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文亮言

地政總署官員沒有收租佬的基本常識

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年9月18日

　　新任立法局議員姚松炎轟地政總署鼓勵市民霸位官地，我認為語氣太重，傷害了甯署長脆弱的心，甯署長話，已經努力跟進所有個案，如果發覺某些官地被霸用，則勸喻霸佔的人租用該幅土地，直接令到庫房得益，我知道甯局長想問姚教授何罪之有。

　　在普通世俗人來說，不但沒有罪，可能還有些少功勞，但在收租佬來說，這是罪大惡極的行為，全世界最叻收租佬，必定有一些空置的物業，如果他們見到物業空置，任由別人霸佔使用，當發覺的時候，便勸喻那人租用，唔需要太耐，他便會發覺旗下物業的空置率愈來愈高，但如果他作出巡查，又會發覺不少單位被佔用，所以，收租業主寧願將物業空置，都不會被人佔用，更加不會租給佔用者，現在，甯署長就犯了這一個錯誤。

　　我們曾經買入一個有百多個車位的停車場，在帳面上只得七個車位租出，當時我很奇怪，停車場明明經常爆滿，有七個尚未租出就差不多，我亦即時明白，點解業主肯以低市價三成賣給我們，買入之後，我做醜人，炒哂班管理人員，沒有繳付月租，任何人也不得佔用，撻什麼朵也沒有用，當時，我收到不少電話話我不近人情，車位是空置，點解唔俾人用，或者可以收小小租金，仲有人話要向我家姐投訴，我話，歡迎之至，等我家姐姐夫知道我盡忠職守，做收租生意如果唔收租，怎樣算做收租生意，嚴格來說，甯署長是慨他人之慷。

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1. 引刀一快 2016-09-18 10:31:29
充滿親切感嘅“甯署長”，好有大陸feel。
2. Tony lam 2016-09-18 10:31:48
署長意思係都比佢強姦咗、不如就嫁埋比佢  !
3. 向飯民說不 2016-09-18 12:02:21
引刀，不要咩到抹黑大陆，不过花园道走狗收钱当然要抹黑大陆。
博士讲的例子在港英时期已经存在，当年更加无皇管。现在因为有饭民搞k棍，先将问题撩出来。
还有饭民搞k棍的成本，成本转嫁到纳税人身上，最大的牺牲会是纳税人。
香港实行选举制度那么多年，竟然无人为纳税人出声，真可怕。
4. 浪子心聲 2016-09-18 13:06:01
昨日在Now新聞看到地政署署長甯漢豪對霸佔官地上所採取的態度和政策，令我一改對高質素的香港公務員的觀感，我亦感「心痛」。

她簡直是提出如何霸佔官地的合法條件，大家只要發現一些官地是「不適合公開招標」就可以霸，因為甯署長話，當被發現後可即時申請短期租約，最壞後果都是畀噃過去的市值租金，這樣合法化霸佔官地的政策，唔霸真喺有點笨！！

根本上這個用短期租約處理霸佔官地的政策是一個政策漏洞，署長不單只不提出解決方案，還對公眾說這是合情合理，這樣的署長真令人心痛！！

她應立即提出一些方案如何改善這問題，如未經準許而佔用官地，地政署不只可即時收回官地，政府還保留一切過去霸佔官地所引申的法行責任和佔用官地的租金；亦可考慮增加過去霸佔官地租金，如市值兩倍或三倍。市民如有霸佔官地的問題請立即與地政署聯絡。

如果署長不跟進這問題，我可提出令一個方案去解決這漏洞，就是「換署長」。

5. 真真薯片 2016-09-18 13:29:26
地政官員都係精英, 而已多數名下都有樓收租, 點會犯如此低級錯誤?

師傅教落, 當出現莫名其妙既低級錯誤, 做錯既人一係低能, 一係特登, 而地政官員係精英, 畫公仔需要畫出腸嗎？
6. 向飯民說不 2016-09-18 13:41:18
4樓，香港的公務員師承港英殖民地公務員的做事方式，一直都是這樣，合理不合理，都有其原因，因為新界有100年租約，加上當年英國人在新界尊重大清律例，所以鄉下佬最大。同大陸完全無關。

其實飯民搞K棍，將問題搞了出來，基本上顛覆了以前港英的先易後難的處理方式，以前那些宗地是屬於鄉下佬的，所以政府要回收，一定需要比錢，鄉下佬，見你要發展，一定開天殺價。所以困難重重。置於有一些非原居民霸了土地，生活了幾+年，以前港英時期只要比間公屋+小小搬遷費，那些人就好滿住了。其實同當年住木屋的人一樣。不過現在不同了，有政客抽水，這些霸占土地人，你不賠錢，都不可能會走。所以新界收地，從此以後成本會非常高。

10幾年，我有親戚住在磚石山星河明居對面的木屋，後來政府比了小小錢，加公屋，那個親戚就好滿意了。換到今日，肯定叫不遷不拆，大佬星河明居幾貴，如果現在那些木屋居民要求政府對比星河明居的價錢收地，納稅人要付出多少？

當你鬧政府的時候，你要知道這是來自殖民地政府的做法，而殖民地政府一直是最幫納稅人的。因為當時保持香港低稅率。
7. 向飯民說不 2016-09-18 13:46:36
目前飯民日日打璜州問題，根本就是项庄舞剑，意在CY。

飯民有在推動新的顏色革命。
8. 向飯民說不 2016-09-18 13:51:01
5樓，每種情況都是平衡的結果，不要說什麼低能, 特登，以前港英殖民地時期，政府施政幾有效率，但是還容許這樣的情況出現，當時政府難道會不知道。政治是一種平衡的結果。

現在飯民要打破這種平衡狀態，其實就是要打擊安定。最終推動其顏色革命。

破壞了這種平衡之後，埋單會是納稅人。
9. Tony lam 2016-09-18 13:57:00
呢班土皇帝由港英到而家都橫行無忌、以前有D新官唔知碇、跟程序辦事、就當正佢阻頭阻勢、收工搭咗白車、返唔到屋企、但差佬罕有破到案。

以上早個星期貼嘅…土皇帝同政府deal嘅主要都係地政事宜、以前座白車嘅官都係有關地嘅。

署長尋日幾委婉呀、奴家身既失咗、呼天搶地於事無補、一件污兩件穢、不如收銀仲實際、既可滿足土皇帝、又唔使自己家丁辛苦犯險、仲有銀收幫補家計、偉大 !
10. 浪子心聲 2016-09-18 14:35:17
六樓，我覺得這位甯署長看不透現時的局勢，今時今日佔用官地不單只是如何善用土地的問題，還是特首選舉一個重要的議題，正如5年前的僭建風波，如沒有特首選舉，僭建就不會成為5年前大眾關注的問題，為了選舉先引起公眾關注僭建，然後就發生唐英年大宅被揭發地下僭建。

現任特首想擁有的兩大政績就是解決「高樓價」和「官商勾結」問題，我認為近日出現的「高價奪地」和「官商鄉黑勾結」就是為特首選舉而做的準備，甯署長現時處理霸佔官地的態度和方法不能配合這方面的發展，我覺得她看不通大勢所趨，令焦點轉到她身上，她應如5年前大力打擊僭建一樣大力打擊霸佔官地，焦點轉到不容官商鄉黑勾結，她就深得民心，更能配合大勢己去的現任特首無法連任，以後就官運享通。
11. 真真薯片 2016-09-18 16:43:55
8樓,

港英同特區政府都默許呢種做法, 所以兩個都係特登, 唔需要偏幫任何一方
12. 向飯民說不 2016-09-18 18:38:01
11樓，這是新界的傳統，新界原居民的特權，所以不是什麼大陸feel。我越來越相信某君是美國佬打手，博士文章一出，某君馬上將矛頭指向大陸。

10樓，新界人的特權，不是一個普通的公務員可以改變，她其實好無奈。其實5年前政府話要拆新界界人的非法僭建，當時政府還說要借錢給他們，但是5年後的今日，也是一樣。不要忘記這還是林鄭親自操刀。

其實講真，要解決新界問題，就是要完全拿回原居民的權利，必定要修改基本法，甚至要等2047年。不過現在有飯民背後一刀，相信到時政府還是要向新界人妥協，政府不可能同時對付飯民和新界原居民的利益。
13. 心水清 2016-09-18 18:43:11
梁振英連任是必然的，現實係只要中央喜歡，中央有能力讓指定候選人必定當選特首，而現在中央的指定特首人選就只有梁振英一個。

14. 真真薯片 2016-09-18 19:54:39
向飯, 在下邊一句講過話係大陸feel?
15. 引刀一快 2016-09-18 20:53:03
唔好意思，唔記得咗向飯係清朝人，請問大清律例應該點處理呢？
16. 浪子心聲 2016-09-18 21:03:10
13樓，你太睇小中央，不要以為中央什麼都不知道，現時是「港獨」鬥「官商勾結」，誰勝誰負還未知。

雖然我沒有十足信心，但感覺現任特首人格和能力己露底，不只港人己知，中央不少人己經明白此人，基本上他大勢己去，有機會他連參選都唔夠票。

17. 浪子心聲 2016-09-18 21:24:46
12樓，我沒說過她有能力改變新界人的特權，我認為她處理手法不能達到其他公務員的水準，政策有漏洞說成合情合理，以她的邏輯，5年前林鄭都可以話新界僭建物是合情合理，但林鄭沒有這樣做，林鄭對公眾說政府會嚴厲打擊市區和新界僭建物，大得民心，如甯署長跟我建議向公眾表明霸佔官地是不能接受的，過去地政署處理手法有不足，現時正在想辦法改善，就不會成為家不滿的焦點，而大眾不滿的焦點應在「官商鄉黑勾結」。
18. 向饭民说不 2016-09-18 23:03:38
狼子心聲，終于露底啦，原來同引刀都系一路。飯民搞甘多野，找那麽多打手，原來就是要造皇者，就是要推CY下臺。
終于知道爲什麽條豬西點解突然發難。好多政客都被恐嚇，他做得那些事，應該預左啦，使唔使甘誇張，
本來就是這些都好平常，不過你們的背後陰謀太無恥，原來你地真系正在plot緊顔色革命。
不過如果鬍鬚曾真系醒目，無理由去選擇去做特首。這個位置真系兩面不討好。當然如果他是美國佬暗地里栽培的，那就例外。
19. 向饭民说不 2016-09-18 23:05:30
11樓，引刀將問題指向大陸feel。唔好意思，讓你誤會。

不過無想到這個地產網，有甘多美國佬打手。
20. 引刀一快 2016-09-18 23:24:09
講真，本來香港就係分段“出租”嘅，新界人有咁多歷史遺留嘅情況好正常，亦可以酌情處理。

但係，“勸喻霸佔的人租用該幅土地”，勸喻？到底係咩行政手段？

真係大陸feel。
22. Tony lam 2016-09-19 00:15:31
返去做後衛啦！阿爺有勸喻呢種 feel嘅咩？露底嘞、住大棚就咪扮識阿爺行事規矩啦！乜衰嘢都想入阿爺數、絕大部份地港英果時霸落㗎 !  

…咪再歧視殘奧…趕羚羊…
24. 業主 2016-09-19 00:29:07
用住先沒所謂

香港人根本没有土地拥有权
即是绝大部分土地是Leasehold land 不是freehold land 
所以你几千万或者几忆也好 看看你的地契是买了些什么
现在政府只是按现行的一贯方式去处理土地使用权(地契)问题 依家企出㴝系香港政府以自己本身了解及一贯行事方式向市民解释相关的处理方法 (见上述）

但是实质香港这块土地是中华人民共和国政府所拥有 但是只是按照中英联合声明及基本法 给予香港政府(即管理人）所管理 

比喻：

即系业主:中央政府
租客：全香港所谓物业业主
收租佬/管理处/代理人：香港特别行政区政府

以上情况 好明显收租佬冇权就业主的立场表态 即使他讲了什么也不代表业主 也没责任 他只是讲左业主同你签一年生约 一年死约 依家就快第三年啦 业主一般都会收12000租续约嘅 我依家帮你签张租约先 我再交比业主睇下啦
25. 你也明白了 2016-09-19 00:38:34

你懂这道理就好了
那2047后的土地 是不是你们说怎处理的？ 你自己答啦

中央政府必定会要求特区政府在2047前依法处理好这些问题 2047 后必须听从中央政府的新指示 （如有）

依家你问特区政府都冇人答到你

你不面對現實 請你自己移民好了


26. 浪子心聲 2016-09-19 00:58:53
To 向飯：

我熱愛中國是事實，我從來沒在這論壇發表過不利中國的言論，你不能抹黑我參與什麼顔色革命。

我只不過在分享我認為值得討論的想法，讓大家多一個觀點瞭解事局，亦能聽聽其他人對我的觀點有何不見解，請不要人身攻擊。

27. 引刀一快 2016-09-19 05:39:12
浪子心聲兄

又唔係第一日識得向飯，佢唔栽贓老屈，邊有得交數呢？你就委屈下，成存佢喇，紅衛兵喺香港生存好艱苦架。

另外，俾少少貼士你，千祁咪認愛國，越愛國嘅人佢越要打擊，因為擊倒愛國嘅人，就表示比愛國更愛國，為咗表達對國家嘅赤誠，佢唔會浪費一點一滴精力時間為國做貢獻，全力發掘一切有可能冇可能嘅潛在敵人係佢最得意嘅功績。
28. yyfan 2016-09-19 08:44:34
最近一年都同地政署就花園霸官地一事打交道，感覺他們也係想盡力做好，不過確實資源有限，我果單case已經十年，期間換左兩手業主，單單入屋取證已經可以拖好耐，但呢兩年他們的確唔敢再輕宜批短租出去，言談間感覺他們壓梨山大得很
29. 引刀一快 2016-09-19 08:51:38
琳琳原來咁膚淺，寫到咁明都睇唔明，“勸諭”根本唔係重點，係咁嘅情況用勸諭就係大陸feel。
30. 向飯民說不 2016-09-19 09:36:29
浪子，你说的好像689是你的杀父仇人，一就是你被毒媒洗脑到无分析能力，一就是打手。689对抗美狗企图控制香港，可以理解美狗政客现在日日插他。
如果你是一个普通香港，支持美狗对你无好处。你随时被牺牲。特别现在看来美狗又系度策划新的颜色革命。
31. 引刀一快 2016-09-19 09:51:01
呢D就係反基督紅衛兵嘅滅聲手法。
32. 向饭民说不 2016-09-19 10:24:36
引刀，有一段時間我都相信紅衛兵的滅聲手法。

但是今日我地見到了基督徒的滅聲手法。我都好震驚。就好像最近毒媒日日插CY，其實目的就是要阻止他出選。其實看深一層，基督徒點解甘驚他，好簡單，就是因爲他唔比花園安排的人進入政府機構。

發展到今日，我地更加相信豬西發難目的就是左右特首選舉。
33. 舍神 2016-09-21 10:55:54
呢個係全世界政府及公營機構的根本問題，也是無計的。
政府及公營機構效率低，做事和一般人思維相反本是常態，老實說，佢地唔受賄，唔以權謀私已還得神落。
要公務員以私人機構思維辦事是不可能的。
錢又不是局長收，政府又不是牟利機構，以收租佬思維去評價佢地，太嚴苛了!哈....哈!