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文亮言
銀行點解要減息兼提高估價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月4日

  最近各大銀行紛紛減息,有部份銀行更加提高物業估價,唔需要問任何人,大家都知道銀行這樣做是希望爭取多些生意,但這並不是一個真正答案,因為減息是會降低銀行利潤,而提高估價,就會增加風險,一向以來,如果不是客戶強烈要求,銀行是不會主動減息,估價更加不用說,估價只會不足,不會超額,今次銀行減息兼提高估價,目的是不希望流失現有客戶,因為全部銀行將會面對一個非常強勁敵人,不得不做足準備,甚至要主動出擊。

  我相信銀行是收到情報,知道有財務公司將會為客戶提供高達九成按揭,一般人認為是為初次置業人士而設,但銀行高層知道,那些需要九成按揭才可以上車的人,財力是很薄弱,稍有風吹草動,他們可能會放棄按在財務公司的物業,損失最大將會是財務公司,所以,上車人士並不是他們的目標,與項莊舞劍一樣,銀行的現存客戶才是財務公司的目標,所以,銀行家不能不想盡辦法留住客戶,減息兼提高估價是最基本做法。

  不少有物業按在銀行的業主,即使在過去幾年清還了不少本金,兼物業有某個程度升值,但礙於金管局所限,他們最多只能取得估價三至四成貸款額,不少業主都缺乏資金運用,但是他們不敢向財務公司借錢,否則,銀行會立刻要求他們清還所有按揭貸款,現在,財務公司可以為上車客戶提供P-2%的低息貸款,那些缺乏資金運用業主有可能將按在銀行物業轉按到財務公司,他們不會要求九成貸款,我估計,七成已經是他們的極限,在商言商,財務公司一定樂於接受,因為比那些採取九成按揭上車客穩陣得多,銀行家了解財務公司做法,為求客戶不會流失,優惠將會陸續有來。

 
 
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