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文亮言
雞,全部都是雞
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月22日

  最近有一隻只得一句話的歌大熱,但我叫男同事唔好對著其他女士唱,叫女同事千祈唔好唱,開心的時候百無禁忌,一定沒有問題,如果大家執著,隨時反臉都有可能,唔使我講大家都應該估到,那首歌一定是「雞,全部都是雞」。

  樓價回升,絕大多數評論員,分析員都大跌眼鏡,我當然亦不例外,有老友話我乜咁雞,我唔明白,原來佢話我水皮,樓市唔係升就係跌,咁容易估都估唔中,我當然不能夠反駁,不過,我又不擔心俾人話雞,因為我是雞,全部都是雞,或者我這樣說是不對,亦有幾個人或者基金預測今年樓市會上升,例如大摩預測有5%升幅,林一鳴以及汪敦敬亦能準確預測樓市上升,他們在加息陰影,供應大增,經濟環境不佳的情況下,仍然預測樓市有升幅,不能夠不配服。

  雖然有評論員話有一些因素是估計不到,所以未能預測準確,例如來自國內購買力,英國脫歐等,我認為我們毋需找藉口來掩飾預測錯誤,基本上在國內去庫存之後,就應該知道有大量購買力從國內湧至,無論豪宅,商業大廈,甚至細價樓均有捧場客,在需求突然上升,令到那些打算賣樓的人封盤不賣,盤源缺少,做成樓價上升,至於英國脫歐,令人覺得美國在兩三年內不會加息,耶倫示曾經講過類似說話,其實,美國是否加息與英國脫歐無關,最主要是睇美國自己經濟情況,各項數據是否理想,美國政府以及人民是否能夠抵擋加息,所以,即使在年初時能夠預知英國脫歐,都不會預測不加息,香港樓市上升,而事實上,今年初預測樓市會下跌的人,包括在下,全部都很水皮,毋需猾辯,雞,全部都是雞,在這篇文章,雞是形容非常水皮,並不是大家平時所想的意思。