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文亮言
投資海外的首要條件
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月2日

  友人同我講香港樓價太貴,打算在外地置業,仲打算問當地銀行借錢,可以借幾多就借幾多,我話千祈唔好,因為香港是全世界最平利息地方之一,所以,租金回報亦相對的非常低,在外地借錢,利息大多數比香港高,但回報則比香港高很多,甚至以倍數計算,所以,如果要在外地買樓,一定要全數繳付,就算要借錢的話,都只能夠在香港,付香港低息,享受外地高回報,如果不能夠全數繳付,就不應該投資海外物業,這是一個基本條件,但很多人掉以輕心。

  大家現在經常說,日本經濟迷失超過二十幾年,在這之前,日本經濟又如何,是日元高企,日本樓價高企,日本人挾日元高企威力向外擴張,不斷購買美國物業,甚至連洛克菲勒中心都買下,但日本人並沒有趁日元高企付清樓價,反而向美國銀行借錢,如意算盤就是問美國銀行借錢,租金不但可以支付利息,甚至還有盈餘,這可以說是借艇割禾,但日本人不知道,這是美國人的策略,當日本人欠下大量美國債務時,美國便開始加息,租金收入不足以付高息,負回報開始,幾年之後,要將物業包括洛克菲勒中心賣返俾美國人,而且還欠下一身債,如果當時日本人能夠在國內借錢買美國物業,就算美國加息都不能夠迫日本人出售那些物業,如果未能在國內舉債,就千祈唔好投資國外,這是基本原則,亦是一條大道理。

 
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1. 貴公子 2016-09-02 09:21:11
學到野!
2. 新抱仔 2016-09-02 09:53:24
I see. Thx for sharing!💕💕
3. 兩餐一宿 2016-09-02 10:32:01
勁!又學到嘢啦!
4. 路人甲 2016-09-02 11:08:45

唔係猛龍唔過江, 如果無能力海外FULL PAY都唔算係一條龍. 咁嘅情況, 就不要去買海外物業拉!!
6. Tony lam 2016-09-02 12:47:01
3. Tony lam 2016-07-04 10:48:09

真係痕先至會四圍審錢、香港咁好賭都羸唔到銀、去第度會得 ?  

而家D友話買樓下半年賬面會贏5-10%未計抽水使費、咁16同1113呢個零星期都有凸啦 ! 仲係淨肉兼乾手淨腳 ! 我唔淡、但亦唔鐘意打泥漿戰咁朽較 ! (之前冇跟、而家執生呀!)


7. 打工仔 Andy 2016-09-02 13:40:34
多謝博士提點! 
8. 阿Q 2016-09-03 11:52:28
仲有稅率,外國的稅率吳嚇死你,填表都填到煩死你。
9. 打工仔 Andy 2016-09-03 12:46:46
内地一線城市中心區是一個好選擇!
10. 香港阿林 2016-09-04 11:47:16
以下D料係位打咗一世美國佬工嘅朋友比嘅、內容唔知堅定流、有冇童鞋知道出處 ?


Pokemon Go是美國中央情報局精心設計的間諜工具》

Pokémon Go 在香港推出短短幾天,就引起一大班老中青的朋友把玩,一家大小一起沉迷在街上捉精靈,甚至有傳媒說這比起平日大家玩的遊戲增加了親子亙動成份,又令一眾玩家可以動起來,不用屈在家中積聚脂肪了。

筆者對這個遊戲一點興趣也沒有,二來觀察到它能在短短數天吸引到大量玩家沉迷其中,筆者就嗅到一點不尋常的味道:它會否與美國的間諜活動有關?一查之下,不出我所料,真的有關聯。

先講講這個遊戲的背景,資料來自一位網友的轉貼:
    2001年,Keyhole Inc.是由John Hanke(美國政府內的“外交”工作位置的前僱員)創立。該公司是以軍用衛星“天眼”命名的。其中一個關鍵的,Keyhole的早期支持者是一間名為In-Q-Tel的公司。
    In-Q-Tel是美國中央情報局(CIA)為投資而成立的公司。而大部分的資金來自美國國家地理空間情報局(NGA)。 NGA處理美國國防部的戰鬥支援和提供情報給美國國家安全局和中央情報局,等等。
    Keyhole的著名產品是“地球”(Earth)。後來在2004年Google收購了Keyhole後更名為“谷歌地球”(Google Earth)。
    2010年,Niantic Labs是由Keyhole的創始人John Hanke在Google內部創立的。在接下來的幾年中,Niantic創建了兩個關於GPS的應用/遊戲智能手機程式。首先是Field Trip,用戶需要四處走動去尋找物件。第二個是以科幻為主題的遊戲 Ingress,玩家亦需要走動,徘徊在現實和虛擬世界之間。
    2015年,Niantic Labs從谷歌分拆出來並成為一間獨立公司。然後繼續去開發和推出Pokémon Go。

那即是說:Pokémon Go 是在美國中情局(CIA) 資助下創立而成的遊戲,透過玩家手機的全球衛星定位來測定地點。其實如果大家有留意,現在你能在Google Map 見到的真實相片,在早在2011年拍攝的。如果以陰謀論去分析,不難理解到如果美國要對全世界監控的話,就要全面掌握一個目標地方的地貌,但Google Map有一件事做不到的,就是它只能靠汽車能駛到的道路裡拍攝,而只能靠人步行而達到的地貌相片往往拍攝不到。那靠什麼來取得這些先前拍攝不到的地貌?就是靠這個與虛擬世界結合的遊戲,讓玩家開住手機裡的鏡頭,分分串串把只有人才能步行到達的地方,例如政府總部內部、我們家裡的走廊、公園裡的角落、商場的每個角落、甚至政府部門的機密辦公室的內部,一一都被攝進鏡頭內。這樣巨細無遺的資料,就能讓美國中情部人員整合成一幅香港超仔細的地圖!這些資料,絕對可以成為美國摧毀整個香港的助燃劑,有了政府內部機密資料,就可以監察香港人和政府的一舉一動,以進行美國第二次在香港的顏色革命,推翻整個香港,把香港進一步分裂出去。俄羅斯政府已經睇穿美國這個陰謀,把這個Pokémon Go 遊戲封鎖,以免國防機密洩露出去。

而Pokémon Go 最可怕之處,是當你在Google Play 下載這個程式前,它會先給予你細閱條款(而通常九成人都不會細看,但魔鬼在細節!),然後讓你下載。問題在於它的條款裡,寫明你會授權給這家公司去取得你的個人資料,包括:
    身份、聯絡
    你所在的位置,精確位置(GPS + 網絡)大約位置(網絡)
    你的手機內和所有Google 備份的相片、媒體、存檔可以更改或刪除你手機的內容,並可以隨時閱讀你手機內的內容
    相機:可以隨時用你的手機(在你不知情下)進行攝錄他們想知道的東西
    美國中情局更可以從你的亙聯網上接收數據,調校振動控制、配對藍形設備,進入藍牙設置,全面的網絡接入,使用你的帳戶,並查看你的網絡連接,防止你的手機休眠。

而透過你的手機,加上Pokémon Go的設計,要識別和存儲的以下信息絕對不是問題:
    你在哪裡?
    你曾經在哪裡?
    從一個地方去另一個地方
    你使用了什麼路線,你什麼時候到過每個位置,你花了多久到達那個位置
    你現在看/做什麼?你之前在看/做什麼?
    你的外貌,你手機內所有內容一覽無遺

另一個Pokémon Go的特色就是:它是個操控人類思想的遊戲,透過把虛擬的景觀帶到真實環境,而把玩家在真實環境中帶入到虛擬的環境中,就是要讓人類有超脫現實的成就感,在虛擬的實境打捉到小精靈,建立成就感,精靈去到邊,你就跟它去到邊,又俾你捉到。捉到一定數量,你又能增加能量,升級成為高級訓練員,你以為你能成為一個超級人類,可以捉到很多精靈,但實際上,你的思想和行為在不知不覺間被精靈操控了!這也是美國共濟會Illuminati 一直醉心要達至的成果:人類思想被操控,讓他們能重新賦予世界一個新秩序 (New World Order),人們聽從掌權者的操控,世界不再有界限。

沒想過這個遊戲的背後原來隱藏著這樣的陰謀吧?那不如再來一條刺激的問題:

「為什麼香港成為第二個亞洲有得玩這遊戲的城市,而其他地方例如台灣、南韓、泰國、印尼這些國家未有得玩?美國是否想以香港先作為操控人類思想的試點,然後進擊入中國市場?」

我不在這裡猜度,請自行想想,也請大家如果不想成為美國中央情報局的免費間諜,請你即時把手機內的Pokémon Go遊戲刪除,並重新設定你的手機,不要成為美國的棋子!