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文亮言
「細價樓爆煲論」已是明日黃花
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月21日

        我覺得很奇怪,點解今日仍然有人談論我的「細價樓爆煲論」,並且話爆煲論是杞人憂天,卓百德話樓市將會升越去年高位,有5至8%升幅,老實說,以現在樓市勢頭,莫講話幾個%,甚至超過10%升幅都沒有難度,現在講爆煲論,已經是明日黃花,不過,外國人可能唔知道明日黃花解法。

        如果沒有爆煲論,金管局未必會收緊銀行按揭是否涉及財務公司二按,以當時勢頭,會有很多人向財務公司借錢上車,樓價升勢會持續,九月掉頭向下的事就不會出現,樓價至今有機會比最高峰147點還要多15至20%,即是中原指數大約升至176點,大家叫官員點做,任由樓價繼續上升抑或出招打壓,爆煲論只不過是冷靜一下巿場熾然氣氛,最大目的是希望政府能夠藉此機會增加供應,因為只有供應才可以真正解決樓價上升問題,爆煲論已功成身退,現在講爆煲當然是杞人憂天。
        在今年初,不少業界有頭有面的人都睇到供應量會大增,樓價將會受壓,老C叫政府減少供應,並且預期樓市進入蕭條時期,樓價將會下跌30%以上,但國內去庫存,令到不少國內私人業主將國內物業去庫存之後轉買香港樓宇,這個購物力非同小可,即時將樓市下跌之勢逆轉,若非政府不斷開拓土地,今日在供應不足之下,樓價升幅實在不敢想像,亦有不少早已打算買樓的香港人睇到這個情況,在今年上半年已經買了樓,他們是一批幸運的人,不但可以用較少資金,並且可以買到更佳物業,現在亦毋需用爆煲來提醒打算買樓的人,他們是會計自己的數,只需要提醒他們,供應將會源源不絕,要買就要買一些適合自己的樓宇。

 
 
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1. 肥婆四 2016-10-21 11:45:49
的確,爆煲論有治未病的意義。
3. 說爆煲 2016-10-21 12:21:41
現在說爆煲適合,未來眼前所見的風險一步一步接近,而眼見樓市的煲越來越大,相信到時候一爆就一發不可收拾,珍重!
7. 井 2016-10-21 14:47:33
http://thestandnews.com/politics/%E5%BB%BA%E5%88%B6%E6%B4%BE%E6%96%BD%E5%A3%93%E4%BF%83%E9%98%BB%E5%85%A9%E8%AD%B0%E5%93%A1%E5%AE%A3%E8%AA%93-%E6%98%8E%E5%A0%B1%E5%BC%95%E5%B7%A6%E6%B4%BE%E4%BA%BA%E5%A3%AB-%E5%A4%A7%E4%B8%8D%E4%BA%86%E7%8A%A7%E7%89%B2%E6%A2%81%E5%90%9B%E5%BD%A5/ 

建制派施壓促阻兩議員宣誓 明報引左派人士:大不了犧牲梁君彥 
2016/10/21 — 11:11 

青年新政立法會議員游蕙禎及梁頌恆,早前宣誓時把中國說成「支那」,令建制陣營強烈不滿,更於二人重新宣誓時離場導致流會,不少人關注建制派會否繼續搞流會。今日《明報》李先知就引述傳統左派人士指,為阻二人重新宣誓,建制派向立法會主席、經民聯梁君彥施壓,要求他「做啲嘢」,不允二人再宣誓。 

該消息人士稱,北京不惜一切代價讓兩人無法宣誓,當中代價包括犧牲一個梁君彥,大不了事後梁君彥問責辭職,將壓力卸走;形容「一個人承擔總比所有人一齊好」,更反問政治圈子內「有邊個唔可以犧牲?」
 

《明報》政情專欄聞風筆動今日以〈建制施壓促梁君彥阻青政宣誓〉為題,指出有建制議員認為梁君彥在宣誓風波中「卸晒責任」,相信梁君彥深知他當選主席的過程爭拗極大,本身已無威信可言,若今次再承擔政治責任,拒絕讓青政兩人宣誓,將會「萬箭穿心」,形容他拒絕承擔只是為求自保。該建制派透露,聽聞中聯辦就今次宣誓風波交上北京的報告中,亦狠批梁君彥的處事方法。 

建制派10多名議員昨日傍晚與梁君彥會面,文章引述民建聯主席李慧琼會後說,議員在會上各自表述意見,希望梁君彥考慮建議,再決定是否安排議員宣誓,暫時未有結論。 

文章引述消息稱,會議上有與會者稱,梁君彥作為大主席,無論是法律意見還是什麼建議, 「其他人都只是畀意見,最終你要自己做決定」。文章又指,多名建制派都要求梁君彥考慮政府提出了司法覆核,既然有司法程序,便應延後青政宣誓一事,又建議梁君彥再找其他法律意見,但梁君彥會上並無回應。 

另外,《香港01》報道,在昨晚的會面中,有人建議梁君彥只為上次宣誓時「慢讀」而被認為宣誓無效的劉小麗監誓,而拒為青政二人監誓,當時梁並無斷言拒絕,但希望建制派有行動配合,稍後會再開會定案。有人認為:「梁君彥選得主席,要承擔一些責任,不能每次都躲在法律意見後面。」



10. 淡友真係抵你哋死 2016-10-21 22:17:02
近呢十年八載,睇淡嘅人真係心情每天都不好過,睇住樓價天天月月年年地上升!! 淡友嘅心情又如何能好呢??!!哈哈哈哈!!事實勝於雄辯!!香港物業價格,已進入越唱淡,越上升的格局了!!!!!
注意!!爆升破頂橫行再破頂已經係肯定未來一年至兩年的走勢。淡友不斷提倡等跌等跌再等跌,其目的只不過是自己買唔起吧了!沽樓或唔買的風險之大,足以影響一生注定捱窮!!!
11. 爆煲論其實真係睇得準 2016-10-21 23:12:37
當年湯博士講細價樓爆煲論真係相當準確,沒有一個樓市分析員夠膽半年內細價樓會下跌,事實當時年尾細價樓就下跌。現在再講細價樓爆煲論係杞人憂天都冇意思。這几年跟著湯博士分析去投資就有錯。謝謝湯博士。
12. to 10/f 2016-10-21 23:24:36
傻仔,淡友頂多窮,黎緊好友ICC跳落黎成個散哂真係唔知邊個慘d
最可憐佢地d屋企人.真係唔知陪唔陪跳好

指日可待
13. 引刀一快 2016-10-21 23:52:55
就係睇淡呃,吹咩?

有錢攞去投資,就係唔買港樓,吹咩?

就係睇死你得把口,依家唔會入貨,吹咩?


哈哈哈
14. Marie Kwan 2016-10-22 00:39:14
宣誓一役之后之樓市狂潮

1) 好明顯現在每一個議員公務員,建制又好民主本土又好都針對梁特,都絕不關心樓市爆升,不理市民上樓問題,任由樓價爆升都一定要擺明落CY面,這屆立法會那麼多激進本土,
他們只會利用議會玩獨立議題玩政治,君不見宣誓各派已玩到天昏地暗!! 難道大家還期望這班所謂議員會有空間有心處理香港樓價住屋問題? 請問以前有沒有本土+梁振英這個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商! 又有戲睇,又發政治財!

2) 今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同,有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題,四年樓市升一、二倍是基本消費,因為議員們"需要"通過指責超高的樓價和失敗的房策去令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活",在這個人為嘅背景之下,泛民本土議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代,甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢,到你四年后先可以"vote them out"的時候,元朗樓已升到二、三萬一呎了!!


3) 政府賣左好多地比內房,真正捉老鼠入米倉,他們財雄勢大,在內地最識玩屯積居奇,唔貴就hold起唔賣,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。

4) 
臨近選特首,市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做,唔敢得罪地方人仕攞地,唔敢得罪百幾萬業主,唔敢得罪區議員,傑志一事可見一斑。


所以,經過宣誓一役之后,我更相信樓價會因為內鬥而更加不合理,二、三年之后,您就會覺得今日樓價其實相當便宜。
15. 引刀一快 2016-10-22 01:20:06
哇,元朗樓三萬一呎,咁到時老婆餅咪要幾廿蚊個?貴過依家pizza喎。
16. Tony lam 2016-10-22 01:22:37
神經刀   如果你有銀…如果你買咗港樓…點會咁忟憎…又點會流落廣州吖、為屋企人 ?  ? ?  廣州香港千山萬水咩?咪扮哂嘢、想賺人馬尿啦!

睇你9噏咁耐、判定你係老襯智商、但扮哂醒目學人做老千、香港人呃唔到、諗住老表大鄉里易啅D、點知老表仲惡哽、兩頭唔到岸、焗住咗喺廣州、起碼生活為皮輕D、D谷種襟咬D。
18. 元朗人 2016-10-22 08:00:59
謝謝博士澄清了小弟的疑問: 現在又升回上次點數會否再爆煲?

"爆煲論已功成身退,現在講爆煲當然是杞人憂天。"

逢三退一加上爆煲論,現在看來也為當時市場增加供應量和成交。小弟不承認功力低都不成,因為没法領悟玄機。