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文亮言
我對樓市在新辣招後十大預測
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月8日

  有行家在新辣招後作出十大預測,有記者問我會不會作出十大預測,我話可以,不過,我不懂政治,對股票亦不大了解,所以,我只會對樓市作出十個預測,但我認為最多只有五個預測準確,即使只有五個,我已經心滿意足。

1. 樓市會在農曆年前,從今次高峰位下跌8至10%,由於中原指數是滯後大約兩個星期,我估計在11月18日,中原指數會到達高峰位,甚至會破歷史高位,之後反覆向下,農曆年前在130至134之間,大家一定以為預測要準確到這個程度,難度一定很高,其實,我在年初時已經作出這個預測,但如果沒有新辣招,預測百分百是不會準確。

2. 未來三個月,二手樓每月成交量比十月份減少一半,因為二手樓業主並沒有沽貨壓力,新樓銷售影響未必很大,因為,地產商是會調整銷售策略,薄利多銷為上策。

3. 初次置業人士雖然倍增,但人數依然不會太多,他們將較集中於二手樓市,初次置業者增加,已經達到政府出招目的,物業投資者將會集中在新樓巿場,視乎地產商的回贈及應變方法。

4. 海航不會撻訂,因為,啟德地皮是他們的橋頭堡,不會輕易放棄。

5. 新辣招會在兩年內再次或者會多次修改,達到劃一5至7%印花稅。

6. 金管局會放寬初次置業者按揭成數,以協助他們上車。

7. 納米樓將會滯銷,地產商將不會大量興建納米樓,已經建好的就會加大優惠去貨。

8. 初次置業者減少對納米樓的需求,無謂浪費非常珍貴的丁權。

9. 非住宅物業價量保持平穩,雖然會有住宅投資者轉而投資非住宅物業,但為數不會太多。

10. 聯繫匯率不會改變,雖然有專家話只要取消聯繫匯率,就可以解決樓市問題,我不知道道理何在,但聯繫匯率一定不會改變。

  另外,有專家話樓市即將進入絕對零度,在攝氏負273度,所有氣體都固體化,不能夠呼吸,樓市進入死亡,我認為冰凍三呎,非一日之寒,新辣招是壓抑了已經擁有物業的人再買樓,但無形中令到未有物業的人容易上車,樓市是會調整,冰河時期都不會出現,更何況進入絕對零度。