地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:29985    回應:0
文亮言
八九成按揭背後的真相
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月11日

  近日中介公司夥拍財務公司推出八九成按揭,利息又低至年息3%,比現在銀行的一般按揭利率只高1%,中介公司話是為了幫助上車人士,我話唔係,財仔項莊舞劍,志在那些有物業按在銀行的人,不過,又並不是他們全部按在銀行物業,最多大約是兩成,我相信銀行早已得悉財仔企圖,已經有銀行提高物業估價及減低按揭利率,但我認為無論銀行怎樣做,都必定會損失部分生意,不過,財仔這樣做亦未必是壞事,或者可以說幫了不少業主解決困難,令到他們唔需要在沒有特殊情況下賣走手上物業。

  沒有物業的人不會明白,只得一個物業的人亦不會明白,有五個物業或以上的人就會明白,或者他們正在頭痛,如何應付銀行按揭的每月供款,在過去幾年,他們已經清還了不少本金,而物業本身又升值不少,如果在以往,他們早已申請加按,就算不用作買新物業,亦可以利用加按所得來應付日後供款,但不能加按,令到他們的資金已經到達短絀地步,惟一可以做就是出售手上某一個物業,得款之後可以用作其他物業供款,但他們又知道,賣走的物業就如潑出去的水,但是又沒有辦法唔賣,正當進退兩難之下,竟然是財仔替他們解決了困難,這的確非始料所及。

  一般持有多個物業業主平均貸款額是物業市值三成,那些業主現在只要將其中一個物業轉按至財務公司,以六成貸款額計算,如果只付利息,毋需清還本金,每月所付的利息與三成本息清還的供款差不多,但多了三成資金可以運用,應該可以撐得住一段長時間,業主毋需出售物業,今次財仔可以說是做了好事,而且,六成按揭又非常安全,所以,我認為財仔的八九成按揭其實是一個幌子,財仔是不會有興趣。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼