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文亮言
政府早已知道土地不足
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月12日

  近日樓價再度飆升,矛頭竟然指向上任特首曾蔭權沒有搵地,而曾特首反駁話土地實在很難找,今次,是我第一次聽到曾蔭權講樓價飆升是因為土地供應不足,但曾在位時說樓價上升是因為炒家將樓價炒起,並不存在土地供應不足這個問題,所以制定辣招SSD打擊炒家,但供應不足問題不解決,樓價始終會飆升。

  既然曾特首早已知道土地難搵,相信其他官員亦知道,點解沒有官員提醒CY樓價飆升是因為土地供應不足,應該努力開拓土地,就算要出辣招,都應該訂出一個期限,當供應達標,政府就要撤招,而非一定要將樓價下壓至民不聊生時才撤招,令到現任政府由於忽略供應不足問題而繼續出招,在短時間內樓價表現穩定,似乎是將問題解決,但現在任何人都知道,辣招只能治標,不能治本,但就會令到政府以為樓價飆升問題得到解決,浪費了辣招為政府爭取的時間,土地問題在我2010年出版的<<讀歷史,了解香港地產>>寫得很清楚,但政府沒有理會,直至2013年才以招標代替勾地,如果繼續沿用勾地,今日樓價已經升到唔知幾高,政府要加辣再加辣,即使如此,政府已經浪費了三年寶貴時間,今日曾蔭權講出事實,算還給物業投資者一個公道。

  政府出招的確將一些炒家滅絕,他們是炒樓價下跌的業主,當時有不少業主相信辣招可以將樓價下壓三成以上,而將自住物業賣走,他們當中有不少現在仍然要租樓住,這是政府始料不及,而那些將物業賣走的業主在不同場合要求政府繼續出招,CY又如他們所願,不過,已經沒有大規模的拋售行動,樓價沒有下跌,在逆週期措施及供應增加之下,樓市升勢已經緩和,甚至出現下跌,增加供應才是治本之道,雖然近期樓市回復升勢,但在供應增加之下,升幅亦有限,政府亦不需要再出招,以此來說,辣招真的是白出。

 
 
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