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文亮言
被翻新的辣招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月7日

  星期五晚,政府在毫無預警之下,由CY做主帥,率領財爺同各位房屋政策高官開記者會,政府唔講,大家都知道是會出新招壓抑樓市,在記者會後,評論話政府食言,財爺曾經講過如果再出招,就要通過立法會,但我又唔覺得政府食言,因為今次並不是出新招,而是對雙印花稅作出了修改,在房地產行業行內人語,這是翻新,所以,毋需通過立法會,就算要通過又如果,即使現在,立法會兵慌馬亂,建制泛民為了人大釋法而劍拔弩張,但如果要出招打撃樓市,即使是翻新辣招,建制泛民一定會暫時放下敵對的態度,為了一個共同的目的而走到一起來了,而壓抑樓價就是他們共同的目的,所以,要通過立法會是絕對沒有難度,倒不如放政府一馬,希望政府在適當時候放寬部分辣招。

  在政府推出雙印花稅的時候,我話政府出錯招,是本末倒置,雙印花稅原意是政府希望可以幫助到那些買細價樓的初次置業者,但結果是給他們引進一些實力雄厚,行事快狠準的物業投資者,因為,樓價愈高,要付的印花稅愈多,所以,他們當中有不少人轉而投資細價樓,不但少付印花稅,而且需求量大,易買易賣,唔需要過招,就已經知道初次置業者不是投資者對手,由於多了很多有實力的物業投資者參與投資,細價樓樓價急升是意料中事,所以,我寫了「細價樓爆煲論」,其實,書名並不正確,應該是「細價樓迫爆煲論」。

  政府今次翻新辣招,可以說是撥亂反正,但亦有其他目的,在記者會中,陳茂波不斷提及供應不但可以達標,甚至超標,但市民好似唔相信,但唔需要太耐,市場就會呈現供應太多的壓力,樓價亦會作出調整,如果政府現在還不警告市民,它日,市民就會怪責政府,另外,由於稅率相同,供應充足,翻新的辣招表示政府不希望地產商建那些納米樓,我個人認為翻新的辣招是可以接受,不過,稅率是稍為高了一些,希望政府能夠在供應充足之下,適當時候減少一些印花稅,達到劃一5%就最好了,我有預感無論CY是否連任,政府會在兩年內降低印花稅。