主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 27675    回應 : 9
文亮言
樓市大造,是否買樓的好時機
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月7日

  上星期日雖然是立法會議員選舉,投票率相當不俗,我以為對準備開售新樓盤一定有影響,原來我又錯,香港人已經將政治同投資分開,上午去投票,飲完茶就排隊買樓,我唔講大家都知道,上星期六,日,新樓銷售數字超過千一個單位,創三年半新高,昨晚,我在晚飯時見到幾位年輕人,主動同我講他們非常開心,因為心儀的參選者可以晉身立法會,而他們又買到樓,可以說是雙喜臨門,我見他們咁開心,於是稍為潑冷水。

  我問他們上星期五中原指數是多少,他們答136,我在去年二月發表「細價樓爆煲論」指數是多少,他們竟然知道是136,我問既然他們知道,點解仲夠膽買樓,他們當中有人反問我,記唔記得寫過一篇文章「樓市大造,也是買樓的好時機」,老實說,我真的不記得,在這六、七年,我發表超過五千篇文章,如果不是很特別,是不會記得,不過,那一篇文章我有多少印象,大約在今年一月發表,我見新樓開始增加,但銷售情況並不理想,我恐怕年輕人錯失良機,於是發表了那篇文章,自此之後,我的文章亦開始提醒年輕人,如果啱價就可以買樓。

  正當我懷緬過去,那些年輕人同我講,現在樓市算不算大造,我話在各地產商力谷之下,是非常大造,他們齊聲答,既然如此,是不是買樓好時機,他們用我的理論來反駁我,還有什麼好說,不過,我見時近中秋,於是再潑他們冷水,我話樓市供應大造,並不是因為季節性,而是需求性,地產商見需求增加,所以供應亦增加,好似中秋月餅一樣,臨近中秋,需求增大,供應亦相對地增加,但價錢絕對不便宜,不過,今次樓市大造,除了地產商因應需求而增加供應之外,他們亦要去貨,所以,現在的確是買新樓的好時機,但就要比較費心揀樓。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 中秋 2016-09-07 09:12:33
中秋節,月餅多,價格貴,例如半島月餅,人們都願意多付費來搶價 ,但中秋過後 ,月餅仲有人買嗎?
2. 引刀一快 2016-09-07 09:53:05
中秋兄

有頂喇!明年嘛!

月餅係剛需,人人都要食,價值有時會跌,都係大漲小回,三十年前到依家升五倍呀!
3. 月餅 2016-09-07 09:56:15
一樓,無錯,吾一定要食月餅,也吾一定要住樓,訓街就可以了!不過樓價吾會因為少數吾識諗既人而下跌!
4. 向饭民说不 2016-09-07 11:07:22
引刀突然变好友,难以接受哦。
5. 井 2016-09-07 11:37:09
內房負債問題一向為市場關注的焦點。《東網》統計在港上市的15間包括中國恒大(03333)、萬科企業(02202)、碧桂園(02007)等大中型內房今年上半年的負債情況,顯示15間房企負債總額合共超過3.18萬億元(人民幣‧下同),較去年底增近18%。不過分析認為,現時內房融資渠道拓寬,加上銷售表現理想,認為高負債風險問題不大。

本報根據上述房企截至今年六月底止的中期業績報告作統計,發現15間房企中,有10間總負債超過1,000億元(見表),其中恒大負債最驚人達8,178.67億元,較去年底增長33%,佔15間房企負債總額逾四分之一。除中國海外(00688)及世茂房地產(00813)外,其餘13間房企總負債皆較去年底錄得漲幅,當中增幅最多的是融創中國(01918),達33.16%。

東亞聯豐投資董事總經理盧穗欣認為,內房上半年賣樓成績不俗,加上融資渠道多元化,高負債總額對大中型房企問題不大。但他對聚焦三、四線城市的中小型房企看法較為審慎,「他們追投一線城市土地時會增加融資負擔,對管理不是太完善的公司來說,會有風險問題。」

去年起房企大規模發行低成本境內公司債券,趁機置換高息債券及信託產品,並間接推高地價。中證監七月已強調收緊上市房企再融資政策,限制企業再融資所得資金不能用於拿地及償還銀行貸款,只能用作建築成本用途,盧穗欣認為此舉增添房企發債難度。

另外,蘇州、南京、廈門等二線城市陸續推出限貸及限購政策,冀為樓市降溫,拖慢房企買地步伐,減少融資需求。他相信,內地樓市調控政策及貨幣政策走向將成為房企發債的主要考慮因素之一。

雖然大型房企短期資金鏈「爆煲」危機不大,但亦有券商關注個別房企高負債問題。美銀美林上周發表報告指,恒大截至上半年計入永續債之經調整淨負債比率高達432%,較去年同期及去年底分別大幅上升204個百分點及118個百分點,融資風險高,重申對恒大「跑輸大市」評級,目標價5.5港元。該行並相信,恒大積極購地、回購股份、高派息及拓展新業務,將令公司淨負債比率維持非常高水平。
6. 真真薯片 2016-09-07 12:55:00
新樓都有平同貴, 平既新樓唔係咁易買到, 要抽籤!
7. 仆直 2016-09-07 22:25:41
樓市必定仆直
借凸錢狗衝買月餅

8. 唔係大就係細 2016-09-07 22:36:04
呢舖唔係大就係細

快D買




9. 上了車 2016-09-10 23:35:22
其實港樓而家價值真系平到笑,吾買就傻仔。幾年來只系升左兩三倍。對比深圳珠海橫琴真系升得少,國內幾年間升左十倍以上。