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文亮言
在高息時候增加資產
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月28日

  在星期一我出了一篇文章,話投資者會趁低息時候優化債務,有不少人唔明白,話我亂講,要買樓一定要趁低息時候買,可以日日賺,但我唔會作詳細解釋,因為,當不明白的人繼續進化,總有一日,他們是會明白,好似同一班小學生講微積分,就算怎樣費盡唇舌,他們不明白就是不明白,讀多幾年書,就自自然然會明白。

  不過,亦有人問我,投資者幾時會擴大他們的資產數量,這是好問題,答案大家又可能不會接受,很多資深投資者都會趁著利息高企,經濟環境不佳的時候增加資產,主要原因是在那時候要出售物業資產的人,除了少部分害怕物業價值繼續下跌,在不必要的情況下將持有物業出售之外,大多數都是因為財政困難,或者被財務機構追數才會出售資產,投資者是非常明白這個情況,壓價就在所難免,在今年初的超低價成交,就是在這個情況下出現。

  此外,如果高息橫行了一段時間,無論是資產貶值抑或是租金上升,回報率都會被扯高,雖然,租金收入暫時未必能夠抵消利息支出,當利息下跌,租金未必會立刻跟隨,結果就會做成物業資產價格上升,所以,當經濟環境不佳,利息持續高企,手持現金的資深投資者就會四出狩獵心頭好,他們亦知道,未必能夠在最低位的時候買入物業,所以,投資者亦有所準備所買物業價格會繼續下跌,他們要補貼利息支出,在行外人來看,他們是失敗,應該在樓價更低時候才吸納,不過,誰人有把握摸底,但事實勝於雄辯,過了一段時間之後,豐碩成果就會呈現在各位眼前。

 
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1. Oscar Lam 2016-09-28 09:54:19
博士好文章!成功的投資者一定是據備了耐性、勇氣和遠大目光的性格。
2. 自我陶醉 2016-09-28 10:19:38
“他們不明白就是不明白,讀多幾年書,就自自然然會明白。”

但事實係呢班人經過十幾年升市,個個以為自己係樓神,他們既唔會讀書,讀咗亦唔會明,連息口對資金流同資產價格關係都唔識,只識冒著敵人的炮火,前進,前進,進。不過,都唔洗讀書,交吓學費,就自然會明白了。

3. 引刀一快 2016-09-28 11:04:55
最怕交交下,交埋份棺材本咋。
4. 浪子心聲 2016-09-28 11:06:54
湯博士當講得有道理,又一編好文章,自我陶醉兄直有趣,我都非常認同,「交下學費,就自然會明啦」! 
6. 向饭民说不 2016-09-28 11:16:44
其實就是債券投資的智慧。利息升,債券價格下跌,利息跌,債券價格上升。

如果85年買美國債券,匯報應該不會差過香港樓市。
7. 回2樓 2016-09-28 11:31:38
唔好咁浮淺,如果樓價同息口只是簡單的如書本所講,天下便無窮人,各位教授都會發過豬頭,請記住,無論你幾叻,最終係 winners take all.
8. 自我陶醉 2016-09-28 12:04:34
引刀兄,

唔係呀嘛? 喺度咁耐都學唔到嘢,一日唔賣,一日都未算輸㗎。 最多咪留番畀個孫,又或者繼續再買,總有一日會升,睇長長長...線呀。

浪子兄,

交學費的確會學到嘢㗎,不過要留意的是如果只有一注錢,想學以致用就會有難度了。;)

9. 引刀串自醉? 2016-09-28 12:26:18
唔係吖嘛,又嚟串自醉?真係炒多幾轉棺材本都冇咗
10. 路過的人 2016-09-28 12:45:35
湯博士所說肯定是對的!博士這一文章是教人增加資產,如果是第一個自住物業,應該不在此範圍之内。

況且,要做到博士所言,做hunter肯定需要膽量,大部分人缺的,就是這個。

淡友跳出來單單打打的,説些沒有建設性的話。然後又想把自己跟博士放在同一類,真好笑!
11. 自我陶醉 2016-09-28 14:57:42
9樓

呢位X 少,乜你淨係得呢招㗎! 仲有冇第招? 用嚟用去都係得一招,你唔悶我都悶,不如再學多兩招先出post 喇。哈哈哈!
12. 井 2016-09-28 15:53:20
13. Tony lam 2016-09-28 15:58:36
有位老表去銀號開戶、肯定之前有溝通過、見係姐姐咁下次帶支香水贈佳人啦!點知咁都攪到南區有個位、咁調轉銀號靚女經理請我吃餐飯、叫我多多関照、又算唔算…誘使…我呢……陳老太誘使銀號比高成數按揭佢、又冇洗座花廳…唔明…唔明…香港有司法公正嘅嗬……
14. 向饭民说不 2016-09-28 16:54:13
13樓,香港咩法治,真系笑死人,看最近假發人當自己是上帝,按其喜好,想點判就點判。
18. 低能 2016-09-28 20:04:47
誰說建築成本貴樓價冇得跌
那你曾樓跌價係咪有人比返你
係D低能人先會追價

夾到你gap gap聲
19. 好野 2016-09-28 20:12:32
一世都只有一個動作

買樓
20. 買買 2016-09-28 20:16:10
「面對不斷上漲的房價,有人冷眼旁觀,有人莫名恐慌,有人猶豫觀望,有人則不惜借高利貸凑首付……」

《人民日報》昨日發表評論,抨擊內地炒樓,字裡行間,異常熟悉的社會現象,在中港同樣出現!

《人民日報》評論稱,「早在深圳樓價上漲時,網上就流傳這樣一個段子:一個商人10年前賣房創業,經過10年的艱辛奮鬥,又用賺來的錢把當年賣掉的房子買了回來。一個虛構的故事,用一種近乎寓言的方式戳到了現實的痛點:在快速上漲的房價面前,奮鬥者最終又回到了起點。」

《人民日報》指高樓價對社會心態的影響已經顯現,有廠家關廠炒樓,直言「開工廠不如買幾套房」;而有樓一族則從價漲幅與工資收入的對比中發現,「樓房升值秒殺努力工作」。

「沒房的人爲房子日夜奔波,成爲物質上的房奴;炒房的人則夢想著躺著把錢掙了,成爲精神上的房奴。其結果,則可能是房價在高歌猛進中,消解了社會的活力與創造力……縱覽世界各國的現代化歷史,房地産可以是國民經濟的重要組成部分,但絕不是一個國家的核心競爭力。最爲重要的是,我們不能因爲房價高企而失去對奮鬥的信仰,相比於房子,我們更應該相信自己的雙手;相比於炒房,我們更應該激發努力奮鬥的士氣。否則,失去奮鬥,擁有再多的房産,我們也將無家可歸。」  
21. 買黎等跌 2016-09-28 20:31:22
買黎等跌
22. 引刀一快 2016-09-29 00:13:41
To 11樓 自我陶醉兄

唔好隊爆X少喇,人家寫嘢就係五毫五毫咁儲緊棺材本。