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文亮言
樓市會不會進入絕對零度
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月9日

  一向以來,物業代理界老行尊最多是以冰河時期來形容樓市,但物業代理界對冰河時期解釋與物業投資界是有分别,即使樓價高企,但成交量低就是物業代理界的冰河時期,物業投資界不會以冰河時期來形容有價冇市,反之,就算成交量龐大,但樓價下跌,投資者損失慘重,仍然是他們的冰河時期,不過,一般人見樓市淡靜,就以為是地產行業冰河時期,這是一個美麗的誤會。

  有人問我什麼情況比冰河時期更加冷清,我唔知道,最近,有專家在政府修改雙印花稅之後,認為樓市即將進入絕對零度,話樓市是冰河時期,我相信沒有人不了解,但以絕對零度來形容樓市,應該不會有太多人同意,因為絕對零度是攝氏負273度,所有氣體都變成固體,冰冷程度比冰河時期更甚,小學生都應該知道常識,而專家話樓市進入絕對零度,即是樓市死寂,絕對沒有生氣。

  很多人或者不會明白,政府在修訂的雙印花稅推出之後,並没有立竿見影,二手物業市場,業主仍然需要一些時間適應而暫時不會減價,成交的確減少,但新樓銷售情況依然不俗,就算物業代理界都不會話是冰河時期,既然如此,又怎能夠話樓市進入絕對零度,其實,要非常行內的人才知道箇中原因,在政府修訂雙印花稅之前,地產商為推銷新樓盤絞盡腦汁,各項的付款辦法都有機會出現,代理界笑那些付款辦法為呼吸Plan,即是有呼吸都可以買樓,以絕對零度來形容樓市,即是話樓市沒有氣體,想呼吸也不可以,那些新樓盤的呼吸Plan也不能起作用,新樓銷情將會死寂,所以,以絕對零度來形容樓市,我認為是有需要解釋一下,不過,修訂的雙印花稅是否真的會令樓市死寂,這點我並不同意,仍然有很多初次置業者準備入市,我認為樓市將會由一個投資市場轉型為一個自住需求市場,無論成交量或者成交價都會下跌,但樓市不會進入絕對零度。

 
 
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1. Tony lam 2016-11-09 10:09:27