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文亮言
新印花稅制是成功抑或失敗
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月21日

  政府以SSD壓抑炒賣需求,BSD壓抑外來需求,本來以DSD壓抑投資需求,但其效不彰,所以再推劃一15%新印花稅,任何人買第二個或以上物業就要付15%,目的只有一個,就是希望那些初次置業者上車,但政府這樣做其實是相當危險,因為利息開始向上調整,資深投資者不但沒有入市,反而會趁樓價高企,置業者迷失方向時出售手上非優質物業,政府用盡所有印花短制來協助初次置業上車,但很有機會好心做壞事,變成推他們落深淵,不過,好彩大多數初次置業者的膽量不足,見到沒有人入市,他們亦不敢入市,導致在新印花稅制之後,成交量大幅下降,政府希望初次置業者能夠藉此機會上車的心機又白費了。

  在現階段來說,很難斷定新印花稅制是成功抑或失敗,我相信大約在半年之後,當利息被確認向上調整,新樓的供應又源源不住,樓價有一定調整,那些被新印花稅制壓抑而沒有買樓的投資者一定會非常多謝政府,認為如果政府沒有推出新印花稅制,他們早已買了樓,雖然可以慳了些少印花稅,但未必可以彌補樓價損失,至於那些打算上車的初次置業者,如果已經上車,他們反而會是新印花稅制之下受害者,政府幫助他們變成害了他們,這樣的結果,不是政府意料所及,更加唔知道幾時會撤招。

 
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1. 老點 2016-11-21 09:54:30
政府做嘢一向都係咁,幾年前叫人唔好買樓改要買股票,結果樓價爆升股票暴跌,搞到唔少應該上到車嘅人變咗上咗山。
2. 旺C 2016-11-21 10:01:47
又話有好多單位供應, 果時講到話年尾有成10000個, 出招後發展商收埋哂D單位唔賣, 供應量又變成得個講字?
到底幾時佢地先會供應到位?
5. 烏5 2016-11-21 11:27:00
今年度,大地商夠數,出年點出貨現在各自計数點出?出年年中後就係关健,入伙現貨鬥樓花,租金現貨鬥二手。租金同步兢爭。
6. 浪子心聲 2016-11-21 12:25:42
我個人不同意「港府今次劃一15%的新印花稅的目的只有一個,就是希望那些初次置業者上車」,我認為這不單只不是唯一的目的,更有可能「幫助首置上車」實際上不在決策者心中考慮的因素,這只是他們的借口,讓推出新印花稅時有個好解釋。

我更認為今次加辣的主要目的,或甚至是唯一的目的就是「壓抑本地投資需求,以防樓價破頂。」今次特首的決定應是「司馬昭之心,路人皆知」,他要連任就不能讓樓價在破頂的情況下參選。

但這個新印花稅有可能是「壞心做好事」,第一新印稅修補了DSD的細價樓低稅率的漏洞,湯博士已在他上星期的文章中解釋過,在新印花稅實行後,發展商應不會多起納米樓,對長遠香港房屋發展會更健康。

第二香港現階段開發土地有一定艱難,土地儲存不足,我個人對未來9萬3的供應對解決居住需求有信心,但未必能應付本地和內地的投資需求,香港短期內是需要使用新印花稅壓抑投資需求。我覺得可討論的是15%是否過高,但現階段還是在超低息環境下,15%可能是必須的,當明年加息到後,可視情況減辣,對港府調控樓市有一定的靈活性。

從長遠角度看,我認為這個新印花稅應稱為「投資印花稅」,有助香港未來走向多元化發展,因它能打破「物業」是香港最階投資工具的地位,香港地少人多,對內地人又這麼吸引,必須在政策上減低「物業」的投資價值,才能產生改變,有這樣的投資稅就能給香港人一個強烈信息,會多咗人向多方面發展或投資,香港才有機會走出今天的艱局。
7. 井 2016-11-21 12:53:44
8. 二少 2016-11-21 12:59:46
本來計劃係高位沽出部份軟次單位,但政府這次辣招卻把升浪拉停,即係話再次推遲井噴現象,唔去到盡就唔會回,又要橫行一段時間,咁咪唔賣收住租先囉!
9. 引刀一快 2016-11-21 16:05:56
係囉,跌兩三成先賣囉。
11. ddkkmmcc 2016-11-21 18:38:43
發展商應該會繼續起納米樓, 除非你細價樓收30% 大價收15%,
不然還是改變不了細價樓易食的定律. 首置的人大部份錢都不會太多.
但如果咁做又會搞到好多新問題出黎~
12. 白痴 2016-11-22 07:34:02
To 9/F在這裹一直不停發表樓市大趺甚至希望回到沙士年代樓價但事實是年年上升真的睇都煩悶啦
13. 引刀一快 2016-11-22 10:35:34
白痴兄

我冇話過要跌返沙士價喎,哈哈哈哈哈哈
14. 白痴 2016-11-22 12:10:43
沙士論只是比諭因為見到經常發言樓市趺但是又不知道到甚麼價位是正常只是亂吹
15. 引刀一快 2016-11-22 14:30:33
白痴兄

三個字居然可以形容咁複雜嘅概念,高見高見,哈哈哈哈哈哈
16. 引刀一快 2016-11-22 14:35:15
白痴兄

在下懇請白痴兄一直保留此筆名,方便眾網友日後與白痴兄相認。