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文亮言
令人迷惑的香港物業市場
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月29日

  現在香港樓市評論有一個趨勢,就是轉軚成風,物業代理轉,經濟學家轉,現在連大行都轉,全部都是由睇淡變成睇好,不過,他們亦不敢睇得太好,有大行將全年樓市預測,由睇跌轉為睇升1%,我非常迷惑,如果連1%都能夠準確預測,必定對樓市走勢瞭如指掌,既然如此,年初就不會睇淡,甚至話樓價會下跌兩三成。

  我有另外一個迷惑,既然樓市如此火熱,銀行點解又不斷減息爭取生意,即使知道有可能觸犯金管局底線亦不理會,有人話,銀行做物業按揭的成數非常之低,風險近乎零,即使減息亦沒有問題,就算他們講得通,但財務公司又如何,有中介公司夥拍財務公司為物業提供八至九成按揭,他們這樣做,明顯是生意不足,八至九成按揭,對於財務機構來說,風險是很大,如果生意火爆,樓價飆升,財務公司絕對不會出此下策,他們這樣做,其實是證明了一件事,即使樓價不跌,但成交量偏低,而樓價不跌是因為業主防守力高,以及辣招令到業主不得不防守,但高成數按揭的置業人士,他們的防守力是非常薄弱,當樓市轉勢,他們的物業就會成為市場上的供應量,如果當時購買力不足,樓市就會有急跌可能性,大家宜提高警覺。

 
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1. 引刀一快 2016-09-29 09:03:48
大陸土豪大把白花花的鈔票,唔駛貸,阻住銀行做生意。
2. 引刀一快 2016-09-29 09:06:14
今年就得番兩個月,一路行一路估。
3. Alan Pepper 2016-09-29 10:15:39
好高興,我的睇法跟博士一樣,😆 早幾分鐘在朋友網裏也提出類似憂慮

不過好似唔係好值得高興,😅😅。一粒老鼠屎跌落一鍋靚粥
4. HK people 2016-09-29 10:56:01

正因當天說細價樓爆煲, 業界多不相信,且危機被過份誇大。

財務公司都係正當生意, 大部分管理層都係銀行界人士, 自有, 套危機風險評估。

HKCC轉介風險給AIG, 相對穩陣。



5. 迷途小羊 2016-09-29 11:13:03
博士又再快人一步,提醒世人,佩服!
6. 井 2016-09-29 11:15:59
內地億萬富豪、萬達集團董事長王健林接受外媒訪問時表示,內地房地產市場已是「歷史上最大的泡沫」,難看出解決問題的方法,甚至連政府也出盡所有辦法,包括限購及收緊信貸等,但仍未見成效。

他指,目前內地樓市令人困擾的難題是,主要城市住宅樓價一直猛升,如上海及北京等;然而,其他城市的樓價卻在下跌,當中部分細小的城市更是「鬼城」處處。

王健林認為,內地經濟仍未見底,若急劇調低融資槓桿水平,經濟恐進一步下滑,故此,需等待經濟復甦迹象更明確,才能逐漸降低借貸比率。
9. 好 2016-09-29 12:22:41
按揭息平,借多些有乜所謂,投資其他地方可能有更好回報。
10. 冇野既 2016-09-29 12:46:01
有事未最多骨排式

整個雞棚
隨時向業主call loan
財色兼收
吹咩
11. 唔會跌嘅 2016-09-29 12:48:20
內地人都佔全港交易**2%**
佢地好多銀紙架 -部分人
12. Tony lam 2016-09-29 13:21:04
犬養井     成日剪貼揸流攤、老細就嚟唔出糧比你哪、都叫你勤力D、咁Q懶、送層樓比你都交唔掂管理費+差餉啦!
13. 引刀一快 2016-09-29 15:05:38
井兄貼嘅係事實,癲完一輪會點大家都唔知。


14. Tony lam 2016-09-29 16:45:14
神經刀   見你賣海鮮攪到腦震盪、同情你、牛林又塞D嘢入你度、事實係……全球資產泡沫美國佬係始作俑者、罪魁禍首……一味篤手指、開機印銀紙、係人有個錢都怕變金圓卷、擺邊辧好呢?股票多老千、黃金怕變爛銅、就算有升都冇息、阿爺又昂揚99、朝氣勃勃、全民睇到前景、咁梗係買磚頭有升有息啦!

攞住刀三沙市中心賣海鮮啱你D、你識就唔洗冇銀落注睇住人賭啦、咪做樓市投資爬仔、老C foot比人笑就唔好啦!
16. 井 2016-09-29 16:52:19
TONLYLAM你日日xUP,又冇數據反駁
我都唔知你做乜x野!
17. 引刀一快 2016-09-29 16:56:16
契弟琳琳

學David Bowie呀?變色龍喎。

你點知我有冇入唧,成日眼紅人地,好快老架。
20. Tony lam 2016-09-29 18:54:14
犬養井    體驗過梗知牛林9up up嘅雄風啦  !  你幾條賣海鮮嘅恨唔到㗎嘞 ! 你成日要生又要死、不忿又地、證明係智商嘅缺陷、你明人up乜就唔洗撼頭埋牆咁閉翳啦!

神經刀   牛林塞嘢入你度就入、你霸哂三沙市中心、陽光海灘又賣海鮮梗眼紅你啦。
21. 向引刀‧土著說不 2016-09-29 19:24:25
6樓井,你POST的文章斷章取義,孤立地只取其中一句的意義不大,卻遺漏內容中重要的評論!

面对楼市“泡沫” 王健林坦言“我也想不出什么办法”

文 / 2016年09月29日 08:00:00

美国当地时间9月28日,王健林接受了美国CNN的专访。专访中,王健林主要谈及了万达集团收购美国电影公司的野心,同时也对中国的房地产市场发表了自己的看法。以下内容由每日经济新闻编译:

王健林依靠中国的房地产市场成为了亿万富翁,现在,他表达了自己的担忧。

王健林表示,现在的问题是,上海这样的超大城市房价持续上涨,而数千个小城市的房价却在下跌,空置率很高。

面对现在的问题,我想不出什么办法”他说,“政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显。

中国经济正在下行,但负债又在迅速增长,很多贷款都涌入了房地产市场。王健林说,“如果去杠杆速度太快,对经济非常不利。所以,必须等经济开始反弹,才能逐渐地去杠杆,去债务。”

尽管如此,王健林表示,他并不担心(中国经济)会发生“硬着陆”。

王健林的话往往举足轻重。据福布斯和胡润排行榜,2015年,万达的房地产和娱乐业务营收约440亿美元。

王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。大连万达集团也在逐渐缩减房地产业务,并开始进军潜力更大的娱乐,体育和旅游行业。

王健林最近在海外市场疯狂收购,尤其是美国的电影产业。今年一月,万达收购了传奇娱乐;不到两个月之后,万达旗下的美国经典电影有线电视台(AMC)收购了卡麦克影业,成为了全球最大的院线;目前,万达正在就收购DickClark进行谈判。

但是,他的主要目标是收购好莱坞“六大”电影公司:20世纪福克斯,哥伦比亚,派拉蒙,环球影业,华纳兄弟和迪士尼。

“我们在等待机会,”他说,“也许要等一年、两年、或者更久,不过我们有足够的耐心。”

今年五月,王健林与迪士尼的关系受到关注。他说,迪士尼“真不应该来中国。”万达自己也在中国斥重金建立主题游乐场。

“在电影方面,迪士尼是我们最大的合作伙伴,”他说,“但在娱乐和旅游产业,我们是最大的竞争对手。我们希望击败他们。”

此外,王健林还自信满满地说,“凭借我的个性,以及我们公司的执行力,我相信我们能成为全球最大的地产公司,娱乐公司,旅游公司和体育公司。”



23. 井 2016-09-29 22:26:57
負評樓市,你班人連中共自己友都會鬧,成班垃圾
24. 井 2016-09-29 22:27:05
【專家:內地樓市徹底瘋狂】
【南京700夫婦含笑離婚為買樓】

無論在內地或香港,近期的熱門話題是「內地樓市何時見頂」。

有專家就指出,內地樓市已經徹底瘋狂,不過,對愈升愈有的樓價會下跌,民眾似乎就不相信。

瘋狂的程度,又是如何呢?

南京有個女人,臥病在床,仍要打指模買樓。為了避開限購令,南京近日就有 700 對夫婦含笑離婚。更有資金不足者,用眾籌方式集資入市。

#有線新聞 #南京 #限購 #樓市



垃民大陸女人,為一層樓去離婚,呢個國家d人真係好好笑,買多d呀,下次連自己都要賣
25. 井 2016-09-29 22:30:29
為左唱好,連尊嚴都冇,本人佩服。。。
做狗不用良心
28. 向饭民说不 2016-09-30 00:03:35
21 楼,西媒和黄尸非青最喜欢断章取义啦。真系信一成,双目失明。
29. 阿Q 2016-09-30 06:10:10
有人為買樓離婚,赤有人為買唔到樓强發狂.

30. 引刀一快 2016-09-30 07:31:39
井兄

一窩蜂來一窩蜂去,就係大陸買家嘅特性,依家亂買推高市,到時集體走貨,基本冇走雞。