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文亮言
原來政府早已知道土地不足
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月8日

  近日樓價再度飆升,矛頭竟然指向上任特首曾蔭權沒有搵地,而曾特首反駁話土地實在很難找,林鄭亦知道其事,今次,是我第一次聽到曾蔭權講樓價飆升是因為土地供應不足,但曾在位時說樓價上升是因為炒家將樓價炒起,並不存在土地供應不足這個問題,所以制定辣招SSD打擊炒家,但供應不足問題不解決,樓價始終會飆升。

  今次曾蔭權將林鄭拉落水,林鄭要選特首就有點渺茫,因為林鄭知道其事,點解唔提醒CY樓價飆升是因為土地供應不足,應該努力開拓土地,就算要出辣招,都應該訂出一個期限,當供應達標,政府就要撤招,而非一定要將樓價下壓至民不聊生時才撤招,現任政府由於忽略供應不足問題而繼續出招,在短時間內樓價表現穩定,似乎是將問題解決,但現在任何人都知道,辣招只能治標,不能治本,但就會令到政府以為樓價飆升問題得到解決,浪費了辣招為政府爭取的時間,土地問題在我2010年出版的「讀歷史,了解香港地產」寫得很清楚,但政府沒有理會,今日曾蔭權講出事實,算還給物業投資者一個公道,但害了那些相信辣招可以將樓價下壓三成,而將自住物業賣走的人,他們當中有不少仍然要租樓住,我認為曾特首更加要向那些人道歉,至於物業投資者,大多數都沒有損失,道歉與否都沒有所謂。

 
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1. 引刀一快 2016-09-08 10:03:41
今次曾蔭權將林鄭拉落水,林鄭要選特首就有點渺茫,因為林鄭知道其事,點解唔提醒CY樓價飆升是因為土地供應不足,應該努力開拓土地, ”

或者,係林鄭夠義氣,唔拉CY落氺啫。
2. 加辣 2016-09-08 10:34:34
落重味

加辣加辣加辣加辣
看完報導覺得冇咩味道
3. 真真薯片 2016-09-08 10:52:42
在下都記得貪憎講話, 勾地表大把地, 所以土地供應充足, 洗唔洗播返段片比成睇?
4. 解決剛衰有招 2016-09-08 10:54:07
解決剛衰有招

推大一二按比例借到你琳 幫手出貨 最好按埋你果層
因為新個間斷供 我地收埋你舊樓包底

送印花稅比大6人 公司名(其實打大左係樓價回返比你 on9) 打折真的嗎 太天真了 倒轉你比我呀 又係定期術

阿爸教落 好價就要保留 快推快賣即係後市短期含得能

癈金管局招 自己按揭自己做  佢管9呀

同D客講樓市只升不跌 全球量化寬鬆冇止境 到下一代都鬆不過係後庭 

貼L住二手價走貨 二手係我地競爭者 要冰封佢 做假deal

記得交管理費
5. 鳥5 2016-09-08 11:41:31
而家就水落石出, 遲啲就雨過天青。甘亞爺又點比香港人自己選特首呀!老實,自己係香港人都甘話。。
6. 向引刀‧土著說不 2016-09-08 12:01:04

專欄:曾蔭權停拓地 政府市民宜汲教訓(8 Sep 2016)

香港《經濟日報》社評

前特首曾蔭權罕有接受專訪,回顧他任內備受批評的房屋政策。曾蔭權停定期賣地雖未必錯,惟拓地停滯卻是現時樓價高企的元兇之一,港府以至公眾都要汲取教訓,切莫重蹈覆轍。

停賣地情有可原 不拓地深種禍根

2012年卸任後鮮有公開發言的曾蔭權突接受傳媒專訪,回顧他任內施政,包括備受批評的房屋政策。曾蔭權指當時應可以做得更好,如暫停定期賣地改用勾地制,當時仍覺政策準確,但沒有做好的,是應該繼續積極開發新土地。

平情而論,曾蔭權在任時面對樓市泡沫爆破,重創本港經濟金融,他暫停賣地改用勾地制,以穩市場信心,做法未必完全錯誤。

惟曾蔭權在位時未有積極拓地,卻為過去幾年樓價飈升深種禍根。在曾蔭權任期末段,以至新一屆政府上場後,港府雖盼加力供地調控不斷攀升的樓價,卻因曾蔭權年代拓地停滯,令當局徒歎無米之炊,不但白白錯失在樓市復熾之初推地緩抑樓價升勢的時機,其所造成的房屋供應斷層、需求大量積壓問題,至今仍未完全解決。此對港府房策,固是極大的教訓。港府房策必須有長期規劃,就算迫不得已因市況變化,調節推售土地的節奏,但無論如何亦不應減慢開拓土地,尤其現時每年私樓供地萬八伙似夠未夠、公營房屋用地仍有一大缺口待補,公屋輪候時間已突破4年,只有開拓土地工作持續、穩定推進,才有望避免再因樓市短期波動打亂長遠供應大局,以滿足港人的住屋需要。

持續覓地為未來 沒地難遏高樓價

這不單是港府必須汲取的教訓,公眾亦應多加深思。曾蔭權在專訪中,亦慨歎開拓土地工作艱難,無論移山、填海、開拓綠化地等,皆處處碰壁。

此情況近年變得更嚴峻,港府種種拓地計劃都受極大阻力,動輒遭地方人士、保育團體等大力反對,甚至以司法覆核阻撓,令港府拓地工作事倍功半。其客觀結果,就儼如曾蔭權年代拓地停滯不前,所造成的高樓價惡果,正由我們這一代,尤其年輕人承受。

正因如此,公眾在埋怨港府房策不彰、指摘地產商「賺到盡」的同時,更應反思開拓土地的迫切性,對移山填海、發展棕地、開拓新界新市鎮等,不應立場先行地批政府「盲搶地」,必須以更理性務實的態度討論。

只有積極拓地,確保供應持續穩定充裕,香港才有本錢應對日益嚴峻的高樓價挑戰,營造居住環境更舒適、保育發展更平衡的未來。

句話說;有腦港人實要感上帝,「賜犯民過在議中不停拉布,阻」,毒一代成廢青,如上車無望,只懂街(條路你自嘅,又可誰?),業收租卻笑逐顏開

7. 阿丙 2016-09-08 12:42:48
知道個屁, 睇下日歷啦, 個貪污pk出黎洗底咋, 順便拖一兩個人墊底咁。。。每心黑過墨斗,政治人物信半成都死無會尸
8. 引刀一快 2016-09-08 15:19:44
要解决土地問題,一個係填海,另一個,就應該指向大陸,平夾快。
9. 向饭民说不 2016-09-08 16:05:41
引刀,今次我认同你,but it is too late。因为深圳低价开始搞过香港。
10. 向饭民说不 2016-09-08 16:05:41
引刀,今次我认同你,but it is too late。因为深圳低价开始搞过香港。
11. 向饭民说不 2016-09-08 16:07:29
引刀,今次我认同你,but it is too late。因为深圳低价开始搞过香港。
12. 引刀一快 2016-09-08 16:50:08
向飯

幾年內連泛珠三角交通網都有得用喇,珠三角範圍同以前去屯門差無幾,搞多幾個一地兩検24小時通關口岸,部份冇車身高度限制路綫改用雙層巴士運作,十年內香港人日常活動範圍擴張100倍。

不必局限於深圳一二綫範圍。
13. 向引刀‧土著說不 2016-09-08 17:30:20
下面兩幅圖錶轉載自《驚喜日報唐榮的評論,2005年開始,香港土地供應狂升。
見附圖一及二。香港樓價徘徊在非常合理的程度,見附圖三。

附圖一: 2005年開始土地供應狂升

附圖二: 2005年開始土地供應狂升

附圖三: 香港樓價徘徊在非常合理的程度
14. Tony lam 2016-09-08 19:06:12
睇好樓市有閒錢買藍籌地產股、樓留番比人博啦!買咗新記/長記、幾個月都執足3-4成、仲未冼食糊住、5號仔都好溶、隻隻足3成過外、有乜依郁散水快時又唔洗抽水、座耐D收息都唔錯、早排唔知有冇童鞋跟呢?