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文亮言
新印花稅制是成功抑或失敗
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月21日

  政府以SSD壓抑炒賣需求,BSD壓抑外來需求,本來以DSD壓抑投資需求,但其效不彰,所以再推劃一15%新印花稅,任何人買第二個或以上物業就要付15%,目的只有一個,就是希望那些初次置業者上車,但政府這樣做其實是相當危險,因為利息開始向上調整,資深投資者不但沒有入市,反而會趁樓價高企,置業者迷失方向時出售手上非優質物業,政府用盡所有印花短制來協助初次置業上車,但很有機會好心做壞事,變成推他們落深淵,不過,好彩大多數初次置業者的膽量不足,見到沒有人入市,他們亦不敢入市,導致在新印花稅制之後,成交量大幅下降,政府希望初次置業者能夠藉此機會上車的心機又白費了。

  在現階段來說,很難斷定新印花稅制是成功抑或失敗,我相信大約在半年之後,當利息被確認向上調整,新樓的供應又源源不住,樓價有一定調整,那些被新印花稅制壓抑而沒有買樓的投資者一定會非常多謝政府,認為如果政府沒有推出新印花稅制,他們早已買了樓,雖然可以慳了些少印花稅,但未必可以彌補樓價損失,至於那些打算上車的初次置業者,如果已經上車,他們反而會是新印花稅制之下受害者,政府幫助他們變成害了他們,這樣的結果,不是政府意料所及,更加唔知道幾時會撤招。