主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 27739    回應 : 18
文亮言
小心不加息
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月31日

  有很多人,當他們知道朋友或者後輩買樓,衝口而出的說話並不是恭喜他們,而是話小心加息,買樓的人當然面露不悅,但又不能夠反駁,因為就算反駁,那些人都會話不是他們講,而是某些官員講,久而久之,大家都會覺得官員經常說小心加息,其實,說小心加息的官員不多,不過,說話就經常被別人覆述,令人做成錯覺,但我覺得,官員叫人小心加息亦是無可厚非,唔通官員叫市民小心不加息,唔好講官員,我從未聽過有人說要小心不加息,所以,千祈唔好怪責任何官員。

  在2008年,環球金融海嘯,我動用幾十億資金替公司買物業,有不資深投資者語重心長對我講小心加息,講左幾次之後我覺得悶,於是我話我會小心,不過是小心不加息,我反問那名不資深投資者,如果唔加息,樓市會如何,條友冇答,因為他知道,結果是一個「升」字,不過,就算跌落地,他仍然話他講小心加息只不過是一片好心,聽不聽由我。

  在2009年,我開始為雜誌撰寫評論文章,當時我認為以當時美國經濟環境,失業率,最少要五年低息期才可以復原,甚至,低息變成長而恆久政策,美國加息等如送錢給買美國債券的人及國家,與自殺沒有分別,而且加息最大的受害者是負債甚高的美國人,試問,美國又怎可能加息,當時有評論員話我癲,根本沒有資格撰寫評論地產文章,我抱著別人笑我太瘋癲,我笑別人看不穿心態,今日,樓價升了那麼多,輪到我話小心加息,唔知有沒有人講小心不加息。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. Tony lam 2016-08-31 10:28:05
唔好估啦!美國佬搭棚玩古惑、認真就實攪到神經質、懶醒咁將籌碼移嚟移去、結果就實三叔手機note 7。
2. 人在天堂 錢在銀行 2016-08-31 10:30:28
近排個市咁旺, 邊有人理加息... ...去曬跑生意啦!!

好多人都覺得, 加息唔會密密加, 佢地話就算加, 最多都係少飲一兩次凍飲, 冇問題!!
3. 引刀一快 2016-08-31 10:32:10
小心加BSD就真,如果大陸人真係開始監住15個巴仙嚟掃貨,九萬幾個單位邊度夠佢地搶?


4. 打工仔 Andy 2016-08-31 10:35:05
今次加硬? ! 
5. Johnny 2016-08-31 10:42:43
既然博士都列舉出咁多美國唔想加息既原因,仲點小心美國加息?
6. 向引刀‧土著說不 2016-08-31 10:51:54

跟住引刀傻B思維 的 淡友無產階級,萬萬要小心俾業主資產階級加租、加租、再加租貴到上火星!

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160831/bkn-20160831100426846-0831_00842_001.html

差估署:7月私樓租售價指數齊續升

08月31日(三) 10:04
  • 【on.cc東網專訊】 差餉物業估價署最新數據顯示,7月份私人住宅售價指數報281.4點,按月升1.88%,為2月份報跌後連續4個月上升,首7個月累升約3.68%,反映樓價走勢回升。

    至於租金指數則報166.9點,按月上升約1%,已連升3個月,累升約2.14%。

    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
    香港樓市日日新鮮,話題多多

    hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160831/55578372

    【官媒教精你】美國加唔加息?人民日報:對華都唔會有影響

    244
    建立時間 (HKT): 0831 10:15
    • 適中字型
    • 較大字型

    在美國加息預期又再降溫之際,官媒《人民日報》趁機發表文章,借專家口論美息。文章指,美聯儲遲遲未加息,但卻連環放風調整市場情緒,是預期管理的技巧,與美國經濟復甦基礎不穩有關,但指出,無論未來美國加息與否,對華影響都會日漸衰微,難以影響中國貨幣政策及改革的信心。

    文章引述中央財經大學金融學院副院長應展宇分析,表面上,美聯儲加息對中國影響於資本流動及匯率變化上體現,但真正起作用的則是中美兩國整體經濟的走勢,但中國則集中於需求管理,故宏觀政策以至整個改革步伐不會因美聯儲「嘴巴上的加息」而受影響。

    掌握財經生活資訊,即Like「蘋果ATM」
    7. Tony lam 2016-08-31 11:14:59
    一膽二力三功夫、美國佬一定係好功夫、但當今阿爺就膽力雙全、美國佬灑功夫冇以前咁得心應手嘞 !  我地泊住阿爺、冇使咁驚青。

    買咗磚頭嘅加唔加息邊有得小心、未買嘅小心有乜用、就算加、都係鼻屎咁多、會冧咩?唔加息就追pair尤如追火車、真係加都係為下次減攞定位啫 !
    8. 十郎 2016-08-31 11:28:30


          收美金的國家,當然不介意加息,歡迎添。強美元出現,慳番貶值的動作,你問一問日本政府,歡唔歡迎美佬加息?


    9. 鳥5 2016-08-31 12:40:34
    同意,全球玩乜都都美國佬行先,放水佢先,欧日最佢跟章,加息又5知其他國家幾時跟?舖舖都總係佢勝?非常鬼異
    10. 十郎 2016-08-31 13:40:59


          8月28日,‘向引刀’在‘樓市的小陽春(8)脫歐’,上傳一篇文章,作者:吳迪文,吳裕彬。觀後有兩點想講。

          文中提及1994年加息,我身歷其境,我當時幾乎全職炒股,記得“31”航天科技,上午升到爆,興高采烈去食飯,下午返來跌到面青。美國每次議息都加,其實經濟數據都不好,我曾經跟友人講,“其實最無加息資格的,是美國”。最後亞洲金融風暴,就真係太陽出來了。美佬大獲全勝。

          我意識到一句名言,“敵人的得,是自己的失。敵人的失,是自己的得”。殺敵一千,自損八百,祇要敵人比我更傷,唔怕做的。所以有師兄認為美國會自傷,而否定會發生,小心,小心。

          每次個汽球(炸彈)都在美國身邊,炸親自己,不在話下,這次個汽球,好似不在他手上啊。

          利申:加息關我乜事?


    11. 唔收奬品 2016-08-31 15:35:08
    又扮嘢?


    2016-03-19 22:43:39


          刀兄: 咦!原來呢度有間咁嘅舖!

          會唔會高過118?等我這個身兼貧僧,貧道於一身嘅貧人測一測。

          根據我仰觀天象,1---群鴉亂飛,2---死魚成河,3---火流星出現。  凶兆。凶兆。

          根據我理解............1---黑天鵝,    2---死硬,        3---速跌有藍火。(股市藍燈籠)。

          唔會高過118,高過110都唔收獎品。


    12. 路人甲 2016-08-31 15:48:34

    聽美國講加息, 聽左好多年了!

    聞樓梯響左好耐.......

    1, 如果無膽的人大概會在這些年繼續租樓; 
    2, 大膽啲會探頭去望, 遲遲未出手;
    3, 勇字當頭的, 會一往直前, 反正見唔到'加息'的真身, 唔理咁多, 
        深山跑出來, 搵架車上左先!! 

    結果唔出嚟行動的人, 只會與跟上左車的人, 各走各路, 有車的越走越遠! 舊車變新車, 新車變跑車!!

    有些人甚至會在紛紛亂亂, 縱橫交錯的馬路上, 搵多幾部車嚟上. 得閒轉下行車線, 幾車並行, 越行越順!! 舒筋活絡!!

    未出山的人一味話, 等啲車行慢啲才上車, 怕會PK; 結果自己啲筋唔單止鬆唔到, 仲緊到伸唔出隻腳琴車上!! 鳴乎哀哉!! 

    13. 向引刀‧土著說不 2016-08-31 16:08:29
    大家不妨睇下啲港燦傻B引刀,之前「幾有」:『 經濟觸覺、知悉麼詳、判斷能力、評論幾咁中肯』;

    221. 引刀一快 2016-03-21 08:57:09
    To 214樓 蓄芳兄

    CCL 118祇係一個方便大家表達對今年樓市走勢嘅定位,与引刀嘅期待無關,既然無關,何來恭喜?蓄芳兄實在無需將淡友看淡解讀為望淡。

    機會永遠存在,關鍵喺自己身上,客觀面對環境、客觀審視自身條件,靈感往往來得不經意。



    222. 自我陶醉 2016-03-21 09:23:25
    呵呵!如果靠望同亂噏都可以改變樓價走勢,呢個世界一早就冇窮人了。
    223. 引刀一快 2016-03-21 09:37:49
    自我陶醉兄

    蓄芳兄所言,升市跌市都賺錢嘅人,明顯暗示緊你喇。
    224. 自我陶醉 2016-03-21 09:39:04
    引刀兄, 

    我唔同意你話駛慣咗嘅人,對經濟下滑反應滯後, 觸覺是否敏銳視乎個人而定,錢是搵來洗的,只要量入為出便可以了,至於呢度啲慳家嘅所謂投資者,唔見得個個對嘅經濟觸覺都好突出喎!  相反,他們有些對經濟不但一無所知,有些甚至毫無判斷能力可言喎!  
    225. 自我陶醉 2016-03-21 09:47:08
    223樓 引刀兄

    唔係啩!  我估佢話嗰啲醒目,曉得上年高位出貨嘅投資者喎!
    14. 向引刀‧土著說不 2016-08-31 16:27:44
    都想睇下美國會怎樣加息:

    美國高端樓市“突然死亡”,但上海卻在暴漲,你悟出了什麼?

    2016-08-31 環球老虎財經

    文:趙雲帆

     

    站上危機前高點到門可羅雀——美國高端樓市房價經歷了一次“突然死亡”。樓市的崩斷有時候真的很快,看到美國的情況,身處地王潮頻現的中國,我們該如何思考樓市的未來?

     

    上海地王、廈門地王、深圳地王,然後是上海離婚人群為了購置二套房擠爆民政局等等。時隔半年,一二線的樓市消息再次炸了鍋。

     

    而在太平洋彼岸,美國部分地區樓市價格卻在站上金融危機前高點時,出現了斷崖式下跌。

     

    中國的房價會不會繼續漲,會不會突然哪天就崩了?這是一個史詩級難題,沒有人能給出回答。不過,我們至少能知道,現在樓市究竟有多危險。


    美國高端地產的斷崖下跌有什麼啟示?


    中國人對高漲的房價叫苦不迭,美國那邊的房子卻先跌起來了。

     

    今年,在富豪們喜歡聚集的一些美國城市,比如漢普頓、邁阿密和Aspen房屋銷量下滑近一半,房價出現普遍暴跌。有人說美國房地產市場正在轟然倒塌。


    Zerohedge幾個星期前就表示,這其實還只是一個開始,果然,美國很多其他地區的高端住宅也出現了類似的價格崩潰。根據Denver Post報導,富豪的嬌寵之地Aspen高達20億美元的房地產市場正在消失,部分區域的房屋銷量同比下滑超過42%。


    Aspen一直被市場鼓吹為最安全且利率豐厚的投資區域,而現在其房價卻在不斷下跌。今年上半年的房價已經從2015年的1338美元/平方英尺下跌到1095美元/平方英尺,跌幅達到22%。另外,近期當地的實際銷售價格其實是在掛牌價格基礎上優惠了15%,這也是比較少見的。


    與此同時,邁阿密豪華公寓銷售規模也下滑了44%。根據近期發佈的邁阿密房地產經紀人協會報告顯示,當地豪宅市場幾乎比前兩個地區的市場還要糟糕。7月,邁阿密地區100萬美元以上的高端單棟住宅成交量只有73家,同比下滑31.8%。而同樣價格的公寓成交量更是同比下滑44.4%。


    美國主要城市房價:危機與當前

    15. to 6/f 白痴仔 2016-08-31 20:27:01
    哈哈,到時小心被無產階級批鬥
    唔知嗰陣有產階級慘d定無慘階級慘d?

    熱切期待
    16. to 15/f 超白痴仔 2016-08-31 23:38:47
    哈哈,衣家已被有產階級㩒住打
    唔知衣家有產階級慘d定無慘階級慘d?

    烈鼓掌
    17. to 16/f 2016-09-01 12:52:26
    哈哈你唔係甘L單純以為甘可以成世安枕無憂吓嘛?

    熱切期待

    18. to 17/f 2016-09-01 15:39:25
    哈哈你唔係甘L單純以為你甘可以做烈士吓嘛?

    熱切期待