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文亮言
收地要用表面仁慈實際殘忍做法
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月3日

  在一個聚會上,大家講到收地,CY用到粒粒皆辛苦來形容,都唔知道怎樣講下去,我見到如此情況,於是口出狂言,話收地何難之有,立刻被人圍攻,我話,如果不惜腰間錢,的確是沒有難度,鄉紳土地要價比市價高五倍,庫房又唔係冇錢,照價俾,皆大歡喜,不過,事情曝光之後,官鄉勾結這個名詞水洗都唔清,我為了平息朋憤,於是講故事。

  以前,有一個員外,睇中一個耕戶的女兒,想納為小三,於是派人提親,誰不知耕戶話夠食夠使,唔想個女做人小三,一口拒絕,員外知道之後,悶悶不樂,師爺見到,獻計話不如壓低穀物收購價,等到耕戶要食穀種,再搵人去提親,機會是相當大,員外唔同意,理由是需時太久,兼太不人道,明眼人一眼就可以睇到,他要的是一個仁慈做法,起碼表面仁慈,師爺話明白。

  師爺於是主動結交那個耕戶,除了經常花天酒地之外,還流連於賭場,令到耕戶不但荒廢田地,而且還欠下一身債,女兒得知之後,主動求員外幫忙,員外在勉為其難之下,納了耕戶女兒做小三,外人覺得員外是非常仁慈,其實是非常殘忍。

  大家試想想,如果政府不容許任何土地改變用途,農地就只能用作耕種,不過,又默許銀行接受農地作抵押,毋需要入息審查,相信有不少農地擁有者在沒有其他入息之下,必定會以農地向銀行舉債,唔需要太耐,便會有人出讓農地用作清還銀行貸款,甚至會有農地直接被銀行沒收,政府不但可以以低於市價買到那些農地,而且會得到農地擁有者感激,這個方法一樣是表面仁慈,但實際殘忍,因為政府首先要斷絕農地擁有者資金來源,否則,農地可以作其他用途,有租金收入,可以以戰養戰,收到的機會就會變成無了期,講完之後被人噓到暈,我都是少說為佳。

 
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1. 蕭峰 2016-10-03 09:05:13
👍👍👍👍
2. pp 2016-10-03 09:59:44
Very good suggestion and idea!
5. 牛排 2016-10-03 10:36:27

理性討論, 農地可以在香港有什麼用途?

問題係農地可以在香港不作農地用途, 用作停車場出租, 是執法問題還是法律問題?

好似工廈, 如沒有大火, 有非法運用工廈的單位會被釘契嗎?

8. 向饭民说不 2016-10-03 11:00:02
博士没有考虑到现在那些那些农地基本上已经被发展商买了。
9. 股票投资人 2016-10-03 11:13:48
斷其糧草, 確實是一高招, 不過如何斷, 這也是一個很直得思考的問題. 個人判斷, 在特首選舉之前, 政府不會做任何事情, 沒有人會將自己的選票直接送給競爭對手.
12. Matt哥哥1981 2016-10-03 14:06:18
我個人十分同意博士的說法,如果政府當生意人做法,就應如同打仗一樣,先斷敵方糧草,再設下陷阱,這樣敵方根本沒有還擊之力!
13. Matt哥哥1981 2016-10-03 14:08:12
我個人十分同意博士的說法,如果政府當生意人做法,就應如同打仗一樣,先斷敵方糧草,再設下陷阱,這樣敵方根本沒有還擊之力!
14. 舍神 2016-10-03 15:14:13
呢個,相信係當年法老王用來trap以色列人為奴的手段,基本上借錢收佢地息,早晚就田地家當,子女,最後自己都要賣身還債。

放數佬一定深明此道理。
15. 舍神 2016-10-03 15:17:41
當年打輸生發案,農地改露天貨櫃場遍地開花。
所以,打官司,無實赢呢回事。
16. 浪子心聲 2016-10-03 16:41:01

我基本上都非常認同湯博士解決棕地的「斷其糧草」大方向,但我認為修改法律令農地無法用其他用途是有一定難度和需時也可能非常長。

 

正如舍神兄所言,打官司不一定嬴和當年發叔打嬴官司令農地可合法改變用途,現在已太多棕地改用於露天貨艙、停車場、等等,如要通過法例停止棕地用作這些用途也要解決賠償及搬遷問題,這樣和收地差不多。

 

要解決棕地問題,我認為地政總署應加強執法,對霸佔官地的棕地業主無法以短期租約令其棕地用途廣大,在沒有非常特別理由下,所有霸佔官地必須收回及追回過去租金,更應增加霸佔官地時的租金,如市兩至三倍,這樣就無需修改法例便能減低棕地的價

 

地政總署再不能以善用土地為由,將一些在棕地鄰近的官地租給棕地業主,因為現實是這樣做更不能善用土地,令棕地業主更有實力對抗收地,使棕更難善用於建造房屋,對大眾市民更為不利,有如利益輸送給棕地業主,在此希望地政總署署長做好她這份工。

 

同時政府易應增加對未經準許的棕地改變用途的債款,使棕地更難於改變用途,這些建議雖不能達到斷其量草目的,但以大減棕地作為商業用途的收入及價值,可以達到「大減其量草」的目的。

17. 浪子心聲 2016-10-03 16:41:56
我基本上都非常認同湯博士解決棕地的「斷其糧草」大方向,但我認為修改法律令農地無法用於其他用途是有一定難度和需時也可能非常長。

正如舍神兄所言,打官司不一定嬴和當年發叔打嬴官司令農地可合法改變用途,現在已太多棕地改用於露天貨艙、停車場、等等,如要通過法例停止棕地用作這些用途也要解決賠償及搬遷問題,這樣和收地差不多。

要解決棕地問題,我認為地政總署應加強執法,對霸佔官地的棕地業主無法以短期租約令其棕地用途廣大,在沒有非常特別理由下,所有霸佔官地必須收回及追回過去租金,更應增加霸佔官地時的租金,如市值兩至三倍,這樣就無需修改法例便能減低棕地的價值。

地政總署再不能以善用土地為由,將一些在棕地鄰近的官地租給棕地業主,因為現實是這樣做更不能善用土地,令棕地業主更有實力對抗收地,使棕更難善用於建造房屋,對大眾市民更為不利,有如利益輸送給棕地業主,在此希望地政總署署長做好她這份工。

同時政府易應增加對未經準許的棕地改變用途的債款,使棕地更難於改變用途,這些建議雖不能達到斷其量草目的,但以大減棕地作為商業用途的收入及價值,可以達到「大減其量草」的目的。


18. 鳥5 2016-10-03 19:16:38
但我睇來睇去,CY都以民制民形式,張公屋上樓戶矛頭去鄉申。改例。。另加造島計畫。特別一提佢有話地難收,(建築成本非生主因>。()一詞,可能佢有D計畫諗緊。。比較少人留意。佢做緊果D通常低調,佢係積師世出身。仲有背後亞爺比D資訊,佢仲有好D招未曝光
19. 鳥5 2016-10-03 19:16:38
但我睇來睇去,CY都以民制民形式,張公屋上樓戶矛頭去鄉申。改例。。另加造島計畫。特別一提佢有話地難收,(建築成本非生主因>。()一詞,可能佢有D計畫諗緊。。比較少人留意。佢做緊果D通常低調,佢係積師世出身。仲有背後亞爺比D資訊,佢仲有好D招未曝光
20. 鳥5 2016-10-03 19:16:43
但我睇來睇去,CY都以民制民形式,張公屋上樓戶矛頭去鄉申。改例。。另加造島計畫。特別一提佢有話地難收,(建築成本非生主因>。()一詞,可能佢有D計畫諗緊。。比較少人留意。佢做緊果D通常低調,佢係積師世出身。仲有背後亞爺比D資訊,佢仲有好D招未曝光
21. 安全駕驶 2016-10-03 21:26:37
https://ecyyiu.wordpress.com/2012/06/26/%E6%96%B0%E7%95%8C%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%AC%8A%E7%9B%8A%E5%95%8F%E9%A1%8C%E7%9A%84%E6%AD%B7%E5%8F%B2%E5%9B%A0%E7%94%B15%EF%BC%9A%E6%B0%B8%E7%99%BC%E6%A1%88/

The Winfat ruling made by Privy Council allows use of agricultural land for “….. open storage of motor vehicles or any purpose apart from building purposes inconsistent with the proper occupation of the said lands as agricultural or garden…..”. 
Because vehicle storage is different from vehicle parking, use of agricultural land as car park definitely violate the conditions of use and the Government could take strict enforcement action against the violator.
Use of agricultural land for container storage and scrap may also violate the ruling.
22. Z138 2016-10-03 22:40:34
學你老友講用Z138 Plan 買農地
23. 井 2016-10-03 22:52:27

話說今天看到一則蘋果的新聞,探討職場新鮮人在入收下降但物價上漲的時代中求存,當中自然離不開最重要的一個目標:買樓。

新聞中簡單以一個月入萬三的新鮮人來計算,假設扣除家用/學債/強姦金/電話雜費和每月儲蓄目標三千大元之外,每月只剩下三千元可用,即每星期七百五十大元。

然後蘋果找來康宏主席王利民試用七百五十元渡過一星期,當然,一星期輕鬆過,王示範食麵包食撈麵食大排檔齋撈粗帶飯,甚至不時和朋友聚會,結果埋單一星期的膳食不過三百有找,看似是我們不夠努力才會出現錢不夠用的情況。

但事實呢?

事實是今時今日一個月儲三千的人,要十四年時間才可以儲到五十萬,來支付一個二百五十萬的單位的兩成首期,然後接下來的二三十還要每個月每個月的供樓,一星期只食麵包,只食齋撈麵不是問題,但現在說的是連續三四十年,日復日都要過這樣的日子,難道,還不是一個問題嗎?

這些社會實驗可惡的地方,正正就是找來一群衣食無憂、早已上岸的人,讓他們跳到苦海裡泡泡鹹水,然後在鎂光燈下示範如何游到岸上,卻忘記了真正困在苦海中的人根本連岸邊的邊的邊都看不到,只能任由無情的浪拍打自己,一個不小心便會被捲到海底,屍骨無全。

26. 向饭民说不 2016-10-03 23:58:34
井又系度顛倒是非黑白,在香港這個社會,要真正幫助年輕人上車,只有辣椒,和加大供應。辣椒令樓價升幅減慢。只要樓價供應到一個適當數量,樓價就會下跌。

但是好多謝飯民,因為飯民現在用洪峰之力,就是吾比政府供應房屋,好明顯是一種自私行為,因為只要樓價不斷上升,年輕人就會不滿政府,飯民就可以得到選票,而繼續當選。你年輕人有無屋住根本吾關飯民事。

井哥哥,你要怪,就怪飯民啦。
27. 七十後小弟 2016-10-04 00:42:38
to 井

兩公婆勤勤力力做下地盤,洗下碗,加埋一個月都有兩三萬啦,勤力D, 三四萬有乜難道?計一計,一年收入四十萬又唔係咩問題,買間屯門開放式房仔,例如屯門豐漣,二百萬有找,九成按揭,一個月供幾千,住下,儲下錢,過兩三年,換間一房,再過兩三年,又換間兩房,有咩問題呢?如果話做地盤辛苦,洗碗辛苦,就幫你唔到了。如果我無錢,我仲唔走去紮鐵?有五皮一個月。辛苦?咪當健身囉

每個時代也有成功的人,也有失敗的人,你可以選擇的,十幾年前,我一貧如洗,但係我選擇努力工作,而家有車有樓衣食無憂,香港失業率咁低,做地盤都起碼千幾蚊一日,我身邊正能量的朋友,衰極都有個譜,阿井,比心機,唔好只看到人地有車有樓,人地長時間努力工作,努力學習,你見唔到啫。

28. 犯民非常自私 2016-10-04 06:51:21
橫州犯民話官商鄉黑,唔比發展,海怡居民又話唔比係佢前面起樓,傑志又話不拆得佢足球場,深水步布飯又話不千不拆,香港人幾時變得越來越自私?話大陸人自私,我又唔覺得香港人有幾好人吖。年輕人,沒辦法,是你們選擇,你們最後必定被迫搭上這死亡列車之最後一班車
29. I am nobody 2016-10-04 07:21:08
同意樓上講嘅。我工作超過二十年。唔明白D人成日話,點樣唔得,點唔得。但係有無話,點樣做先可成功?你自己又點努力過?
30. I am nobody 2016-10-04 07:21:27
同意樓上講嘅。我工作超過二十年。唔明白D人成日話,點樣唔得,點唔得。但係有無話,點樣做先可成功?你自己又點努力過?
31. 向饭民说不 2016-10-04 10:06:52
如果阿井和浪子不是毒霉转贴员,你真系要认清楚,边个帮紧你,边个害你。

在自由经济之下传统香港制度下,你要住大d,住平d,最直接方法就是加大供应。今日谁用洪峰之力唔比政府加大供应。是饭民。
32. 向饭民说不 2016-10-04 10:20:28
几时都话大陆收地更加慷概,等我做下毒果转贴员先。

穗拆遷戶賀入伙變土豪 開1,500席

拆遷戶變千萬土豪?廣州市越秀區楊箕村全村拆遷重建,歷時7年,前晚1,496戶拆遷房屋的村民重回新樓林立的村內大擺入伙酒,筵開1,500席,有約1.5萬人參與。有內地傳媒指按照同區樓價及拆遷戶獲分配的新樓面積,楊箕村村民平均每戶坐擁1,000萬元(人民幣.下同)資產,有網民笑言晚宴是「千多個千萬富翁聚餐」。
「我哋終於返屋企啦!」楊箕村委書記姚沛元致辭時高呼,這場萬人入伙酒相當大陣仗,改造後的楊箕村放滿枱凳,在馬路及行人路上大排筵席,場面十分壯觀。席上除了有龍躉宴客,亦有醒獅、歌舞、魔術等表演娛賓。這條位於廣州市中心的城中村,曾是三教九流、龍蛇混雜的「貧民窟」,2009年當局決定拆卸重建後,把原本1,400多棟握手樓變成如今15棟36至42層的電梯大樓。據知全體村民共獲分配4,032個安置單位,平均每戶拆遷房屋分得186.1平方米(2,003呎),按照楊箕村同區的樓盤售價每平方米5.6萬元估算,一戶平均坐擁1,000萬的資產。
《南方都巿報》/《信息時報》 
33. 向饭民说不 2016-10-04 10:20:29
几时都话大陆收地更加慷概,等我做下毒果转贴员先。

穗拆遷戶賀入伙變土豪 開1,500席

拆遷戶變千萬土豪?廣州市越秀區楊箕村全村拆遷重建,歷時7年,前晚1,496戶拆遷房屋的村民重回新樓林立的村內大擺入伙酒,筵開1,500席,有約1.5萬人參與。有內地傳媒指按照同區樓價及拆遷戶獲分配的新樓面積,楊箕村村民平均每戶坐擁1,000萬元(人民幣.下同)資產,有網民笑言晚宴是「千多個千萬富翁聚餐」。
「我哋終於返屋企啦!」楊箕村委書記姚沛元致辭時高呼,這場萬人入伙酒相當大陣仗,改造後的楊箕村放滿枱凳,在馬路及行人路上大排筵席,場面十分壯觀。席上除了有龍躉宴客,亦有醒獅、歌舞、魔術等表演娛賓。這條位於廣州市中心的城中村,曾是三教九流、龍蛇混雜的「貧民窟」,2009年當局決定拆卸重建後,把原本1,400多棟握手樓變成如今15棟36至42層的電梯大樓。據知全體村民共獲分配4,032個安置單位,平均每戶拆遷房屋分得186.1平方米(2,003呎),按照楊箕村同區的樓盤售價每平方米5.6萬元估算,一戶平均坐擁1,000萬的資產。
《南方都巿報》/《信息時報》 
34. 向引刀‧土著說不 2016-10-04 11:19:04
向飯,越房區位處廣州市中心區,而楊箕村又位於四邊不同地鐵站的出入口,咁嘅地理位置唔家山發就假喇,遲多幾年先發展,話唔定再Double價格上都有可能!

唔信可以上map. qq. com 衛星地圖考證下。
35. 向饭民说不 2016-10-04 11:54:15
楼上,所以广州傻B可能突然变好有啦。呵呵。这两日可能计紧钱。

在看下香港人的短视,还有香港人从来都不明白什么叫人口老化。新加波积极吸引外来人口,为了解决人口老化,吸引力大量印度人。新加波就来变成印度人的国家。而日本因为保持纯种日本文法,仍然拒绝吸引新移民,结果经济迷失20年,完全没有恢复的能力。

香港行新移民政策,长远来讲其实是有利的,虽然传媒将老夫少妻黑成好大问题,但是其实大部分都正常的。事实是更多香港老人家取了大陆年轻老婆,可以安享晚年。还有香港人取大陆女人做老婆,香港纳税人是没有出一分钱去养大这些女人,而这些女人来到香港又提供了劳动力,更重要的是,这些中港婚姻的下一代,好容易融入香港社会,事实上饭民最激进的很多都是新移民。真明白这些人为什么还反新移民。

以下就是我地尊贵的议员的看法。

內地人問中港矛盾 游蕙禎:土地問題嚴峻 想做愛也找不到房間

36. 鄧學士 2016-10-04 12:55:38
梗係嘘啦!香港人咁很狡猾,你想導佢升仙,返到幾十年前就得,呃家少钱到小業主有閒錢都識得買多間收租