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文亮言
耶倫錯過了最佳加息時間
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月24日

  美聯儲局早兩晚議息,從道瓊斯指數一直在窄幅上落來看,我相信是一個拉鋸戰,贊成與反對的人大約相等,最後由耶倫拍板決定唔加,道瓊斯指數立刻被扯上,這個結果是電腦程式,指數最後只升了百幾點,與沒有加息這個結果不符,因為電腦程式除了加與不加之外,還加入未來加息的機會,如果未來兩三次還沒有跡象加息,指數最少升300點,下一次議息在美國總統大選前,九成九都不會加息,但到了今年最後一次議息,加息的機會很大,因為今次議息,17個專家之中,有10個話今年內會加息,3個話不會,4個話加兩次,如果下一次議息沒有加息,到今年最後一次加息,就變成14個人話加,3個人話唔加,大家認為迫切性有幾大,無論是希拉里或者特朗普上任,加息就會被視為啟動了引擎,對大市的負面影響就非常大,所以,我認為昨晚耶倫沒有加息,是錯過了加息的最佳時間。

  倘若由希拉里上任還好,如果由特朗普勝出,一定大力指責耶倫唔肯加息,就算連格林斯潘都話要開始加息,耶倫都唔肯加,無論加息對美國經濟有什麼不良影響,特朗普都唔會理,加左息再算,所以,特朗普上任,加息的機會就很大,我話特朗普爆冷,其實不是,根據民調,特朗普領先希拉里8%,而美國沒有雷動計劃,有8%分野,爆冷的機會就不大,所以,電腦程式在今次沒有加息,但今年有很大機會加息的分析之下,道瓊斯指數縱使有升幅,都與市場預計相距甚遠。

  如果耶倫決定加息,特朗普上場就不能以民主黨用低息政策來刺激經濟,況且加息機制已經啟動,特朗普反而要考慮加息對美國經濟的負面影響,極有可能維持低息狀態,九月加息之後,下一次加息可能會遙遙無期,聯儲局沒有加息,我反而覺得是啟動了美國加息機制。

 
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1. 事實上 2016-09-24 10:21:40
如果特朗普勝出,一定唔肯大力加息
2. 井 2016-09-24 10:32:52
深圳樓幾時爆 
相信留意新聞的人都知道,去年深圳樓價上升了46%,是全中國首位。大家也都知道,這兩年中國的經濟狀況不太好,但為甚麼樓價會出現泡沫式爆升呢? 
固然,凡是炒家無人不知,泡沫可以吹至很大很大,也不爆破。但是,凡是泡沫,總有一個理由,縱是騙人,也有一個幻想。那麼,深圳樓價泡沫的幻想是甚麼呢? 
我們也知道,深圳是中國高科技發展中心,是龍頭城市,我姑且不去討論這一點。因為,我認為,單單深圳的經濟增長,並不足以支撐樓市泡沫。此外,深圳的人口還在減少中。這更奇怪了,為甚麼人口減少的城市,還會有樓市泡沫呢? 

增戶籍謀變直轄市 
深圳的人口一共分為三部份,總人口是2,000萬人,其中一半是流動人口,剩下一半是常住人口,只有小部份是戶籍人口,大部份則是沒有戶籍的非戶藉人口。如果單論戶籍人口,2013年是310萬,2014年是332萬,預期2016年是405萬,這個增長率,簡直是高得駭人。為甚麼深圳的戶籍人口會增加得這麼快?因為它正在籌劃要變成直轄市,因此必須快速增加戶籍人口。 
要知道,在中國,農民戶籍是多麼的慘慘豬,大城市戶籍又是多麼的地位超然,而大城市接受的新戶籍,多半都是有財力的人士。他們一旦有了戶籍,當然要把老家搬到深圳,這便形成了對房子的剛性需求,樓價泡沫因而產生。 
這現象不只存在於深圳,北京每年戶籍大約增加1%,所以大城市的樓價均在急升,但副作用就是二三線城市和農村的房子無人問津,到處都是死城。 
如果你問,深圳樓價泡沫何時爆破?答案是:當它成為直轄市後,到時東莞和惠州都變成了深圳的一部份,土地大增,泡沫必爆。
3. 井 2016-09-24 10:33:57
特朗普 SURE WIN,因為大陸玩得太串,世界需要強勢領袖,打擊大陸氣炎
4. 向飯民說不 2016-09-24 11:08:37
狗井,点解叫赤狗,因为你心向往共产党。
又教你自由经济道理,点解香港楼价贵,因为全世界资金来香港,点解深圳楼价贵,因为全国资金去深圳。点解NewYork楼价贵,也是世界级资金
5. 向飯民說不 2016-09-24 11:12:36
赤狗井,其实大陆更希望特朗普胜出。

特朗普生意人,容易谈判。希拉里这种律师出生的,嘴里叫公平,公义,但是又是最无耻,就像香港公民党一样。
6. 美國狗 2016-09-24 11:28:09
中國就提昌合作共蠃,美國就提昌霸權獨裁,一正一邪,就來有勝負,邪不能勝正
7. 井 2016-09-24 11:33:06
飯狗,你老母,我真係唔想同你小學生講野
第一,點解香港USA日本樓價甘高,係因為有公平公正法律,唔似大陸冇撚端端收左你塊地你仲ON99投訴後仲要比人打鑊金!
香港窮人線越來越多,堅尼系數全世界第一,有咩自豪?
8. 井 2016-09-24 11:35:16
特朗普,後面既集團,人地係生意人,你大陸而家工廠去哂越南印度,你大陸仲有咩競爭力?人工又高,樓價又高,空氣又差!血汗工人,已經玩完
9. 井 2016-09-24 11:38:58
你以為樓價升=代表經濟好?
你唔太天真,樓價升係因為地方政府做唔到野,大陸資金冇出路,唔係北上就南下,點解冇人去投資湖南,蒙古?當年又話開發大西北?而家呢?呢D只係泡沫,一個係深圳人打工仔,叫佢點買2萬數一尺樓?唱好有咩用?事實係樓市好快爆
10. 十郎 2016-09-24 11:39:59


      乜呢度咁多狗咖,幾好笑,哈哈........哈哈。


11. 井 2016-09-24 11:43:04
沒有理論就出口講人係狗,同垃圾民族有咩分別
12. 向飯民說不 2016-09-24 11:49:28
赤狗井,东南亚,印度,巴西可以做世界工厂,一早就做了,又点需要等到今天。你都系担心你主子日本仔被边缘化啦,好过。
14. 井 2016-09-24 11:54:04
日本人美學係亞洲世界第一,你去看看日本人發生地震不會亂不會大叫,會忍耐,街道設計係世界頭幾位,大陸學不到,1萬年都學不到!快上去大陸,吸下PM2.5!
15. 井 2016-09-24 11:54:08
飯狗,冇人會專偽做血汗工廠,人地會係各方面發展,
大陸點解做到血汗工廠,因為大陸人冇學歷冇知識,唔做呢D做咩呀,你估佢地會拎到諾貝爾獎?
16. 向飯民說不 2016-09-24 11:56:08
都话赤狗井不明白资本主义自由经济的真谛,深圳比香港行的是更加资本主义,只有强者先可以生存,穷人生存吾到就反家乡。
香港就有人民公社帮穷人。如果井不是公屋仔,你都有份帮公屋户。
17. 井 2016-09-24 12:00:23

日本民眾對華好感下降


news.now.com/home/international/player?newsId=194453&refer=share
18. 井 2016-09-24 12:01:20
飯狗,你把口x街到呢...

點解係唔叫香港大陸新移民返大陸住呀?
21. On 9 井 2016-09-24 12:25:47
看看美黑警又殺人啦,點解唔去美國領事館抗議
22. Jennifer 2016-09-24 12:31:36
特朗普指责耶伦不加息,并不代表特朗普自己当选后会加息!加息会对经济冲击,对当权者不利。特朗普希望耶伦现在加息,把经济搞垮,对奥巴马政府民主党不利,则有利于特朗普的共和党胜出。如果特朗普真的当选,他会调转枪头,坚决不加息,免得在自己当权时经济垮掉。
23. 向 引刀 ‧ 井 說不 2016-09-24 13:18:58

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160922/bkn-20160922215926911-0922_00842_001.html

美國加息使愉驚,香港唔跟住加息就得囉。

金管局料美今年加息 銀行界估港不會跟加

09月22日(四) 21:59
  • 息魔持續困擾市場。

    【on.cc東網專訊】 香港金融管理局表示,美國今年內加息機會相當高,但銀行界普遍預期港息不會跟加,永隆銀行司庫蕭啟洪更延後港息上升預測,料香港最優惠利率到明年底,甚至是2018年才會跟加。

    美國維持利率不變,香港上海滙豐銀行及中國銀行香港(02388)宣布,維持最優惠利率於5厘不變。金管局發言人表示,美國今年加息機會相當高。儘管美國利率正常化步伐存在不確定性,當局仍要提醒銀行、企業及個人應保持警覺,審慎管理風險,以應對往後美國加息可能引致資金流向改變與市場波動。

    蕭啟洪預期,美國明年將加息1至2次,但受制環球經濟環境,步伐不會太急促。他又說,原估計港息明年上半年要跟加,但美國一再放慢加息步伐,港匯更較低位反彈20點子至7.7560水平,反映資金未有流出,若未來人民幣維持穩定,香港明年底或2018年始會跟加。

    港息取決於資金流向對香港流動性影響,中國工商銀行(亞洲)金融市場部總經理詹偉基表示,暫時未見港匯轉弱及利率上升壓力,認為市場價格已反映12月美國加息的預期,相信明年市場對美國進入加息周期及加息預期再升溫,港元拆息才會明顯上升。

    不過,星展銀行(香港)財資市場部董事總經理王良享認為,最優惠利率會參考一籃子加權利率,即使港元拆息維持低企,若外匯基金票據的孳息率上升,會刺激最優惠利率跟隨美息上調,由於港息去年底未有跟加,已落後美息25點子,所以預期香港最優惠利率有機會最快在今年12月跟隨美息向上。

    26. Tony lam 2016-09-24 15:03:01
    當奴侵不折不扣係詐儍扮懵馬、要捉佢就要硬橋硬馬、生意佬思維…街外錢吞得哂就吞、吞唔落就同人傾下點分、硬打/一拍兩散佢地聽都未聽過、所以同阿爺一定合拍。

    全世界煞有介事咁等議息結果、一聽到唔加實無厘頭咁Hi一下、過一陣先識…挑…其實有乜大不了、不過醒目嘅已經食咗糊。

    息口係美國佬嘅古惑骰仔、開大開細任佢砌、諗嚟棧腦痛。
    30. 引刀一快 2016-09-24 17:39:23
    契弟琳琳


    又改論調,我老早話中美暗交喇,你當時講乜呀?你話中美一定要鬥呀。

    依傢就執我口水尾!
    31. MSK 2016-09-24 18:31:33
    Admin近期这裏出現很多粗言穢語,請毋必監管妥當,謝謝!
    34. 井 2016-09-24 21:45:43
    毛澤東喊一句:「打土豪,分田地」,喚起了「中國人民」──其實是農民──用暴力搶奪地主的財產。

    愚昧的鄉下農民,讀馬克思一知半解的城市三流文人,像上海三十年代的左傾作家,都煽惑起來,投入一場他們自以為很偉大的暴力革命,以為「打土豪,分田地」就是公義。

    因為毛澤東假設:中國所有地主,無一例外,都靠「剝削」農民血汗而擁有土地。對於愚蠢的中國農民,這句話,是典型的「煽動術」。

    當年德國出了民望高的希特拉,德國將軍魯登多夫寫信警告總統軒登堡:「委任希特拉做總理,你把神聖的祖國交給了史上最大的煽動家,這個壞人,會把國家推向深淵,你們會受子孫的詛咒。」
    36. Tony lam 2016-09-24 23:17:29
    犬養井     中國越富貴、㗎仔梗鷄越閉翳啦!中國人而家使乜理你感受、倭人酸溜溜以為好巴閉、你有冇腦㗎 ? 

    34講D嘢直情你而家做緊啦!?
    37. 井 2016-09-25 01:28:49
    www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/44615/%E6%B8%AF%E7%94%A2%E6%B2%89%E9%A6%99%E4%B8%80%E5%85%8B%E5%80%BC%E5%8D%83%E9%87%91-%E8%A7%A3%E6%A7%8B%E5%81%B7%E6%8E%A1%E8%87%B3%E6%B7%98%E5%AF%B6%E6%95%A3%E8%B2%A8%E4%B8%80%E6%A2%9D%E9%BE%8D%E7%94%A2%E6%A5%AD%E9%8F%88?utm_content=buffer609d2&utm_medium=Social&utm_source=facebook+hk01&utm_campaign=buffer
    39. 梁粉陳啟宗平白錯失香港樓市嘅黃金十年 2016-09-25 12:55:50

    超級梁粉陳啟宗最近又開火罵人,今次矛頭係中國首富王健林,佢喺中期年報話大陸有啲發展商項目唔掂,臨急就章,專起劣質商場,唔似恒隆啲商場千錘百煉,個個係四五星級。

    雖然老陳冇話明係邊個,但有媒體就話佢指嘅係王健林間大連萬達,事關萬達喺中國擁有最多商場,項目落成速度又超快,陳啟宗好明顯係衝住王健林嚟批評。

    過去十幾年,陳啟宗對大陸推崇備至,乜都大陸好大陸掂,將幾百億資金全掟入內地起商場。初時適逢中國入世貿,經濟起飛,恒隆喺上海嗰兩個商場年年租金大升,證券界更加大吹特吹,恒隆股價連連上升,陳啟宗風騷到不得了,成日話人短視唔識返大陸發展。

    錯失香港樓市黃金十年

    好喇,十幾年過去,到今日只起到八個商場,除咗上海兩個商場仲係穩定外,今年中期業績見到,八個商場中有六個出租率下跌,無鍚出租率只係得7成幾,大連更加得6成,租金方面,瀋陽同無鍚更急跌兩成。

    呢啲商場每個投資動輒七到八十億,除上海外,唔少每年都係收緊幾億租金,唔好忘記商場吓吓百幾兩百萬呎,管理同維修你話幾係嘢,扣埋呢啲費用,有幾多錢落袋,我真係好懷疑,特別今日內地商場林立,競爭激烈到爆,未來恒隆啲商場能唔能夠殺出重圍,真係唔敢講。

    反而若陳啟宗當初將呢筆錢投入香港地產市場,買地發展,肯定贏到開巷;點知佢因為低價時執咗機鐵九龍站塊地,起咗「君臨天下」後就目空一切,以為自己眼光奇準,成日話恒隆喺別人買貴地時唔會郁手,樓市見底時時先入市。點知呢次佢等吓等吓,過咗十幾年香港樓市都未見底,反之仲升爆,可以講佢平白錯失香港樓市嘅黃金十年。

    眼光仲停留做收租佬

    其實佢當初若將啲資金放喺大陸市場起住宅樓,唔係獨沽一味起商場,以呢十幾年大陸樓市井噴式上升,亦唔會執輸過香港樓市幾多。不過老陳一方面睇唔起啲大陸發展商,認為佢哋只識起啲標準化嘅樓盤,另外可能佢又唔多識點喺大陸市場起住宅,於是又錯失埋大陸樓市爆升呢一個千載時機。

    今日老陳反而批評王健林,講真,𠲖家王健林都話唔擁有商場,要以「輕資產」模式發展,即只負責設計、建設、招商同營運,物業反而讓別人投資,自己再按商場租金比例分成。另外,王健林更加要做「大數據」,以佢內地咁多商場及會員,可收集顧客資料、喜好及購物模式,利用呢啲數據進一步拓展其它業務。反之你陳啟宗仲講緊起乜乜五星級商場,點靚點正,層次同視嘢仲停留做收租佬,唔怪得人哋係首富,恒隆今日連新世界發展(0017)個市值都比不上。

    最終王健林成功定陳啟宗失敗暫時未知,但大家唔知記唔記得十幾年前美國英隆(Enron)單世紀做數嘅醜聞?當年英隆其中一位獨董,咪就係陳啟宗囉,咁你就知佢嘅眼光去到邊個水平喇!

    40. 向饭民说不 2016-09-25 14:32:26
    犬養井和饭民 嘴里最反共,但是实际上最亲共,嘴里反对「打土豪,分田地」,今日民主公义,一知半解的城市三流文人,像香港代的饭民作家和黄尸,都被煽惑起來,投入一場他們自以為很偉大的民主事业,以為「打土豪,分田地」就是公義,什么占中,又什么官商乡黑等。

    今日饭民黄尸玩的就是「煽動術」。什么占中,又什么官商乡黑等。同当年中共又有何分别。

    41. 向饭民说不 2016-09-25 14:40:22
    39楼,时代变了,在大陆已经不能玩商场了,主要就是网购兴起,传统经验模式已经受到好大的挑战,不要说大陆,美国也是一样。台湾人的太平洋百货 sogo,5年前最大陆都一样发展得很好,不过今日一样被网购打到连年亏损。台湾人说的绞肉机,可以知道有几惨烈。

    香港好在还有自由行,自由行仲喜欢去商场购物,所以商场还有价值。现在的地铺,不是做药房,珠宝,餐饮业,就只有做散货场,其实都几惨淡。

    所以最近见到家里附近有开了更多的不同餐厅。

    前几年高价买地铺的肯定亏死。
    42. 引刀一快 2016-09-25 15:57:22
    向飯

    前几年高价买地铺的肯定亏死。

    小心俾人話你心術不正。
    43. 美國加息 2016-09-25 22:40:33
    誰説美國加息香港唔跟
    天大笑話 
    那你投資計不計收益
    只可講香港未必同步進行 
    錢永遠跟住息率高的一方走
    44. 向饭民说不 2016-09-26 00:27:29
    43楼,主要的原因是之前美国减了几次,香港无跟,所以现在香港利息相对美国还低0.25到0.5 所以先会出现美国加息,香港未必需要跟。

    当然如果美国加息,港币大幅流走,倒是都要加息啦。