甚至令到有買家賣樓買劏舖，不能不服物業代理口才，而劏場業主又提供兩年5%年回報，這又是另一高招，兩年5%年回報即是九折發售，吸引很多，但買劏舖的人不知道，租金回報保證即是投資回報不保證，當買劏舖的人發覺的時候，一切已經太遲。
回報期完結之後，劏舖業主才會發覺，那些劏舖根本很難租出，空置的舖位愈來愈多，如果租出去的話，莫講話有5%年回報，0.5%都沒有，幾年後，當劏場的空置單位達到九成幾，就會有物業代理游說小業主以低價出售或者合併的形式出租，如果小業主以低價出售，過了一段唔知幾耐長時間，劏場又會合併為一，而新業主又會重新劏場，如果是合併出租，在租約完結之後，那些小業主又會各持己見，有業主認為自己所持有的舖位位置比較重要，另一些業主則認為他們在傾談新租約時出了不少心機，堅持要多收一些租金，最後不但不歡而散，並且一拍兩散，無論出現上述任何一個情況，都印證了劏場大勢，就是久劏必合，合久必劏。
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