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文亮言
樓價識上唔識落
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月3日

  現在樓價不斷上升,就算連睇得最淡專家都轉軚,最恐怖的是大家都知道供應是會源源不絕,利息又只會升不會跌,但又搵唔到令樓市下跌原因,唯有繼續唱好,但總有一日,樓價高處不勝寒,直至某些誘因出現,樓價就會下跌,跌幅亦會相當巨大,即使專家們知道有這個現象,亦不敢叫人唔好買樓,最穩陣的說法就是量力而為。

  本來,對樓市觸覺最敏銳的就是物業投資者,情況就好似葡萄園旁邊的玫瑰花,如果有真菌侵襲葡萄園,玫瑰花就會首先凋謝,但在政府辣招之下,炒家已經接近全部消失,大家都很難從炒家舉動而得知樓市真正情況,現在樓市買家多,賣家少,業主防守力強,每一個成交都會令樓價上升,而樓市潛在的負面因素,專家甚至一般人並不是睇唔見,而是視而不見,不久將來,連提都不願意提,聽都不願意聽,樓市只會向好,樓價只會上升,樓市這種識上唔識落情況,究竟會維持幾耐,大家都唔想講,我亦唔想講,做好禦防工作便可以,颱風過後,又開始另外一個投資好時機。

 
 
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1. 颱風 2016-11-03 09:49:54
「颱風過後,又開始另外一個投資好時機。」
但願真有颮風。
2. 引刀一快 2016-11-03 10:30:11
而樓市潛在的負面因素,專家甚至一般人並不是睇唔見,而是視而不見 ”

何止視而不見,仲會有好多神秘利好消息湧現,最近又有人暗傳“秘密政府數據”,話大陸一綫又有幾年冇得跌。

至于你們信不信,反正我是聽到耳起枕!
4. Mr. Bubble 2016-11-03 10:39:16
而家基本因素係轉差,但無可否認氣氛仲係唔錯,尋日啟德地皮超高價成交,睇好既人當然更加確認個市好!

今年既成交首置既比重大增,係過去幾年最高,應該係其中一個主要原因點解納米樓咁受歡迎,呎價超高仲要搶得咁開心。佢地一來或者有人幫佢地俾首期,二來一般無見過大跌市,以為個價只有一個方向。就算跌,佢地心中幻想出黎既大跌市都唔係咁可怕。

呢啲沫泡狀態大部份人都唔會理咁多,何況個價無論啲人點講的確無跌,話會跌既人顯得似傻仔,更加唔駛理。總之樓就只會升,有就好過無!


5. 十郎 2016-11-03 10:42:37


      都係果句,供咗十年樓,尚未脫離危險。




6. 引刀一快 2016-11-03 10:45:38
賣地價錢係最冇參攷價值,中資買香港地,咪即係阿媽封利是俾仔,大牛定金牛,有咩分別?
7. 舍神 2016-11-03 11:28:25
要樓價跌,除了考慮基本因素, 仲要知, 趺.....是一個過程, 閒閒地都半年過外。
即使經濟明顯下滑,生意難撈.....都不代表樓會在短期內就跌。

97年上半年炒瘋熱烈,而經濟卻很差,匯率過強,生意難做,但正正因為生意難做, 一年盈利都不及家中太太轉一轉手層樓花.......生意淡薄不賭博, 只有炒樓可以賺到$吸引所有資金湧入樓市。

十月股災......我知道終於來臨,叫身邊朋友唔好買樓, 跌七成閒閒地買了的盡快撻訂......結果得一個人聽(其中一個家人)。 教會當時話要擴堂.......結果, 得我一個反對, "跌70%? 咪傻啦!"我仲記得......跟手半年都冇乜點跌, 98年初仲有小陽春添。我像一個傻瓜仲畀人潤,話我一定股票輸了好多......^^

自呢一役, 我知....除了睇中市, timing係最難! 要想埋世事會點發展! 生意唔好可以"有利"樓市;即使股市大跌........都仲要等d人食完穀種先會 bbq; 賣仔, 割肉.....其實冇乜幾人可以做得到。

所以,樓市上升的最好理由......就是佢仲"上升緊"。

8. 風 2016-11-03 14:05:44
多謝博士提醒。好的時候需要有危險感,唔好的時候同樣不需要過份悲觀,可能是另一次的機會。
9. Mr. Bubble 2016-11-03 14:47:21
而家呢一刻要說服啲人樓市會逆轉都係徒勞無功既,好似7樓舍神兄所講,一來樓市跌唔係咁急咁快,二來而家呢刻樓市仲升緊,好似張賭枱連續開左廿鋪大,你叫啲人買細一樣,數學上機會係微乎其微,但買細果個都好似傻仔咁,尤其第廿一鋪一開都係大既時候。

大部人既心態好似2007年7月Citi個CEO講咁:
“As long as the music is playing, you’ve got to get up and dance.”

10. 鳥5 2016-11-03 16:03:48
D 果係人類史上最大嘅資產泡沫期, 以前香港升九連跌六年, 而家好難用以前嘅數去諗呢隻音樂幾時停 。。但係一定會停。。
11. 鳥5 2016-11-03 16:11:36
Holding power ,大於Timing,Timing大於双对價格
12. 井 2016-11-03 16:45:20
普京看不起奧巴馬,伊斯蘭國看不起奧巴馬,連中國的溫家寶也看不起奧巴馬──國際氣候會議,溫家寶把印度等幾個第三世界領袖拉出來自行開會,丟下這位黑人總統不管,氣得奧巴馬,打開溫家寶的門,衝着溫家寶大罵──連菲律賓總統,也看不起奧巴馬,粗言罵他的母親。這就是奧巴馬八年的外交「成績」。
君子可欺以其方,美國總統接受凌辱,反應不是「遺憾」,就是「強烈譴責」。奧巴馬無法令八年來種種針對美國的欺凌,世界和平的威脅,包括俄國勢力侵略了烏克蘭、再擊落馬航客機,屠殺了二百多名荷蘭平民,令這種種從來沒有發生,而是讓這種事一一發生。即使國內,黑人做了總統,最終白警殺黑人、黑人又回殺白警,黑白關係瀕危至馬丁路德金以來最劣,奧巴馬的管治能力連詹森都不如。
在妖邪當道的亂世,一個善良的美國總統,必無法擔當維護法紀的世界警察。

特朗普WIN硬,而家世界要一個大哥

13. 十郎 2016-11-03 17:02:46


      提出警告真是蹝氣

      故事1------2000年時間,發生科網股泡沫,當時你提出研究科網,就有大把人來投資,股價升到上天,但是研發初期,不止係冇收入,而且要燒好多銀子,有人提過警告,冇人聽!畢菲特沒有參與,賺少好多錢,他被人譏笑落伍,不曉科網,畢菲特回應說,當潮退時就知道誰在裸泳。結果爆了,落幕。

      故事2------科網泡沫爆破後,美人為挽救經濟,又推出次按泡沫,銀行對能力不足的人,都實行借貸買樓,理由係人權,低收入的人都有權買樓,銀行將這些不良貸款(次按),包扎成一捆賣給投資者,基金。因為利息高,回報好,所以受歡迎。當時有人提出警告,足足講了兩年,冇人理,2008年爆了,落幕。

      次按泡沫爆破後,拖累銀行,因為有的銀行,大得不能倒!美人就推出量寬,超低息,原本希望銀行貸款給企業,走出衰退,但銀行怕壞帳而不幹,所以實質經濟沒有好轉。如果超低息同狂印銀子,可以力挽狂瀾,我不知世界為什麼還有困難?可能益了一些可以借到錢,進行炒賣的人,增加了貧富懸殊。歪豬媽話:再低息都要還!




14. 白痴 2016-11-03 17:36:46
樓上九唔搭八文章講樓市
15. 向飯民說不 2016-11-03 17:37:12
阿井---一個善良的美國總統,真系今日最大的笑话。

美国佬到处发动颜色革命,被人针对都系无可避免。不过美国人的外交政治,总统只是代言人。真正做事的是在抬低下做的,就好像香港颜色革命时,黄尸手上拿着黄伞,电视机只看到黄伞,但是黄尸却在踢警察的下台--这是看不到的。
16. 請教井兄 2016-11-03 18:05:59
井兄見多識廣,不知井兄對樓市走勢點睇?謝謝
17. to 12/F 2016-11-03 18:08:54

井兄,

不要顛倒是非,妖言感眾。其他國家欺凌美國? 世界和平?

是那個國家

- 推動中東多個顏色革命 ?

- 軍事上返回過往數十年都佷和平的亞洲放火?

- 轟炸敍利亞但拒絕接收難民?

- 提供軍火給游擊隊與他們的政府對抗?

希望你只是說笑或說反話!

不要把黑說成白!!!




21. 井 2016-11-03 22:06:50
中東人求改革,係時代問題,請問又唔見外國可令大陸改變??人民不改變,外國用什麼方法都不可能改革
24. 引刀一快 2016-11-04 06:55:17
井兄

平心而論,大陸其實已經改變咗好多,不過最慘係冇喺源頭下功夫,文化改善,國情就大大改觀。
27. 鳥5 2016-11-04 10:55:57
共產黨星期一對香港劃底線 ,基本法大於司法,行政,立法 。。(效忠一詞新概念)某種事情會按步收緊。。
28. 鳥5 2016-11-04 10:56:00
共產黨星期一對香港劃底線 ,基本法大於司法,行政,立法 。。(效忠一詞新概念)某種事情會按步收緊。。
29. 十郎 2016-11-04 12:06:01



      埃及鎊與美元脫鉤

      琴日傳來埃及鎊跟美元脫鉤,貶值46巴仙,使我陷入一輪思索,人民幣來港逃避貶值,難道港元不會貶值?港元同美元一生一世掛鉤?  如果脫鉤,1---持平?(咁脫來做乜),2---升值?(冇可能),3---一兌一人民幣?(輕微升值),4---貶值(為貿易,有機會)。

      去年5月到過東京一遊,當時匯率1000央兌6港元,一瓶膠裝可樂賣1000央,即係6蚊,可能平過香港7仔,拉麵500央即30蚊,我諗物價同香港,差唔多呢。現在1000央兌7.7港元,旅遊同貿易立刻走低,鬼子幾乎想自殺。(請原諒,佢叫我‘支那’,我叫佢鬼子。)

      題外話:思索的索字,讀殺音,這個字大多數時間讀殺,搜索,索取等,祇有繩索時讀‘朔’。以前電台執得好嚴。另外一個英文字surprise,我睇訪問d藝員,明星全部讀supply(s),祇有一次睇一個台灣女星讀得對。香港的教育-----唉,算了吧!老師,教少d政治,炒少d股票喇!


30. 向飯民說不 2016-11-04 14:13:59
29楼,香港班废青真系以为玩占中甘好玩,完全不知道soros和毒媒这种祈福党,已经沽空了港币,和恒生指数,一旦占中出现混乱,市场失去信心,港币在几日内就会被攻陷,到时被逼脱钩,港币跌3,5,7成真的是有可能。

以英国甘大的国家,和平脱欧,英镑都要贬值2,3成,香港应该是更加的恶劣。
31. 向饭民说不 2016-11-04 14:17:31
阿井,你真的是盲的,中东人求改革,现在不就生灵涂炭。连命都保不住,傻仔。还有中东人求改革,根本就是被民主基金会的祈福党欺骗。用下脑啦。

还有日本仔的贪污,腐败不见得比大陆好。